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Nov 06 Fri 2015 22:56
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華僑城度假區綻放最美的東湖(組圖)

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今年的"六一"，傢住徐東的陳先生一傢過的特別開心。因為華僑城的歡樂童年兒童公園開園瞭！傢中的寶貝和想回顧童年的"大齡兒童"們，在公園裡體驗到有玩有購全新的親子互動樂趣，一傢三口度過瞭一個精彩難忘的別樣兒童節。

這一歡樂的根源源於華僑城逐一兌現瞭對江城市民的承諾。五年，華僑城在武漢東湖邊畫瞭一個圓，3167畝磅礴土地上因為其耕織的歡樂夢想，變得生動而具體。

在武漢，歡樂谷是一個醒目的標簽，它代言瞭城市發展的一個高度。在華僑城進駐大武漢的第五個年月，2014年5月30日，華僑城歡樂童年兒童公園正式開園。至此，華僑城規劃之中的歡樂谷、瑪雅海灘水公園、生態藝術公園、歡樂童年兒童公園"四大主題公園"已完整呈現於武漢市民眼前。11公裡東湖北岸上的一紙宏圖，蛻變於千裡湖山間的亞洲城市度假示范區。華僑城度假區蔚然成型，大東湖最美綻放，從單一功能的旅遊風景區，嬗變為現代化生態型城市度假新區。

四大公園全線綻放華僑城度假區蔚然成型

2009年，華僑城揮師武漢，一個構築在"世界級湖區"之上的資源平臺徐徐展開。華僑城以歡樂夢想啟幕，為大武漢國際大都市的建設增添籌碼。

迄今，武漢華僑城已擁有以歡樂谷為核心的華中最大的文化公園群集，打造華中城市旅遊新名片；2012年7月，融合古代瑪雅文明與現代水上遊樂體驗的瑪雅海灘水公園開園，成為華中地區唯一的大型水主題樂園；2012年10月，華僑城瑪雅海灘酒店開業，成為城市高標準、高品質主題酒店的領跑者，同年11月，華僑城生態藝術公園盛裝啟幕，世界級湖區文化旅遊目的地的願景照進瞭現實。5月30日，歡樂童年兒童樂園全面綻放，武漢華僑城"四大公園"的收官之作正式與東湖的下一代見面。歡樂童年兒童公園是華中首創的集成式兒童旅遊目的地，是華僑城精心打造的以兒童和傢庭為目標的七彩歡樂樂園，彌補瞭3至15歲客群的項目空白。公園由麥魯小城兒童職業體驗樂園和玩購天街數字科幻親子樂園兩大主題項目構成，還涵蓋親子主題餐廳、母嬰用品專賣、兒童品牌服飾、主題卡通專賣等兒童主題商業區。

武漢大學社會學系教授周運清認為，華僑城四大主題公園在一個中部城市綻放，是一件非常好的事情，有利於城市居民素質和生活水平的不斷提高。

縱觀今日東湖，已不再隻是一個單純的景點。這裡已從"一片湖"發展為一個"大板塊"，四大主題公園承接瞭國際武漢發展第三產業的使命。從"產城融合"的角度來說，華僑城度假區得天獨厚的自然環境，休閑旅遊功能的不斷提升，為居住、創業提供瞭最好的基礎配套......一個以文化景區、都市休閑娛樂、酒店服務、生態居住等現代文化旅遊產業驅動的華僑城度假區板塊，完善瞭城市功能，豐富瞭城市內涵。

湖北省社會科學院經濟研究所所長葉學平認為，華僑城四大主題公園的兌現，極大提升瞭武漢在華中旅遊版圖的地位，對於武漢建設國傢中心城市，以及國際大都市形象的提升起到瞭重要作用。在華僑城的主題公園裡，全傢老少不分年齡層次，在不同季節裡都可以來此休閑度假，這一公園集群的出現，改變瞭以往單一的娛樂業態，增強瞭全傢人出遊的體驗。

可以這麼說，華僑城度假區融便利的城市配套資源與豐沛湖光山色於一體，並將這種夢寐以求的完美生活方式發揮到極致。

五年成城不忘初心以生態、文體之名打造"大東湖樣本"

五年二胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件，從無到有，華僑城讓武漢市民享受傢門口的"世界遊"，讓武漢成為一座"來瞭就不想離開"的城市。華僑城在為江城兌現四大主題公園的承諾背後，是在規劃之處便根植於此的極致創想。

2009年，武漢華僑城以"不改變一寸東湖湖岸線、不占用一寸東湖湖面、全力提升和改善區域生態環境"的原則入駐東湖。斥資4個多億進行園林綠化工程，種植77個品種、4.8萬餘株苗木，進行湖泊岸線的生態固穩工程。50餘項生態保護技術，以點線面相結合，為東湖這個中國最大的城中湖"洗盡鉛華"。2013年10月，東湖晉升為國傢5A級旅遊景區，而華僑城在生態、物種的多樣化保育上的努力，為東湖"升級"做出瞭不朽貢獻。

執掌文化大旗的華僑城，賦予國際武漢更多的底蘊與內涵。2012武漢春季藝術作品展--"時間的湖"，2013東湖當代雕塑藝術展--"時間之外"，東湖2013全國青年雕塑傢邀請賽暨優秀作品展--"築夢時間"等，華僑城一次次以藝術之名，鐫刻理想。大型演出項目"打碼頭"演繹瞭武漢本土城市的歷史文化特色。在歡樂谷裡，凱撒宮的大型歌舞劇演出《華羽之夢》每天精彩不斷，對文化演藝進行承襲並升華。

武漢關註兒童的成長和教育，傾力提升東湖片區教育水平。華僑城分別資助第28屆和第30屆"楚才作文競賽"並開展系列兒童公益活動。2013年，華僑城引進履歷全球11年教育經驗的國際教育機構晶晶國際幼兒園，簽約省教育科研示范學校華師附小，傾力打造華僑城全湖區全齡名校教育體系。

華僑城不遺餘力推進多元的運動賽事開展、完善的體育基礎建設，先後瞭舉辦瞭中國·武漢"大美東湖"國際名校賽艇挑戰賽暨武漢首屆世界名校文化交流活動、2013"華僑城杯"全國飛鏢公開賽總決賽、2014年武漢城市羽毛球超級聯賽等各類體育活動，助力武漢向國傢級規格的城市運動策源地發展。

華僑城用生態之心做事，用文化的眼光謀進，以關愛下一代的博大胸襟，打造人文關懷，釋放城市魅力。這種模式突破瞭單一的城市功能板塊形式，努力打造一個可以主動提供源源不斷創想體驗的聚合性多功能板塊。

板塊價值集中釋放全面驅動城市發展

時間的無涯中，華僑城將昔日東湖的城中村荒蕪之地，雕琢成今天童話王國林立，綠植環繞的如詩勝地。華僑城度假區也以這一大型文化旅遊項目集群，打破瞭武漢原有的"三菜一湯"旅遊格局，推動東湖從生態觀光旅遊向現代文化旅遊的產業升級。

周運清認為，青少年健康的生活和良好的生活環境和條件，需要企業傢們做出努力來推進。在這方面，華僑城起瞭一個很好的引導作用，它對青少年良好的成長環境提供瞭支持，讓城市管理趨於更合理的資源化配置，並提供瞭一種前沿而文明的生活方式，更為社會營造出一種健康文明的現代生活氛圍。

至此，華僑城推進中國旅遊產品更新換代的過程，從走馬觀花到互動體驗再到悠然的城市度假，更對城市的精神文明建設起著潛移默化的影響，並改變瞭國人的出遊方式，勸導文明出遊，提倡時尚健康的生活方式。

葉學平評論說，一般的項目都追求短時間內快速回籠資金，這麼一個時間跨度大，帶有社會服務性質的項目需要開發企業的實力，更需要沉下來做的決心。華僑城做到瞭，並將一個個項目做成瞭精品，它們代表瞭武漢的城市品味，意義非凡。華僑城的社會責任感也可見一斑。

武漢華僑城已猶如引領經濟向高層次轉型的"騰飛之翼"，向其他行業釋放出強大的外溢效應，更帶來瞭可觀的經濟效益和社會效益。現階段，年度遊客量在600-800萬人次，年度旅遊收入將超過10億元，每年拉動武漢增加關聯收入將超過70億元。遠景灼灼，未來發展氣勢如虹，隨著四大主題公園精彩呈現，區域板塊價值得到空前釋放，華僑城度假區必將成為聚合多元歡樂，啟勢優質生活的江城生態新城。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07594205008.shtml

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王石憂萬科熬不過十年潘石屹指一年見分曉

在娛樂界，大眾關心的是"王的女人"田樸珺是如何俘獲"鉆石單身漢"王石的青睞，幻想有一天也能上演"灰姑娘變身公主"的戲碼，但在王石的背後除卻那位不被褚時健認可的女人，應當還有與大眾息息相關的萬科、房地產行業。

2014年，受多方面因素影響，中國樓市被披上瞭一層詭譎的薄紗，致使崩盤論、撞冰山論、斑馬論甚囂塵上，回顧年中萬科的業績，再與王石近日的驚人言論相比，使樓市走勢變得更為撲朔迷離。

究竟是與中國經濟脫不開關系的房地產行業面臨大洗牌的尷尬，抑或是個人貸款萬科單方面遭遇轉型困局，又或者隻是王石導演出來的戲呢？背多芬試圖結合樓市大環境、任志強和潘石屹的吐槽，把萬科背後的黑手給抓出來。

中壢二胎 萬科十年後才倒？小潘說太樂觀瞭！

背多芬始終記得：萬科豪奪2014上半年銷售王的振奮人心。因為自進入2014年後，中國樓市就變得局促不安，下行和疲軟的氛圍時刻籠罩在上空，當全國開發商都在呼籲"救市"時，萬科以1018億元的銷售總額占據《2014上半年房企銷售排行榜》首席，企業銷售金額同比增長22%，目標完成率51%。這樣的消息讓業界為之亢奮，連"任大炮"任志強都忍不住疾呼"再來一千億"。

才過瞭兩個月，在2014年亞佈力中國企業傢論壇夏季高峰會上，王石居然放言擔憂稱"下一個倒下的是萬科"，言論一出，瞬間引起業界的嘩然：如果萬科都倒下瞭，那麼其他的房企還有站立的份嗎？對此，網民與任志強、潘石屹給出瞭截然不同的答案。

其一、據前瞻網日前發起的調查《對於王石稱萬科將會倒下你怎麼看？》數據來看，高達65.9%投票網民認為是"王石謙虛的說辭"，其次便是18.9%網民持"中立"態度，坐看房地產蕭條期萬科如何垂死掙紮。(事實上，對於上述兩種投票態度，背多芬都不認同，下文將再作詳細解說。)

微博截圖

其二、任志強和潘石屹近日在首屆CENTER財智峰會上，對王石的言論都作出瞭分析。不得不說，當各路專傢學者都紛紛不看好樓市發展時，任志強是為數不多的、始終堅持認為2014房價和成交量會小幅上揚的開發商。但在王石言論出來後，任志強在其實名微博中進行瞭神補刀，稱道："也許沒有十年的機會瞭。"後來在峰會上，他解釋道："從王石的言論中可以看出，他在考慮未來十年瞭。現在看來，未來7、8年高速增長問題不大，但是，此後可能會逐漸下降，或者是遞減一個臺階，每一個臺階每一臺階的遞減。" 而潘石屹更是毫不客氣地點評道："王石擔心十年之後倒下去的是萬科，我覺得太樂觀瞭。企業傢考慮問題要考慮得短一點，最好不要超過一年，就永遠有一個想法，一年之後會不會倒下去"(難道小潘就這麼見不得王石和萬科好嗎？)

萬科淘寶+王石哭窮=作秀

上文提及，背多芬並不完全認同網民的觀點，是因為田樸珺的出書、王石的言論和萬科淘寶的同步性，就像一場預設後的show般。如果說恒大地產依仗廣州恒大淘寶隊，足以引起全國人民的高度關註，那麼萬科除瞭"王石與田樸珺"的戀情外，近乎沒有能夠起到"吊大眾胃口"的"噱頭因子"，而在互聯網時代、信息時代，"酒香不怕巷子深"的營銷理念早已過時。

在夏季高峰會上，王石如是說："看看萬科怎麼成為全世界第一的。1997年亞洲金融風暴，當時中國最大的房地產公司倒下瞭，所以我們成瞭中國第一。過瞭10年，2008年我們學習瞭美國的全世界最大的住宅開發公司帕爾迪，我們當時隻有他的70%，當然我們沒有要超過他。沒想到一個金融風暴我們不但超過他瞭，美國的第二、第三加起來也沒有我們高，所以我們很自豪。我想下一個該誰瞭呢？下一個就該我們萬科瞭，因為組織先進法則也符合萬科的現狀，因為你大瞭，你覺得有成就瞭。"

王石的"哭窮"，真的是因為萬科遇到發展瓶頸瞭嗎？恐怕隻是想向政府要政策。自今年6月底，呼和浩特成為全國首個松綁限購的地方後，三十來個限購城市如同一大波僵屍般，爭相響應呼市的"號召"，可中央始終沒有發文說全面放開限購，但是松綁的地方也沒有受到阻止，被業界解讀為等同於"間接默許"，這也應瞭那句：會哭的孩子有奶吃，地產大亨哭窮，無非是向政府要政策罷瞭。

另一方面，8月底，萬科聯手淘寶網，推出瞭"賬單抵扣房款"的活動：淘寶上花多少，買房就能省多少，即淘寶用戶可以用淘寶消費額換取相應的購房優惠額度，最低5萬元，最高200萬元，以此減少總房款。活動囊括瞭杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的熱門樓盤以及熱門戶型，樓盤總價跨度從40萬-5000萬不等，戶型有30平米的單身公寓，也有300平方米的豪宅。眾所周知，喜歡在淘寶流連消費的大抵是我們這種窮屌絲，所花的金額相當有限，因此在前瞻網發起的調查《萬科聯合淘寶推賬單抵房款你怎麼看？》中，高達72.8%網民均持"反對"態度，認為"噱頭大於實際"。背多芬認為，拜訪瞭多個互聯網企業後的萬科，確實有"與時俱進"的變化，試圖把住宅地產與網絡相結合，也符合互聯網時代的發展趨勢，但對於在底層苦苦拼搏的屌絲一族來說，王石，你就不能拿出點實際的東西"打賞"一下那些關註你和田樸珺的消費大眾嗎？

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央行房貸新政50日眾生相剛需淡定投資急入場

每一個真實的網簽數字背後，都有一個關於買房或賣房的故事。

如果從9月30日央行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務的通知》算起，11月19日恰是“930房貸新政”出臺50日，北京住宅網簽14147套(統計至11月18日)。

“剛需”、“改善”也好，“房鬧”、“房蟲”也罷，抑或在買房上一擲千金的“新土豪”，“14147套”這一枯燥的網簽數字背後，上演的卻是令參與各方無比糾結的房貸新政50日“眾生相”。

“930房貸新政”，這一曾被解讀為堪比2008年救市力度最大的政策，其真實落地效果如何？新政前後百日，市場到底發生瞭什麼改變？一線城市樓市回暖瞭嗎？來自市場一線的聲音更具說服力。

上證報記者通過持續跟蹤多位剛需、投資人及業內“旁觀者”，並對比房貸新政前後50日，他們買賣情緒和市場行為上發生的細微變化，試圖為您揭開一線城市樓市回暖的真實圖景。

房價沒見漲剛需淡定細挑慢選

“淡定，淡定！”面對9月30日央行意外“放水”帶來的成交量劇變，有剛需的北京羅先生在稍作消化後，再次表現出一種不緊不慢的從容心態。

讓羅先生從容不迫的理由是，他最近參加的幾次自住型商品房搖號，除瞭非常熱門的百子灣項目，大多數都是以他主動放棄而告終。經過幾個月的房價下跌，限價房的價格優勢並不明顯，他最近也開始加入“淘”二手房的行列。

“準備周末見一下房主，58平方米掛165萬，如果能談到155萬就出手！”經過細挑慢選，羅先生將目光鎖定在京城東五環邊的某小區。最近一段時間的找房看房，他發現雖然成交量反彈瞭不少，但房價沒見漲，總有便宜的房子冒出來。

與羅先生類似，準備長期定居北京的劉先生最近也在看房。起先，他準備在大興或通州買房，現在他發現，稍微加點錢就能撬動城六區的小戶型。“看瞭套石景山的房子，總價不到160萬，若不是戶型差和不滿五年，沒準就要瞭。”

自從8月中旬買房後，程先生有空就會去旁邊的區建委網簽大廳看看人氣。他發現，10月份網簽大廳的人明顯多瞭起來，面對上午10點半後來的客戶，工作人員都會提醒：“上午人太多，下午再來吧”。

網簽排隊，是否真的意味著樓市回暖瞭？程先生發現瞭一個奇怪的現象——距離區建委不遠的區住房公積金中心，同期卻隻有三三兩兩的客戶。按道理，市場回暖瞭，辦理公積金貸款的人也會明顯多起來，但這一次卻有所不同。

“現在買房的都是改善性和投資型客戶，剛需還沒有進場。”一位做房產中介朋友告訴記者，不同於2009年、2012年市場回暖後剛需入場，這一次市場回暖主要由改善性客戶帶起來的，全款的比例很高，剛需們並沒有急於入場。

面對房貸新政和成交量暴漲的刺激，剛需們是否願意為此賣單？或許能從10月中旬開盤的兩個自住型商品房項目現場找到答案。

恒大禦景灣，北京首個自住型商品房項目，項目位於東五環邊，盡管創造瞭多項營銷記錄，但高達92%的棄購率還是令出乎市場意料。晚一天開盤的是位於東南六環外的原鄉嘉園，棄購率更高達95%，最終仍有400多套沒有賣出去。

首貸利率

一位排號居前且放棄購買自住型商品房項目的購房人告訴記者，相比周邊的房價並不便宜，而她並不會急於轉而購買二手房，因為據她瞭解，明年會有更多性價比更高的項目入市。

成交量暴漲 “投資客”著慌入場

面對央行房貸新政帶來的沖擊波，相比剛需們表現出來的“淡定”，一線城市的“投資客”卻有些“著慌”，有的著慌抄底入場，有的則趁市場熱，著慌賣房。

上個周末，歷時90天的手續周折，傢在北京的程先生終於拿到瞭“投資兼自住”的二套房鑰匙。在8月15日簽訂瞭三方購房合同前後，他一直密切關註影響北京樓市的風吹草動。

二季度以來，來自政策層面的寬松信號愈加明顯——先是央行召集商業銀行支持首套房貸需求，後是國內大中城市陸續解除限購政策。隨後，部分城市成交量暴漲，甚至有些樓盤再次迎來久違的“日光盤”。

“央行兩次定向降準、房貸利率優惠、減免交易稅、成交量持續萎縮，再加上本輪房價調整的空間和時長……根據2008年、2011年房價見底的信號，目前已經出現瞭七八成。”程先生篤信，北京房價將再次迎來一次抄底機會。

盡管預料到政府會救市，但國慶節前出臺的房貸新政，仍讓程先生多少有些意外。在決定投資這套房之前，他曾想過換房，但“認貸又認房”的二套房政策，讓他顧忌換房的隱形成本，他隻好以退為進，全款買瞭一個小房來投資。

與程先生積極看好後市、並急於抄底相比，擁有兩套房產的齊女士則從去年起就開始看空房價。年初，她掛出瞭一套原本出租的房產，幾個月下來卻無所獲。前一段看房的突然多瞭起來，她終於順利脫手，賣出價是當初買入價的兩倍。

“回過頭來看，我那套房子賣便宜瞭，但我一點都不後悔。”齊女士認為，在經歷近幾年房價暴漲後，投資房產的獲利空間已經很小瞭，不過從房產撤出來的資金投向何處？她和很多人一樣心存困惑。

拜房貸新政帶來的成交量暴增所賜，最近順利賣出的並不止齊女士。10月9日，上海銀沙投資副總經理陳軍在微博上透露稱：“朋友賣房，掛瞭幾個月少人問津，10月以來中介帶看電話絡繹不絕，光昨天就接到瞭十幾個。”

據記者瞭解，受房貸新政影響，不少類似程先生這樣抱著投資需求的客戶已開始蠢蠢欲動，試圖抄底一線城市房產，而在其中，主打“不限購”的商業地產和旅遊地產也是他們爭搶入市的重要標的。

來自北京建委的網簽數據顯示，10月二手住宅網簽8845套，比上月環比下跌2.9%。由於網簽具有15日以上的滯後性，實際上上月北京二手房實際成交量預計能達到15000套以上，相比前一月接近翻翻。

不過，二手房成交量的火爆並沒有延續到11月。網簽數據顯示，11月第二周北京市二手住宅網簽1807套，與上周相比減少30%，而上周日均新增客源量較上周減少8.5%，這意味著市場熱度有所降低，市場進入政策後的平穩期。

利率存變數 “旁觀者”難下定論

房貸新政50天，市場到底發生瞭那些改變？未來房價走勢，又將何去何從？相比賣房人、買房人、投資人等一線市場的“當局者”，經濟學傢、中介機構、媒體人這些樓市的“旁觀者”，或許比前者得出更冷靜的論斷。

今年7月，經濟學傢馬光遠在新浪微博上發表瞭一則頗房貸二胎房貸二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件受爭議的言論，大意是——說出這句話或許會挨罵，但一線城市的房子真的可以看一看瞭。此時，國內輿論對房價正呈現壓倒性看空，甚至連“大炮”任志強(微博)也改口看淡後市。

在馬光遠看來，中國住房已經告別短缺，很多開發商會死去，很多房子可能永遠賣不出去，但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市，需求仍然是存在的，所以“一旦救市政策出臺，你就必須下決心買房”。

事實上，近幾年一線城市房價走勢，一直與信貸政策和利率水平息息相關，無論是2008年底央行大幅降準降息，還是2012年初三度降準、兩次降息，都隨後帶來房價暴漲。這一次，盡管央行尚未啟動全面降準降息，但首套房貸已悄然下行，目前已從以前的基準上浮10%普遍降至95折。

然而，歷史並不會簡單地重演。主流看空者認為，在經歷連續多年的房價暴漲後，樓市供求關系已經發生逆轉，2008年時的買房人和投資客，現在成為供給，更大的變量是，政策房仍在增加供應。“一線城市是房價泡沫，三四線城市是供應泡沫。”這一觀點頗具代表性。

時下一線樓市真的回暖瞭嗎？在北京某拍賣公司負責拍賣質押房產的薑女士或許也有一定的發言權。目前她手裡有幾套比市場價便宜20%的房子，但戶型偏大，且需要支付全款，卻始終找不到願意競拍的買傢。

最近一個月，程先生買的那套房子所在小區業主報價，並沒有因為房貸新政而改變繼續下行的趨勢。當時由於業主急售，他以低於均價15%的價格成交，現在他發現小區又出瞭幾套更便宜的房子。

最近，程先生註意到北京存量房的網簽數字又下來瞭。由於新政後客戶集中入市，消化部分購房需求以及優質房源，導致目前市場熱度不高。隨著時間的推移，新政的托底作用可能會慢慢遞減。

“實際情況可能比市場預期稍好一些，現在是新一輪價格局勢前的博弈！”資深市場研究者馬紅認為，由於網簽滯後性太長，來自中介內部的報單量和報業績這兩個指標最能及時反映當下市場，其中業績比報單更準確。

(上海證券報)

雙十二抄底搶房感恩回饋 11月29日新浪樂居看房團報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/08255940993099915637305.shtml

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內容來自sina新聞

二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理萬科鬱亮錢荒會讓市場冷靜堅持理性拿地

【長沙產業地產方興未艾】

6月28日，萬科集團在西安召開瞭媒體見面會，萬科集團總裁鬱亮在會上表示，目前流動性緊張等問題並不會推高地價，錢少反而會讓土地市場更冷靜。

萬科堅持理性拿地，繼續延用在一些項目上與其他房企合作拿地的方式。

在談及萬科的計劃和未來時，他說，萬科新的定位是要做城市的配套服務商，而商業地產隻是其中的一項。

在媒體見面會上，鬱亮說得最多是 "我們隻應對不預測"、"堅持不拿地王"、"謹慎對待現金流"......萬科已越來越多地被描上瞭鬱亮的色彩。

繼續以合作方式"過冬"

近兩周，國內銀行間市場流動資金緊缺，成為人們關註的熱門話題，而這對房地產行業的影響也被外界普遍關註。

鬱亮認為，這對萬科不會造成太大影響。

根據萬科集團2012年年度報告顯示，截至2012年年底，萬科持有的貨幣資金量同比大增，增至522.9億元，遠高於短期借款和一年內到期的長期借款總額355.6億元。

對於今年上半年萬科的現金量，鬱亮說基本的錢肯定有。他認為中國目前面臨的緊縮可能是好事情，"整個中國經濟需要擠泡沫。整個經濟由於金融貨幣的超發導致各種各樣不合理的現象應該得到調整，如果這種情況下靠投資拉動整個經濟增長速度，那麼中國經濟結構的轉型是不可能完成的。"

對於銀根收緊對萬科的影響，鬱亮認為目前萬科手頭資金、面粉和面包都比較寬裕，暫時沒有從資本市場融資的打算。

今年以來，萬科繼續延用在一些項目上與其他房企合作拿地的方式。

在媒體見面會召開的前一天，萬科首次與保利聯手，以53.7億元在重慶拿下一塊土地。而在去年，萬科已與保利首次合作在長沙摘下一地塊。

鬱亮坦言，與其他房企合作拿地、開發，可以成為當前銀根收緊下解決資金短缺的一種方式。鬱亮認為，與其他開發商合作給瞭萬科更大的空間。

對於當前 "錢荒"下的土地市場，鬱亮認為這並不會推高地價，錢少反而會讓土地市場更冷靜。具體到萬科，鬱亮稱堅持理性拿地。

根據萬科月銷售簡報統計，1至5月，萬科共拿地38宗，花費地價款250.14億元，占銷售收入比例達35.64%。以5月為例，5月萬科共買入8宗土地，分別位於北京、大連、武漢、長沙、南昌等8個城市，合計花費36.43億元，這其中有4個項目采取瞭合作方式。

擬做城市配套服務商

根據CRIC數據顯示，截至2012年年底，萬科已在全國拿下純商業用地達122萬平方米，純商業拿地約占萬科所拿商業綜合用地總量的11%。

今年年初，萬科商用地產管理部門成立，總部設在北京，鬱亮低調地出席瞭成立儀式。外界普遍將此解讀為萬科將在商用地產上發力。

在此次媒體見面會上，鬱亮仍然保持他一貫的對待商業地產的謹慎態度。他認為，在網購興起的時代，商業購物中心將越來越受打擊。"商業(地產)我們是非常慎重的。對萬科來說，我們真的是不得不去做商業。萬科的目標是跟這個城市同步發展，我們新的定位是要做城市的配套服務商。"

在鬱亮看來，城市經過多年的發展，目前都處在不同的發展階段，有的城市處在住宅發展階段，有的處在需要發展產業化的階段，這一階段需要大量開拓園區，有的城市發展到以金融為主，城市所處的每一個階段都會給開發商帶來機遇。鬱亮表示，萬科目前希望做城市配套服務商，而商業地產隻是其中的一項。

國際化面向自住需求

去年萬科首次對外公佈瞭對於國際化的思考，並透露瞭萬科的國際化策略，提出會在全球尋找機會。

今年，萬科國際化邁出瞭實質性的步伐。1月23日，萬科與香港新世界發展有限公司以34億港元投得荃灣西站六區物業發展項目。2月，萬科與美國地產公司鐵獅門簽約，計劃共同開發舊金山富生街201地塊。2個月後，萬科通過全資子公司出資約6.78億元，收購位於新加坡的一個公寓項目30%股權。

但鬱亮認為，目前萬科國際化不隻是要找一些投資機會，更是希望萬科可以發展到國際化的管理水平。

就目前在海外開展的項目，鬱亮表示，萬科現階段在國外做項目通常會在當地找一個合作夥伴來做。

而跟新世界的合作，以及跟美國鐵獅門的合作，鬱亮表示，這些都不是針對中國人海外投資的。"我們在海外跟中國市場一樣，不是以投資客為主。我們選擇的舊金山、新加坡，都是中國移民比較多，中國留學生也比較多，而且這兩個地方對我們來說也是符合當地的居住需求。"

鬱亮表示，萬科不希望在國外制造唐人街，而是希望打造能容納不同人群以及當地人的社區。

(每經記者尚希、沙斐對此文亦有貢獻)

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Nov 05 Thu 2015 13:05
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內容來自sina新聞

青島668套小產權房轉正黑幕曝光公務員被舉報

適園雅居小區，已建起13棟住宅樓。

住宅樓的外立面還未裝修，但據售樓處工作人員介紹，第一批開盤已經賣掉瞭99套。

小產權房10年"轉正"舉報人曝光運作黑幕

稱已向中紀委山東巡視組實名舉報涉賄政府工作人員

不久前，國土資源部、住建部兩部委聯合下發緊急通知，要求堅決叫停違法建設、銷售小產權房，並對其依法查處。然而，在山東省青島市李滄區上流村，經當地村委會同意、建在該村集體土地上的15棟、668套房子，經歷瞭拆除、沒收、罰款等處罰後，又經當地政府組織的招拍掛而轉正，並開始銷售。小產權房"轉正"，有人曝出其背後存在花錢買質量安全鑒定、虛假房產銷售額參與招拍掛、私刻公章等多種欺詐情況。近日，記者就該事件進行瞭深入調查。

小產權經10年運作變大產權

作為雍倫佳苑公司、傑盛公司的股東，李秀針分別占有49%、50%的股份。然而，當傑盛公司競拍成功並取得土地所有權後，李秀針被通知她所占的股份將由50%將至23%，另稱568套房已在招拍掛之前賣出，"這樣，我們基本就沒什麼利益瞭，我們曾從北京派出兩撥律師去要求看賬，都被拒絕瞭，所以，我這才決定把內幕曝光。"

李秀針稱，在山東省青島市李滄區南王傢上流村，原建於農民集體土地上的15棟、668套住宅房，在頂瞭10年違法建設的帽子後，終於擁有瞭70年大產權。

該項目現名叫適園雅居，位於進出青島的咽喉要道，三面環山。青島曾投入37.1億元對其所處區域進行生態及基礎建設，項目周邊更有萬科、綠城、萬達等別墅及高檔社區。

6月10日下午，記者一踏上新修的濱海大道，便可看到多處"適園雅居"的桿柱廣告。該項目售樓處設在李滄區鬧市中心。6月12日下午，售樓處一工作人員介紹稱，該項目每平方米賣9000元至1.1萬元，"第一批開盤我們賣掉瞭99套，第二批計劃7月7日開盤，現在認籌1萬元，可抵3萬元。"

問及房產證，該工作人員稱這個項目曾是小產權房，"現在已經拿到瞭70年大產權。"他將記者帶至裡間，展示瞭項目所獲的土地證、規劃證、建設許可證、預售證等5證。

據瞭解，該項目最初建設成本每平方米400餘元，當時銷售價平方米為800餘元。按照目前每平方米1萬元的均價，這15棟、668套建築面積有75000餘平方米的項目，市值將超7億元。

據悉，該項目的15棟樓，目前已建好13棟樓；另兩棟，一棟建到瞭第2層，一棟還未開工。

□項目由來

不銹鋼車間改建住宅樓

2012年4月10日，郝安峰作為鐘超英(青島理工大學工程質量檢測鑒定中心主任)受賄案一名證人，接受瞭青島市四方區檢察院的詢問。詢問筆錄顯示，該項目地塊原為李滄區南王傢上流村耕地。1998年，青島市瑞豐德不銹鋼有限公司股東郝安峰租瞭這50畝土地，租期50年，每畝3萬元。

郝安峰本想生產不銹鋼產品，甚至在這塊地上已蓋瞭兩個車間。可後來聽說蓋小產權住宅往外賣很掙錢，他就找建築隊，在2003年4月蓋瞭15棟住宅樓。

"郝安峰與上流村村委會簽訂瞭租地合同，並提出要建小產權房賣瞭賺錢。村委會為其出具瞭售房合同，收款收據，並約定70%利潤歸郝安峰，30%歸村委會。"李秀針稱。

房貨利率隨後一年內，青島市國土資源和房屋管理局兩次處罰瞭瑞豐德公司，責令其拆除違建、退還非法占用的土地，並兩次罰款。"每次處罰他們都隻拆一點點兒，就是做做樣子。"李秀針稱。

2005年4月，青島市規劃局沒收瞭該項目，並移交給李滄區政府。此時，上流村原村委會負責人以破壞耕地罪被判刑。

據李秀針透露，作為該項目的建設方，郝安峰也被公安機關列為破壞耕地罪的犯罪嫌疑人。在被傳喚之前，他通過李滄區公安分局一老鄉，疏通瞭當時經偵大隊的一辦案民警，送給該民警10萬元。在傳喚當天，辦案民警讓郝安峰住進傳染病醫院，開具乙肝嚴重傳染證明。通過該辦案民警運作，郝安峰被免於刑事追究。

為繼續爭取該項目，郝安峰聯系到瞭在北京的老鄉程之友，稱程之友在北京一發改委下屬的媒體供職，可以幫忙辦手續，"手續若能辦好，我把房子的股份給你一半。"郝安峰稱。

成立新公司"復活"小產權房

"那是在2007年五一期間，郝安峰及其妻子程玉蘭到北京來找我丈夫程之友，說搞瞭一批小產權房，被青島市規劃局給沒收瞭，說是非法建設。他們來找我們合作，說要籌備一部分錢，成立一個正規公司，和政府溝通，把項目承接過來。"李秀針稱。

據核算，該小產權房建築成本每平方米約400元，當時每平方米賣800餘元，若能辦好規劃、土地等各類手續，每平方米賣四五千元沒問題，再刨掉土地出讓金、配套費及各種稅費，總回款有3.5個億，可以賺到1.7億元，"他們多次勸，還專門來北京兩趟，無數遍地打電話，我們心動瞭。"李秀針稱。

2008年1月17日，北京雍倫佳苑房地產開發有限公司在北京註冊成立。該公司註冊資金為2900萬元，實交1000萬元，由郝安峰的兒子郝國瑞任法定代表人，占股份51%；李秀針為股東，占股份49%。

那時，項目的名字是雍倫花園。作為該項目的承建人，雍倫佳苑公司開始推動小產權房"轉正"。

□"變形"內幕

空殼公司承接小產權房處置項目

"北京這個公司，其實就是一個大公關公司。"李秀針稱，1000萬元註冊資金是一中介公司的朋友墊資的，拿到營業執照後，這1000萬元僅在在賬面上停瞭6天便被抽走。

公司有瞭工商執照，便順利在銀行開戶，並刻制瞭公章，辦齊瞭相關手續。"我們復印瞭這套手續，把它交給郝安峰父子，他倆就開始和李滄區政府對接，辦理小產權房轉正手續。"李秀針稱，2008年3月，經李滄區政府同意，雍倫佳苑公司承接瞭該小產權房處置項目。

郝安峰稱其以雍倫佳苑公司為名，按照李滄區政府的要求，委托青島理工大學工程質量檢測鑒定中心對15棟住宅樓進行質量安全鑒定。2008年10月，15棟住宅樓均拿到瞭鑒定安全的報告。

李滄區政府采納瞭這15棟住宅樓的安全報告，並接到瞭雍倫佳苑公司提交的在15棟住宅樓中，已賣掉568套住房的虛假材料。"提交這個虛假材料，是為將來的招拍掛做準備。若別的公司想競標，一聽668套房已賣得隻剩瞭100套房子，幾乎沒有利潤瞭，就不會競標瞭。"李秀針稱。

2010年1月，雍倫佳苑公司已完成其相關使命，且面臨北京工商年檢。因其當時註冊資金為2900萬元，實交1000萬元，若想過年檢，則需補交1900萬元，郝國瑞、李秀針兩股東簽署協議，雍倫佳苑公司轉手變賣他人，雍倫佳苑公司名稱變更為北京政研投資有限公司，公章、稅務等手續也一並作廢。

私刻公章自稱項目公司通過招拍掛

2010年2月1日，以郝安峰的兒媳薛曉明為法定代表人的青島傑盛置業有限公司成立，在該公司中，薛曉明、李秀針各占50%的股份。

李秀針稱，從此開始，李滄區政府便多次牽頭，組織有土地局、規劃局、村委會、街道辦等相關部門參加的碰頭會，以補辦規劃、土地、招拍掛等一系列手續，以將其轉變為大產權。

2011年5月19日，該項目主管部門李滄生態商住區建設辦公室向李滄區財政局致函，稱根據區政府第50次區長辦公會議紀要，要對15棟住宅樓的土地進行招拍掛及地上建築物一並進行招拍掛。雍倫佳苑公司作為原項目承建人，繼續完善該項目。

其實那時雍倫佳苑公司已被轉賣並變更。

2011年8月31日，青島市國土資源和房屋管理局向李滄區政府發函，要求對該地塊的規劃設計、施工、監理等建設情況及質量狀況進行明確說明，以便編制招拍掛出讓文件。該函明確瞭該地塊將連同15棟住宅樓一起出讓，並由國土局與李滄區聯合舉辦。

2011年11月22日，青島市國土局發出瞭對該地塊及15棟住宅樓進行拍賣的公告。

因在李滄區政府、李滄區生態辦相關文件中均記載雍倫佳苑公司為該項目承建人，且完成瞭前期質量鑒定等工作，"為瞭介入該項目，2011年11月18日，傑盛公司私刻瞭雍倫佳苑公司的公章，自稱是雍倫佳苑公司的項目公司，報送至李滄區政府。"李秀針分析，雍倫佳苑公司的公章在2010年1月就作廢瞭，作廢兩年後公章又出現瞭，"這絕對是私刻的。"

作為雍倫佳苑公司的項目公司，傑盛如願對接瞭該小產權房招拍掛項目。2011年12月9日，傑盛公司以拍賣起叫價樓面價每平方米870元、總價6564元中標。

2012年9月22日，傑盛公司辦好瞭土地證，並在2013年辦齊瞭預售證、施工許可證等所有手續。15棟小產權房搖身變為擁有70年的大產權商品房項目，更名為適園雅居小區，面向市場進行銷售。

□股東質疑

鑒定中心主任受賄做虛假報告

"15棟住宅樓建築質量過關，才好補辦手續。"李秀針稱，李滄區政府要求對15棟住宅樓進行質量鑒定。

郝安峰稱，2008年9月，李滄區政府要求找青島理工大學工程質量檢測鑒定中心。經人介紹，他找到瞭鑒定中心主任鐘超英，以雍倫佳苑公司的名義，委托該中心進行此次鑒定。2008年10月，15棟樓均拿到瞭結構安全檢測鑒定報告，"當時，其實建成的隻有13棟住宅樓，另外一棟剛開始建設，還有一棟未建設的也獲得瞭鑒定報告。"李秀針稱。

記者看到，這15棟住宅樓每棟均有一個鑒定報告。以其4號樓為例，其鑒定結論為：樓房的結構體系及地基基礎滿足國傢規范要求；大部分結構構件安全有保證；少數構件不滿足現行結構規范要求，需采取補強、維護等處理措施。

"15棟住宅樓通過瞭質量鑒定，政府也采納瞭，但我認為這15個鑒定報告是花40萬元買來的。"李秀針稱，為能順利拿到鑒定報告，經雍倫佳苑公司安排，在40萬元的鑒定費中，有10萬元打入瞭鐘超英的個人賬戶。

鑒定中心主任鐘超英因此被舉報貪污受賄，並被當地檢察部門指控犯瞭職務侵占罪。李秀針稱，因鑒定負責人收瞭10萬元，大傢都懷疑該鑒定報告是否真實合法，"住宅樓有不少地方裸露著鋼筋，裂縫也很明顯，建築質量真的很差，"她說，直到今年5月，住宅樓在建成10年後，才開始對其存在的問題進行補強、維護。

虛構房屋銷售量欺詐招拍掛

2011年9月27日，李滄區政府采用瞭由雍倫佳苑公司出具的銀行房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢關於15棟住宅樓中，已賣掉568套的材料。"其實隻賣掉瞭100多套房。"李秀針稱。

李滄區政府確認瞭該銷售數額。2011年9月27日，區政府致函青島市國土局，稱"678套住宅中，截至2004年9月15日，對外銷售住宅45套，解決瑞豐德公司等職工住房245套，以房抵工、抵料住宅260套，抵債138套，未銷售住宅110套。"

李秀針分析稱，雍倫公司出具已經賣掉568套的虛假材料，一是屏蔽瞭其他開發商前來競標，因為僅剩的100套住房已幾無利潤可言。二是以已內定項目原承建人為由，影響到瞭其他開發商競標，"萬科當時也買瞭標書，結果被生態辦一負責人給勸退瞭，說該項目領導已內定，不要蹚這趟渾水，萬科最後退標瞭。"

政府多名工作人員涉嫌受賄

作為股東的李秀針接到瞭郝國瑞開具的"賄賂清單"。該清單顯示，郝國瑞通過香港和華設計公司一王姓負責人，在2009年12月1日，向李滄規劃分局工作人員公關費6萬元；向李滄區相關政府部門公關用費69萬元。"李滄區規劃局曾兩次斃掉該小產權房的規劃，郝傢兩次送現金被拒，最後，郝安峰稱他自己去談條件，一負責人才提出給一親戚要一套房，半價就行。郝安峰稱，該領導人所稱的親戚，便是其情婦。"

李秀針稱，她曾以現金形式分5筆打給郝國瑞140多萬元，"他跟我說是送禮瞭，否則，我打給他的錢，幹什麼用瞭？"

據透露，截至2009年12月，雍倫佳苑公司向相關部門負責人行賄120餘萬元，承諾贈送房產近10套。

今年5月19日，作為北京博倫雅苑公司原股東，以及青島傑盛公司股東，李秀針向中紀委山東巡視組實名舉報瞭李滄生態園建設辦公室副主任單世勇、趙利貴以虛假數據起草政府文件、瀆職、受賄等違法違紀問題。至目前為止，該舉報尚未有回音。

□政府回應

6月11日下午，李滄區宣傳部常務副部長單偉、李滄生態辦副主任趙利貴及一孫姓負責人等接受瞭記者的采訪，並對相關問題一一回應。

1涉案房一開始是違法建築

"小產權房的合法化，這個概念不是很準。"單偉稱，為15棟住宅樓補辦手續，是10年前青島市政府確定的。

孫姓負責人稱，這些住宅樓一開始就是違法建築，它是村委會同意，在集體土地上蓋的房子，沒有任何手續，所以不能叫小產權房。青島市政府有會議精神，對符合質量要求、也符合規劃的違法建築，盡可能走招拍掛

程序，完善手續，"這是對違法建築的一個處置方式。現在曝出這麼多問題，是因為北京的雍倫佳苑公司、青島的傑盛公司兩個股東間出現瞭股權糾紛，打官司，才導致這個項目10年瞭才完善瞭手續。"

趙利貴稱，李滄區政府對該項目的處置其實隻有執行權，依據的是青島市政府(2009年)第104號文件《關於李滄東部違法建築處置有關問題的會議紀要》。該紀要稱，要完善包括該項目在內的4宗土地違法建築的用地、規劃、征地等手續。

"政府沒收瞭這個項目，沒收後可以全部推倒的，但考慮到實際狀況，推倒會給國傢、社會造成很大浪費，所以不符合質量要求的都推倒瞭。這個項目沒有推倒過，是一直在完善手續。"

2個人受賄不影響認定鑒定報告

關於鑒定中心主任鐘超英受賄被查，為什麼招拍掛還采用該中心出具的質量鑒定報告一事，趙利貴稱，其不清楚鐘超英被查的情況，"即使鐘超英受賄，也是他個人的事。質量鑒定報告是鑒定中心出具的，鑒定中心有資質，也沒人對該鑒定結論提質疑，所以政府認為該鑒定報告是合法有效的。"

"現在沒人說鑒定報告是假的，隻是說那個人受賄瞭。"趙利貴稱。

3根據售房明細認定568套房被賣

關於由博倫佳苑公司所提交的已賣掉568套房是否真實、政府是否核查其售房合同等問題，趙利貴稱，當時是瑞豐德公司向政府提交瞭一個售房明細，"房子是人傢自己賣的，我們看到瞭售房明細，故認定它已賣掉瞭568套，也就采用瞭這個數據。"

至於售樓處一工作人員介紹，適園雅居小區自今年4月7日開盤以來，第一批房源已賣出99套，第二批房源剛剛開始認籌，將於7月7日開盤銷售等情況，趙利貴稱，"也許售樓處不清楚房子是不是已被賣掉瞭，具體賣掉瞭多少，這可以請登記機關查一下。"

4公章是否作廢和政府沒關系

針對博倫佳苑公司已作廢公章被傑盛公司用以介入該項目問題，趙利貴回應稱，2003年，政府在沒收該項目時，確定的建設單位是瑞豐德公司。傑盛公司是通過招標中標的。關於博倫佳苑公司，政府和其並沒有任何往來。

關於博倫佳苑公司公章在作廢後被用於傑盛公司提交的《具結書》問題，該負責人稱，政府沒有見到該《具結書》。博倫佳苑公章用於其他相關文件的，那文件也隻是區政府與各部門之間的內部交流。所以，其公章是否作廢，與政府沒關系，也沒有產生任何法律上的文件。

趙利貴還稱，2012年5月14日，網上便有帖子稱從開發商處得到消息，郝國瑞父子答應，由政府一負責人給項目供應建築材料，送給其一套房子，"我已就該證據進行公證，準備隨時提起訴訟，我可以負責任地說，我沒有要他的房子，沒有買他的房子，也沒讓親戚朋友買他們的房子。"

趙利貴稱，這個項目讓上流村村委負責人都因擅自占用集體用地被判刑，鐘超英也被查出受賄，還引發瞭博倫佳苑公司、傑盛公司及其股東間的多個訴訟，"該抓的抓瞭，該判的判瞭。其他的你問我我也不清楚。"

□公司回復

"如有行賄證據請去檢舉"

6月15日，傑盛公司法定代表人薛曉明的丈夫郝國瑞回復稱，關於568套銷售房產，是在政府處置過程中，由原開發單位按政府要求，將銷售數據進行瞭整理統計，經審核後，納入瞭拍賣公示文件。傑盛公司參與瞭該項目的公開拍賣，並依法競得瞭該項目。

他表示，如有證據證明傑盛公司行賄，那麼請帶著舉報材料和相關證據，按照正規程序到公安、檢察機關依法進行檢舉。

若公司提供虛假材料招拍掛結果應是無效

■專傢分析

法學專傢、司法部研究室原主任王公義稱，目前，建在農村集體經濟土地上、向社會出售的房屋，均認為是小產權房。

關於該項目質量報告是否受負責人受賄影響的問題，王公義稱，若受賄人與該次鑒定有關系，應該重新做。若受賄人與該案無關，就不用重新做。

王公義指出，政府將該項目沒收並采用招拍掛程序，連地帶房一起賣，這無可厚非，但如果競標公司向政府提供虛假資料，那就是欺詐行為。他說，政府需對企業提供的參加招拍掛的相關材料進行審查，"你沒有審查，企業說是已經賣瞭568套，給你一個明細，你就認為它賣瞭568套，政府應該為此承擔責任，這樣的招拍掛是無效的。"

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煙臺威海地震4震感強烈核電站安全再次成焦點

據山東省地震臺網測定，1月7日22時24分，山東省乳山市發生4.3級地震，煙臺市牟平區、棲霞市震感強烈。截止23時30分，沒有接到人員傷亡和房屋倒塌的報告。地震專傢會商認為，本次地震為正常地震活動事件。

1月7日22時24分，乳山市(東經121.7度，北緯36.8度)發生4.3級地震，威海乳山市、煙臺市牟平區、棲霞市震感強烈，榮成等有震感。

記者從山東省地震局瞭解到，震後，山東省地震局立即啟動地震應急預案，召開緊急地震會商會，分析研判震情趨勢。同時派出瞭副局長林金獅帶領的9人現場工作隊第一時間趕赴震區開展災害調查、流動地震監測、應急宣傳等工作。威海、煙臺、青島市也派出現場工作隊趕赴震區開展流動地震監測工作。

截止1月7日23時30分，沒有接到人員傷亡和房屋倒塌的報告。

1月7日23時40分，山東省地震局派出瞭由災害調查、現場監測人員組成的第二批13人現場工作隊趕赴震區開展地震現場工作。地震專傢會商認為，本次地震為正常地震活動事件。

目前，震區社會穩定、秩序正常。乳山市黨委政府領導也已在震區開展地震應對處置等相關工作。

延伸閱讀：

山東省乳山核電位於乳山市海陽所鎮，由中核集團委托秦山第三核電有限公司作為該項目的代理業主。項目一期工程投資250億元，建設2×100萬千瓦壓水堆核電機組，2006年開始前期工程準備工作，"十一五"末具備開工條件，爭取在"十二五"末一期工程投產發電。遠期計劃裝機容量600萬～800萬千瓦，總投資600億元。而乳山核電所處的地理位置及地震情況曾引發部分民眾擔憂，在乳山境內發生地震歷史有之。據悉，號稱20世紀山東十大地震之一的山東乳山地震： "1939年1月8日山東乳山(北緯37.1度，東經121.6度)發生5.5級地震。極震區在乳山下初鎮河南村至巫山村一帶，烈度為七度，區內多處出現地裂及噴沙冒水現象，河南村房屋破壞達二分之一，巫山倒塌房屋100餘間，臺石村房屋破壞130餘間。"

以下是此前山東省地震臺網測定的乳山地震數據：創業貸款率利試算

1、2006年6月24日22時01分，山東省乳山發生ML2.8級地震，震中位置：北緯37.0度，東經121.5度。

2、2005年2月21日11時52分山東省乳山發生ML2.2級地震，震中位置：北緯36度52分，東經121度46分。房貸二胎利率比較貸款全省皆可處理

3、2005年10月21日09時29分，在山東乳山海陸交界別發生ML2.7級地震，震中位置：北緯36度47分，東經121度38分。

4、2004年8月19日13時36分山東省乳山發生ML2.3級地震，震中位於北緯36度59分，東經121度42分。

5、2004年1月1日0時46分山東省乳山近海發生ML2.0級地震，震中位於北緯36度43分，東經121度33分。

6、2003年1月14日0時38分山東乳山與文登交界發生ML2.2級地震，震中位於北緯37度02分，東經121度47分。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09472572349.shtml

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Nov 03 Tue 2015 11:49
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聚焦漢正街改造(二):首宗地塊接近上市漢正街或出地王

新浪樂居訊(編輯邱偉)隨著主城區城中村改造漸近尾聲，武漢市"舊城改造"慢慢步入高潮，臺北路、二七路、漢正街、歸元寺、黎黃陂路等一大批老舊城區成為武漢改造升級的主戰場。漢口"因水而立，因商而興"，漢正街可謂江城興盛之根，其改造也最為引人矚目。

今年2月，在漢正街文化旅遊商務區推進工作會上，市長唐良智強調，今年將是漢正街改造的"拐點年"。唐良智要求，今年要盡快完善漢正街的整體規劃，當前整個項目已經制定瞭明確的改造時間表。漢正街銀豐片地塊拆遷待畢，或於近期上市，整個工程也迎來重要的時間節點。本輯我們將聚焦漢正街改造，記錄漢正街的涅槃之路。【現場直擊：涅槃重生-實探漢正街改造】

12大地塊分階段推進首宗地塊接近上市

2011年，武漢正式啟動漢正街棚戶區改造，拆遷范圍涉及長江食品市場、橋興糖酒市場、老鼠街服裝市場等14個市場。整個工程分12個地塊進行拆遷改造，分別為漢正街東片、工業學院片、躍進片、銀豐新安片、寶善紅燕片、長江食品廠片、三特竹牌片、石碼正巷片、九如片，以及漢正天街片A、B、C，規劃總建築面積達628.77萬㎡。

根據政府制定的改造時間表，漢正街銀豐片、沿江一號二期片原計劃在今年二季度前力爭實現供地；今年年底前完成漢正街東片、龜北片、漢正天街A片48號、漢正天街A片49號或71號地塊征收，啟動漢正街三特片的征收工作。【聚焦漢正街改造(一)：內外交困漢正街制定改造時間表】

小編實地探訪得知，在整個漢正街改造中，銀豐片拆遷進展最快，目前地塊四周打圍，區域內房屋已經基本拆遷完畢，僅剩少量殘破房屋待拆。隨著征收接近尾聲，業內不斷有消息稱，該片地塊預計將作為漢正街改造的首宗地塊入市，並有望在近期掛牌。

漢正街東片也已經打圍，有信息顯示，該片區搬遷居民簽約率已超過70%，小編發現，該地塊正式的建築拆除工作已經啟動。此外，位於萬商白馬商城東側的沿江一號二期片也已進入建築拆除階段。

得天獨厚銀豐片或出武漢市新地王

銀豐片位於漢正街的中央位置，東起自新巷，西至多福路，南臨長堤街，北達中山大道。地塊呈"凹"形，三面臨街。該片區用地面積88畝；拆遷面積約12萬㎡。初步估算，銀豐片用地面積僅僅相當於整個漢正街改造用地面積的三十分之一。據瞭解，銀豐片規劃要打造一個45萬方的超大型商業綜合體，擬定容積率7.6，商住比9：1。

銀豐片地塊臨近武廣商圈和武勝路商圈，距離規劃中的武漢恒隆廣場項目地塊僅600米。2013年2月份，香港恒隆以33億元拍得武廣對面的順道街地塊，樓面地價7200元/平米，為目前為止礄口區的單價以及總價地王。

銀豐片地塊使用面積和建築面積同恒隆廣場地塊相差無幾。相比，去民間二胎民間二胎房貸年9月以90.1億奪得武漢地王的精武路地塊總建築面積僅18.2萬㎡。有業內人士表示，"銀豐片作為漢正街的核心地塊，位置極佳，使用面積也夠大，未來如果政府將其整體掛牌，很有可能成為武漢市新的地王"。

銀行貸款利率計算公式 周邊地塊信息：

【漢正街東片地塊】

用地面積：282畝；拆遷面積：約43萬㎡；擬建建築面積：109萬㎡；擬容積率：3.6；擬商住比：6：4。

漢正街東片位於長江、漢水交匯處，東起友誼南路，南臨沿河大道，西至金昌商城，北達漢正街。地塊呈不規則形，三面臨街，其中一面臨漢江景觀帶。地塊已啟動拆遷。

地塊直面長江與漢江交匯口，位居城市心臟部位，擁有無以復制的濱水景觀及商業優勢。依托武漢城市結構：兩江南岸景觀黃鶴樓蛇山、睛川閣龜山、南岸嘴，以及北岸武漢核心商圈、外灘，形成漢正街與兩江四岸的景觀功能的連續和互動，項目的特殊位置及極強昭示性為項目的打造奠定瞭堅實基礎。同時作為500年商貿發展歷史的漢正街商貿旅遊區的東大門，肩負引領武漢商業走勢和漢正街區域升級改造的重任，作為城市地標型+商貿中心型的城市形象制高點備受關註。擬規劃建設寫字樓、購物中心、餐飲娛樂、高檔住宅。

【寶善片地塊】

用地面積：118畝；拆遷面積：約25萬㎡；擬建面積：47萬㎡；擬容積率：6.0；擬商住比：6：4。

寶善片融於漢正街商圈內，東起多福路，西至利濟南路，南臨市六十中，北達中山大道。地塊不規則形，兩面臨街，臨街道路皆為城市重要交通幹道。

地塊處於武漢三大核心商圈之間，北面是武漢輻射廣、檔次高的武廣商圈，南面是代表著500年水陸商埠碼頭歷史的漢正街商圈，東面是活力四射的江漢路商圈，作為三大商圈的融合之地，升值空間巨大，必將是商傢的必爭之地。地塊北側緊臨連通武漢核心商務往來的重要通道中山大道；西側是貫穿漢正街商圈和武廣商圈的主幹道，縱橫交錯的交通極大的滿足瞭區域商品集散、商務交流的需求。擬規劃建設地標性超高寫字樓、五星級酒店、購物中心、餐飲娛樂、配套住宅。

預告：下一篇我們將帶您領略漢正街高大上的規劃藍圖，看武漢如何打造自己的"曼哈頓"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/06354210481.shtml

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Nov 03 Tue 2015 11:48
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潘石屹被喊冤者堵門不知所措網友稱其潘辦事員

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【長沙樓市11月開盤預告】

中國經濟網北京11月5日訊 (記者劉延佶)日前，SOHO中國董事長潘石屹[微博]潘石屹接受北京高級法院聘請成為特邀監督員。他表示："我承諾絕不因個人或公司的事，利用此身份去過問或麻煩法院。我願為那些受到冤屈的人們去奔走。我願為法制和社會進步做我力所能及的事。"一時間引起網友關註，稱其勇於擔當，富有責任感。

4日，情況有瞭新的變化，喊冤的人一大早就堵住潘石屹公司，令潘石屹不知所措。他稱："我問北京高院辦公室怎麼辦？他們答復，一般喊冤的去高院信訪室。特約監督員過問的案子，要讓監督員寫上自己的意見報高院。我可怎麼辦呢？"

面對潘石屹的迷茫，有很多熱心網友支招。有網友表示可以"成立監督員事務辦公室"專門處理上訪，有網友稱"可以轉包到合作律師所"，也有網友認為"不是這麼簡單。因為隻是監督，並不是信訪辦。北高收案也是有標準銀行房屋貸款的，如果擅自收案被北高退回就要擔責任瞭。"

雖然有網友認為潘石屹可以"監督員的職責是什麼和大傢說清楚，不在職責范圍內的就拒絕"，但很多網友認為具有名人效應的潘石屹"不能辜負冤民對公信力的期望"。"不知怎麼辦"的潘石屹被網友們昵稱為"潘辦事員"，中經網友"高楠"預言："一旦潘辦事員辦事給力，喊冤的人會直接去堵他傢門口。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09303700127.shtml

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Nov 03 Tue 2015 11:47
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房企再融資井噴證監會究竟能開多大政策口子

相繼有超過10傢以上的A股房企發佈再融資、重組或借殼方案，在A股歷史關埔重劃區利率多少免費諮詢試算上，很少見到如此集中的房企融資井噴現象。

新湖中寶、海印股份、宋都股份、冠城大通、招商地產、金科股份、廣宇發展、億城股份、臥龍地產、北京城建......在諸多融資預案中，宋都股份推出瞭近3年來首個面向普通商品房的融資方案，而億城股份則拋出瞭首個借殼方案。

"盡管聲勢頗大，但類似宋都股份的再融資方案，能否獲得通過尚存疑問。"一位知情人士向中國房地產報記者透露，此輪房企集體發佈再融資方案，更主要的目的在於試探政策口徑。

本報記者從證監會瞭解到，目前證監會尚未明確再融資獲批的口徑，對於再融資方案的批復，更傾向於采取"一事一議"的辦法。這批企業的再融資方案能否獲批，還存有諸多不確定性。

海航資本謀殼

"億城股份暫時還沒有什麼變化。"8月8日，億城股份總裁馬寅在接受中國房地產報記者電話采訪時回應，一切都在正常經營，後續變化會在公告中對外公佈。

8月7日，億城股份發佈公告，大股東乾通實業與海航資本正式簽署《股份轉讓協議》，乾通實業將其持有的公司全部股份19.98%轉讓給海航資本。

對於此次收購，海航資本董事長劉小勇對外稱，房地產業目前處於價值窪地，因而公司看好億城股份的未來發展前景和長期投資價值。

劉小勇對於收購溢價的解釋是考慮瞭如下因素：一是億城股份屬於小而優的房地產類公司；二是億城股份的股權結構分散，收購具有較高的杠桿效應；三是地產板塊已處於價值窪地，由於最近兩年幾乎沒有行業重組的案例發生，因此估值不具備可比性。

對於海航的收購動機，知情人士認為還另有原因。

目前海航集團旗下並非沒有上市地產公司。旗下海航旅業控股九龍山，但一直有名無實，與原大股東李勤夫的控制權之爭至今並未結束。

就在一個月前，海航旅業副董事長劉丹公開表示："我們隻希望李勤夫把罰款還給上市公司，而不是他所謂的借款形式。另外，希望證監會能夠出面幹預。現在我們基本沒有辦法參與九龍山的日常管理。"

這種尷尬和曠日持久的糾紛或許讓海航集團管理層始料未及，相比之下，海航集團要想實現地產業務的資本化，入主億城股份顯然會更為得心應手。

"海航資本和海航旅業是集團下面的並列業務板塊。"8月8日，海航集團內部人士對本報記者說，控股的這兩傢上市房地產公司分屬不同板塊在負責。不過，他並未透露下一步海航地產資產註入計劃。

對於同業競爭問題，海航集團承諾，未來海航集團相關企業將原則上不在億城股份開展房地產開發與經營業務的區域內，開展新的房地產開發與經營業務，也不在上述區域內參與投資新的與億城股份主營業務構成競爭的其他企業。如有機會2胎房貸 2胎房貸流程，會優先讓予上市公司經營。

業內人士判斷，億城股份未來有可能成為海航集團的地產資產證券化的主要運作平臺。

從億城股份的公告來看，海航資本暫無在未來12個月內對億城股份或其子公司的資產和業務進行重大出售、合並、與他人合資或合作的計劃，但不排除在未來12個月內對億城股份周轉速度慢的低效資產進行出售。同時，不排除上市公司在未來12個月內開展購買或置換資產的重大交易。

政策仍存"模糊地帶"

這批籌劃再融資等事項的諸多房企，募集資金方向並非為保障房或與新型城鎮化有關的募資項目，不可謂不大膽。

如宋都股份，此次募資的目標在於兩個普通商品房項目。而冠城大通和北京城建此次的募資方向，同樣也包含瞭商品住宅，前者還涉足商業地產。"房地產企業的這波募資，'尺度'越來越大。"一位投行人士向中國房地產報記者表示。

房地產再融資的開閘已成定局，但主要的節點在於政策究竟能開多大的口子。

按照該人士的看法，在如此大規模的融資潮中，並非所有的需求都能獲批。此次房企發佈融資預案，另一個重要目的在於試探監管層的態度和底線。他表示，若宋都股份的融資需求能夠獲批，意味著再融資徹底開閘；若不能獲批，則意味著有條件地開放。

對此，證監會新聞發言人曾在8月2日表示沒有新的口徑，但他同時也表示，棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同。就在新湖中寶募資用於上海兩個棚戶區改造項目的當下，此番表態頗為耐人尋味。

"既然證監會已做上述表態，說明在再融資項目審批時一定會有區別對待。"上述投行人士表示，涉及保障房概念的再融資需求，獲批的可能性大大高於商品房項目。

更有分析認為，涉及城鎮化的相關概念，同樣易於獲批，這主要包括土地一級開發等相關業務。據悉，在房企再融資政策凍結的時段，僅有華夏幸福等少數幾傢房企實現上市，該企業專註於園區開發，正屬於城鎮化的概念范疇。

但對於證監會所指"國務院相關文件中的住宅"究竟是何范疇，目前尚存不確定性。今年2月出臺的"新國五條"要求，增加普通商品住房及用地供應。按照這一口徑，"普通商品住房"同樣應屬於政策支持的范疇，而宋都股份此次募資的方向，恰恰與此吻合。

"剛出來方案，股東大會還沒過審計。"8月7日，宋都股份內部人士在接受中國房地產報記者采訪時回應。公司在經營策略上會更註重符合政策導向，產品以小戶型和剛性需求為主。但對於政策獲批的可能性，該人士並未做出預估。

事實上，針對再融資項目的審批門檻，證監會從未做出過明示。本報記者從知情人士處獲悉，對於再融資方案的批復，證監會更傾向於采取"一事一議"的辦法，因此暫時還不會做出統一的門檻設定。

這種做法與該部門此前的態度可謂一脈相承。有關再融資開閘的相關信息，證監會也從未明確表示放開，隻是通過口徑的變化透露出這一信息。

一位接近證監會的人士向中國房地產報記者表示，為維持樓市調控政策的連續性和資本市場的穩定，對於再融資方案的審批，很難一次性徹底放開。相比之下，漸進式開放是更為實際的辦法，因此，此次公佈再融資計劃的企業，全部獲批的可能性並不大。

但對於涉及商品住宅、商業地產等項目的再融資計劃，審批的標準可能更多在於企業資信、關聯項目等因素，而非完全依據項目性質。"即使有個別商品住宅項目的再融資計劃獲得審批，也不一定意味著所有同類項目均可獲批。"上述人士表示，在一定時間內，再融資政策可能都將遵循上述原則。

(本報記者線麗陽對此文亦有貢獻)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10312330403.shtml

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華堂閉店甩賣上演雜牌秀

商場閉店甩賣成瞭"雜牌"撈金的聚集地。昨日，北京商報記者走訪即將閉店的華堂商場北苑店發現，店內促銷氛圍濃鬱，折扣標簽遍地，但品牌卻悄然"偷天換日"，與之前正常營業時的品牌大為不同。有品牌導購稱，這些不知名品牌都是"廠傢直銷"，隻做華堂商場閉店前這最後三個月的生意。

"雜牌"占領商場

曾經的女裝品牌連鎖專櫃，被貼上"夕陽紅"的標簽銷售中老年服飾；原來的內衣專櫃被撤掉，換成花車銷售二三十元一件的貼身服裝。即將在8月31日閉店的華堂商場北苑店二層，不少消費者在撿"最後的便宜"。

北京商報記者昨日走訪華堂北苑店發現，盡管是周一，但商場仍有不少顧客，店內大多數專櫃已被紅紙制成的臨時品牌占據，銷售以中老年服裝為主的商品。

北京商報記者在一傢名為"夕陽紅"的專櫃中看到，上衣價格為50元一件，連衣裙則有100元、150元兩種價位。另一傢名為"新益州"的專櫃內，針織衫198元一件，連衣裙的價格為398元。

上述品牌導購告訴北京商報記者，這些品牌都是"廠傢直銷"，在其他商場裡並沒有開店，此前也與華堂商場沒有合作。"我們就跟這傢華堂簽瞭三個多月的短租合同，經營到閉店為止。"

原住品牌極少折扣

在短租品牌以外，奧卡索、COEY、Honeys、拉夏貝爾、ONLY等知名品牌同樣在店內銷售。不過據導購介紹，該店促銷力度及價格與其他店鋪相同，隻是款式略有差異。"幾乎沒有新款，舊款有兩三年之前的。"一位在歐時力特賣區域選購商品的消費者表示。

女裝品牌Honeys采取58元、98元一件的規格價銷售，吸引不少消費者。但Honeys位於西城區的一傢門店導購告訴北京商報記者，同一款商品的價格，在各個門店都是基本統一的，不會因為某傢門店即將閉店，價格就更低。"可能有人會解釋說把這些貨搬走也是成本，但其實北京區門店密度這麼大，調貨的物流成本並不高。"該導購表示，有時品牌商甚至會把庫存商品集中在即將閉店的商場，進行低價清倉。

在北京商報記者走訪過程中，有消費者表示，"因為快閉店瞭，來看看有沒有便宜東西"。這種"撿便宜"的心理也在被零售商"利用"。

據知情人士透露，商場"閉店特賣"已經成為部分品牌商甩貨的極佳途徑。"與季末特賣或者其他促銷由頭相比，閉店這個理由更容易讓人相信是'真促銷'，從而形成更多銷售。"不過，由於大型連鎖品牌的價格體系相對嚴格，且門店密度大、物流成本不高，一般不會因為某傢商場即將閉店，就打破價格體系進行低價促銷。"這不僅是成本問題，也影響整體品牌形象。所以很多品牌商在知道商場即將閉店後，會盡快撤櫃。"

接連閉店加速轉型

距離望京店閉店不足兩月時間，華堂商場北苑店就宣佈，將在下月謝幕。卸下"包袱"後，華堂商場北京區將帶著僅剩的7傢門店輕裝上陣。北京商報記者瞭解到，從成都伊藤洋華堂調任到北京華糖洋華堂的總經理今井誠重新調整瞭北京市場變革策略。北京華糖洋華堂將打破過去衣料、住居、食品分立經營的壁壘，向主題型賣場轉型。今井誠也將放棄原北京華糖洋華堂總經理的低價經營思路。至今，北京華糖洋華堂門店總經營業績與成都伊藤洋華堂還有天壤之別，而且這一差距並沒有減小。按照北京華糖洋華堂相關負責人的說法，華堂在北京市場經營狀況非常嚴峻，必須加快改革步伐。

7月26日百團大戰主題看房團報名啦！10條線路將全面發車，橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤！！

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【年度專題】京城購物好去處北京最繁華商圈集錦

商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

專傢解密商業地產人才標準之謎

內憂外患傳統百貨業如何逆境求生？二胎房貸流程

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/10162830013.shtml

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Nov 03 Tue 2015 11:43
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內容來自sina新聞

樓市存量較高房價難以大漲

國慶前一日，央行出臺新政放松限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大"重磅炸彈"似乎為廣州樓市註入瞭強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘"930房貸新政"東風買房的改善型買傢有所增加。業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買傢出手的較好時機。

網簽

●買房客

結束觀望沖著房貸新政買樓

9月30日，央行和銀監會聯合發佈新規，確定瞭第二套房"認貸不認房"新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房隻要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，"930新政"的力度不亞於2008年底的救市舉措。

"國慶看瞭番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。"在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為瞭改善居住，"930新政"確實給瞭他不少期待。

廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足瞭勁在賣樓。"我們感覺看樓的市民確實多瞭好多，剛需盤的成交有瞭明顯增長，買傢一方面是沖著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將松綁限購。"鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買傢現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地瞭再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。

另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放松後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。

●開發商

推出驚喜勁惠有樓盤旺銷

十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出瞭相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。

但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買傢認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。

據相關數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元/平方米，相比去年國慶前三天的9697元/平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。

在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。

不過，因為陽光傢緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。

後市展望

日本房屋貸款廣州庫存壓頂樓市跑量難漲價

新快報訊合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。

數據顯示，2014年1-9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價 15050元/平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都"慘不忍睹"。均價雖然上升，但是均價隻能反映結構變化，加上去年"限價"導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調 10%-15%，中心區則普遍低5%-10%。

龍斌表示，從陽光傢緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。

因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。

新聞解讀

樓市進入"盤整期"

據新華社電在"限購"大范圍退出後，銀行又接著宣佈放松首套房認定，還清首套房貸再貸算首套，但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明，未來樓市將更多依靠市場的力量來調控，實在的購買力和合理的購房需求來支撐，樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示，年內去庫存仍是大部分房企的首要任務，"以價換量"仍是市場大趨勢，價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看，需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說："過去十年是樓市的黃金十年，而當前的樓市正在調整，將進入白銀十年。"

專傢認為，在狂飆猛進發展十餘年後，我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應，原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

相關研究院華中市場總監李國政認為，未來，房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定，當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10建地建蔽率-07/08092933792.shtml

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Nov 02 Mon 2015 01:48
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親情逼遷令人不寒而栗

"我該怎麼辦？"10月26日凌晨，長沙一位小學教師譚雙喜把自己的工作調動通知發到瞭自己的微博上。按照長沙市天心區教育局組織人事科的通知，這位小學高級教師要在下周一到拆遷指揮部報到，任務是勸拒絕拆遷的婆婆同意簽字(10月27日《新京報》)。

這是一種"親情逼遷"。盡管名義上屬於比較溫和的"工作調動",卻也不免流露出一陣肅殺之氣，令人不寒而栗。因為，這是來自政府不容置辯的政令，而且，這還是一種需要指定性結果的調動，一名小學教師如何能夠抗衡？

事實上，為瞭求得公權力的寬宥，這名小學教師之前已經做過很多努力，比如，與丈夫假離婚以求免"責"等等。不過，這些努力在強大的拆遷令面前，顯得太過拙劣，並無任何實際效用：民政部門根本就不受理他們的離婚申請。其實，這也可以理解，有關部門既然已經認定，譚雙喜一傢"在意"小學教師這個事業單位公職，那麼，就不可能輕易放過她。

這樣的逼遷顯然十分惡劣，影響也很壞。其一，簽不簽拆遷協議，本身就是市民自己的選擇。不僅開發商沒有道理隨意騷擾、幹預市民正常的生活秩序，即便是政府部門，也無權以要挾、逼迫的方式"曲線"拆遷，甚至拿傢屬的公職作為籌碼，一再要求"統一認識"。有不同看法可以協商，豈能無視法律，隨意動粗？

其二，當地政府把拒拆民眾傢屬調到拆遷指揮部的行為，表面看是在減小超前阻力，實質上與不明人物夜襲居民住處的做法並無二致。二者都是一種威懾、一種恐嚇。這樣的做法居然能夠大行其道，不能不讓民眾產生遐想，即政府與開發商共同算計老百姓的房子。

當地有關部門負責人面對記者采訪，居然說調到拆遷指揮部是譚雙喜自己的意願。這樣的遮掩未免欲蓋彌彰。不僅不可能遮掩公權力的過失，也讓人對當地政府翻雲覆雨的手法多有領教。

這一事件也暴露出當地政府在推動工作時的簡單和粗暴。其實，很多事情都是可以協商的，老百姓為什麼不買賬？一個"釘子戶"能夠掩蓋相關部門乃至開發商無視法律的現實嗎？隻要傢屬不配合政府逼遷就要調動工作，能把所有的拒拆市民都調到指揮部嗎？

這些年來，國內很多城市都在推動強力拆遷，政府官員往往按照任期的時間來確定拆遷的時限，這樣也就產生瞭諸多負面影響。且不說，大規模的拆遷破壞瞭老城的景觀風貌，對於一般民眾而言，也往往因為其過於峻急而難以接受。此前不久，南京市原市長季建業落馬，與之相關的"吉娃娃"(季挖挖)隨之走紅，難道說，城市一定要延續大拆大建的宿命嗎？

(法制日報)

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08032468725.shtml

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武漢土地市場仍現流拍資金不回籠開發商不敢拿地

樓市新政暖風勁吹，武漢土地市場還未升溫。昨日，武漢取消限購、松綁限貸以來首場國有土地出讓冷清收場：網上掛出4宗地，3宗底價成交，一宗意外流拍。

【土地成交仍清冷今土拍3宗地3分鐘秒速底價成交】

【解限後首場土拍3分信用卡借款鐘收場 3宗底價成交1宗流拍】

【房企前9月拿地額銳減千億四季度土地市場迎轉機】

2宗光谷地塊和一宗江夏大橋新區地塊，分別隻有一傢競買者報價，未經競價直接以底價成交，樓面地價最高為每平方米1264元。

光谷一宗凈用地面積約15.7萬平方米的純住宅用地，臨近三環線，原以為會出現激烈競價，卻因無人報價流拍。

最近，各地及央行相繼放松樓市調控舉措：9月24日，武漢宣佈全面取消限購；9月30日，央行、銀監會聯合發佈房貸新政，認貸不認房，首套房利率最低可7折。

業內曾有預測，新政實施後會給樓市帶來重大利好。但為何土地交易如此冷清？

業內分析，與去年火爆行情相比，今年樓市庫存壓力大增，開發商的主要精力在於去庫存，謹慎拿地成為共識。另外，土地市場要滯後於商品房市場，開發商要等項目資金回籠後才敢拿地。

去年同期，江城樓市一片火熱。去年9月，土地市場出讓20宗地塊，成交總額137.6億元，並誕生總價90.1億元、樓面價12617元/平方米的精武路"地王"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20重劃區房價14-10-11/08004510396.shtml

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Nov 02 Mon 2015 01:45
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漢口站高峰期15分鐘可打到車

本報訊(記者鞠頔通訊員彭婧)"十一"長假，百萬外地遊客來江城"做客"，不少遊客都會選擇打的出行。據統計，"十一"長假期間，漢口站平均每天有8360人乘的士駛離。昨日，記者來到漢口站現場探訪，本以為至少要排隊半個小時以上，沒想到15分鐘就順利打到車。

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昨日下午3時，記者來到漢口火車站出站口，此時恰有4輛列車同時進站，近千名出站旅客已在出站口前排起長龍。

記者跟隨出站旅客來到車站地下出租車候車區。現場一位正在維持秩序的工作人員表示，可能有的車次晚點瞭，導致幾輛列車同時到達，通常這種情況乘的士的旅客最多，為瞭保證不讓乘客等太久，他們會根據客流情況，臨時調撥一部分車輛來"救場"，一般20分鐘就能上車。

為瞭證實工作人員說法，記者也加入瞭等車隊伍，粗略估算前面約有70多人，本以為要排隊至少半個小時以上，沒想到不到15分鐘，就上瞭"回傢"的出租車。

兩大站每天保運量不少於400趟次

據瞭解，自從地鐵2號線開通以來，每天有約4800人選擇乘坐出租車離站。

市客管處介紹，為方便旅客出行，已要求企業在漢口站、武昌站采取保運措施，即每天安排一定數量的出租車在高峰時段拉客。平日漢口、武昌兩大火車站每天保運量不少於200趟二胎房貸利率次。而"十一"期間，每天保運量將不少於400趟次。

同時，市客管處已在武漢市三大火車站安置瞭電召出租車平臺，目前電召車輛比例在不斷提高，每天可運送旅客200餘人。

發現的士拒載、繞道司機將被停運15天

針對個別出租車拒載、繞道等劣質服務行為，市客管處一經核實，將對駕駛員嚴查重處。

市客管處提醒乘客，在火車站、機場等窗口站點周邊乘坐出租車時不要站在車窗外詢問"去不去"，應直接拉開門上車，並要求駕駛員打表行駛。對於擅自漲價的可以拒付多收的車費，下車時索要車票，如遇拒載、繞道違規行為及時撥打投訴電話82633333。

市客管處相關負責人表示，凡出租車出現"拒載、繞道、拼客"違章行為，一經查證屬實的，除對其進行經濟處罰，還將責令其停止營運15天，連續違規的還將被吊銷從業資格。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08384499155.shtml

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評論不動產登記給我一個登記的理由

??來源：《中國不動產》雜志

??文/文雨人

??【導語】多年前就嚷嚷著要出臺的不動產登記終於著陸出臺暫行條例，不過，那些曾經被寄予厚望的功能恐怕不動產登記君會有心無力，神馬？！說好的反腐呢？說好的房價會因此下跌呢？我們這些等著盼著都要海枯石爛的買房者，聽到這個心都要碎瞭……這貨到底能幹嘛？

??【事由】據中國政府網2014年12月22日消息，《不動產登記暫行條例》公佈，自2015年3月1日起施行。此前，不動產統一登記試點工作已啟動，多個城市被安排先行試點。

??【進程】國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志透露：2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行。

??10類不動產權屬納入登記：

??(一)集體土地所有權；

??(二)房屋等建築物、構築物所有權；

??(三)森林、林木所有權；

??(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；

??(五)建設用地使用權；

??(六)宅基地使用權；

??(七)海域使用權；

??(八)地役權；

??(九)抵押權；

??(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

??給我一個申請登記的理由：

??普通民眾申請不動產登記，最大的好處就是你的房產能夠得到法律的充分承認和保護。

??社科院學者孫憲（參與起草《條例(征求意見稿)》）：不動產為什麼要采取依申請的原則？不動產的權利人要充分意識到，隻有獲得登記才能夠獲得法律的充分承認和保護。

??首先要知道這個權利不是登記而來的，比如你要買我的房子，你要知道不是從登記機關買房，我們是借助登記的措施實現國傢通過登記把權利轉移給你，權利本身不是從登記產生的。

??【實施不動產登記有啥用？】

??問題一：能拉低房價否？

??住建部:不會大幅拉低房價

??住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示，影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、銀行2胎房貸國傢宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現在談對房價的影響為時過早。

??國土部：客觀上利於降房價

??針對媒體或者網絡解讀，實行不動產統一登記制度有利於降低房價，國土資源部地籍司副司長、巡視員冷宏志表示，降低房價不是不動產統一登記的直接目的，但客觀上可能多多少少和這個有些關系。

??專傢：可能會限制一部分置業者購買房產，但對整體影響較小，所以不會跌嘛。

??專傢：為房地產調控打下基礎

??我國房地產市場正在建立長效調控機制。專傢認為，不動產信息的統一登記歸類整理，有利於相關部門掌握全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況，為房地產及其他不動產市場的管理和調控決策打下基礎

??專傢：對房產稅出臺有間接效應

??不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。分析指出，這將有利於房產等信息的透明化，甚至有利於推動房產稅的征收和反腐工作的進行，存在明顯的政策溢出效應。

??數據：二線城市預期效力高於一線？

??條例頒佈後，對政策的解讀眾說紛紜，有人認為不動產登記是政府全面開征房產稅的前奏。事實上，政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示，半數多房群體會主動登記不動產，但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%，遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%，略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平，其中二線城市居民主動登記比例為48.2%，一線城市為47.2%。

??一般民眾：不懂不懂，先觀望，觀望觀望再說嘛。

??零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中，數據顯示：47.6%的被訪者會主動登記不動產，12.6%的被訪者明確表示不會主動登記；30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產，而加速購買房產的比例僅為10.9%。

??問題二：反腐利器？

??倒逼官員拋房

??“可以分析出來，當前出現的‘拋房’情況與不動產登記和住房信息聯網的推進以及反腐力度加大有一定關系。”北京航空航天大學公共管理學院教授任建明認為，“一些貪腐官員所畏懼的是，名下房產一經公示，就會引起反腐部門的註意。”

??單靠登記難挑反腐大梁

??除瞭查新店房屋二胎詢受限外，有關專傢也指出，如果有人收受賄賂的房屋後不拿來交易，完全可以不辦登記。就算辦登記，也可以登記在他人名下，或違法取得多個證件來辦理登記。所以單靠一個統一登記制度很難實現反腐目。

??客觀上助力反腐

??不動產登記條例能夠摸清不動產的情況，這在客觀上會對反腐有助力。知名物權法專傢孫憲忠坦承，為瞭反腐的需要，公權力機關可能通過法定程序查閱相關的不動產信息，在這一點上不動產登記和反腐有聯系。

??“反腐不應是目的”

??清華大學法學院副教授程嘯曾經參與過住建部部門規章《房屋登記辦法》的制定。他認為，不動產登記制度確實可以為反腐提供某些便利，但如果為瞭反腐而搞登記，那很可能反腐不成，登記制度也完善不瞭。

??【小編結語】不動產登記就是一個方便政府對不動產進行管理的工具，對一般民眾的意義就是，讓你的房產更具有法律保護的效應。別指望能拉低房價或是成為反腐利器，作用或許多多少少有一些，但非主要。

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王健林2006年以後房地產不正常賣房子像賣白菜

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??“房地產不會崩盤，大傢不要有任何幻想，第一、從業人員不要幻想錢有多好賺，還有第二個高峰期過來。同時，對唱空的人來講，也要放棄幻想。中國房地產這個行業規模很大，杠桿率沒有那麼高；第二、中國有強有力的政府，也會適度的調控。中國城市化率還比較低，估計真實的城市化率也就是40%幾，還有發展空間。”在《中國企業傢》雜志社主辦的“2014(第十三屆)中國企業領袖年會”上，大連萬達集團董事長王健林如此表示。

??王健林認為，房地產行業整體過剩。首先，全國地方債務超過20萬億，其中絕大部分是土地。其次，在建量和銷售量已經略微供大於求。局部可能還是供過於求，像北上廣深一些城市。第三、不可能再有高周期。可能這個行業從業人員還有人在幻想，經過一兩年調整，經濟貨幣刺激，興許2015年會不會再呈現高潮，有這種想法都是不切實際的。中國房地產不可能再呈現2012、2013年那種“瘋牛”狀態。

??王健林稱，房地產目前的情況才是“正常態”，2006年以後這段時間是“非正常態”，他舉例說，2005年，北京（樓盤）國貿的萬達廣場，9300塊/平還送精裝修，但項目竣工瞭還有一棟樓沒賣完。08年四季度之後，房地產進入瘋狂狀態，買房子跟買白菜一樣，這其實是不正常的。

??以下為演講實錄：

??王健林：企業領袖年會已經舉辦13屆瞭，在中國能舉辦十幾屆的事情還是不多，企業領袖年會我想應該成為一個品牌，所以每屆隻要有時間，大傢都會來參加。我講一個跟中國經濟息息相關的，房地產的事情，今天我演講的題目叫做房地產的“新常態”。因為時間的關系我隻講三點。

??第一、房地產進入“新常態”。習近平總書記在今年提出瞭中國新經濟進入“新常態”。我在想中國的經濟進入“新常態”，當然是包括經濟的方方面面，當然不是所有行業，作為中國經濟當中最大的支柱產業，房地產顯然也進入瞭“新常態”。那麼，從2013年下半年開始，房地產進入瞭一個新的調整期。2014年同比的銷售面積，銷售額都有所下滑，當然這個對照的年份，參照年份是2013年。2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份，它對比2011年上漲將近40%，這種增長是不正常的。

??隨著今年交易的下降，特別是新開工的，很多人都覺得這個行業有很大風險，唱空的人越來越多。很多人覺得房地產要不行瞭。但是，我覺得正像我們總書記講的“新常態”一樣，我覺得房地產目前這個情況才是真正的“正常態”。從2006年以後這幾年，實際上是一個“非正常態”的時候。在這之前接近20年的時間，這個行業希望你買地要買對，設計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，會忽悠，房子才能夠賣出去。

??舉個最簡單例子，2005年我們在國貿東邊那個萬達，那時候賣9300/平米還送精裝修，項目竣工瞭，都還有一棟樓沒賣完。但是進入之後的這幾年，特別是2008年4季度以後，房地產就進入瞭一個像前幾天說的“瘋牛”狀態，賣房子就像賣白菜一樣，這其實是不正常的。我從業接近30年，我恰恰覺得進入2014年這個態勢才是一個正常的、可持續的一個“新常態”。如果按照前幾年的態勢，賣房子像賣白菜，面積如同面包，這個行業幾乎不需要專業技術。這是我講的第一個觀點。

??第二、不要再抱有任何幻想。第一、整體的行業，我認為整體呈現過剩。為什麼講整體呈現過剩？首先，你要看土地，全國現在地方債務超過20萬億，其中絕大部分是土地，這些土地按照現在一年四萬億剩餘出來，也要好幾年的時間。第二、要看在建量和銷售量，現在經過20多年房地產快速發展，土地財政這個模式現在在整個全國總體看我認為已經略微的供大於求。當然，局部可能還是供過於求，像北上廣深一些城市，但是總體的我認為逐漸呈現出一個過剩的態勢。第三、不可能再有高周期，可能這個行業從事人員還有人在幻想，經過一兩年調整，經濟貨幣刺激，興許2015年下半年，或者2015年會不會再回去，再呈現高潮，然後我手中就套現瞭，或者我就能再賺大錢瞭，有這種想法都是不切實際的。所以，我判斷中國的房地產還是會繼續往前走，但是不可能再呈現2012、2013年這種“瘋牛”狀態。

??第三、房地產不會崩盤，大傢不要有任何幻想，有兩個方面，第一、從業人員不要幻想錢有多好賺，還有第二個高峰期過來。同時，也就是對唱空的人來講，也要放棄幻想，中國房地產這個行業規模很大。中國崛起就意味著力量平衡被打破，所有力量平衡被打破，都是一個共同的過程，有些人過的舒服瞭，有的企業份額下降，當然有一部分人希望崩盤。所以，不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的，我們杠桿率沒有那麼高，第二、中國有強有力的政府，也會適度的調控。再加上我們還有最大的一個利好，就是城市化率還比較低，52%點幾，實際上去掉一些農民工，去掉一些沒有拿到城市真正待遇的人，我估計真實的城市化率也就是40%幾，所以我們還有一段時間。第三、加快轉型升級。不能再走大規模，快速的增長，過去中國房地產的普遍現象，包括萬達自己，就是不斷的擴大規模，不斷的加快增長來獲取更大利潤，或者說不斷的增加土地供應，增加銷售，今年有兩千萬，明年有四千萬，一個勁的增加土地供應，增加土地幹什麼，今年賣500億，後面賣600億，就是這個模式，支撐股價，或者獲得一份漂亮的報表，就是不斷的加大速度，我稱之為叫大規模、快增長的模式。這些我個人認為，很難再轉變。

??隨著形勢的放緩，隨著這個行業的難做，我認為像現在中國城鎮再建一百億平米，每年新開工15億平米，這種模式絕對不可能持續。所以，前幾天我看到媒體在熱炒，綠地、萬科誰會成為老大？其實我個人認為，炒作這種標題，或者誰來做這個銷售，都沒有多少實質的意義。銷售額僅僅是一個規模的判斷，它不能代表企業可持續發展的一種方向，也不代表企業利潤實質性的增長。

??所以，我在想，從事這個行業和準備還要從事這個行業的人都要好好想一想，絕對不能再走傳統的路子。怎麼弄呢？第二點就是抓住最後十年的機會轉型，房地產你看一個現象，研究世界30個發達國傢，包括我們近鄰的臺灣和香港地區。任何一個國傢的行業都很難超過半個世紀，一般就是三四十年的壟斷期，城市化進程基本上70%到80%，這個行業進入瓶頸，規模開始萎縮瞭，行業存在一千年，五百年，但是從業人員大幅度的減少瞭。中國我認為，就像有人說，黃金十年過去瞭，還有白銀十年，我不說是黃金還是白銀。我認為留給大傢最後轉型時期也就還有十年罷瞭。這個行業的從業者，可能都不希望自己的公司隻活幾年，十幾年，都希望自己的企業成為百年企業。怎麼辦呢？就用最後這十年，八年的時間，還有一個瓶頸期，如果真到瞭城鎮化70%左右，城鎮化基本完成，可能機會就沒有瞭。

??中國不像美國，不像歐洲，80%，甚至90%，中國做不到，中國大量是山地，不可能把山地上的土全部刨出來。所以，在這種情況下，希望這個行業依然加快轉型，包括萬達旗下重要的公司叫商業地產，我們也要加快轉型。我們明年還會發佈我們最新的轉型的報告，怎麼轉？究竟這個行業向哪兒轉？怎麼轉？那就不是我今天要說的，可能是另外一次會議演講的主題或者內容瞭。由於時間關系，我就點點題，作為第一個演講者，我要帶頭遵守時間，謝謝大傢！

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/15255949796216685773178.shtml

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Oct 31 Sat 2015 13:45
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人民日報提醒保定購房概念炒過可能一片狼藉

原標題：購房去保定，收益能"保定"？(民生觀)

京津冀一體化會給當地帶來長足的發展利好，但就怕有人出於炒作牟利的目的，借機哄抬房價、制造虛高，把樓市架到火爐上烤。

薑贇

最近保定，不大淡定。部分新樓盤火熱，天天漲價。外地湧來的看房團、看房車絡繹不絕，看房者專註亢奮，售樓員嗓子嘶啞，一時鮮花著錦、烈火烹油。

保定的樓市是被"點燃"的。"京津冀一體化發展"概念橫空出世，同時，保定承接首都部分功能的定位躍然河北規劃之中，這兩個"助燃劑"抬高瞭該市的區域地位。可以想見，如此藍圖若能照進現實，房地產繁榮可期。保定房價相比京津，本就偏低，一旦產業轉移順利，社會資源配套跟上，看漲房市，倒符合經濟邏輯。

但筆者覺得，還有必要提個醒。

保定樓市目前這種態勢，房價箭頭直挺挺向上，軌跡一如股市裡的"政策市""概念市"。就"政策市"而言，河北鎖定保定為京津冀一體化中產業接續、功能轉移的重鎮，將會給當地帶來長足的發展利好。可是，怕就怕有人出於炒作牟利目的，利用這個契機哄抬房價、制造虛高，把樓市架到火爐上烤。"概念"一旦炒過，與當地產業基本面、購買能力、發展潛力等相脫離，烈火烹油之後，很可能一片狼藉。這種教訓不是沒有，如歷經房地產泡沫的海南、北海等地。"投資樓市"和"超額回報"之間，不是一定能畫上穩固的等號的。

細看樓市，不乏"一萬元現場倒號""五萬元賺頭就轉手"的急功近利，"對保定一無所知，炒瞭再說"的投機心態，炒作氛圍濃厚，隻想賺走快錢的人不少。入市是能吃到頭口蛋糕，還是在一場"擊鼓傳花"式的火熱遊戲後落瞭個"砸手裡"？跟風者對此要有足夠清醒的認識、做好充足的準備。

對於躁動的樓市，保定市政府更需貸款利率表要冷靜應對。如何應對上漲過快之後房價"過山車下跌"的可能性，如何避免淪為空城、睡城或鬼城，如何避免非理性的繁榮透支未來發中古車貸條件展的潛力，等等，都是擺在政府面前的考題，應該未雨綢繆。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/03424042546.shtml

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Oct 31 Sat 2015 13:44
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全國性土地差別化政策有望年底出臺

【長沙樓市11月開盤預告】

國土部歷時7個月，促進城鎮化協調發展的土地差別化政策的調研已經進入尾聲。

國土部調控司有關負責人表示，各地初步形成瞭有數據、有情況、有分析、有判斷、有建議的調研報告，並上交國土部。目前，國土資源部正著手對各地的報告和典型經驗進行綜合研究。

就在10月26日，國土部亦召集全國14個省(區、市)代表，交流瞭各自探索實施符合本地區發展的土地差別化政策的經驗。

據江蘇省國土系統一位參會的人士介紹，"蘇浙滬的土地差別化管理經驗得到參會代表的一致認可，並有望推廣。"

上述國土部調控司有關負責人亦表示，國土部將根據各地的調研情況，起草有關土地差別化的調研報告，並將結合部裡已有的成果，把好的成果轉化為應用，建立、完善土地差別化的管理制度。

土地差別化政策

本報記者瞭解，自今年3月份開始，國土部調控司在全國30個省(區、市)開展"促進城鎮協調發展的土地差別化政策"同口徑調研。

調研以"小城鎮"為重點，內容包括，小城鎮發展情況和發展戰略規劃，推進重點和特色小城鎮發展的文件；在土地規劃、計劃、審批、供應及管理機構等方面配套的差別化土地政策，對完善差別化土地政策的考慮和建議。同時，每省(區、市)還選擇瞭3~5個城鎮進行典型案例研究。

"新型城鎮化要求大中小城鎮協調發展。"中國人民大學土地管理系教師嚴金明介紹，但是一直以來，地方政府在用地指標分配上習慣向中心城市傾斜而忽視小城鎮用地指標需求。

在扶持小城鎮的背景下，解決小城鎮用地指標緊缺將是土地差別化實施的一大重點。

根據要求，江蘇省國土系統的一位人士介紹，調研要求根據產業不同、和區域的差異實行差別化，"8月份，地方就把相關的資料和選取的案例上交給國土部"。

國土部調控房屋二胎合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢司有關負責人表示，目前，國土資源部正著手對各地的報告和典型經驗進行綜合研究。

根據初步匯總的地方資料來看，上述國土部調控司的人士介紹，全國大部分地方已經初步建立瞭土地差別化的政策體系，比如部分地方通過合理編制土地利用總體規劃，產業轉型升級需要等實行差別化供地，通過引導宅基地有序退出，推進小城鎮建設，下放審批權限，對基層國土機構升格擴權，完善基層土地管理體系等。

"蘇浙滬"經驗有望推廣

10月26日，國土資源部在京召開"促進城鎮協調發展的土地差別化政策"調研成果交流會。

此次成果交流會上，上述江蘇省國土系統的一位參會人士介紹，上海增量用地減量化政策、浙江小城市試點土地管理配套聯動、江蘇"三集中"等得到普遍認可。

所謂的"上海市增量用地減量化政策"，具體來說，即上海通過完善項目審核和評估機制，農村土地的綜合整治，將增量土地供給和存量用地水平掛鉤，形成"控增逼存"的用地引逼機制。

江蘇省土地利用的"三集中"即工業向園區集中、農民向城鎮集中、居民向社區集中。根據江蘇省出臺的《江蘇省劃撥用地目錄》，嚴格控制限制性產業項目供地，從土地供應上制止盲目投資和低水平重復建設；實施瞭《江蘇省建設用地指標體系》，按照行業、產業、單位面積的投資額確定建設項目供地數量；加快多層標準廠房建設，鼓勵中小企業租用標準廠房，促進瞭產業結構升級，提高瞭土地利用率。

浙江省小城市試點土地管理配套聯動，即是2010年年底，浙江啟動為期三年的小城市培育試點。其中，27個中心鎮被列為試點名單，加快實現其由特大鎮向小城市轉型發展。

本報記者21日從浙江省發改委瞭解到，上半年該省27個小城市培育試點鎮實現GDP1091億元，其中柳市、龍港、織裡、店口、橫店、塘下、瓜重劃區是什麼缺錢急用哪裡借錢瀝7個鎮超50億元，完成財政總收入159億元，其中柳市、橫店、周巷、店口、塘下5個鎮超10億元。

上述國土部調控司有關負責人表示，目前，國土資源部正著手對各地的報告和典型經驗進行綜合研究，爭取盡早提出成果轉化建議。

"上述三省的經驗，有望在全國推廣。"上述江蘇省國土系統人士認為，最快或在年底實施。

除瞭梳理地方在土地差別化管理的經驗，上述國土部調控司有關負責人表示，未來將從加快用地審批制度改革、加強相關規劃的融合銜接、完善產業用地分類指導、建立統一的城鄉建設用地市場等方向對土地差別化管理制度上予以完善。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08033679496.shtml

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Oct 31 Sat 2015 13:42
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項目介紹：

博榮水立方 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)位於奧體中心南3000米，擁有洋房、小高層產品，70米最大樓距的奢華尺度，獨有的50000平米私傢水岸公園，形成低密度高綠化社區。在戶型設計上，全方位空中庭院設計，戶戶送露臺，傢傢有庭院。采用大面寬，小進深的設計手法，拓展室內空間的通風采旋光性能，采用動靜分區戶型設計手法，把公共活動區和休息區分離，保障瞭居傢休息的私密性和舒適性。格局方正，功能齊備。關註業主使用的使用性，讓每一寸空間都能夠充分利用，杜絕面積浪費。

項目距奧體中心僅三分鐘車程，萬達廣場、興隆大奧萊、億豐廣場、泛華商業廣場等綜合商業購物中心等商業配套近在咫尺，距離三好街商圈，南塔商圈，五裡河商圈等也僅十分鐘車程。

很多傢長關心的教育問題，也同樣具有更大優勢。博榮水立方項目處於渾南大學城：沈陽理工大學、沈陽建築大學、沈陽工業大學、沈陽音樂學院等高校環繞在四周，人文氛圍非常的濃厚；還擁有東北育才學校、實驗小學、嘉華九年一貫制學校、渾南一小等品牌學校和重點學校；園區內配套的還有國際知名品牌雙語幼兒園，確保業主的子女在幼年時期就受到良好的教育，讓孩子贏在人生的起跑線上。

在交通出行方面，博榮水立方周邊146、388、389、390、395等多條公交線路經過，並臨近臨近地鐵2號線全運路出口，以及10號線理工大學出口，將極大地滿足業主出行的便利。青年大街、沈本大道、渾南大道與富民橋、沈丹高速共同構建渾南東西南北快速幹房屋二胎利息貸款全省皆可處理道，營城大街未來改造規劃8車道快速幹道，使業主來往市中心更加方便快捷。項目北側為沈陽三環高速公路。現傢樂福、樂購、沃爾瑪接送班車也途徑本園區，給業主的購物出行也帶來瞭更多方便。

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Oct 31 Sat 2015 13:41
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旅遊地產現分紅新潮或引領新潮流

三亞灣紅樹林推出的股權式酒店分紅模式正受到業界關註。

8月29日，三亞灣紅樹林度假酒店經營有限公司發佈公告，三亞灣紅樹林度假酒店首個經營年度實現贏利，民間二胎代償將向業主預分紅，每個標準客房預分紅11700元。而金融街惠州巽寮灣公寓項目近日也宣佈，將向業主分紅111萬元。近期旅遊地產中出現的這種新型金融模式，引發業內廣泛關註。

投資度假一舉多得

三亞灣紅樹林度假酒店在去年9月開業之時，便推出"股權式"旅遊度假地產新模式。即每個紅樹林度假世界都有部分客房具備可用於出售、轉讓或抵押的獨立產權，業主購買紅樹林度假世界產權酒店客房的同時，需與紅樹林國際酒店管理公司簽署委托管理協議，每年有30天的免費居住權，且可選擇全國任意紅樹林交換入住，其餘時間都由紅樹林國際酒店管理公司統一對外作為五星級酒店客房經營，年底根據酒店贏利情況享受利潤分紅。實現"一房在手，全國度假，年年分紅"。

根據三亞灣紅樹林度假世界的運營簡報，該酒店去年9月開業，去年12月營業額達1700萬元，三個月即實現贏利，每個標準客房每月預分紅達300元；今年1月-12月，每個標準客房每月預分紅900元。首個經營年度標準預分紅額為11700元。

而從房價來看，去年9月三亞灣紅樹林度假酒店一期售價約為2.2萬元/平米，目前房價已漲至3萬元/平米左右。今典集團董事長張寶全表示，紅樹林度假世界股權式酒店模式，有效規避瞭在旅遊度假區投資傳統住宅物業長期閑置的尷尬，以經營性物業為本職，為投資者創造持續性的投資回報，也令土地價值增值。

分紅考驗開發商的經營能力

實際上，三亞灣紅樹林度假酒店年初預計有3萬元的分紅預期，然而受海南旅遊市場上半年萎縮18%-20%的影響，預期分紅降為11700元。不過，張寶全表示，一般來說，中國酒店業50%是虧損的，贏利的隻有10%-20%，其他的僅持平。而三亞灣紅樹林度假酒店沒有近海的優勢，卻能在開業3個月就實現贏利，主要是依托強大的商業配套和開發商的運營能力。

據瞭解，三亞灣紅樹林度假酒店配套豐富，且均為今典集團自持，如藝術匯、今日美術館、娛樂吧、陶藝吧、畫廊，打破瞭傳統酒店以會議會展等商務用途為主的模式，而是針對中國人的度假習慣，打造集度假、藝術、時尚、娛樂、商業、會議會展為一體的綜合體。

張寶全表示，與不少旅遊地產在賣房時承諾固定回報模式不同的是，三亞灣紅樹林度假酒店是建立在經營的基礎之上，通過運營來體現項目的價值，並實現項目的保值增值。

延伸

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分紅模式或引領旅遊地產新潮流

無獨有偶，金融街惠州巽寮灣公寓項目近日也宣佈，由於2012年經營狀況良好，將向業主分紅111萬元，每套房業主分紅最高每位達5000元，最低可獲1400元。

中經聯盟秘書長陳雲峰表示，股權式酒店分紅模式正受到業界關註，這也預示著旅遊地產從粗放地賣房向更重視經營轉變。投資者在選擇項目時，要看開發商的品牌、運營能力，同時也要關註項目的投資回報率。

(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/07442405445.shtml

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