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世茂諾沙灣啤酒狂歡嘉年華嗨翻全城

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本文導航

• 世茂諾沙灣啤酒狂歡嘉年華

• 世茂諾沙灣啤酒狂歡嘉年華嗨翻全城(1)

  8月22日-23日，世茂諾沙灣 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開啟狂歡模式，舉辦瞭"嗨啤時光"啤酒狂歡嘉年華，吸引瞭數百名賓客匯集於諾沙灣售樓中心開懷暢飲。沁涼誘人的啤青年創業貸款利率那家便宜二胎年息酒海洋，芳香四溢的燒烤小吃，激情澎湃的舞臺表演，引得賓客盡情狂歡，久久不舍散去。

  隨著活動正式開始，人群一下沸騰起來，伴隨著激蕩的音樂聲，男人們一口飲盡瓶中的酒，女人們也不甘示弱，拼起酒來個個豪氣幹雲，現場一片暢快淋漓。不一會兒，空氣中已經飄蕩著濃鬱的啤酒的獨特香氣和燒烤的芳香味道，耳朵裡回蕩著動聽音樂和歡聲笑語，放眼望去，則是無窮無盡的海，和諾沙灣的托斯卡二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢納風貌相映成趣，更是讓人流連忘返。

  作為諾沙灣啤酒節的重頭戲，飲酒大賽吸引所有人的目光。一眾高手早就躍躍欲試，誓要在諾沙灣一決高下。隨著一聲令下，參賽選手紛紛拿出瞭絕活兒，有的速度驚人，隻用瞭不到十秒鐘，就喝下瞭一整瓶600毫升的啤酒，有的則是海量汪涵，一分鐘灌下瞭近3000毫升啤酒，震驚四座，現場爆發陣陣雷鳴掌聲。

  諾沙灣啤酒節持續兩天，雖然活動要到晚上六點半才開始，但是每天下午不到五點，諾沙灣的售樓中心就已熙熙攘攘、人聲鼎沸，一眾啤酒愛好者都興致勃勃、摩拳擦掌，其中不少來賓還是外地遊客，慕名而來，更是饒有興趣。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/06462879459.shtml

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  樂居原創：

  我們曾經呼籲有條件地讓小產權房轉正，雖然小產權房是非法生育，但生出來瞭還是應當給予法律保護。然而，在現實中小產權房轉正牽涉到瞭太多的利益牽絆，就像被一張大網網住一樣，使得這些改進難以伸展。某種意義上，小產權房也為供不應求的房地產市場作出瞭貢獻，在廉租房和經濟適用房曾經沒能得以擴展之際，這些小產權房從放大供給角度平衡瞭房地產市場。

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

樓市降溫應慎用休克療法

  休克療法雖然有助於改變樓市走向歧途的功能，但是，如果操作不當，很可能會打蛇不成反被咬。具體來說，導致中國樓市過熱的一個最重要的因素是投機，投機利用瞭供求失衡的規律，放大瞭樓市的稀缺性，從而制造瞭樓市一輪又一輪的暴漲，所以，無論宏觀調控政策具體怎麼操作，其所指向的目標就是樓市投機行為。

土地貸款新竹新豐土地貸款  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  近一段時間，房價熱竄與政策冷對有點不符合市場人士的慣有邏輯。有香港媒體分析，新領導層強調改革著眼於"頂層設計"，從體制上著力，根本性地去解決問題，估計十八屆三中全會後，樓市調控措施會采釜底抽薪之法，改革集中在土地、稅收及體制方面。

  一旦樓市失去控制，就如同失速的飛機，很容易造成飛行事故。從目前的情況來說，中國經濟轉型尚需努力，增長還離不開房地產這個發動機。畢竟中國樓市還是有很多剛性需求存在，目前所要達到的政策目標是，使得房地產市場能夠正常運作，這樣既不傷害經濟內在運行機制，也不會使得房地產市場胡亂狂奔。所以，不能排除決策層從整體上給樓市進行一場休克式治療。

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  限購就曾打蛇不成反被咬，它是一種行政手段，用外在的強制來限制投機。這一手段招致廣泛的非議，被指誤傷瞭剛性需求和改善性需求，在房價上漲背景下，限購政策如同築堤壩，一旦放開就會導致河水泛濫，副作用非常大。鑒於此，有人提議用房產稅、征收遺產稅或者限賣的手段來遏制投機，其射擊目標仍然是遏制投機性需求。不過，在房價上漲的背景下，投機性需求會繞過各種防線，使得調控目標失效。

  就房產稅來說，如果房價上漲的幅度超過瞭投機者所支付的房產稅的增量成本，不但遏制不瞭房價，反而因為成本推動導致房價展開新一輪上漲。房產稅具有助漲助跌的功效，在日本和美國都顯現得非常明顯。泡沫放大時房產稅助漲，泡沫破裂時因為成本大增它是助跌的，因此，房產稅承擔不瞭穩定樓市的功效。

  香港分析人士認為，涉及房地產領域的包括土地制度改革、房產稅改革、地方稅收改革等，這些改革都是要相互配合才能成功，這正是中央暫時對樓市按兵不動的主要原因。事實上，我們並不否認房地產調控是一項系統工程，但是，從當前的實際情況來看，土地制度改革因為涉及社會安危很難有實質性突破，因為決策層不可能隻考慮經濟利益，還要考慮社會安定因素。房產稅改革也因為其功效和利益糾纏，很難真正發揮遏制房價上漲的作用，地方稅多瞭，並不意味著地方政府就願意放棄土地財政這一塊肥肉。因此，不能對政策功效過於樂觀。

房貸二胎整合  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  筆者認為，十八屆三中全會很可能會給房地產調控一個明確說法，會出臺一系列措施迎擊暴漲的樓市。畢竟，房價亂竄對樓市不利，房價暴跌更是殃及大部分人，穩定房地產市場，才能穩住中國經濟。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07552454739.shtml

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07335968521456915901772.shtml

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北辰電話咨詢量環比新北五股建地貸款猛增89% 東亞風尚國際躍入TOP3

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??2015年4月10日至2015年4月16日最受關註前三個區域為濱海新區，占比19.98%；東麗區，占比9.99%；西青區，占比9.47%。二胎借款台北怎麼貸款比較會過件區域來電TOP10中，市內六區占4個，環城四區全部上榜，遠郊區縣占1個。其中東麗區、河北區、津南區400來電量環比上周有明顯增長，增速較快的區域為津南區。

市內環城來電量並駕齊驅 河西區項目包攬冠亞軍

??據新浪樂居天津站數據統計顯示，2015年4月10日至2015年4月16日400來電總量為1732通，環比微降5.56%。其中PC端來電1225通，占比70.73%；移動端來電507通，占比29.27%。

??PC端來電量前五的項目是：中海復興九裡、新梅江錦秀裡、遠洋萬和城、富力津門湖二期、天津諾德中心。

??移動端來電量前五的項目是：旺海公府、金泰麗灣嘉園、南益名士華庭、大悅城悅府、萬科民和巷。

??2015年4月10日至2015年4月16日最受關註的樓盤前三名分別為中海復興九裡、新梅江錦秀裡、富力津門湖二期。TOP10中，從區域分佈可以看出，市內六區有5個樓盤上榜，環城四區樓盤占4個，濱海新區有1個樓盤上榜，遠郊區縣沒有樓盤上榜。市內六區、環城四區樓盤在本周關註度較高，占上榜樓盤的9成。其中，均價在15000元/平米以上的樓盤占5個，主要集中為市內六區樓盤。其他樓盤大部分均價在8000-12000元/平米左右，所在區域以環城四區為主。

??本周上榜大部分樓盤以普通住宅為主，或兼有普通住宅的項目。TOP5中，河西區兩個項目摘得冠亞軍，分別為中海復興九裡、新梅江錦秀裡項目。西青區的富力津門湖二期、遠洋萬和城項目緊隨其後，這些項目在本周受到購房者強烈關註。

330救市新政再次提升400來電 市區項目領跑TOP10

330新政十日400來電集中爆發 魯能貴和中心首上榜

??其中市內六區來電總量占比33.49%，環城四區來電總量占比34.58%，濱海新區來電總量占比為19.98%，遠郊區縣來電總量占比為11.95%。從來電熱度來看，環城四區﹥市內六區﹥濱海新區﹥遠郊區縣。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/15395995822793256908104.shtml

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  "由於漏水造成室內物品出現損失的情況，我們將會酌情賠償。"龔經理說。開發商將會按照重慶市建委發佈的兩書(商品房質量保修說明書和商品房使用說明書)承擔相應責任。兩書之外的責任，開發商並不會承擔。龔經理表示，中海地產一定會對產品負責到底，她同時解釋，房屋畢竟是手工產品，難免會出現一些瑕疵，她希望業主能夠諒解。目前雙方正對此事進一步協商。

  原標題：600萬豪宅遭質量問題 中海地產：房屋已維修完畢

  重慶晨報訊 (記者 廖怡飛)昨日本報報道瞭寰宇天下觀瀾苑A區業主陳女士600萬豪宅遭遇質量問題。昨日下午，寰宇天下開發商中海地產回應稱：會對自己的產品負責到底。

600萬豪宅遭質量問題 中海地產:房屋已維修完畢

  中海地產客戶關系部龔經理表示，9月19日接到業主的投訴電話後，他們第一時間安排工人進場處理。9月23日，他們為陳女士一傢在金源大酒店提供住宿直到移交房屋為止。陳女士的房屋漏水原因為水管接頭處出現漏水現象。維修後，經過測試確保水管能夠正常工作後，才會移交給業主。11月12日，陳女士的房屋維修完畢。昨日下午，開發商正式通知陳女士接房。不過，昨日下午5點過陳女士透露，她還未接到接房通知。

  中海地產稱房屋已維修完畢

  600萬豪宅擱一邊

  連續住賓館52天 後續>

【長沙樓市11月開盤預告】土地二胎融資怎麼貸款比較會過件

內容來自sina新聞

  (來源：重慶晨報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10053727277.shtml

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點擊查看大圖：10月01日新建商品住房成交337套  

  30日武漢賣房943套 江夏224套居首

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樓市播報:10月1日武漢賣房337套 洪山79套居首

  武漢房地產市場信息網數據顯示：2014年10月01日武漢市新建商品房共成交361套，成交面積35994.37平方米。其中新建商品住房成交337套，成交面積34676.21平方米，洪山成交79套居首；寫字樓成交9套，成交面積902.38平方米；商業成交13套，成交面積360.86平方米；其他成交2套，成交面積54.92平方米。

  往期回顧：

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??在促進經濟穩增長的大旗下，國土部正全力以赴地在土地上“開藥方”。

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??“符合條件的用地項目，在20個工作日內完成審查；對鐵路、水利等項目開辟綠色通道，實行急事急辦。”國土部一位不具姓名官員對記者說。

??來自國土部官網的數據顯示，國土部已審查通過國務院批準建設項目用地兩批共111件，面積48.7萬畝，其中交通、水利、能源等基礎設施項目占95%以上。上述國土部人士對記者說，今年以來，國土部圍繞七大工程包，特別是8000億元鐵路投資、8000億元水利工程，與有關部門建立協調機制，加快每一個項目的用地預審。

內容來自sina新聞

穩增長放開土地閘門:國土部為重點項目開綠燈

??“各地供應土地要穩中有度，不搞饑餓供應，國土部一向很謹慎。”中國房地產業協會副會長朱中一認為，供求關系穩定是市場平穩的基礎，在土地供應的過程中要均衡供應。

??在房地產用地上國土部還特地作出瞭政策解讀。

??在采訪中記者瞭解到，國土部為進一步完善重大項目審批政策，擴大瞭先行用地范圍，將用地報批時限從半年放寬至一年。“下一步，國土部還將與國傢發改委投資項目核準目錄相對應，同步下放用地預審權限。”上述國土部內部人士說。

??國土部4月15日發佈的房地產用地政策解讀稱，允許地方政府將尚未開工建設的房地產用地轉為保障性住房用地，調整規劃建設條件，優化戶型結構；允許房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，通過調整土地用途、規劃條件，將未開發房地產用地用於新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等用途項目開發。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/10315997557417418998500.shtml

??“3月下旬國土部就召開瞭土地管理閉門會，研究制定促進經濟穩增長的一系列用地舉措。”一位不具姓名的國土部內部人士向記者透露，這些用地舉措主要包括，對“一帶一路”、京津冀一體化、長江經濟帶等重點項目和國傢發改委七大工程包項目的土地審批采用特事特辦。此外，國土部還對房地產用地做出瞭特批。

??穩中有度

??“並非所有的項目用地都能特批。”國土部政策司相關人士明確對記者表示。

??用地特批

??目前國傢擬新開工的60個鐵路項目、27個重大水利項目中，至今已分別完成用地預審23個和9個，新受理的2個項目也在抓緊辦理中。

??這與國土部部長薑大明的觀點並不矛盾。薑大明近日在其撰寫文章中明確提出，對重大項目的用地既要明確特殊用地政策，又要嚴格規范用地管理，加強監測督察，對違法違規問題要動真碰硬、重典問責。“除法律規定的能源、交通、水利、軍事設施等國傢重點建設項目選址確實無法避讓的外，其他任何建設項目都不得占用基本農田。”薑大明說。

??據他介紹，國土部擬定瞭一系列促進經濟穩增長用地舉措：一是堅持“三保一傾斜”原則，即保重點項目建設，保新興產業，保民生建設，向扶貧攻堅地區傾斜；二是針對國傢發展戰略實行特殊政策保障，包括對“一帶一路”、京津冀一體化、長江經濟帶等重點項目和國傢發改委七大工程包項目，在占補平衡上可以原則性與靈活性相結合，采取邊占邊補的用地策略；三是盤活房地產類閑置土地。

??由此可見，此輪調控國土部的政策思路十分清晰：主要突出優化供應結構，特別是要支持重大項目的用地，支持自住和改善性住房需求，以維護市場穩定。

??為多措並舉保障重大項目建設用地，國土部官網近日刊發新聞稿指出，針對宏觀經濟形勢新變化，國土部立足大局找準工作定位，全力做好國土資源相關工作。“今年以來，國土部加強調度、加大力度、加快進度，細化措施、特事特辦，加快重大項目用地審批，為穩增長提供堅實助力。”

??記者註意到，國土部已於3月底發佈通知稱，地方政府應根據各類市場指標判定當地市場供求情況，及時調整土地供應規模。“為促經濟穩增長，國傢更加需要將有限的土地資源用在刀刃上，最大限度地提升土地資源利用價值，防止囤地甚至被大量浪費。”中國土地問題研究專傢黃小虎接受記者采訪時表示，土地改革需要盤活存量。

??針對房地產市場的調整，中央和地方最近密集表態，支持自住和改善性住房需求的用地政策。在解讀房地產用地調控政策時，國土部土地利用管理司負責人表示，土地出讓後改變用途、調整規劃的做法，在以往是嚴格控制的，但這次卻“開瞭口子”。調整土地用途必須滿足兩個前提：一是房地產用地供應明顯偏多，二是已出讓的未開發房地產用地，允許轉向國傢支持的“新興產業、養老產業、文化產業、體育產業”等項目。

??財政部公佈的2014年財政收支情況顯示，地方政府對土地財政依賴度很高，賣地收入占比超地方財政收入的一半。就此，今年兩會期間銀監會消費者保護局局長鄧智毅曾解釋，地方財力不足以支撐事權，通過土地儲備、土地抵押、賣地等來籌集體制外的資金，導致地方債務急劇膨脹。

??或正是基於此，各項房地產數據並不理想。國傢統計局最新發佈的數據顯示，一季度，房企土地購置面積和土地成交價款，分別同比降幅達到32.4%和27.8%，房地產開發投資同比增長8.5%，但仍比去年低瞭7個百分點。

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??“今年以來，國土部加快用地審批進度，尤其是對重大項目用地的審批，細化措施、特事特辦，以促進經濟穩定增長。”4月23日，上述國土部內部人士向本報記者證實，3月下旬國土部召開土地管理閉門會，明確把“穩增長放在突出位置”。

??“既要防土地財政風險，又要為促進經濟穩增長出力，國土部出臺新用地政策，意義深刻。”中原地產總監房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算張大偉判斷，這有利於緩解土地財政拐點期的陣痛。

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  除瞭擁堵費，在停車費方面的"累進加價"和"差別化收費"。實施方案中指出，"中心區高於外圍區、占道高於路外，地上高於地下，白天高於夜間"的停車收費原則，將使得商圈裡的停車成本格外高。

  此外，武勝路、三金潭、永清街、循禮門、王傢墩、國際博覽中心、鋼都花園、三層樓、洪山廣場、魯巷、鐘傢村等10餘個地鐵站點，還將被建成軌道交通與常規公交換乘的小型樞紐。

  一環內的商圈周邊，沒有一個不是武漢的大堵點。實施方案提到，"研究一環內擁堵收費政策，條件成熟時可在一環內商業中心2公裡范圍內試點擁堵收費。"對於想開私傢車進入這些地段的市民來說，將會是"花錢去遭罪"。

    市區部分主次幹道將"單雙號限行"

  此外，公交車車速也將隨著公交專用道的完善而加快。據瞭解，在"公交都市"中，公交專用道在城市道路中的占比將達到20%。

    2號線將延至天河機場

  地鐵為主

    6年內新建15條地鐵

  限制私車

  公交配套

  屆時，武漢將擁有25條地鐵線，加上六大綜合交通樞紐和10餘個地鐵換乘樞紐，這些將成為武漢公交都市的"骨架"。

  楚天金報訊地鐵

  武漢市交通發展戰略研究院軌道交通辦主任孫小麗告訴記者，在眾多公共交通工具中，如今最能吸引市民乘坐的就是地鐵和輕軌。因此，武漢已確定瞭2014年-2020年的第三批地鐵線規劃，並上報瞭國傢發改委，隻待批復後便可著手動工。據悉，這一批將新建的地鐵線共有15條(段)，全長226.9公裡，預計投資1400多億元(見右圖)。

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  不僅如此，若市區內的主次幹道擁堵到一定程度時，還會實施"單雙號限行"。據悉，黃孝河路、中山大道(前進一路－南京路段)兩個路段，或將成為"單雙號限行"的試點路段。

  

    首條BRT線路跨江而過

  台北市文山區房屋貸款房屋二胎民間二胎限制私車

  一環內商圈或征擁堵費部分幹道將單雙號限行

  日前，武漢創建"公交都市"實施方案獲交通運輸部批復，武漢公交都市創建目標，包括20條考核目標和3項特別指標。5年後，交通運輸部將嚴格按照該目標來漢驗收。

  這15條地鐵線中，尤其值得關註的是，2號線將延伸至天河機場，與如今在建的2號線北延長線在宏圖大道相連；5號線將從武漢火車站行經32.9公裡開到青菱，11號線東段將從武昌火車站行經32.5公裡開到左嶺，這兩條線的長度超越瞭現有最長的1號線和2號線，僅次於在建的6號線(金銀湖-體育中心，全長36公裡)。

  公交

    主城區修638公裡自行車道

  在"公交都市"的未來格局中，若將地鐵比作主線，那麼BRT快速公交和有軌電車就是支線。

  市區部分主次幹道將"單雙號限行"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07244143536.shtml

  公交車推日票年票

    公交專用道分級嚴管

    降低公共交通的出行成本，也是吸引市民的一大要點。

  在武漢創建"公交都市"的實施方案中稱，市民搭乘公共交通工具，將可以享受日票、年票等優惠。所謂日票，就是隻買一張票，一天之內可以無限次搭乘相應的指定線路，而年票，則在日票的基礎上優惠更大。

  記者梳理發現，這15條地鐵線中，有6條與火車站或飛機場緊密相連。對此，孫小麗告訴記者，武漢今後的地鐵網中，會形成六大綜合交通樞紐，分別位於天河機場，現有的武昌、漢口、武漢火車站，以及將新建的新漢陽火車站和流芳火車站。這些綜合交通樞紐除飛機、火車、長途客車及地鐵外，還將有公交車、BRT快速公交、有軌電車、出租車等緊密聚合，實現多種交通工具的"無縫對接"。

  而針對目前私傢車的隨意占道行為，公交專用道將劃分等級。其中，一級道全天禁止其他車輛駛入，或采取隔離欄等措施進行封閉，二級道分時段對其他車輛禁行，增配電子眼等設施，對違規車輛抓拍。

  自行車道

  配套

    5年內新投放10萬輛公共自行車

  "公共自行車"以及"輪渡"，是武漢"公交都市"中的兩個特色指標。對此，武漢市將在未來5年內，新投放10萬輛公共自行車，新增3-5條過江通勤輪渡。

  公共自行車配套設施的建設，短期內的目標也已明確。2015年前，武漢將新建或改建解放大道、建設大道、京漢大道、沿江大道、新華路、青年路、武珞路、中山路、雄楚大道、創業路、車城北路、體育路、光谷大道等道路的非機動車道。分別在主城區新建或改建228公裡的自行車廊道道路、245公裡的自行車通道和165公裡的自行車休閑道路。而公共自行車的站點設置，也將發生變化，大型商圈、居民區、景區、學校、地鐵站、公交站旁都將設有公共自行車租賃點。

武漢 公交都市方案獲批復 15條新地鐵密集上馬

    一環內商圈或征收擁堵費

  6年內新建15條地鐵六大樞紐構成公交骨架

  在創建"公交都市"的實施方案裡，擁堵費、單雙號限行、提高停車費，也會促使更多市民轉變出行方式。

  一環內的商圈周邊，沒有一個不是武漢的大堵點。實施方案提到，"研究一環內擁堵收費政策，條件成熟時可在一環內商業中心2公裡范圍內試點擁堵收費。"對於想開私傢車進入這些地段的市民來說，將會是"花錢去遭罪"。

  記者瞭解到，"擁堵費"的收取源自國外的新加坡，早在1975年，該地就在市中心6平方公裡的控制區域內，對進入的車輛(公交車除外)每天收費3新元的"道路擁堵費"。而在國內，廣州、上海、北京、杭州、南京等城市也都先後表露過收取擁堵費的意圖。

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  不僅如此，若市區內的主次幹道擁堵到一定程度時，還會實施"單雙號限行"。據悉，黃孝河路、中山大道(前進一路－南京路段)兩個路段，或將成為"單雙號限行"的試點路段。

  新增3至5條過江輪渡修638公裡自行車道

  一環內商圈或征收擁堵費

    從武昌站經鸚鵡洲大橋延至漢口站

  在創建"公交都市"的實施方案裡，擁堵費、單雙號限行、提高停車費，也會促使更多市民轉變出行方式。

  近日，記者走訪瞭武漢市交委公交辦、武漢市交通發展戰略研究院等部門，解讀瞭武漢創建"公交都市"過程中將對市民出行帶來的變化：6年內新建15條地鐵、5年內新增3至5條過江輪渡、2015年前，武漢將在主城區新建或改建638公裡自行車通道......

  記者瞭解到，"擁堵費"的收取源自國外的新加坡，早在1975年，該地就在市中心6平方公裡的控制區域內，對進入的車輛(公交車除外)每天收費3新元的"道路擁堵費"。而在國內，廣州、上海、北京、杭州、南京等城市也都先後表露過收取擁堵費的意圖。

  除瞭擁堵費，在停車費方面的"累進加價"和"差別化收費"。實施方案中指出，"中心區高於外圍區、占道高於路外，地上高於地下，白天高於夜間"的停車收費原則，將使得商圈裡的停車成本格外高。

  推日票年票無限次乘車首條BRT經鸚鵡洲過江

  "公共交通機動化出行分擔率達到60%"，這是武漢"公交都市"考核指標中的第一項。

  記者瞭解到，武漢的首條BRT快速公交，目前正在沿雄楚大道修往武昌火車站。而在鸚鵡洲大橋通車後，該線路可借橋面跨江而過，經過寶豐北路，一直修到漢口火車站。而第二條BRT線路，可能沿江城大道敷設，也可能敷設在武昌火車站至流芳火車站之間。此外，有軌電車也將在沌口和東湖高新區佈線成網，其每隔700米一個的站點，將眷顧這些區域內的每一個大型居民區。這兩種專車專道的工具，將在道路中間行駛，每個站點都盡可能靠近十字路口和公交站點附近，並配建天橋、地下通道等過街設施。

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  由於經濟能力有限，郭先生隻能考慮海珠區的樓盤。但走瞭一圈卻發現，區域內大型開發商的樓盤不算太大，在一些優質教育資源相對集中的海珠區西部區域，一手樓盤的均價最低隻要25000元/平方米，不過許多都隻是單體樓。

樓市變化成關註焦點:觀望市民長假天天樓盤一日遊桃園蘆竹農地貸款

  "國慶前兩天看瞭越秀、荔灣那邊的樓盤，之後兩天又到海珠區和番禺區看過房，到現在還未定下來。"身為公務員的市民郭先生的孩子後年將要上小學，而他和太太現在住的兩房單位又有點小，之前他就希望能換一套大一點的三房單位，同時又可以解決孩子上優質小學的問題。

  

  "這個國慶長假期，幾乎天天都到樓盤去旅遊瞭！"國慶黃金周今日迎來最後一天，在節前房貸新政出臺的大背景下，樓市的變化成為各方的關註焦點。不少之前感覺無力入市或者持續觀望的市民都紛紛四處看房，更有人再度為入市時機而糾結。

  為選區域和出手時機糾結

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  而在央行新政出臺之後，任女士更加快瞭入市的節奏。任女士表示，她買的房子樓齡超過20年，單價也接近3萬元/平方米，不過勝在總價不高。

  糾結派：

  "看瞭這麼多房，沒有一個是能在價格、區位還是交通環境方面都達到最理想的，所以隻能先考慮自己最迫切需要解決的那一兩項。"雖然還有孩子離上 小學還有三年時間，不過市民任女士在長假期間還是果斷地看中買下瞭越秀區建設六馬路附近一套帶省一級小學學位的二手房。而此前，她整個看房的過程隻有一個 多月。

  但看瞭多個區域後他還是舉棋不定，而他更加糾結的是出手的時機，"幾乎每個樓盤都隱晦或者明白地說新政以後肯定會漲價，可是如果現在簽約的話以後銀行的利率折扣又可能會因為新政而下調，真不知道該什麼時候出手。"

  果斷派：

  十一看中學位房就出手

  最後，郭先生又轉到番禺區華南板塊，但他對外圍區域的不便利接受程度並不高。他向記者表示，如果以更低的總價購房可以為孩子省下一筆資金，未來用於擇校贊助費，也可以考慮。

  任女士告訴記者，等到孩子到瞭上學的年齡再選房，房價可能會飆升。她為這次買房確立的目標也很明確，就是總價不超200萬元，同時考慮將來升讀中學減少變數，還要帶省一級小學的學位。

  不少之前感覺無力入市或持續觀望的市民紛紛四處看房

  觀望派：

  買房這類事情還是看緣分

  "樓價要漲也不可能今天出政策明天就漲10%吧，而且有的地方供應量那麼大，一時半會兒也消化不瞭啊。"單身市民毛小姐已經過瞭七年租房住的日 子，雖然之前一直有意購房，但因為下不瞭最後的決心。國慶期間，雖然央行出臺瞭房貸新政，而且市場預期有可能升溫，但毛小姐依然選擇瞭按照原計劃到廣東省 內旅遊，而沒有奔波在看房的路上。

  毛小姐表示，央行新政出來以後，感覺對自己這類首次置業的人幫助不大，反而更顯尷尬。"在廣州這樣的城市，一個普通白領要買樓，要不就是考慮郊 區的房子，要不就是考慮市區的二手房，都比不上我自己現在租的電梯樓。"毛小姐告訴記者，現在租的市區房是新房，交通和購物配套非常齊全，離她公司隻有 20分鐘路程，居住的舒適度不比買房差。"買房這類事情還是看緣分，緣分到瞭自然就會買得到，緣分未到等等也未遲。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-07/09012933935.shtml

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  興業銀行總部稱報道失實

  可釋放自住和改善型需求

內容來自sina新聞

  雖然22日多傢銀行均表示房貸政策無變化，但23日市場上又有消息稱上海部分銀行將實施"認房不認貸"。23日，融360發佈信息說，從上海興業銀行得到最新消息，購房者在銀行房貸餘額結清，且名下在上海無房，可認定為首套房，並且表示"認房不認貸"的新規今起實施。

  "從商業銀行房貸放寬的角度來說，相對而言實施'認房不認貸'可能性更大。"23日，華夏銀行研究部楊馳對南方日報記者分析表示，"對首套房標準的認定是有明確政策的，沒有央行的允許，商業銀行不可能自行改變認定標準的。如果認貸不認房，政策上會出現偏差。"

  事實上，不少購房者認為此前"認房又認貸"存在較不合理的地方，扼殺瞭大部分剛需購房者和改善型住房需求者。

民間二胎 民間二胎借貸  "認房又認貸款"指的是，貸款買房時，借款人傢庭名下有房或曾經有房貸記錄，都將被界定為二套房(或更多)。那麼，"認房不認貸"便是，隻要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者曾經的貸款記錄。

房貸放寬傳言持續發酵 多傢銀行仍 認房又認貸

  南方日報訊(記者/黃倩蔚)近期，關於銀行放松限貸的傳聞一再傳出，紛紛擾擾消息不斷發酵，各大銀行也忙著澄清。目前，廣東省內各傢銀行均表示未收到放寬政策，不少銀行人士表示"未聽說"。然而，消息的盛傳也從側面反映出改善型需求購房者的呼聲。銀行業內分析人士認為，若銀行房貸政策真要放松，最有可能的是將當前的"認房又認貸"改為"隻認房"，而"改變首套房定義"、"認貸不認房"等均不太可能。

  然而，23日興業銀行總行對此消息則回應表示，"截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。"在多個城市限購政策放寬之後，房貸會否成為下一個寬松的對象，再度成為市場的一大謎團。

  融360分析師徐瑾分析表示，若能"認房不認貸"，手裡有幾套房，就享受幾套房的政策。即隻要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，隻要證明名下隻有一套房，就可以按照二套房申請，這是目前市場呼聲最高的。這是符合央行5月喊話要求給予首套房貸政策支持的。其分析指出，這樣的口徑，也符合目前中央對購房自住的調控思維，事實上也可以釋放一些自住和改善型需求。

  ■名詞解釋

  認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有瞭登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房。認貸，是指在界定二套房時，如果買傢在銀行征信系統裡已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房。

  從南方日報記者連續兩天瞭解的情況來看，目前廣州市場上所有銀行仍執行"認房又認貸"的政策，即對已經擁有一套房子並曾經做過按揭貸款的購房人，即便將房子出售後換購一套房房貸二胎?增貸(名下仍隻有一套房)，房貸時由於已經有過一次記錄，仍屬於二套房貸，需要首付七成，利率上浮10%。第三次換房則會被視為三套房貸，屬於限貸范圍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08504475730.shtml

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  ●探盤 52個項目紮堆9月份開盤

  9月6日，土地資源極其稀缺的江漢區，終於有一個純新樓盤開盤。這也是今年以來該區首個純新盤項目。被業內人士視為，武漢"金九"樓市旺季打響第一槍。

  專傢表示：武漢樓市整體成交量很大，但由於競爭壓力，單個樓盤的銷售壓力也不小，房價維持穩定，可能成為常態。

  但在光谷、江夏、盤龍城等限購松綁的區域，價格出現瞭一定程度上浮。關山大道沿線，去年3個大盤紮堆入市，將片區目標價格抬至9800元/平方米，昨日其中一個項目報價為10600元/平方米，上調約800元/平方米。

  供需關系直接決定房價。武漢市房管局數據顯示，2013年該市全年新增住宅供應量為1.7萬套，基本與新增成交量持平，供不應求的局面讓當年武漢房價變化活躍。但今年上半年，武漢成交量為8.5萬套，同期供應量卻接近11萬套。

  這一方面將給武漢購房者更多選擇，同時，因為供應量壓力繼續增加，也可能會讓開發商們繼續感受到"日子不好過"。江城房價有望繼續維持穩定，樓市走入階段性"量大價穩"的階段。

  王傢灣一樓盤營銷總監告訴記者，他們的純新項目9月推向市場。在他們項目周邊，就有一個規模百萬方的在售項目，如果再考慮10分鐘車程范圍內的四新和月湖，就有七八個新項目在售，其中一個項目規模更高達700萬方。"對於現在的行情下，把銷售任務盡快完成才最重要。"

  9月6日，位於江漢區青年路某純新盤正式開盤，在整個江漢區，距離上一次純新盤推出，已過去將近10個月時間。

  在大環境難變的前提下，武漢房地產業內人士也期盼著兩劑市場"強心針"。

楚天都市報訊 圖為：漢口後湖片區仍有不少新樓盤 記者程銘攝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07284434977.shtml

  值得註意的是，在52個樓盤中，從未面市的純新盤數量，就高達31個。以江夏某項目為例，早在今年4月份就申請瞭預售證，但足足等待瞭5個月才正式開盤，顯示"金九"樓市旺季，對開發商的誘惑力之大。

  從武漢整體看，8月武漢均價是7405元，而今年1月是7019元，二胎房貸 二胎房貸 銀行上浮約5%。

  以漢口剛需購房集中的後湖片區為例，去年該片區整體報價就已經接近9000元/平方米，而目前該區域在售樓盤扣除所有優惠後，價格基本仍維持這一水平。

  在這些項目入市之後，武漢目前在售樓盤將主要集中在江夏和光谷等區域，在全部約400個在售樓盤中，有近30%集中在上述兩個區域。

  正因如此，市場一度傳出，武漢不限購戶型可能從140平方米以上，調整到120平方米甚至100平方米以上。但截至目前，武漢並沒有出臺類似規定。

  這一"稀缺"項目的入市，也代表瞭眾多開發商搶占"金九"樓市旺季的普遍心理。記者通過走訪和整理官方數據統計發現，整個9月武漢將有52個項目入市，規模比8月翻番，並創下年內開盤量新高。這一數據也比去年同期高出20%。從9月新入市的樓盤看，最小戶型隻有30平方米，最大戶型達到271平方米，主力集中在80~120平方米。

  無獨有偶，四新大道沿線一個項目，從2012年年中至2013年底，報價從6500元一路漲到7800元/平方米，而同期該區域隻有3個項目在售。但去年底以來，同樣的區域，新增瞭6個住宅項目，導致該項目不敢再大幅調整報價。

  也正因如此，很多開發商的態度是，考慮到銀行信貸依然沒有松綁，目前房價並不具備調整的條件，"平價跑量"才是最實際的銷售策略。

  在江南成交量最集中的白沙洲板塊，今年初其核心區域在售樓盤標價，一度超越7000元/平方米，但9個月過去後，目前在售樓盤報價基本未變。

  四新片區，是漢陽區新房成交最火的區域，去年底四新大道沿線的在售樓盤，報價普遍達到7800元/平方米水準，臨近墨水湖的樓盤，甚至報出超過9000元/平方米的價格。而時至今日，四新大道一帶樓盤報價在7600~8400元/平方米。

  ●比價 樓市旺季價格基本持平去年

  ●後市 高供應量下"平價跑量"成常態

  今年9月，武漢有這麼多新盤入市，預計將會帶動成交量繼續上漲。但從目前來看，似乎價格彰化永靖土地貸款並沒有水漲船高，原因何在？

  實際上，武漢房管局數據顯示，今年1~8月，武漢新建住宅共成交10.25萬套，創下歷史新高。但同期武漢整體房價，卻沒有太大變化，正是源於供應量大，成交量分到具體項目較少，讓房企的日子並不好過。以8月為例，當月武漢各大樓盤共新開房源4679套，開盤當天銷售2203套，平均銷售率隻有47%，其中有6個項目當天銷售率低於30%，全月僅有一個項目開盤當天銷售率高於90%。

【武漢房企搶跑明顯"金九銀十"或變"銀八金九"】

  相比武漢樓市供應放量，購房者更關註的是，房價會有何變化？記者近期走訪漢陽四新、白沙洲、光谷和後湖等置業熱門板塊發現，即便武漢樓市進入旺季，但價格相比去年底，並沒有太大變化。

52樓盤紮堆開盤搶占 金九市場



  2012~2013年，武漢土地成交量同樣較大，後續樓盤供應量依然充足。以白沙洲為例，過去2年成交的土地，在未來幾年可建住宅達440萬方，而過去3年，該區域年度住宅銷量平均為10萬方左右。

  本月除礄口、漢南等少數城區，其餘城區都有新盤入市，其中漢陽區的新盤最多，達到11個，其次是光谷和江夏各有6盤入市，江岸、江漢、新洲也各有一盤。其中有一些新樓盤的規模堪稱巨無霸，如青山和漢陽王傢灣一帶，9月將推出2個純新盤，各自規模都超過100萬平方米。

  ●動向 房管局希望銀行支持首套房貸

  今年"金九"武漢樓市行情如何？市民可否出手？本報連日探訪、搜集數據得知，整個9月，江城將有52個樓盤入市，開盤量創今年新高。

  7月18日武漢松綁部分區域限購政策之後，江夏、黃陂、東湖高新區和沌口樓市成交量都有明顯提升，江夏和黃陂成交量更是增長50%以上。

【開發商金九銀十遭遇定價尷尬 坦言現在心裡沒底】

  同時，在武漢限購政策松綁後，武漢各大銀行的房貸政策，卻沒有隨之調整，比如外地人購房仍需提供2年社保證明。另外，針對首套房貸款，目前仍普遍要求利率上浮5%。

  記者從武漢市房管局瞭解到，該局已經跟銀行方面進行溝通，希望能更大力度支持武漢首套房貸款。如果上述兩個變量在短期內發生變化，武漢樓市可能走出一波新的行情，但如果短期內穩定，則武漢樓市可能繼續維持整體成交量較大，價格也持續穩定的局面。

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??兩年前，王健林曾和馬雲立下瞭一場“十年賭約”。王健林的話擲地有聲：“10年後，如果電商在中國零售市場份額占到50%，我給馬雲一個億。如果沒到，他還我一個億。”

??作為全球商業地產行業的龍頭企業，萬達商業地產在全國開業109座萬達廣場，持有物業面積規模全球第二。此次萬達轉型，商業地產的轉型力度更大，也更具創新性，主要力推“輕資產”模式。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件/14545971169104227516770.shtml

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??就在1月14日，萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4傢機構擬投資240億元人民幣，建設約20餘座萬達廣場。

從"重"轉"輕" 萬達輕盈 轉身？

??馬年對萬達來說，是重要的時間節點：萬達將進行第四次轉型。從空間上看是從中國企業轉型為跨國企業；從內容上看，是從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。王健林的目標很明確，到2020年集團資產1萬億元，收入6000億元，凈利潤600億元，成為世界一流的跨國企業；而文化旅遊、金融產業、電子商務將成為萬達今後重點發展的3大產業。“到2020年，形成商業、文旅、金融、電商基本相當的四大板塊，徹底實現轉型升級。”

??從“重”轉“輕”

內容來自sina新聞

??10年剛過去2年多，萬達的發展方向卻漸漸“背離”瞭王健林立下賭約時所堅持的離場，逐步向“電商”、“金融“等新興領域拓展。

??盡管如此，隨著房地產高速發展時期的結束，萬達也意識到，船大難掉頭，第四次轉型是時候提速加碼瞭。

??回首來時路，萬達集團已經26歲瞭，軍人出身的王健林帶領萬達爬坡過坎，以其獨特的發展模式步步為營。目前，萬達已經形成商業地產、高級酒店、文化旅遊和連鎖百貨四大核心產業。2014年，企業資產5341億元，年收入2424.8億元，這是萬達集團連續第9年保持環比30%以上的增速。

??2014年末，在彌漫著聖誕氣氛的港交所裡，萬達商業地產成功掛牌上市，成為港交所去年以來最大規模的IPO。至此，王建林於2014年提出的“今年的目標是力爭推1到2傢主要公司上市”的願望，終於在羊年春節前完成。

??所謂輕資產模式，就是萬達廣場的設計、建造、招商、營運、信息系統、電子商務都是萬達做，使用萬達品牌，但投資全部由別人出，資產歸投資者。這種模式沒有房地產銷售，是準金融投資行為，萬達與投資方從凈租金收益中分成，無論房價變化還是市場周期對這種發展模式影響都不大。

??這在萬達歷史上可謂首次革命性轉型。與萬達過去成功靠城市綜合體，通過房地產銷售現金流來投資萬達廣場的重資產模式相比也有很大轉變。

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本文導航

• 從"重"轉"輕" 萬達輕盈轉身？
• 從"重"轉"輕" 萬達輕盈轉身？(1)

• 從"重"轉"輕" 萬達輕盈轉身？(2)

??萬達的“不務正業”提供的是更多的選項和試錯機會，而隻有最終的事實才能檢驗，這樣的嘗試是否有效。

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  紐約中央公園是城市規劃史上的一大傑作，可以說中央公園在很大程度上改變瞭紐約的格局和紐約客的生活軌跡。中央公園的生態標志有著重大的意義。

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  世茂公園美地強勢入駐新浪電商，獨傢優惠最高15萬。具體優惠：公寓5000享1.5萬優惠，洋房及高層5000享3萬優惠，疊拼別墅8000享5萬優惠，聯排別墅1萬享7萬優惠，商鋪1萬享15萬優惠。

  太多的樓盤標榜生態，但真正能稱得上生態的，又有幾個呢？一個符合生態規律的生態城市應該是結構合理、功能高效、關系協調的城市生態系統。中國學者黃光宇教授認為，生態城市是根據生態學原理綜合研究城市生態系統中人與"住所"的關系，並應用科學與技術手段協調現代城市經濟系統與生物的關系，保護與合理利用一切自然資源與能源，提高人類對城市生態系統的自我調節、修復、維持和發展的能力，使人、自然、環境融為一體，互惠共生。這裡的生態，正與天然及自然有著緊密的聯系，是一種人與自然水乳交融的關系。河流是人類文明的重要源泉性要素，水的韻律流淌著人類和諧生存的節奏，青島的祥茂河就是養育一方文明的默默河流。在2011年祥茂河被聯合國人居署評為"2011年亞洲最美都市景觀獎"是中國唯一獲獎的公園。

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內容來自sina新聞

  而"生態城"是俄羅斯生態學傢楊尼斯基(O.Yanitsky)於1987年提出的一種理想城模式。生態城是一個經濟發達、社會繁榮、生態保護三者保持高度和諧，技術與自然達到充分融合，城鄉環境清潔、優美、舒適，從而能最大限度地發揮人的創造力與生產力，並有利於提高城市文明程度的穩定、協調、有利於持續發展的人工復合系統。生態城是人類發展到一定階段的產物，是現代文明與人類理性及道德在發達城市中的體現。

  概言之生態城市應該是環境清潔優美，生活健康舒適，人盡其才，物盡其用，地盡其利，人和自然協調發展，生態良性循環的城市。東方的傳統哲學從不求極，而是求適。適度規模，不龐然卻豁然，不擁擠，而又有人氣，一切都是恰到好處。就在祥茂河畔，有那麼一座恰到好處的幸福城，有公園，有美地，有世茂公園美地。

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??政策利多頻發

??平安證券認為，“營改增”將倒逼房地產企業從原有的粗放經營轉變至精細化管理，提高企業內控水平，由於利潤空間收窄中小企業的“去地產化“進程仍將持續。未來精裝修住宅的比例將進一步提高，有利於開發商取得更多的固定資產和物料的增值稅發票予以抵扣。最值得市場期待的是，未來有望將不動產納入增值稅抵扣范圍，這也將標志著消費型增值稅改革徹底完成，利好有區域優勢的商業地產開發商。

??臨近歲末，房地產市場成交溫和，行業走勢無重大變化，但地方政府出現瞭托市姿態，行業政策環境明顯向好，機構整體預期較為樂觀。據統計的12傢主流機構中，12傢機構全部“看多”。值得註意的是，券商研究機構對近期政策紛紛發表看法，且普遍預計地產股處於政策“蜜月期”，行業估值修復有望延續。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??近期樓市重大新聞不斷，機構對相關政策與聲音均給予瞭積極解讀。

??此外，公積金新政也引發機構熱評。國信證券稱，住房公積金制度改革再跨一步，政策新常態下終回歸初衷。該機構認為，住房公積金的設計初衷在於更好地解決繳存職工基本住房問題，此次提取條件的放寬，住房公積金用途方面的規定將更加多元化，職工住房消費能力將得到本質上的提升。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/14445968992422011913070.shtml

??行業變革顯現

??隨著房地產業白銀時代，行業變局日益顯現，而行業性的變革加速著房地產企業轉型。

??2015年，營業稅改增值稅（“營改增”）也將對地產業產生重要影響。

內容來自sina新聞

??此外，住建部此前曾發文力挺房地產信托投資基金（REITs），這一對行業影響深遠的政策也得到機構的關註。海通證券認為，目前我國僅有私募基金化的房地產信托產品。如果按照1960年美國REITs發展初期的規模占儲蓄0.16％看，未來我國發展REITs初期的規模將達704.88億元。假設按照2010年美國上市REITs規模占儲蓄17.25％看，未來我國上市REITs規模將達7.72萬億元，對房地產資金來源替代率將至16.34％。

??地產股具20%上漲空間

??對於地產股的投資配置，機構仍普遍樂觀。

??平安證券認為，整體來看，目前仍處於基本面逐步復蘇、房價降幅逐步收窄的第一階段，加上12月PPI 下滑超預期，經濟存在通縮風險，未來降準降息預期依舊存在，我們認為當前時點依舊是地產股的“蜜月期”，仍具戰略配置價值。

?各家銀行信貸利率?中金公司則明確表示，A股地產股估值修復未走完，還有超過20%的上行空間。該機構同時對比瞭2009 年以來兩次地產行情以及1995年以來國際可比公司估值，認為2.0倍的市凈率 PB 才是地產股估值天花板，對應目前股價還有超過20%的上行空間。

地產股仍處政策 蜜月期

??稍前早，在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。國金證券據此發表評論稱，總理講話在於穩定樓市預期，即實質是鼓勵購房者不必擔心房價會出現較深調整。

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