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??合富置業市場經理梁燕明表示，在番禺區的二手樓市當中，首次置業的“剛需”買傢仍占據成交主力位置，今年年初約六成多的成交個案屬於首次置業，改善換房型購房個案僅占三成多。在首次置業購房個案當中，多達七成個案的買傢以按揭方式購房，在兩度降息之後，番禺二手房的入市門檻以及按揭購房的月供款壓力，均較去年年中明顯下降。自3月初以來，客戶看房活躍度亦逐步回升，尤其是廣州雅居樂、華南新城、星河灣以及祈福新村等大型樓盤，受市場關註度的增加明顯高於番禺區其他樓盤。
??番禺區二手住宅成交均價,從1月二手住宅成交均價僅10453元/m2，遠低於去年12月的10679元/m2，亦小幅低於去年7月的10542元/m2。
內容來自sina新聞
??節後廣州二手樓市復蘇步伐並不遜於租房市場，部分市中心熱門區域，個別業主甚至出現反價的現象，不過，與中心四區海珠一河之隔的番禺區，在節後二手樓市不但少見業主反價的情況出現，部分放盤甚至有不小的議價空間存在。不少看房時間超過半年甚至一年以上的買傢笑言，比起去年年中，現在番禺二手房價格更抵買瞭。
??預計廣州二手住宅市場有望在銀行信貸放寬的前提下於3、4月份走出一波成交反彈行情，原10區的成交量或能達到5300~6000套/月，預期區域表現較好的是海珠、白雲和越秀三區。購房預算在110萬~180萬元之間的結婚首置客或其他類換房客，是海珠和白雲兩區樓市的主力群體，尤以地鐵線網覆蓋的板塊為首選對象；老越秀則繼續以學位房作為放盤噱頭，吸引眾多為人父母者看房和入市。但廣州樓市仍受“穗六條”制約，有效客戶在被市場消化後，要重新積累，故5月份可能會再次步入階段性調整，成交量會再次縮減。
??3~4月或有反彈行情賣房者可趁機出手
??節後廣州二手樓市復蘇步伐並不遜於租房市場，部分市中心熱門區域，個別業主甚至出現反價的現象，番禺區，在節後二手樓市不但少見業主反價的情況出現，部分放盤甚至有不小的議價空間存在。
??土地貸款高雄湖內土地貸款滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，央行這次降息旨在“防通縮”，促進消費的意圖明顯，而存款利率浮動區間的調整，又會令銀行業的吸存競爭加劇。由於國傢層面在今年全國“兩會”期間沒有明確提出房地產調控的新內容，可以理解為維持房地產市場平穩發展是今年的大主題。
??去年3~4季度，番禺二手樓市一度出現10%的議價空間，今年春節後，業主看好後市心態走強，雖議價空間已低於10%，但相比起市中心業主“冇價傾”的強硬態度，番禺二手樓市的業主，在議價空間上比較好說話的，甚至少有業主反價的情況出現。
節後樓市復蘇 番禺樓抵買
??周峰建議，二手小業主有迫切賣房需求的，不妨爭取在3月下半月至4月中旬之前聯系中介人員約客看房，這段時間銀行對首套房客戶還可給到利率優惠，到5月之後，優惠利率或會逐步回歸“基準”狀態。統計數據顯示，3月1日~10日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比2月同期大幅增加一倍，成交均價為20774元/m2，比2月同期上升1.3%。
??從成交數據反映，今年年初番禺區二手住宅市場成交當中，並沒有出現業主反價後成交的個案，甚至有超過八成的個案出現業主降價成交的現象。在降價成交的個案當中，約有四成多的個案，最終成交價與業主放盤價相比下降幅度多達5%~10%，而降價幅度超過10%的成交個案，亦占到降價成交個案的三成。
??77%成交個案為商貸購房
??從去年第四季度到今年一季度，央行兩度降息，不但促使買傢更樂於選擇商貸購房，也促進瞭業主對商貸購房的接受度。從今年情況看，番禺區二手住宅成交個案當中，按揭購房的比例明顯較去年同期有所提升。合富置業統計數據顯示，今年年初約有77%的二手住宅成交個案采用瞭按揭方式，而去年同期按揭購房比例僅59%，買賣雙方對商貸購房接納度提高，促使按揭購房的份額增加，而一次性付款購房個案占比則有所下降。
??降準後再降息，市場“維穩”意識強
??盤源充足業主不會輕易反價
??今年繼2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5%，中國人民銀行再於3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。滿堂紅地產在2月25日至3月10日中，日均新增可購房客戶數量比2月1至17日期間增加28.1%，日均看房次數增加54.5%。從2月二手住宅成交客戶付款方式看，純商業及組合貸款的比例為64.3%，比1月份增加10.1%，顯示銀行資金流動性有所增強。
??盡管“陽光傢緣”網站目前還未公佈2月份番禺區二手住宅成交均價，但從1月二手住宅成交均價僅10453元/m2，遠低於去年12月的10679元/m2，亦小幅低於去年7月的10542元/m2。數據反映，番禺區二手樓價走勢與同期一手樓價走出極為相似的軌跡。據“陽光傢緣”網站公佈的番禺區的一手住宅網簽均價分析，今年1月是15988元/m2，明顯低於去年7月的16069元/m2。
??二胎代墊款利率多少免費諮詢試算節後二手樓市復蘇步伐並不遜於租房市場，部分放盤仍有不小議價空間
??合富置業祈福四分行主管李城開分析，進入2015年後，受到降息等利好消息影響，業主心態比去年強硬，不過，由於番禺的盤源充足，包括一手和二手房源選擇多。許多買傢即使遇不到心儀的二手房，都可轉而選擇一手房，令業主不會輕易反價。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09045983039779884024428.shtml
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