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內容來自sina新聞
盡管高價盤被放行，但也有房企營銷負責人表示，普通樓盤取證還沒那麼樂觀，還需要爭取。
焦點
至此，今年單價超過4萬元/平方米的樓盤取證又多瞭一例。
而2013年11月、12月，全市共有30個住宅項目取得預售證，其中均價超過4萬元/平方米的，僅有位於石景山古城的中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目。
年初是傳統的樓市淡季，1月北京新盤成交環比下跌瞭四成，2月上半月成交仍走低。記者瞭解到，近期4個均價在4萬元/平方米以上的住宅項目獲批入市，但截至2月13日，除瞭山水文園(現房住宅)外，其餘3個期房項目都還未有網簽的記錄。
高價盤放行，普通住宅項目頭上的限價令是否也會松動？
據悉，泰禾·北京院子的洋房產品共48套，預售均價約6.6萬元/平方米，其餘20套為聯排別墅、獨院別墅，單套約500平方米，預售均價約7.7萬元/平方米，總價為2500萬-3500萬元/套。"項目已開盤，認購情況不錯。"泰禾集團品牌總監沈力男表示，項目在去年就醞釀推出，蓄客時間較長，蓄客量也較好，平均每套房源有四五組客人在排隊；目前的價格也有較高的性價比。業內人士也表示，千萬級別的房源成交周期以季度來計算，泰禾的蓄客較充分，隨著4月之後的銷售旺季來臨，消化現有的房源應問題不大。
相比如園、北京院子取證後快速入市，另兩個項目則有意在二季度樓市旺季時再入市。
但同時，也有新項目取證價格突破瞭"兩個不高於"的限制。比如2月12日，位於大興天宮院板塊的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以22000元/平方米的水平取得預售證。這一價格和相鄰的保利·春天裡上一期的成交價相比，高出約28%。去年8月，保利·春天裡4棟樓取證開盤，最高預售價不過18000元/平方米，截至昨天，已簽約的700多套住宅均價為17178元/平方米。
正是在去年11月初，單價超4萬元/平方米樓盤不批預售證的消息開始在業內傳播。據多傢開發商透露，當時市住建委召集瞭開發商專門開會，明確年底前大幅漲價項目不批預售證，單價超4萬元/平方米的高價樓盤不批預售證。
有的積極推售，有的等待銷售旺季2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢
眾所周知，去年4月，市住建委主任楊斌提出，新取證項目報價不得明顯高於之前成交價，也不得高於周邊同質樓盤價格。這一"兩個不高於"限價令的提出，影響瞭去年許多樓盤的入市節奏，不少意圖漲價的樓盤推遲瞭入市時間。2014年伊始，這一限價令是否也會放松？
北京限價令松綁進行時 1月來已有3高價盤獲證
北京市住建委網站顯示，1月19日至31日，全市共有8個住宅項目取得預售證，其中泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、五礦萬科·如園3個樓盤預售價格超過4萬元/平方米。
1月31日，馬年大年初一。位於海淀區西北旺的五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得3棟樓的預售證。其中兩棟樓的預售價格超過5萬元/平方米，另一棟樓也超過44000元/平方米。
普宅"限價令"也破冰
1月25日，位於通州馬駒橋的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1棟樓取得預售證，擬售價格為23802元/平方米。對比去年11月該項目以23000-25000元/平方米取證，新取證房源價格保持穩定，未見上漲。
連續放行高價盤
此外，朝陽、通州區域部分樓盤開發商也對記者透露，春節後，旗下樓盤有望以"比較理想的價格取證"，"肯定要比上一期貴。畢竟現在地價、資金成本都擺在那裡"。不過也有房企營銷負責人表示，普通樓盤取證還沒那麼樂觀，還需要爭取。
入市反應
已取證的高價盤中，最受關註的是位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，項目在醞釀半年後終於在1月取證，推出68套房源，由於包括部分洋房產品，最終獲批價格在6.5萬-8.7萬/平方米之間，比此前業內預計低；截至昨日，還未有網簽記錄。
春節前夕，位於朝陽區大望京的綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得預售證。馬年伊始，綠地中心高達9.5萬元/平方米的單價被報道後，受到業內矚目。特別是在市住建委網站上，1月29日綠地中心初取預售證時，被列入"住宅項目"，後雖經改正，畢竟額外引起瞭更多的關註。
此外，記者從1月底取證的五礦萬科·如園瞭解到，相比一些項目的高位跳漲，如園的售價一直較平穩，2012年其成交均價就在4萬元/平方米以上；據如園相關銷售人員介紹，2月14日如園新推售59套房源，精裝修交付，報價在6萬元/平方米左右。
目前，價格超過4萬元/平方米的高端盤解禁已成事實。去年4月被明確提出的"限價令"又將往何處去？在幾個高端盤接連取證後，這馬上成為京城房地產業猜測熱點。
如位於房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件西四環的純新盤紫辰院，1月獲批入市299套房源。"目前還在排號階段。"據紫辰院銷售人員介紹，項目預計在4月正式開盤，主力戶型為高層精裝修大戶型，均價為67000元/平方米。
此外，記者從市住建委的網站獲悉，山水文園的現房獲批的預售價格在4.3萬-5.5萬元/平方米，目前已有40多套房源顯示在審驗購房者資格。而據銷售人員介紹，目前項目的現房暫時"停盤"，5月將推出新的期房產品。
近日，多傢開發商也向記者表示，此前"4萬元的限制"確實放開瞭。一傢房企營銷負責人表示，"單價4萬元以上樓盤不批預售證"的限制，本身就是去年年底的臨時做法，意在限制高價盤推漲成交均價，確保全年房價控制目標的完成。"現在已經是2014年瞭，自然沒有再限制。"
"限價令"明確退出尚是難題
今年，普通住宅取證價格，已經開始突破"限價令"，"限價令"會否在今年正式退出？會不會根據市場情況有所調整？記者就此聯系瞭市住建委相關部門，但截至發稿前尚未得到回復。
此前，根據《北京日報》報道，市住建委相關負責人曾表示，雖然更高層今年尚未出臺房地產調整政策，"從本市層面，將仍舊保證房地產市場的穩定，保證供應。"
亞豪機構市場總監郭毅認為，"限價令"在實際執行中可能考慮市場情況，逐步退出。今年會有一批去年拿地的高價地項目入市，政府肯定不能按照原來的限價政策要求這些項目。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰也表示，今年將有大量自住商品房推出，這也有利於更多的商品住宅以更市場化的價格取證入市。但"限價"是個很敏感的事情，政府部門肯定不會明確說取消限價。
今年1月的政府工作報告也提出，繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施，堅決保持房價基本穩定，促進房地產市場平穩健康發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07462607339.shtml
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