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朗詩引平安入股 加速輕資產化

原標題：朗詩引平安入股 加速輕資產化

在房地產並購方面素來低調的平安集團，又一次張開瞭它的資本大網。11月5日，平安不動產用2.14億港元收購瞭朗詩綠色地產有限公司（00106.HK，簡稱朗詩）3.27億股，約占經擴大後公司股本的9.9%。

11月17日晚間，朗詩公告瞭多名高層變動，最引人關註的是：平安不動產有限公司董事長兼CEO鄒益民獲委任為朗詩集團非執行董事。此前朗詩與平安不動產就在項目層面有不少合作，此後或將由項目層面合作延伸到控股公司層面的合作。

朗詩集團董事長田明此前接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，朗詩主動引入平安不動產作為股東。他認為雙方的管理團隊和高層互補性較強，平安更希望投資項目、朗詩善於操盤。今後的項目合作也會應實際條件而定，不存在一攬子計劃。

引入平安為第二大股東

田明強調，朗詩大股東持股比例超過70%，不存在“門口的野蠻人”這一顧慮。此外，朗詩集團旗下朗詩控股公司計劃深耕美國，平安是今年上半年才進入美國市場。未來朗詩與平安在海外合作的可能性也比較大。

克而瑞研究中心分析師蔡建林認為，平安股權投資占比落在9.9%，在於10%及以上的持股比例將觸發更多的權利和義務（公司章程及雙方另有約定除外），而平安並沒有影響上市公司經營管理的意圖。

蔡建林認為，平安與朗詩的合作更多涉及聯合拿地、投資開發，需要雙方高層和董事會層面的頻繁討論和決策，平安派駐董事將使雙方決策更為高效。

克而瑞研究中心分析師孫月指出，平安與朗詩的合作涉及其主營業務較多，對資本依賴程度更大。朗詩處於轉型期，今年提出輕資產戰略以及發展新業務，需要資金支台中后里土地貸款持，而平安本身就是一個不錯的融資平臺。

朗詩於11月17日公佈的高層變動還包括：蘆寶翔辭任執行董事，獲任副總裁及南京區域地產公司總經理；委任康傢東為首席運營官；委任王磊為副總裁及上海地區地產公司總經理；委任劉斌為副總裁及朗詩集團金融公司總經理；委任丁鋒為朗詩項目拓展中心總經理。

輕資產路徑

田明曾公開提出將以鐵獅門為標桿企業，實現在輕資產方面的戰略擴張。

2015年中期報告顯示，朗詩綠色地產的毛利率高達80.5%。原因在於其有較高的項目開發及管理服務業務（輕資產業務）收入占比（占比95.6%，大部分物業銷售收入尚未入賬）。

按照朗詩今年10月單月簽約銷售額約為人民幣7.27億元計算，其輕資產業務收入約占34%。朗詩在中報提到，旗下十個輕資產項目的毛利率約85%，凈利率在60%以上，預計未來輕資產業務規模還將繼續提升，帶動盈利增加。

據不完全統計，這些項目均是與房企、國有投資公司及金融機構等資源互補型企業合作，主要嘉義大埔土地貸款分為委托開發、合作開發、小股操盤三大模式。

11月13日，朗詩公佈瞭今年前10月的銷售業績，談及朗詩集團首個委托開發管理及技術輸出項目開盤預售。10月該項目簽約銷售額約人民幣2.49億元,對應簽約建築面積約1.9萬平方米。

據瞭解，朗詩做輕資產的團隊號稱“海狼隊”，專門在有改善需求的城市尋找合適的戰略合作方與項目。朗詩集團南京地產公司副總經理馬迅對21實際經濟報道記者透露，今年輕資產的業務范圍有所變化：原來長三角地區項目較多，現在則積極發掘新城市，並相應拓寬瞭朗詩技術輸出的地域廣度。

21世紀經濟報道記者多方求證獲悉，隨著2011年朗詩2.0綠色科技住宅面市，在今年年底，其或將在南京推出采用被動式技術的綠色建築3.0升級產品。





本文來源：21世紀經濟報道





新聞來源http://money.163.com/15/1119/06/B8P0IFCG002534NU.html
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