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聚焦漢正街改造(二):首宗地塊接近上市 漢正街或出地王
新浪樂居訊(編輯邱偉)隨著主城區城中村改造漸近尾聲，武漢市"舊城改造"慢慢步入高潮，臺北路、二七路、漢正街、歸元寺、黎黃陂路等一大批老舊城區成為武漢改造升級的主戰場。漢口"因水而立，因商而興"，漢正街可謂江城興盛之根，其改造也最為引人矚目。
今年2月，在漢正街文化旅遊商務區推進工作會上，市長唐良智強調，今年將是漢正街改造的"拐點年"。唐良智要求，今年要盡快完善漢正街的整體規劃，當前整個項目已經制定瞭明確的改造時間表。漢正街銀豐片地塊拆遷待畢，或於近期上市，整個工程也迎來重要的時間節點。本輯我們將聚焦漢正街改造，記錄漢正街的涅槃之路。【現場直擊：涅槃重生-實探漢正街改造】
12大地塊分階段推進 首宗地塊接近上市
2011年，武漢正式啟動漢正街棚戶區改造，拆遷范圍涉及長江食品市場、橋興糖酒市場、老鼠街服裝市場等14個市場。整個工程分12個地塊進行拆遷改造，分別為漢正街東片、工業學院片、躍進片、銀豐新安片、寶善紅燕片、長江食品廠片、三特竹牌片、石碼正巷片、九如片，以及漢正天街片A、B、C，規劃總建築面積達628.77萬㎡。
根據政府制定的改造時間表，漢正街銀豐片、沿江一號二期片原計劃在今年二季度前力爭實現供地；今年年底前完成漢正街東片、龜北片、漢正天街A片48號、漢正天街A片49號或71號地塊征收，啟動漢正街三特片的征收工作。【聚焦漢正街改造(一)：內外交困漢正街制定改造時間表】
小編實地探訪得知，在整個漢正街改造中，銀豐片拆遷進展最快，目前地塊四周打圍，區域內房屋已經基本拆遷完畢，僅剩少量殘破房屋待拆。隨著征收接近尾聲，業內不斷有消息稱，該片地塊預計將作為漢正街改造的首宗地塊入市，並有望在近期掛牌。
漢正街東片也已經打圍，有信息顯示，該片區搬遷居民簽約率已超過70%，小編發現，該地塊正式的建築拆除工作已經啟動。此外，位於萬商白馬商城東側的沿江一號二期片也已進入建築拆除階段。
得天獨厚銀豐片或出武漢市新地王
銀豐片位於漢正街的中央位置，東起自新巷，西至多福路，南臨長堤街，北達中山大道。地塊呈"凹"形，三面臨街。該片區用地面積88畝；拆遷面積約12萬㎡。初步估算，銀豐片用地面積僅僅相當於整個漢正街改造用地面積的三十分之一。據瞭解，銀豐片規劃要打造一個45萬方的超大型商業綜合體，擬定容積率7.6，商住比9：1。
銀豐片地塊臨近武廣商圈和武勝路商圈，距離規劃中的武漢恒隆廣場項目地塊僅600米。2013年2月份，香港恒隆以33億元拍得武廣對面的順道街地塊，樓面地價7200元/平米，為目前為止礄口區的單價以及總價地王。
銀豐片地塊使用面積和建築面積同恒隆廣場地塊相差無幾。相比，去民間二胎 民間二胎房貸年9月以90.1億奪得武漢地王的精武路地塊總建築面積僅18.2萬㎡。有業內人士表示，"銀豐片作為漢正街的核心地塊，位置極佳，使用面積也夠大，未來如果政府將其整體掛牌，很有可能成為武漢市新的地王"。
銀行貸款利率計算公式 周邊地塊信息：
【漢正街東片地塊】
用地面積：282畝；拆遷面積：約43萬㎡；擬建建築面積：109萬㎡；擬容積率：3.6；擬商住比：6：4。
漢正街東片位於長江、漢水交匯處，東起友誼南路，南臨沿河大道，西至金昌商城，北達漢正街。地塊呈不規則形，三面臨街，其中一面臨漢江景觀帶。地塊已啟動拆遷。
地塊直面長江與漢江交匯口，位居城市心臟部位，擁有無以復制的濱水景觀及商業優勢。依托武漢城市結構：兩江南岸景觀黃鶴樓蛇山、睛川閣龜山、南岸嘴，以及北岸武漢核心商圈、外灘，形成漢正街與兩江四岸的景觀功能的連續和互動，項目的特殊位置及極強昭示性為項目的打造奠定瞭堅實基礎。同時作為500年商貿發展歷史的漢正街商貿旅遊區的東大門，肩負引領武漢商業走勢和漢正街區域升級改造的重任，作為城市地標型+商貿中心型的城市形象制高點備受關註。擬規劃建設寫字樓、購物中心、餐飲娛樂、高檔住宅。
【寶善片地塊】
用地面積：118畝；拆遷面積：約25萬㎡；擬建面積：47萬㎡；擬容積率：6.0；擬商住比：6：4。
寶善片融於漢正街商圈內，東起多福路，西至利濟南路，南臨市六十中，北達中山大道。地塊不規則形，兩面臨街，臨街道路皆為城市重要交通幹道。
地塊處於武漢三大核心商圈之間，北面是武漢輻射廣、檔次高的武廣商圈，南面是代表著500年水陸商埠碼頭歷史的漢正街商圈，東面是活力四射的江漢路商圈，作為三大商圈的融合之地，升值空間巨大，必將是商傢的必爭之地。地塊北側緊臨連通武漢核心商務往來的重要通道中山大道；西側是貫穿漢正街商圈和武廣商圈的主幹道，縱橫交錯的交通極大的滿足瞭區域商品集散、商務交流的需求。擬規劃建設地標性超高寫字樓、五星級酒店、購物中心、餐飲娛樂、配套住宅。
預告：下一篇我們將帶您領略漢正街高大上的規劃藍圖，看武漢如何打造自己的"曼哈頓"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/06354210481.shtml
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