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北京兩豪宅今年入市 單套總價均超過2500萬
近日，北京房地產圈內傳出這樣一則消息，"2014年，北京僅有三座頂級豪宅"。而據《證券日報》記者調查獲悉，這三個項目中有兩個是曾經的地王，另一個則是龍頭房企萬科旗下與故宮為鄰的高端住宅項目。
值得一提的是，據本報記者瞭解，中赫·萬柳書院、保利·海德公園以及萬科甲柒拾柒號上述三個項目都將在今年年底前入市，且單套總價都將超過2500萬元。
事合作金庫貸款實上，此前有消息人士曾向記者透露，北京樓市有放開高端住宅市場限購令的跡象。不過，該消息至今未獲得相關部門證實。
鑒於此，北京萬科副總經理肖勁向記者直言，"我認為，北京的限購在部分情況下應該松開，尤其是一定檔次以上的項目。比如說再具體一點，單價5萬元／平方米以上，總價800萬元以上的，幹脆放開"。
單價15萬元豪宅將入市
事實上，有業內人士曾向《證券日報》記者表示，今年上半年，在剛需市場"以價換量"之際，北京總價2000萬元以上的高端住宅項目銷量同比大增，這在某種程度上也給今年入市的豪宅項目增加瞭一些信心。
《證券日報》記者獲悉，2014年下半年，北京將有三大頂級豪宅項目銷售。而對於所謂的"頂級豪宅"的定位，業內眾說紛紜，但從單價上來看，10萬元／平方米左右是一個標準，總價則一般指超過2500萬元。
據記者瞭解，從萬科、保利以及中赫置業旗下的三個豪宅項目來看，萬科北河沿甲柒拾柒號的簽約價格，在10萬元/平方米左右，主力戶型300平方米，同時存在部分大面積樓王戶型，單套總價起點超過3000萬元；保利海德公園以9.5萬元/平方米的價格取得預售許可證，將在9月份中旬集中銷售，戶型面積為170平方米至460平方米，主力戶型產品單套總價在2500萬元至3000萬元左右；萬柳書院則被業界認為將以15萬元/平方米左右的價格現房銷售，總價起點為3500萬元。
"萬柳書院項目，我們預計在年底前以現房入市。"《證券日報》記者從中赫置地CEO孫鵬處獲得瞭確切消息。據記者瞭解，該項目曾是北銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算京樓市2012年的地王項目。
而對於另一個薊門橋地王來說，其經歷比較曲折。"其實我們是四年前被動成為業主的，國資委要求退出主業時，我們從中國兵器集團手中收購瞭這塊地，當時樓面地價約3萬元／平方米。"保利北京公司總經理李晶向本報記者透露，但當時周邊的二手房也就是3萬元／平方米左右，因此在收購時，引發瞭較大爭議。
不過，時隔四年之後，海淀區北三環薊門橋北的位置成為其殺手鐧，該項目也成瞭保利地產佈局高端住宅項目的標桿項目。
事實上，除瞭中赫置業這種專門做豪宅項目的房企，保利、萬科都在尋求拓展高端物業產品路線。而萬科更是收購瞭北河沿的甲柒拾柒號項目，並開始計劃在年底前推出北京首個別墅項目，甚至成立高端事業部做高端項目。
做高端比做剛需有發展？
值得一提的是，萬科、保利等多傢房企高層對於今年樓市下半場多抱有"謹慎樂觀"態度，尤其是高端市場。
孫鵬認為，"若說'北上廣深'是一線城市，我個人則認為，北京和上海就是特級城市，在這兩個城市裡，不能用平常的房地產去判斷市場。此外，高端市場是一個市場的細分，在這樣的細分之下，不是籠統的來說北京的房價漲多少，跌多少，這個對我們的影響不是很大"。
李晶也表示，"大傢都說全國的市場非常困難，也說北京的市場非常困難，但與其它市場的情況相比，北京並不困難"。
值得註意的是，肖勁則直接表示，北京這種城市跟其它城市不太一樣，外地全面放開限購，是為瞭把庫存消化掉，或者把房價提升起來，賣更多的土地。但北京市場比較特別，可以更精細化的制定政策，比如放開部分高端項目的限購。
事實上，近日，融創中國董事長孫宏斌以"哥們兒"身份來綠城中國中期業績發佈會時曾表示，"為什麼我特別看好綠城，因為我堅信將來做高端，做改善性住宅的一定比做剛需產品的有發展，將來的房地產市場是有錢人去推動的。另外，做剛需產品的開發商太多瞭，供應量大，競爭會越來越激烈。很多城市放開限購後，也沒有什麼起色。從這一點看，我堅信，北京、上海的一線城市房價降價的可能性還是很低的"。
而據記者瞭解，綠城中國目前在北京的在售高端項目是位於通州區的京杭府項目。《證券日報》記者實地探訪綠城在北京通州的京杭府項目獲悉，該項目總計約260套房源，都是180平方米以上的戶型，目前銷售均價接近3萬元／平方米，基本相當於北京市通州區最高價。
而對於高端住宅物業這類產品的銷售前景，北京市房地產協會秘書長陳志與上述房企高層的觀點有著相似之處。
陳志認為："在當前樓市前景未明背景下，房價仍然存在下行風險，相比剛需，改善型購房需求的表現更為穩定。而正是在中高端購房需求的支撐下，開發商才推出符合當前購房需求特點的中高端產品，這或將成為開發商下半年逆市突圍的主力軍。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08072889856.shtml
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