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北京中高端二手房全款購房比例增高
在北京城區的核心商圈附近，很多中高端小區成交的二手房，全款比例遠高於一般的剛需樓盤。 新京報記者 浦峰 攝
機構統計顯示，雙井、安貞、知春路、德勝門等區域，全款購房比例均超過四成
隨著北京房價的快速上漲，很多中高端二手房總價超過瞭500萬元，甚至達到千萬元的級別。記者通過對比數據和走訪發現，在北京城區的核心商圈附近，隨著改善型購房需求和換房客戶比例的不斷增加，很多中高端小區成交的二手房，全款比例達到瞭半數左右，遠高於剛需購房較多的項目。
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高總價房源全款購房比例偏高
朝陽區雙井商圈的麥田房產富力城門店經理丁先生告訴記者："在雙井區域，面積在100平米以上的兩居和三居，全款的比例在六成以上。"丁先生介紹，很多是換房需求，賣掉手裡的房子，再加上積蓄，就夠全款瞭。換房需求在全款購房的交易中，占一半以上，剩下的少一半是自有資金比較雄厚的購房人。"而在蘋果社區，很多是小戶型一居室和開間，總價比較低，貸款購房的比例就高得多。因為首次置業的年輕人，通過貸款可以擔負得起。"
海淀區萬柳區域的世紀城小區中介門店的經紀人劉先生告訴記者，在區域內，同樣是二手房，總價越高，全款比例越高。"萬柳區域內，主要是高端房源，很多房源的總價可以達到1000萬元或者更高。全款交易的比例，在七成到八成。"
鏈傢地產提供的數據顯示，朝陽區雙井區域成交的二手房，45.3%為全款交易。在北三環的朝陽區安貞區域，全款購房比例為44%。而在海淀區知春路和西城區德勝門區域，二手房交易中全款購房的比例高達49%。與這些區域形成明顯對照的是，在郊區的通州北苑和通州梨園區域，全款購房的比例僅為18%和19%。
房價大漲推高全款購房比例
朝陽區雙井商圈的二手房中介經紀人告訴記者，在去年年初，全款購房的比例還沒有現在這麼高。"主要是從去年四季度開始，房價快速上漲，這邊的二手房總價，讓很多首次置業的客民間2胎代償房屋2胎代書戶買不起瞭，全款購房占的比例越來越大。"房屋貸款利息
萬柳區域的中介則表示，當二手房房源總價超過500萬元的時候，區域內首次置業需求逐漸退出，換房和全款購房開始占據主流。"一套500萬元的房子，如果購房人的資金不夠雄厚，貸款也無法解決問題。因為即使能夠湊出200萬元的首付，月供也有2萬多元，一般人也是承擔不起的。"
鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，在市區的很多核心商圈，中高端房源的交易中，全款比例都遠遠高於郊區的小區。由於房源總價的增長，核心商圈附近的首次置業者的占比呈下降的趨勢。
偉嘉安捷市場部經理吳昊表示，今年4月份北京規定二套房首付七成，也對貸款比例下降造成瞭一定影響。"按照現在的規定，二套房首付七成，能擔負得起總價500萬元甚至上千萬元房源首付的人，其實應該也就有能力全款購房瞭。"
新京報記者 劉狄
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07282415013.shtml
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