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內容來自sina新聞

聶梅生房地產市場進入軟著陸築底階段

??昨日，全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在“中國房地產投融資創新論壇”上表示，當前房地產市場進入軟著陸築底階段，整個情況好轉要等到今年三季度。

??聶梅生稱，房地產市場從高位盤整到漲幅下調，再到負增長持續，目前已經築底呈現軟著陸態勢。其特點是，城市、地區、企業間差異化加大；全行業資金趨緊程

度超乎預料；去庫存壓力加大。2015年，期望資金鏈有所緩解，供給加大，土地購置面積上升，庫存下降，這還要等待兩個季度，整個情況好轉要期待到三季

度。“資金鏈緊張和庫存加大是客觀事實，我沒有那麼悲觀，但也沒有那麼樂觀的因素。”她說。

??聶梅生認為，在政策層面，今年進入瞭深水區的全面改革。在地根方面，1月出臺瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試

點工作的意見》，與以往不同，這次試點規定瞭3年時間結束，這是土地制度改革的重量級文件，與房地產密切相關。在物權方面，出臺瞭《不動產登記暫行條

例》，並將於3月1日實施，隻有把物權確定瞭，才有可能征收房地產稅，不是短期對房地產調控問題，是深水區的長效問題。在銀根方面，住建部出臺瞭《加快培

育和發展住房租賃市場指導意見》，提出積極推進房地產投資信托基金REITs，這說明房地產市場結構開始完善。 (張達)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07585963091898796393587.shtml

內容來自sina新聞

開發商醞釀2015年要漲價 漲幅或至少在10%

臨近年底，某全國性房地產上市公司（以下簡稱R公司）各地中高管再次聚在瞭一起。他們需要做出一個決策，決策的主題是，“2015年，我們是要一個漂亮的規模還是要利潤？”如有購房問題可咨詢400-606-6969

??R公司決策會的結論是，要利潤，所以會漲價。

??R公司在品牌房企中屬於極具潛力的實幹派，即便在逆市，也能打出一個漂亮的銷售規模戰。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得，要規模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是，凈利潤率已經低於行業平均水平。

??R公司明年面臨兩個選擇。第一，繼續要規模。向800億甚至900億沖擊；第二，規模小幅度增長，提高利潤。

??對於資金密集型的房地產行業而言，他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發現，無論是600億的規模還是800億的規模，融資成本都沒有太大的改變。“幹這麼多事不都是為瞭賺錢嗎？”R公司一位人士稱。

??基於此，預計R公司決定，旗下項目明年漲幅至少在10%。

??那麼，2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎呢？

??R公司是這麼想的，從目前的政策看，明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松，那必然利於漲價；但如果不放松，政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息後，R公司已經感受到一點春天的氣息。至少，客戶貸款好貸瞭。這就足夠讓他們松口氣。值得註意的是，R公司旗下的項目主要集中在一線城市。

??另外一傢H公司的相關負責人也表示，他們2015年將推出比2014年更貴的產品。他預測，北京房價明年會普漲。背後的邏輯也很簡單。2015年，北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導致供應量很少，房價沒有跌的基礎。

??但放眼全國市場，2015年的樓市仍然不樂觀。

??任志強近日在“相關經濟學傢年會”上表示，房地產仍然是重要的支柱產業，但現在面臨的問題是庫存仍然巨大。預計市場會在底部運行較長時間。央行已經開始降息，可能還會有多次的降息和降準，但短期的降準並不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準0.5個點或1個點，也就是釋放幾千億的流動性，也不可能全用在房地產上，也不可能把庫存在短時間內迅速消化。預計房地產底部運行要到明年9月份左右，或者到明年年底。當然，任志強是基於全國數據分析所得出的結論。

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08255951139830854638196.shtml

內容來自sina新聞

融綠強調利潤率 佳兆業四項目收購意圖引猜測

??“聚焦利潤和周轉，今年重點：品牌、客服、精工品質，支持核心競爭力。”在參加完今天的工作會議後，融綠上海公司的一位員工透露。

??與此同時，融綠上海公司另一員工也在朋友圈發瞭一張PPT圖片：要利潤壓力，要提高利潤。不僅僅追求數字的繁榮，而要高質量增長，而非規模。利潤率和高周轉被放到非常高的位置。

??這和本周一（2月1日），融創宣佈收購佳兆業上海四項目的做法，看上去並不一致。根據邦地產記者之前的報道，按照上海四項目目前的工程進度，至少在上半年，這四個項目中隻有位於嘉定的項目有銷售。

??而從房價來看，這些區域目前的房價短期內還難以獲得可觀的利潤率。以此來看，上述四個項目的收購，很可能不是融綠平臺今年實現目標的主要資源，更可能是為未來所做的土地儲備。

??根據此前的介紹，融綠今年的幾個重點項目將分別是黃浦灣、盛世濱江等。截至目前，也隻有上述這些項目能同時實現高利潤、高周轉和精工品質。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07495968525556252470256.shtml

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華太講堂第22期邀黃居正開講 勒柯佈西耶成主題

  2013年3月29日下午，華太講堂第22期如期開講。《建築師》雜志主編，知名建築評論傢黃居正先生就《勒·柯佈西耶--建築起源的追溯與原型的展開》為題，給建築界的眾多參會者發表瞭一場精彩的建築演講。

知名建築評論傢黃居正先生

  黃居正老師從勒·柯佈西耶的影響力、建築思想起源、他的傢鄉甚至當地宗教對柯佈西耶在建築上的影響力等方面談起，簡要概述瞭柯佈西耶的精彩一生。柯佈似乎就是為建築而生的，他的建築理論，以及相關建築實踐，甚至在他去世後還在世界各地不斷得到繼承與發展的建築思想。都讓柯佈成為建築史上最舉足輕重的代表性人物。

華太講堂合影

  黃居正老師在講座中講道：柯佈的形式語言，空間語言，哲學思想，設計手法主要是來自於四個方面。一個是在故鄉，其實是他老師引導他如何去觀察各種畫，早期的樹、果子是如何在平面上表達的。第二就是佩雷對他的影響，因為他們傢族是做營造的，有一點像我們建築公司，就是對材料的認識很有法國結構理性，當然佩雷還接受瞭巴黎美術學院的影響，在柏林瞭解到當時因為德國現代發展要比法國、英國晚很長時間，在1960年是德國工業蓬勃發展的時候要蓋很多工廠，工廠建築要比民用建築蓋的好，所以瞭解這些所謂的工廠建築跟現代建築有一種關系。第三個方面就是起源問題，傢鄉的斑斕式住宅終身滋養著他的建築發展。其中最重要的一點就是海外旅行，在旅行當中吸取的東西在他建築生涯中不斷地反應出來，無論是在方案中還是實體建築中。

講座現場

  關於柯佈西耶的講座持續近兩個小時，在大傢接收瞭暴風雨式的關於柯佈的精彩建築一聲外。黃老師用柯佈與密斯的對比結束瞭本次在華太工場舉辦的講座。柯佈的學生在柯佈工作語錄中說他是偉大的建築師，是一個通神的建築師。密斯可以教你好的建築，柯佈可以引導你離開你的傢去做一個建築的冒險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/14352062737.shtml

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新政下 沈陽的房地產風波

??地產商：漲還是不漲，這是一個問題

??與市民們的遲鈍相比，開發商的反應則異常迅速。

圖為 資料圖片

??3月31日，萬科率先針對二套房貸新政推出活動，萬科沈陽在官方微信發佈消息稱，在4月2號零點前，沈陽萬科全項目盛大聯合，鄭重承諾，36小時不漲價、不打烊。

??萬科的營銷策略馬上取得瞭效果：活動期間總到訪838組，共認購207套，成交金額2.32億。

??有人記錄下瞭沈陽首次通宵賣房的經過：

??4月1日16：00萬科鐵西藍山售樓處現場，近百名購房者在與置業顧問進行交流，從每個購房者的臉上看出買房的迫切和專註。

??4月1日19:00同區域其他售樓處都已關門謝客，萬科鐵西藍山的售樓處卻因“不打烊”仍燈火通明。

??4月1日20:00售樓處內的購房者依然人數眾多，銷售人員忙碌的身影隨處可見。有銷售人員嘆“到訪量爆漲，估計到12點人都少不瞭，今天得連軸轉瞭”。

??4月1日22:00仍有不少購房者“趁夜色”來到售樓處，售樓處仍聚集著不少眾多購房進行咨詢。同時，售樓熱線第N次響起。

??4月1日23:30萬科鐵西藍山成交住宅一套，金額97萬。

??沈陽萬科總經理肖勁在接受新浪樂居獨傢專訪時表示，政策出臺的及時，既促進購房者二次購房消費，改善瞭生活居住質量，又能促進經濟發展。

??沈陽萬科一位不願意透漏姓名的員工表示，“330政策”剛一發佈，我們立刻連夜組織開會，制定瞭本次營銷戰略。”

??事實上，萬科早有準備。

??肖勁透漏，3月25日，國土資源部、住房城鄉建設部在2014年工作基礎上，聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在此之後，萬科就已經在思考更詳細的政策出臺後，萬科的營銷策略。特別是330政策出來前的下午，都在傳央行有消息放出的事兒，所以我們也開會討論萬科要如何引導購房者購房，我們的原則是積極賣房，不能趁火漲價，要給購房者反應時間，抓住這波購房行情。

??肖勁強調，當然我們也不能一直等，賣的好的產品戶型我們還是要漲價的。

??除瞭萬科，沈陽其他的開發商也迅速做出瞭反應。

??榮盛地產在3月31日發佈重要公告，截止到2015年4月1日12點前，榮盛地產在沈陽的榮盛昆山豪庭、榮盛城、榮盛盛京綠洲等在內的十盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??碧桂園也在官方微信發佈公告：碧桂園東北八盤【不漲】！碧桂園承諾：一周內絕不漲價！不強賣老百姓，不逼迫老百姓，給購房者充裕的時間去精挑細選。

??新浪樂居調查得知，半島公館、紅星法蘭香頌、外灘三號都表示新政出臺後並不會漲價。星河灣表示4月將會提價。唐軒首府將在4月1日每平米上調100元。奧園國際城將在4月1日開始漲價。

??百益龍集團董事長王國慶告訴新浪樂居編輯，他們的項目也不會漲價。

??王國慶說，“不漲價是經過我們對市場反復思考得出的結論。他們認為，房地產需求已經進入下行通道，投資和投機已經完全沒有價值。剛性需求和改善型需求面對巨大供應量和經濟形勢無力支撐價格上揚，房產稅預期和不明確性讓購買者憂慮。財產登記和反腐抑制瞭公職人員購買。目前出臺的政策無法針對這些問題，所以，對市場提振作用不大，所以市場不具備漲價條件！”

??事實上，漲與不漲，是擺在開發商面前的一個問題？房價未來的走勢也難以琢磨，我們不知道房地產市場是否會因為政策的頒佈就會回暖。除卻諸多的不確定，唯一可以認定的是：新政頒佈後，沉寂許久的房地產市場終於開始震蕩瞭。

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本文導航

• 新政下 沈陽的房地產風波
• 煎熬中的房產中介
• 難以下定決心的購房者們

• 死灰復燃的炒房者
• 地產商：漲還是不漲，這是一個問題

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16335989675897048057231_5.shtml

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2014全年房租漲幅創5年新低 中介拒收托管房

??地鐵公交實施新票價後，很多租房客關心房租是否會上漲。記者從多傢中介機構瞭解到，由於房源增多，中關村、東三環等商圈，本月初房租較去年底不漲反降，2014年全年漲幅更創下5年最低。為瞭減低風險，中介開始慎收房東托管的“托管房”，即便是寫字樓、地鐵周邊區域，議價空間也有所增加。

??記者隨中古車貸款率利試算表二胎年息後走訪勁松、國貿等地的中介發現，越來越多的中介將“托管房”拒之門外，原因是害怕擔負風險。

??“除非你把價錢壓低，不然短時間內很難租出去。”昨天，記者以房東身份咨詢位於六號線十裡堡站附近的中介公司出租情況，業務員小陳說，因地理優勢，周邊的一居、兩居相對容易往外出租，但要想兩周內租出去，必須在區域均價的基礎上降兩三百元，至於三居室以上的大戶型，即使降價，春節前也很難租出去。

??數據2014年漲幅創5年新低本月初租金下降

土建融屏東新園土建融

??走訪議價空間增大中介拒接“托管房”

??托管房是指房東和中介簽訂協議，擬定租金，然後將房源全權交給中介處理。按市場慣例，45天內如房源未成功出租，中介公司需要按月支付給房東約定的租金。“這項費用說是公司掏，但事實上，對接員工也得分擔。現在行情這麼冷淡，誰願意給自己添風險呢？”一中介公司員工坦言。

??據鏈傢地產、偉業我愛我傢市場研究院統計的數據顯示，2014年10月後，租賃成交量逐步回落，12月止跌回穩，2015年開年，北京租賃市場延續瞭12月份的穩定。

??在租金方面，2015年開年，全市租金價格普遍比去年年底的租金下降瞭1%—2%，各寫字樓集中區域的租金呈現環比小幅下降趨勢。而2014年全年，全市房租均價漲幅趨緩，創2010年以來年度漲幅新低。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，過去幾年租金價格顯著上漲，吸引越來越多業主將自有房屋出租，租賃市場房源增加。同時，郊區新增房屋也開始出租。市場規模進一步擴大，供求關系更加平衡，租金漲幅也進一步回落。

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??小陳說，2014年年底到本月初，至少有70%的租客議價成功，月租便宜瞭100—300元才簽約。而在此前，“租金哪有這麼大的砍價空間，最多也就是抹個零頭”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08355960202229846945908.shtml

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  北京將研究自住房建設標準

  自住房作為住房新品種，也曾出現部分購房者對個別項目設計、信息透明、合同條款等方面的質疑。市住建委相關負責人說，問題產生的根源在於自住房屬於新生事物，管理制度和辦法還在探索完善之中。

  這位負責人表示，自住房銷售程序、轉讓管理等政策也不會改變，符合條件的購房者仍按原方式進行購買。

  市住建委相關負責人昨日表示，自住房將逐步納入保障房序列管理。不過，定價原則、套型面積、銷售對象等仍堅持現有政策不變，自住房的產權仍然是商品房。

  按照原計劃，北京在去年、今年兩年實現7萬套自住房供應。截至目前，已經有47個自住房項目上市，面積達到524萬平方米，預計供應房源已經達到4.9萬套，已完成近兩年計劃的70%。其中將有2萬套在今年年底以前實現銷售。

  自住房產權仍是商品房

  "我們將逐步把自住房納入保障房管理體系，用更嚴密的管理來維護購房者利益，提高自住房品質，做到質價相符。"這位負責人說，政府將研究自住房最基本的建設標準，而不能任由開發商確定。

內容來自sina新聞

  這意味著，自住房的建設將納入保障房每年的建設計劃，同時也納入保障房發展規劃之中。自住房將與保障房一樣優先供地、選址和辦理審批手續。

  納入保障房管理後，自住房與百姓相關的政策是否會有變化？自住房是否會變成保障房？對此，市住建委相關負責人回應，雖然管理出現瞭變化，但自住房原有的政策都不改變，已經確定的自住型"商品房"性質也不會改變。供地計劃、定價原則、套型面積、銷售對象、產權性質都不變。

  其中，自住房用地仍由房地產企業通過"限房價、競地價"等出讓方式公開競得；自住房套型建築面積，仍以90平方米以下為主，最大套型建築面積不超過140平方米；其銷售均價，原則上仍舊按照比同地段、同品質的商品房價格低30%左右的水平確定。

  同時，自住房的銷售對象仍是按照限購政策規定的在京具有購房資格的傢庭。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-19/08512950867.shtml

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水母網10月7日訊 （YMG記者 汪道霞 通訊員李大鵬 孫冠群）記者昨天從煙臺市社保中心瞭解到，經過一年多的研發，煙臺市醫療服務網絡監控系統於9月正式投入使用，標志著我市醫療服務進入信息化監控新時代。

據瞭解，目前我市基本醫療保險參保人數280餘萬人，呈現出參保人員就醫總量巨大、醫療服務機構分佈廣泛、醫保結算實時性強、醫療違規行為相對隱蔽的新趨勢，人工稽查方式已難以滿足對醫療費用支出監管的要求。為此，自2012年以來，我市投資150餘萬元自主研發瞭醫療服務監控分析系統，通過強化對各醫療機構的服務行為監管，對過度醫療服務、欺詐違規等問題進行全程監控。確定瞭頻繁就醫、分解住院、過高費用3大類、7小類監控規則，將全市各定點醫療機構、定點零售藥店、執業醫師和參保人員納入監控范圍，涵蓋瞭住院、門診統籌、普通門診等醫療服務類型。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/08512440456.shtml

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  中原地產首席分析師張大偉分析認為，各地公積金政策的松綁對購房者的心理影響大於實際影響，30多個城市的公積金新政大部分屬於公積金政策的自我完善，對購房者心理層面的影響將會大於實際效應，與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應，將在一定程度上提振購房者入市信心，促進年內樓市成交的復蘇回暖。

  11月4日，寧夏、南京、石傢莊、濟南都發佈公積金政策。其中南京規定，公積金貸款二套房首付比例，由原先的不低於60%，降低到不低於30%。而濟南隻要借款人連續繳存公積金6個月就能申請公積金貸款。

超30城松綁公積金政策

  張大偉認為，目前公積金松綁政策主要出現在二三線城市，這類城市對房地二胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢產依賴度大，從截至目前的各種微調政策預期的效果來看，稅收優惠以及限購、限貸放松將對市場短期造成井噴的利好，市場有望走出一波上行行情。

  樓市救市政策"一波未平一波又起"。此前已放開限購的城市自10月以來又陸續發起第三波救市，到目前為止已有30多城松綁公積金政策。

  11月1日起，山東煙臺發佈未婚子女買房可提取父母公積金、職工連續繳存半年即可申請公積金貸款、二手房公積金貸款最高額度提至30萬等多項住房公積金惠民新政。杭州市住房公積金管理中心餘杭分中心亦發佈通知宣佈開始執行公積金新政，首套房結清相應住房貸款的，執行首套公積金房貸政策，並支持異地繳存職工申請公積金貸款台北北投建地貸款。此前，蕭山區已於11月3日發佈公積金新政，省直單位住房公積金管理中心和杭州市住房公積金管理中心則分別在10月30日和31日發佈新政。

  據中原地產市場研究部統計，截至目前已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度的調整。河南、貴陽、沈陽在9月底將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時，二套執行"認貸不認房"，二套首付降至30%。南京、武漢市放寬第二套房公積金貸款門檻，最低首付款比例從之前的70%或60%調整為房屋總價的30%。揚州、杭州、成都、無錫等地，對已有一套住房並結清貸款餘額的傢庭，再購房執行首套房貸款政策。

  集中在二三線城市

  二套首付比例下降



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08384583196.shtml

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