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內容來自sina新聞
前段時間的"錢荒"一直占領各大媒體頭條,在人們眼中,一向不差錢的銀行也出現"錢荒"著實讓人費解。據瞭解,2013年5月以來,隨著金融市場的資金利率全線攀升,加上光大銀行與興業銀行的同業拆借違約事件,一時間"錢荒來瞭"迅速蔓延,大型商業銀行紛紛加入借錢大軍,"錢荒"之說進一步升級。直到現在,有關"錢荒"的說法仍舊爭論不休,它究竟是真是假?
有人說城鎮化是自然而然的過程,並不需要政府著力推動。然而孟曉蘇認為,農民正積極地進入城市,而我們的法律法規卻限制瞭農民進城,如果不去改變這些法律法規,又如何發展城鎮化?所以解鈴仍須系鈴人,政府在城鎮化推動過程中必須有所作為。
溫總理講過,房地產業是國民經濟的重要支柱產業,對拉動鋼鐵支票借款、建材及傢電傢居用品等產業發展舉足輕重。然而房產調控,並沒有讓房價合理回歸,反而房價越調越漲是為何?孟曉蘇表示,之前的調控先打壓住房供應,再限制購房,"本來是兩條腿走路,哪條腿壞瞭就修哪條腿。結果切錯瞭腿,專跟商品房過不去。"一打壓房地產,建材、水泥、有色、傢電、傢具等這些產業都變成瞭過剩產業。糊塗調控使房價越調越高。
新浪樂居訊(編輯夢田)"之前調控使房價越調越高,本來是要房價回落到合理水平,可以負責任的告訴大傢,房價還遠遠沒有回落到合理水平。"7月31日,第四屆湖湘財富峰會上,匯力基金董事長孟曉蘇一番慷慨演講,引得臺下嘉賓茅塞頓開,受益匪淺。
如何走出這樣的調控怪圈呢?孟曉蘇認為要激發市場活力。此次中央政治局會議提出要"穩增長",需要房地產市場的平穩健康發展。根據周期理論,房地產將進入新的發展期。
前段時間央行鬧"錢荒"被傳得沸沸揚揚,究竟是真是假?中國GDP急劇下滑,新的經濟增長點在哪裡?房價越調越漲,房產調控逃不出的"漲價怪圈"......看似深奧的表象背後,經孟曉蘇教授一點撥,瞬間都雲開霧散瞭。
房價為何越調越漲?如何走出"調控怪圈"
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匯力基金董事長孟曉蘇把這場"錢荒"形容為馬三立相聲小段中的"逗你玩"。他認為,"這是央行給大傢開瞭一個玩笑。"而這麼做的理由是,央行錯攀國務院意圖,人為造成瞭"錢荒"。
"錢荒"那是在"逗你玩"
孟曉蘇房產調控應 兩條腿走路
新型城鎮化是以人為核心的城鎮化。孟曉蘇看來,保護農民利益至關重要,土地制度的流轉是關鍵。我國2005年便提出"允許農村土地流轉,保護農民利益",2007年還提出"讓農民帶著地票進城"。可問題是,城鎮化過程中,將來3.9億農民變為市民,所需51萬億的公共成本如何解決?孟曉蘇認為,不能單單把農民變成無產階級,應把土地制度盤活一切就迎刃而解瞭。"如果把農村土地盤活,不僅城鎮有土地,還能夠解決農民進城後的生活問題"。
GDP急劇下滑,如何保持國內生產總值增長,促進經濟發展?國務院總理李克強表示,城鎮化是擴大內需的最大潛力。"而擴大內需又給住房需求提供瞭若幹動力。"孟曉蘇認為,首先是來自城鎮化的動力,城鎮化最明顯的標志是農民進城,農民需要買房;其次是來自棚戶區改造的動力,國務院要求今後五年再改造各類棚戶區1000萬戶,這是最大的工作量,它是什麼?它就是房地產。並不是所有的棚戶區都建成保障房,這中間怎麼平衡?所以棚戶區不僅能夠實現改善生活的盼頭,而且能夠連續形成新的經濟增長點;第三個動力來自現有城市居民的購房需求;第四個動力來自新增人口的住房需求;第五個動力來自老百姓的旅遊度假需求。
匯力基金董事長 孟曉蘇
新國五條,在孟曉蘇看來,並沒有阻擋老百姓買房,反而激發瞭購房熱。北京房價上漲16.6%、廣州房價上漲14.4%,深圳、上海房價上漲16%......房價越上漲,老百姓寧願離婚也要購房,在限購狀態下,內需井噴式爆發。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/18183410079.shtml
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