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  面對突如其來的樓市變局,一些風格較為穩健的房企已經開始為可能到來的困難做準備。

旭輝董事長林中多賣樓、少買地、現金為王

  值得一提的是,目前,旭輝的大部分項目均位於一二線城市,隻有極少數項目的部分尾盤在三四線城市。在這樣的大前提下,林中認為旭輝可以較為從容地應對今年樓市的調整。

  "杭州的情況很特殊。"林中對《第一財經日報》記者分房屋二胎 房屋二胎銀行有那些析稱,首先,杭州具有二線城市的特點,即土地供應可以"無限放大"。其次,杭州又具有自身特點,即杭州人的金融敏感度非常高,就是房價漲瞭就買,房價停漲的時候就觀望,房價跌瞭就拋售。這也可以說明為什麼杭州會第一個降價。

  在過去一年,旭輝取得瞭不錯的成績,在剛剛發佈的2014中國房地產開發企業500強測評榜單中,旭輝名列第31位,相比2013年上升明顯。盡管長期看好國內樓市,但林中也表示,旭輝將非常謹慎地應對這次樓市短周期波動。在他看來,年初的樓市變局具有特殊性,一些此前過於激進的企業今年或將會碰到不小的困難。

  目前,旭輝在杭州也有兩個項目在售。對於旭輝在杭州的推盤和定價策略。林中表示,旭輝將會順勢而為,但不會盲目降價。

  "在市場太好的時候不要太樂觀,在市場不好的時候不要太悲觀。我認為目前一二線城市的剛性需求還是比較充裕的,如果市場不好,一二線城市稍微降一點價,銷售量就會上漲。但三四線比較麻煩,三四線是降價成交量也很難上來,所以降價就無效。"林中說。

內容來自sina新聞

  "今年的市場和以往有很大不同,首先,由於樓市的分化,全國性'一刀切'的政策已經看不到瞭。"林中認為,除瞭政策,核心的還有三個方面的因素。桃園復興土地貸款第一是貨幣,信貸緊張的情況還在繼續;第二是區域樓市的供給和需求;第三是預期。

  在林中看來,以上幾個因素中,區域樓市的供給和需求是影響房價走勢最為重要的因素。"以杭州為例,今年杭州出現馬年第一降有其必然性,且這種降價的情況還會繼續。"

  "今年的策略是'多賣樓、少買地、現金為王'。"旭輝控股集團(00884.HK,下稱"旭輝")董事長林中在接受《第一財經日報》記者專訪時表示,今年的房地產市場不會太好,也不會太差,整體來看是一個短周期的波動,談不上泡沫的破滅。

  對於今年國內房地產市場的走勢,林中判斷,今年整個市場會保持平穩,但一定會比2013年弱,主要體現在市場所有的領先性指標,或者叫增長性指標會比2013年差,比如房價同環比的漲幅、新開工的面積、總投資量等。"2013年市場太好以後,其實2014年市場也要得到一個休息的時間。我們判斷,上半年的市場可能會好過下半年。"

  林中認為,中國的城市化進程還遠未結束,在這之前,中國房地產市場中長期的價格曲線是波浪上升的,即每一輪的波谷比上一輪的波谷高,每一輪的波峰比上一輪的波峰高。

  "首先,順勢而為。我們對未來不會做太精準的預判,但是我們會順應這種周期趨勢的變化,靈活應變。第二,多賣樓、少買地、現金為王,這是我們的整體策略。第三,就是精準運營、精準投資,在樓市分化的背景下,對企業投資的精準性要求是非常高的。" 林中表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08172657590.shtml
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