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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08372453274.shtml

  除上海外,其他一線城市黃金周成交情況同樣喜人。據瞭解,深圳上周一二手房市場成交量均大幅上漲,總成交套數為2323套,環比暴漲251.44%。其中,一手住宅共成交935套,環比漲259.62%、同比上升12.52%;成交面積8.31萬平方米,環比漲205.51%;二手房共成交1388套,環比漲246.13%;成交面積為11.34萬平方米,環勞工低利貸款比漲233.53%。

  "購房者從意向成交到體現為房產交易中心的成交數據,大概有一周左右的時間差。也就是說,'十一黃金周'真實的成交情況,是由十月第二周成交數據來體現。上周樓市的成交數據,也就因此有瞭不同尋常的意義。"克而瑞機構分析師薛建雄表示。

  滬樓市成交量已超去年全年

  專傢表示,細看成交結構,剛性需求和改善性需求仍是成交主力。與熱烈的需求相比,供給的相對短缺加大瞭日光盤出現頻率。

  黃金周到底有多"黃金"?這個問題在房地產市場獲得最佳詮釋。根據21世紀不動產統計,黃金周後的第一周,上海新房成交面積為36.2萬平方米,較年內周均新房成交面積上漲54.5%。

  根據中原地產研究中心監測的數據,國慶長假後第一周,各地商品住宅成交強勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平方米,環比前一周大幅增長136%,其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

樓市火爆獲延期證實 房企年內2次豐收鎖定收益重劃區 台南

  典型二線城市的成交數據也十分樂觀。上周長沙市內六區新建商品房成交3315套,較前一周增加1531套,環比增加86%。芙蓉區、雨花區、望城區等熱門區域網簽量環比增幅均達兩倍以上。

  樓市供給相對短缺

  截至10月13日,上海今年來的新房成交面積高達958.2萬平方米,已經提前兩個半月超過去年全年的成交量938.7萬平方米。專傢表示,上海"金九銀十"的行情不會遜色於今年三四月份,開發商年內兩次"盆滿缽滿"的收獲,將牢牢鎖定全年收益。

  中原地產數據顯示,上周全國40個大中城市商品住宅供應424萬平方米,環比上周增長31%,但較2012年周均供應水平仍下降瞭27%。分城市來看,一線城市供應量仍顯緊張,環比繼續下滑,跌幅為14%,二線及三四線城市供應量則有所增長。以上海為例,截至10月13日,上海今年新房市場累計成交958.17萬平方米,而同期新增供應僅為835.44萬平方米。也就是說,成交量超過新增供應量14.69%。

  供不應求的局面帶來瞭越來越多的日光盤出現。上周六,北京4個新盤入市,包括華潤公園九裡、北京風景、潤楓領尚、旭輝E天地,分佈區域都在郊區縣,分別為大興、昌平、通州和房山。從開盤結果來看,四個剛需盤幾乎全部實現"日光"。

  在此背景下,一線城市土地遭開發商熱搶也就不足為奇。昨天,北京市國土局公開拍賣延慶一宗住宅用地,經過長達94輪的激烈競拍,萬科、天運、城建聯合體以7億元摘得該地塊,溢價率為48.9%,並配建配建12.1萬平限價房和1.9萬平經適房。據瞭解,近期北京出讓的經營性土地總起始價將高達130億元。可以想象,2013年的最後一個季度,北京土地市場還將迎來一波高峰。



內容來自sina新聞
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