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北京土地出讓金超2000億元
12月23日，大興區三宗地塊進行拍賣，分別為舊宮鎮地塊、大興生物醫藥基地09地塊和10地塊。最終中鐵置業以44.土地貸款南投埔里土地貸款2億元奪得舊宮鎮地塊，大興生物醫藥基地兩宗土地被綠地39.3億元拿下。
根據中原地產研究部統計數據，截至23日，今年北京市土地出讓金已達2017.26億元。這也是北京歷史上第一次出現超過2000億元的情況。
舊宮鎮地塊拍賣現場吸引瞭包括金隅、中鐵建、中鐵置業、龍湖首開等在內的房企，該地塊起始價為27.5億元，最終中鐵置業以44.2億元的總價拿下該地塊，溢價率61%。其中，商品住宅部分折合樓面價36000元/平方米，這一樓面價突破去年中鐵建舊宮地塊最高價，成為該區域單價“地王”，這也是北京2015經營性用地當中第26宗樓面價超過30000元/平方米的地塊。
大興生物醫藥基地09地塊和10地塊同樣吸引瞭多傢房企競價，最終綠地分別以19.6億元和19.7億元拿下兩幅地塊。兩地塊起始價分別為9.6億元和8.95億元，最終成交價分別溢價104%和120%。折合樓面價分別為16400元/平方米、17700元/平方米，也成為區域新“地王”。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，開發商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由於各類配建的擠占，所能進行商業操作的普宅用地面積卻大幅減少，從而激發著北京住宅市場豪宅化趨勢的腳步不斷加快。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價會有明顯影響。而且，房企拼搶地王開始從國企蔓延2胎怎麼貸款比較會過件到民企，預計2016年房企競爭土地會越來越激烈。
本文來源：中國證券報·中證網 作者：李香才
責任編輯：鐘齊鳴_NF5619
新聞來源http://money.163.com/15/1224/07/BBJ5JOUJ002534NU.html
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