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內容來自sina新聞

國開行研究院副院長曹紅輝結構性調整不可避免

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

  會上,國開行研究院副院長曹紅輝表示,對資本進行結構性的改造是不可避免的,中國主要的資產定價是發生在房地產領域。

  以下為機車貸款二胎年息曹紅輝發言:

  流動性的整體的充裕到現在沒有改變,前些年我們發瞭105萬億出去,這些錢沒有收回來,當然資產價格就下不來,但是如果把錢收回來瞭,又導致通貨緊縮,導致錢荒。所以隻能做一件事,就是進行結構的再造,或者是杠桿的再造,所以我不同意說去杠桿,去杠桿的話就造成通縮。這種結構性的再造會導致什麼現象呢?資產價格的重組,重新定價,資金的重新配置,所以我們說叫做結構性的調整是不可避免的。

  另外我還特別講到一個外部的因素,美國退出QE的政策,就是量化寬松逐步退出,到明年全部退出。這對全球的影響是深遠的,我們把它叫做外溢效應,對中國的影響是非常直接的。6月份外匯占款已經在下降,這必然會導致基礎貨幣供應下降,基礎貨幣供應下降必然會導致流動性的緊縮,所以前一段時間鬧錢荒。

  資本流出新興市場,回流美元市場,必然會導致全球金融資產的重組,財富的再分配,資產的定價重新調整,這是一個必然的過程。在中國,主要的資產定價是發生在房地產領域。

  怎麼樣解決這個問題,怎麼突圍呢?我們都在講說要穩增長、調結構,我們把它看成是一個動態平衡的關系。

  第一,關於棚戶區的投資改造,2017年之前我們要總共投資一千萬戶棚戶區,投資總額是2.5萬億,要充分發揮國開行等政策性金融機構的作用,其中會拉動地方政府和中央政府的財政投資。

  第二,下一步準備要出臺還沒有出臺的,像鐵路和軌道交通。這些項目是在"十二五"規劃期間出臺的項目,但是目前還沒有上馬。在軌道交通跟城市的建設密切相關,比如北京地鐵仍擁擠不堪,為什麼會這樣?首先是供給不足,其次是城市功能設計的過於集中。

  第三是關於盤活存量的問題,下一步既不能夠再大幅度的增發鈔票,但是又不能夠大幅度萎縮,怎麼辦?隻有一個辦法,盤活存量。就是把現有的信貸資產要證券化。資產證券化是未來3-5年中國金融一個最主要的領域--一是地方融資平臺,二是中國鐵路貸款,三是房地產貸款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-08-08/14122326794.sh土融彰化社頭土融tml
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