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內容來自sina新聞

跨界和交互新生產方式變革房地產業

  SOHO中國董事長潘石屹開始賣蘋果瞭，華遠地產董事長任志強成瞭"托兒"。

  2014年1月13日，任志強在微博上抱怨說，"還沒到時間，小潘就猴急的一個勁電話猛催。房貸第2順位銀行年息貸款全省皆可處理不就是做個喝蘋果汁的廣告嗎？真沉不住氣！"

  翌八德重劃區任何問題免費諮詢日，在華遠集團的董事會辦公室裡舉行的小型記者見面會上，他對來訪的記者說，"那蘋果真挺好吃的。"

  他不認同這是真正意義上的跨界，他認為潘石屹賣蘋果，是為瞭做公益。不過，他在回答記者提問時說，"在互聯網時代，幾乎所有的行業走在跨界，如果不跨界就會落後。"

  仿佛是在印證與任志強的話，近日，世界級奢侈品集團之一的阿瑪尼集團宣佈，其旗下的阿瑪尼室內設計工作室將和中國的門裡集團攜手，在中國成都設計並打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術公寓，屆時，喬治·阿瑪尼先生將親自參與設計，這也是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個住宅項目。

  盡管阿瑪尼的產品線涉及服裝、配飾、酒店、公寓、傢居、廚具、書店等多個領域，但在中國，阿瑪尼僅是作為一個奢侈品服裝品牌被大眾所知，這與其想向中國市場傳遞的"阿瑪尼王國"理念並不一致。

  "要想擴大中國市場對阿瑪尼王國的瞭解，阿瑪尼需要選擇一個迥異於服飾的產品線，這個產品線可以是咖啡、書店、花店，但這些產品線都不如酒店、公寓的影響力大。"知情人士透露，阿瑪尼與門裡聯合開發藝術公寓即是此意圖。

  奢侈品牌服務於富豪階層，力求從衣著服務衍生到"衣食住行"整體生活服務，而酒店是最能代表一個奢侈品牌對富豪階層生活服務的理解力，著名奢侈品牌包括LV、Versace、Hermès等都在謀求房地產開發。

  傳統的房地產行業也在努力跨界。2013年年初，世茂房地產成立戰略資源部，主要目標是做跨界資源整合。按照世茂集團副總裁蔡雪梅的說法，未來公司將不再局限於單一的業務，如蓋房子、做花園、做園林、賣房子，世茂的下一步發展目標是做"城市進化的先行者"。

  蔡雪梅認為，靠土地盈利的模式已經難以為繼，未來的商業模式必須調整。靠賣房子賺錢是有限的，靠給用戶提供增值服務賺錢是無限的。

  2013年，萬科入股徽商銀行，並成為徽商銀行的最大單一股東，被業界視為介入社區金融服務的重要戰略舉措。萬達收購瞭多傢旅行社，還收購瞭美國第二大院線AMC。恒大借助恒大足球奪區亞洲俱樂部聯賽冠軍之際，乘機推出"恒大冰泉"。綠地搶入產業園。

  "不跨界才奇怪。"任志強說，幾乎所有的企業都在追求局部專業化和整體多元化，守住主業的同時，努力多元化。他觀察到，互聯網時代，傳統行業的生產方式正在發生改變。4G時代即將到來，5G時代和6G時代不會遙遠。未來，有可能不去售樓處，直接在手機上，就可以通過3D技術看房。從趨勢上看，房地產行業無法拒絕互聯網。

  盡管幾乎所有的企業都知道，跨界和交互是方向，但新的商業模式和盈利模式並沒有很快到來。比如，世茂和新東方集團的合作，據21世紀經濟報道記者瞭解，就連新東方集團也不知道，具體合作模式是什麼，是從價格上給業主以優惠，還是從權限上體現出特殊性，還未確定。

  又比如，萬達的電商模式因存在大量促銷內容而被解讀為停留在"價格戰"的營銷層面。萬達集團董事長王健林辯駁說，"返點、抽獎等方式隻是萬達電商吸引會員的方法，萬達電商真正的核心是大會員大數據。"但怎樣通過大數據盈利？電商如何和實體店結合，也都在探索中。

  讓萬科集團執行副總裁毛大慶感到焦慮的，不是如何在北京爭奪第一。騰訊市值超過1000億美元，萬科市值不及其五分之一。他感慨，房地產行業仍舊被舊的觀念羈絆。新的方向在哪裡？

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08042581117.shtml
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