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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/11302430836.shtml
她周二在香港召開的裡昂證券亞太區市場投資者論壇上強調，中國新建住宅在出售時通常都是毛坯房，購房者必須自己安裝淋浴、地板和廚房水槽等所有設施，然後才能入住。王艷表示，因此這些所謂的鬼城通常要等上一段時間才會有人氣。由於城市建設後續基礎設施和交通線路的資金都來源於出售這些項目所在地賣地的收入，一個成熟的社區的設施建設要銀行汽車借貸二胎年息慢於項目的建設。
西方媒體近幾年用大量視頻片斷、系列照片等等向世人描繪瞭中國空無一人的商場，完全沒有生機的新建住宅小區，引發瞭人們對中國房地產市場擔憂。然而裡昂證券分析師王艷(Nicole Wong)則認為媒體的這些報道隻見樹木不見森林。
鄂爾多斯是真正的鬼城嗎
新浪財經訊 北京時間9月25日上午消息 《華爾街日報》報道，中國的"鬼城"可能並沒有人們此前想像得那樣恐怖。
據裡昂證券的調查，中國65%中等收入傢庭自稱隻有一套房產。但其中很多房主都想換更大更好的房子或再買一套房子。王艷表示，他們也具備相應的潛在購買力，她指出其中有60%的人買房沒有貸款。
不過，盡管一些鬼城開始有瞭人氣，但鐵嶺或鄂爾多斯等一些人口較少城市建造的大型住宅項目可能依然讓人望而生畏。王艷指出，鄂爾多斯煤礦業的衰落可能進一步打擊瞭該市吸引新居民的能力，賣到該城部分地區的=住房空置率上升至37%。裡昂證券預計這一形勢將進一步惡化。一些房地產開發商已經停工，甚至有些開發商幹脆跑路瞭。
王艷稱，"當樓房剛剛建成時，還不適於居住，大多數人通常要等上很長一段時間才會搬進來。"
中國的鬼城可能沒那麼恐怖
就這個具體案例來說，記錄的時機把握的不對。王艷近期剛參觀過被稱為鬼城的中國三座城市的137個項目，她發現住宅空置現象主要與中國房地產業的一些獨特做法有關。銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件
王艷在一份研究報告中指出，在鄭州、鄂爾多斯和溫州，2008年至2011年期間建成住宅樓的業主通常要在三年時間裡陸續搬入。這三個城市通常被當做中國房地產市場泡沫過大的代表。王艷的調查發現，在此類住宅中，建成後頭12到18個月的入住率平均為48%，在接下來一年中入住率會增加19%的，這之後的一年會再增加15%。她說，延遲入住的原因是住戶不僅需要時間來將房子完全裝修好，許多人還想等到鄰居也裝好後才搬入，以避免裝修灰塵和噪音的侵擾。
以經常被稱作中國"最大鬼城"的河南鄭州為例，王艷指出，媒體對鄭州新城區的一些報道使用的都是2010年至2012年拍攝的照片，那時連接新城區與老城區的地鐵還未竣工。王艷說，今年8月她去鄭州時，看到很多汽車，成群的行人，街上也相當熱鬧，還看到很多住宅樓都安裝瞭窗簾與空調。
王艷說，我問當地人對鄭州是鬼城有何感想，他們的回答是："什麼？"他們實際上並不知道自己被貼上瞭鬼城的標簽。
內容來自sina新聞
她在談到在鄂爾多斯的所見所聞時說，鄂爾多斯人非常現實，他們說這簡直是一座死城。
王艷表示，"鄂爾多斯的人非常現實"，她在走訪鄂爾多斯時，當地人告訴她，"這座城市已經完全死掉瞭"
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