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多空激辯恒大多元化許傢印構築新帝國
本報記者 張曉玲 廣州、深圳報道
上市5年，恒大地產集團主席許傢印給世人帶來很多次意外。
2010年投資中國足球，是恒大地產多元化的開始，最新的一次則是10月26日晚出現在中超賽場的"咔哇熊"標識，告訴人們，這個新西蘭奶粉品牌已經被恒大收購瞭。
如今，恒大旗下多元化版圖已貫穿體育、文化、快消，以及新能源多個領域。許老板攜地產資本之力，快速攻入，意圖復制GE的多元化模式。
"恒大現象"在資本市場引發多空雙方激烈暗戰。愛許老板的人們認為他將超越李嘉誠，而懷疑他的人們則認為恒大風險極高，隨時會跌入深淵。
地產資本的魔力
在恒大地產中期業績投資者會議上，有分析員提出，恒大地產集團(03333.HK)應改名為恒大集團，否則投資者會以為，這個平臺隻做地產；但事實上，恒大包含多元化業務。許傢印對這個問題饒有興趣，他表示，早已考慮公司改名，如改為"中國恒大"，但不是誰都可以用中字頭的，要特別申請。
恒大多元化、大手筆的底氣，來自於地產業務的連年高增長。
早在2009年，恒大已進軍文化娛樂產業，成立瞭唱片公司、經紀公司，當年恒大銷售額隻有300億；2010年，恒大銷售額達527億，是年開始連續三年砸重金投資足球、排球等體育產業；2013年，一舉沖進千億房企俱樂部。同年，恒大足球奪得亞冠冠軍。
在足球這個平臺搭建成功後，恒大冰泉、恒大糧油以及恒大嬰幼兒奶粉顯然也想復制這一路徑，每個產業的投資動輒幾十億，上百億。除瞭體育、快消，恒大9月底宣佈擬投資900億進軍新能源光伏產業，10月7日公告擬借殼國藏集團。
截至2014年中期，恒大賬面現金為640.3億元，可動用資金1144.2億元。克而瑞研究中心數據顯示，2014年前三季度恒大完成銷售金額979.2億元，同比增長超過50%，接近完成全年銷售目標。有恒大內部人士透露，公司可能會上調年度銷售目標。
許傢印對於恒大的多元化戰略信心滿滿。在8月集團內部的一個會議上，他提出"多元+規模+品牌"戰略定位，借力多元化，恒大計劃在明年進入世界500強。
根據2013年《中超商業價值報告》，16傢中超俱樂部隻有恒大和遼足盈利，而恒大的盈利超過8000萬元；今年6月，阿裡巴巴宣佈向廣州恒大足球俱樂部註資12億。未來，恒大計劃再增發40%的股權，引入20個投資者，以形成每年固定支出和穩定收入。恒大足球正在進入收獲期。
矛盾的投資者們
恒大的多元化，投資者既興奮又擔憂。
"看完恒大足球隊員的獎金分配方案，馬上決定重倉恒大。這是我第一次看到令我折服的激勵分配方式。"一位近期剛剛調研過恒大的分析師表示。
另一位投資者則醉心於恒大地產改名帶來的想象空間：股價翻倍，許老板個人財富翻倍，業績發佈會聽眾會翻倍，來一半快消品分析師等等。這位投資者認為，許傢印是有可能接近、達到或超越李嘉誠的。
許傢印在投資者說明會上透露，作為恒大地產100%全資子公司的恒大冰泉，今年不盈利要打廣告，明年會有可觀的利潤，後年將引入戰略投資者。這還僅僅是恒大冰泉的想象力。
看多的投資者還認為，恒大的水和糧油都是一個路子，走中高端路線。順應消費升級趨勢和富裕人群對飲食安全的訴求，長期前景可期。快消品和其他副業給恒大貢獻三四百億收入，可能到2016年會實現。
國泰君安分析師餘立峰則明確表示擔心恒大的流動性風險。"上半年恒大地產凈負債率高達190.6%，永久資本工具的總額也達到445億元，如果將其計入負債，恒大地產截至今年上半年的凈負債率高達287.3%，是一個極其高的水平。如果公司的銷售減慢，流動性將會是個問題。"
渤海證券分析師指出，光伏產業是前期資金投入大，資本回收和盈利過程非常緩慢的行業，高負債模式下的恒大能否支撐下去要打個問號。
目前恒大最核心的地產業務方面，看法也有分歧。恒大地產目前擁有1.5億平方米的土地儲備，欠土地款約300億。如此之高的儲備對於一個房地產行業的佼佼者意味著更大的收益。這是樂觀的看法。
但看空的投行分析師認為，恒大土儲中一些地塊是"廢"地，地價要下跌，可能需要做計提減值準備。還有機構投資者對恒大巨資投入冰泉和光伏表達瞭疑慮。港交所信息顯示，最近一個月以來，恒大地產沽空量占總成交量近30%，在上述人士看來，這算正常水平。
正如前述樂觀的投資者所言，如果恒大地產改名，變身多元化集團，其價值需要重估，充滿想象空間。與此同時，恒大依然是一傢高負債運轉的公司，其前途與房地產主業休戚相關；而在地產主業資金充沛之時，投資多元化產業培育新的增長點並快速盈利，是艱難的平衡術。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08252966126.shtml
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