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上月二手房過戶2015套 環漲11%
數據顯示，大連市內四區7月份二手房總過戶量為2015套，環比上漲11%，與去年同期1843套的過戶量相比，同比上漲14.1%。但是從成交量的環比變化來看，7月市場復蘇力度明顯減弱。
大連鏈傢地產經紀管理部統計數據顯示，目前中山區二手房掛牌均價為15230元/平方米，環比上漲0.2%；西崗區掛牌均價為12837元/平方米，環比下降0.9%；沙河口區掛牌均價13751元/平方米，環比上漲2.6%；甘井子區掛牌均價10528元/平方米，環比上漲0.4%。
7月，二手房購房者中，改善性住房占市場成交的22%，婚房占8%，首次置業占46%，學區房占15%，呈上升趨勢。總體呈現剛需"堅挺"、改善"入場"的狀況。從付款方式看，現金付款占市場成交的33%；商業貸款呈現上升趨勢，占市場成交的47%；公積金貸款占12%，相比6月略有下降。從各個面積段住宅成交情況來看，50平方米以內占市場成交的23%；50-70平方米占市場成交的23%；70-90平方米占市場成交的15%；90-120平方米占市場成交的17%。 70平方米面積段以下戶型在成交上占有明顯優勢，90平方米面積段以下住宅成交占住宅總成交近六成，目前中小戶型依舊是熱點成交戶型。
分析
二手房業主有惜售心理
從春、夏季兩屆房展會可以看出，首次置業的購房需求和部分改善類購房需求放緩入市步伐，這也促成瞭7月大連二手房過戶量呈小跳躍式增長的態勢。信用卡債務協商近兩三個月來房價的小幅上漲，促使部分二手房業主再度小幅抬高房價，讓市場一度陷入尷尬的觀望態勢。業內人士分析認為，目前房價上漲雖然放緩，但開發商和二手房業主都有惜售心理，導致市場供需結構依然緊張。短期來看，購房者對房價上漲的預期依然較高，導致需求依然集中。預計下半年樓市將逐步降溫，二手房業主對自有房屋的價格定位也將更趨於理性。半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.co通信貸款m.cn/news/2013-08-03/08162320320.shtml
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