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不動產登記成熟時便是房產稅開征日
長江商報消息 不動產登記不一定是推出房產稅的響亮雷聲，卻能夠讓中國房地產市場的非投資需求水落石出，讓市場現出真身。
8月15日，《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》發佈。征求意見稿要求建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，各級登記機構信息納入統一基礎平臺，實現信息實時共享；並要求不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。
不動產登記全面推開勢在必行，根據不動產登記數據，未來中國最大的不動產登記法律權屬明確，合法物權得到保障，同時，企業、個人物業可以進入金融領域盤活資產。
目前房地產市場預期下行，與反腐有一定關聯，有些人寧可握有境外股權、債權，也不願擁有境內的房地產，大量拋售套現加劇瞭市場的不平衡。東部某省人民檢察院反貪污賄賂局的一位領導對《華夏時報》表示："現在處理有關政府官員、企事業單位領導的腐敗案件，一旦有查處對象，先查個人房產和財產，個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性都將徹查，執行力度大大加強。"不動產難以搬動、難以套現，種種劣勢盡現於此。這不是停止反腐的理由，如果反腐導致市場下行，說明此前市場過於畸形。
不動產登記提升瞭房產稅預期，對房地產市場影響卻並不明朗。不動產登記成熟後，房產稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產、非自住性房產，房產稅越高。
以美國為例，紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高，而那些旅遊勝地的房產稅額更高，能在旅遊景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人，都是美國的巨富階層，這樣的人理應為地方公共教育、醫療多作貢獻。中國要擺脫土地財政，未來的道路與此相似，這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅遊地產的人，會選擇觀望，這對於高端投資性的旅遊地產是一大打擊。
今年3月，國土資源部部長薑大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動產統一登記體系。這並不意味著房價在4年內會平穩，反而意味著房價在4年內會震蕩不已，購房者手上捏著錢，心裡在打鼓。在預期偏向負面時，通常的選擇是，剛性需求的人會等待性價比最好的房子出現，投資客會選擇繞道而行，等到水落石出之後再定奪。
政府依然握有預期決定權，房地產市場是大幅下挫，還是平穩落地，降落傘在政府手中。政府可以明確征稅門檻，首套房不征房產稅，或者第二套房不征房產稅，在旅遊地居住養老的老人，不必繳納房產稅。
中國傢庭資產增長，中等收入人群增長，房子增長速度超過瞭其他資產，中等資產傢庭房產貢獻非常大。從2011年到2013年，中國傢庭資產增加19.6%(未經CPI調整)，其中，房產增加瞭26.8%，房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產傢庭，由於房地產因素，資產升值。有數據顯示，房產在總資產當中比例的排序最高的是北京，北京市民當中總資產83.8%是房子，這是極高極高的資產比例，而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群征收重稅，毫無疑問，中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。銀行二胎房貸條件貸款全省皆可處理埔心二胎
未來征稅門檻明確，居民手中的不動產可以作為抵押物，修改相關法律條款，三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。
成也房地產，敗也房地產，房地產征稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起，必須使中國財富分配等更加合理，使民間投資更加活躍，而不是相反。
(作者系著名財經評論員)
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07484382469.shtml
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