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  根據披露顯示,碧桂園2013年共有37個項目開盤,當中廣東省內新盤僅7個。廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2013年的約56%。

  其實,綜觀碧桂園多年來的開發歷程,不難理解碧桂園借道海外的策略,人們所熟知的碧桂園是一個低調的開發企業,致力於深耕二三線城市的郊區的綜合性大盤開發,以完善配套和高性價比產品見長,極少參與"地王"之爭,然而國內住宅開發市場卻備受拿地門檻不斷提高、房價調控保持高壓等諸多挑戰,在這種情形下,碧桂園進軍海外房地產市場,並不斷提速,也就成為瞭自然而然的選擇。

  碧桂園2013年全年業績顯示,期內實現總收入人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,凈利潤約為85.1億元,同比上升約 24.2%,凈利潤率為13.6%,同比收窄2.8%;毛利率30.3%,同比下降6%。董事會建議派發截止2013年12月31日止年度末期股息,每股 16.83分,同比增兩成。

  新華房產3月14日北京訊(記者 陳思羽)3月12日下午,碧桂園控股有限公司在香港發佈2013年全年業績。該公告稱,2013年度實現總收入人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,實現合同銷售 1060億,同比增長123%,合同銷售面積1593萬平方米,同比增長109%。確認收入建築面積約為924萬平方米,同比增加50%。

  對於凈利率收窄和毛利率下降的問題,對於毛利率和凈利率都收窄的問題,碧桂園總裁兼執行董事莫斌認為,"這跟我們的產品類型比例變化有關,比如說現在的高層洋房戶型占瞭65%,原來別墅戶型占得比較多,毛利潤相對高一些,洋房的毛利潤本身就比較低,銀行房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件這是最核心的影響因素"。

  他還表示,可能碧桂園在馬來西亞資源比較多,管理層對馬來西亞也比較熟悉,但是他還是表示出對馬來西亞市場的堪憂。"在我看來馬來西亞並非一個主流市場,機會肯定是有的,但是國傢風險、匯率問題也非常明顯,所以發展海外項目還是需要謹慎。"黃立沖如是說道。

內容來自sina新聞

  合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣,較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備後毛利率約27.7%,同比收窄3.5%。

  首度試水海外的成功,大大增加瞭碧桂園海外投資的信心,莫斌表示,馬來西亞項目的成功,讓公司有信心進一步拓展海外業務,目前對海外資金的投入沒有數量的限制,不過會審慎尋找項目。

  2013年對於碧桂園來說可以說是翻身之年,從2012年的476億元到2013年的1060億元,成為繼萬科、保利、綠地之後,成功殺入千億俱樂部的一匹大"黑馬"。

  莫斌在業績發佈會上還表示,2014年碧桂園銷售目標為1280億元。莫斌表示,1280億元的目標不算進取,雖然會有很多挑戰,但是碧桂園會嚴控風險,強化標準化的運作,加快資金的周轉和靈活性。

 借道海外投資

  2012年碧桂園的大舉進軍海外,是中國房企海外開發潮的一個縮影。近兩年來,中國大型品牌房企紛紛走出國門,將房地產開發步伐邁向海外,並初嘗甜頭。碧桂園亦不例外,去年碧桂園首度試水海外,首個開盤的海外項目位於馬來西亞新山,毗鄰新加坡,去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值,成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。此外,碧桂園還在吉隆坡和悉尼有三個項目。

碧桂園發佈2013年年報 銷售額1060億躋身千億俱樂部

  協眾國際創始合夥人黃立沖接受新華網記者采訪時表示,"碧桂園與其他開發商比起來,在樓市下行時,碧桂園的銷售和利潤可能會要比其他企業萎縮的更厲害,因為他們就是這種定位特點,樓市旺的時候業績就好。但是由於碧桂園的項目大部分都是在遠郊大盤,一旦樓市不好的話,他們受到的影響還是相對比較大,城市裡的房子都賣不出去,房價就會從城市外圍開始跌。"

 進軍千億俱樂部

  統計數據顯示,目前美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本,已經成為中國人海外置業的"熱地"。迎合中國投資客海外置業的熱潮,國內眾多房地產早已啟動瞭對海外市場的探索和試水。

  不可忽略的是,由於近期馬航事件鬧得沸沸揚揚,某種層面上證明瞭東南亞地區尚存在一定安全隱患,或直接影響國人對置業馬來西亞的熱情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/15312665842.shtml

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