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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08285966361056371862530.sh土融建融新北永和土融建融tml

觀點庫存積壓 樓市泡沫走向破裂

??所謂泡沫指的是由於局部的投機需求(虛假需求)使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。它實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。而引申到目前房地產市場主要表現在兩個方面,一是價格過高,二是庫存壓力迅速攀升。

??不久前,中坤集團董事長黃怒波公開表示,今年三四線城市將出現泡沫破裂的局面,而筆者認為這種危險正在向一二線城市蔓延。

??再讓我們看看上面主管部門的兩個表態,讓開發商做租賃這個顯然是不可能,開發商的錢全是借來的,租金連還貸款都不夠用;而讓自住房降價出售更是不實現,開發商當初拿地時是按照售價制定的拿地策略,本來就不賺錢的自住房再降價,這樣的事情誰會去幹?

??從北京來看,今年入市的10萬元/平方米的頂豪項目達到瞭十多個,再加上此前在售項目,北京今年10萬元/平方米以上項目將達到近30個,這些項目的總價基本上全在3000萬元以上。而根據去年的情況,此類頂豪級產品全面銷售僅為30套。

??顯而易見,能消受得起這樣房子的人,最起碼要是億萬富豪。根據胡潤的統計,2014年在北京定居的千萬富豪為19.2萬人,億萬富豪為1.13萬人,而這些人對於購房的欲望並不強烈,去年的銷售數據可見一斑。富豪的成長速度並沒有跟上房價,就連萬科高級副總裁毛大慶都不得不表示自己也買不起北京的房。

??比起不斷攀升的價格,對於房企而言更為可怕的是高漲的庫存。日前,政府層面的兩個表態讓我們再次認識到瞭事情的嚴重性。不久前,住建部下發瞭通知鼓勵房企將賣不出去的房子用來做租賃,另一個是北京市住建委副主任王榮武表示,自住房沒人買瞭就得降價出售。這兩次表態均透露瞭一個信息,房子現在積壓很多,政府也著急。

??其實類似的事情最近很多,毛大慶就曾跟記者談道,現在一些房企拿瞭地之後發愁得要死,不敢開工建設,建完瞭賣不出去,有的人就去找政府希望政府回購,能回本就可以。

內容來自sina新聞

??不能讓老百姓罵娘,不能讓政府的收入減少,不能讓房企賺錢,這樣的市場環境下房企該如何呢?轉型或許是房企最靠譜的選擇。

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