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  另於深圳,恒大欲通過控股國香地產獲得廣州深圳項目及公司旗下土地儲備,首度進軍深圳市場。今年11月10日,恒大在深圳的首個入市項目恒大國香山正式對外開放營銷中心。

  而在廣州大本營,恒大也大展拳腳。今年6月18日,恒大以23.09億元加配建5.24萬平方米保障房的條件拿下廣州白雲區沙太南路配件廠地塊,住宅部分建築面積14.48萬平方米,折合樓面均價2.67萬元/平方米。

  "從進軍北京、廣州到上海等一線城市,這都和恒大整個集團的品牌經營策略有關系。"

  在今年恒大的中期業績會上,其副主席、總裁夏海鈞曾表示,未來恒大將發力一線城市,力爭做到一、二線城市與三線城市的佈局平衡。

  至此,恒大今年已豪擲520億元在全國摘83幅地塊,總土地面積是758.81萬平方米。而在一二線城市,恒大投入423.08億元搶得39宗地塊,占總拿地金額的81.5%,面積超420萬平方米。

內容來自sina新聞

  薛建雄認為,恒大地產現在殺向一線城市,正是天時地利人和。

  事實上,恒大總裁夏海鈞此前亦有表示,恒大現在資金充裕,進入一線的時機已經成熟。

  12月4日,恒大地產公佈其最新業績稱,前11月,恒大累計合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較2012年同期分別增長16.3%及2.4%,前11個月銷售均價為6735元/平方米,同期增長13.5%。

  而偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究員程浩業看來,恒大選擇現在大舉占領一線城市,也是整個集團品牌承接的需要。

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  上海資深業內人士薛建雄指出,新一輪房價回調之後,三四線城市的地價和建設成本並沒有回調,反而持續上漲,因此房企在三四線城市的發展非常困難,才轉戰一二線城市。

  不過,自2012年以來,一線城市的房地產市場一路走高,二三線城市則陷入瞭量跌價平、去化困難的窘境。

  12月4日,恒大一天之內豪擲96.86億元連拿上海和南京共6宗住宅地塊,其中41.76億元搶得上海4宗合計22.09萬平方米宅地。

  一線拿地

  在德佑地產研究主任陸騎麟看來,一線城市是所有開發商在全國房地產市場有話語權的代表,並在全國站穩腳跟必爭之地;同時,一線城市有較大的銷售量,有也業績的提升;此外開發商在一線城市拿地,更易獲得資金支持。

  不過。作為中國房地產企業第一軍團的成員,不同於萬科、保利諸強,恒大一向有被戲稱為"農村包圍城市"的發展策略,佈局偏重二三線城市。

  資料顯示,截至上半年,公司在售項目總計61個,其中約96%聚集在二三線城市;其在二三線城市的土地占公司總建築面積的65%。

  7月3日,恒大以35.6億元的總價配建26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊;9月4日,以40.4億元的總價配建5.15萬平方米公租房,搶得北京年內首宗"限房價競地價"豆各莊地塊;11月21日,以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房,奪得建築規模不足21萬平方米的東壩地塊,該地塊更是成為今年總價地王。

  恒大終於在2013年底開始發力,聲勢浩大地大舉攻入一線城市。

  重金搶入

  12月4日,恒大續一貫作風,首入滬寧,便一鼓作氣狂甩96.86億元,連拿上海4宗宅地,南京2宗地塊。

  在上海,恒大先是耗資41.76億元,擊敗9傢房企在上海連拿4宗宅地。其中,恒大以18.6億元搶得上海郊區的嘉定區馬陸鎮宅地,總面積達50964.3平米,溢價82%,折合樓面價為14598元/平方米。另外三宗宅地均位於松江區。其中面積最大的為松江區佘山北大型居住社區住宅地塊,達40129.3平米,成交價9億元,折合樓面價12460元/平方米,溢價149%,是溢價率最高的一宗宅地;另兩宗分別是松江區中山街道27-02和26-02兩宗宅地,恒大分別以6.32億元和7.84億元成交,溢價分別是134%和126.59%。

百億兩城掠6地 恒大全面搶入京滬廣深

  其分析,恒大在發展足球、娛樂、實業等業務之後,整個品牌已經有瞭一定程度的宣傳,因此在房地產這一塊就需要有項目來承接。但在過去幾年,恒大一直沒有機會進入京滬等一線城市,而借恒大足球的聲勢,在京滬集中拿地也是一個極為恰當的契合點。

  北京作為一線城市的制高點,向來是房企必爭之地。自今年7月首次進京以來,恒大已耗資127.35億元斬獲3宗地塊,土地面積超80萬平米,總建築面積超100萬平米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08122524360.shtml

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