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聶梅生房地產市場進入軟著陸築底階段







??昨日,全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生在“中國房地產投融資創新論壇”上表示,當前房地產市場進入軟著陸築底階段,整個情況好轉要等到今年三季度。



??聶梅生稱,房地產市場從高位盤整到漲幅下調,再到負增長持續,目前已經築底呈現軟著陸態勢。其特點是,城市、地區、企業間差異化加大;全行業資金趨緊程

度超乎預料;去庫存壓力加大。2015年,期望資金鏈有所緩解,供給加大,土地購置面積上升,庫存下降,這還要等待兩個季度,整個情況好轉要期待到三季

度。“資金鏈緊張和庫存加大是客觀事實,我沒有那麼悲觀,但也沒有那麼樂觀的因素。”她說。



??聶梅生認為,在政策層面,今年進入瞭深水區的全面改革。在地根方面,1月出臺瞭《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試

點工作的意見》,與以往不同,這次試點規定瞭3年時間結束,這是土地制度改革的重量級文件,與房地產密切相關。在物權方面,出臺瞭《不動產登記暫行條

例》,並將於3月1日實施,隻有把物權確定瞭,才有可能征收房地產稅,不是短期對房地產調控問題,是深水區的長效問題。在銀根方面,住建部出臺瞭《加快培

育和發展住房租賃市場指導意見》,提出積極推進房地產投資信托基金REITs,這說明房地產市場結構開始完善。 (張達)















新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07585963091898796393587.shtml

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