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新政下 沈陽的房地產風波

??地產商:漲還是不漲,這是一個問題

??與市民們的遲鈍相比,開發商的反應則異常迅速。

圖為 資料圖片

??331日,萬科率先針對二套房貸新政推出活動,萬科沈陽在官方微信發佈消息稱,在42號零點前,沈陽萬科全項目盛大聯合,鄭重承諾,36小時不漲價、不打烊。

??萬科的營銷策略馬上取得瞭效果:活動期間總到訪838組,共認購207套,成交金額2.32億。

??有人記錄下瞭沈陽首次通宵賣房的經過:

??411600萬科鐵西藍山售樓處現場,近百名購房者在與置業顧問進行交流,從每個購房者的臉上看出買房的迫切和專註。

??4119:00同區域其他售樓處都已關門謝客,萬科鐵西藍山的售樓處卻因“不打烊”仍燈火通明。

??4120:00售樓處內的購房者依然人數眾多,銷售人員忙碌的身影隨處可見。有銷售人員嘆“到訪量爆漲,估計到12點人都少不瞭,今天得連軸轉瞭”。

??4122:00仍有不少購房者“趁夜色”來到售樓處,售樓處仍聚集著不少眾多購房進行咨詢。同時,售樓熱線第N次響起。

??4123:30萬科鐵西藍山成交住宅一套,金額97萬。

??沈陽萬科總經理肖勁在接受新浪樂居獨傢專訪時表示,政策出臺的及時,既促進購房者二次購房消費,改善瞭生活居住質量,又能促進經濟發展。

??沈陽萬科一位不願意透漏姓名的員工表示,“330政策”剛一發佈,我們立刻連夜組織開會,制定瞭本次營銷戰略。”

??事實上,萬科早有準備。

??肖勁透漏,325日,國土資源部、住房城鄉建設部在2014年工作基礎上,聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,在此之後,萬科就已經在思考更詳細的政策出臺後,萬科的營銷策略。特別是330政策出來前的下午,都在傳央行有消息放出的事兒,所以我們也開會討論萬科要如何引導購房者購房,我們的原則是積極賣房,不能趁火漲價,要給購房者反應時間,抓住這波購房行情。

??肖勁強調,當然我們也不能一直等,賣的好的產品戶型我們還是要漲價的。

??除瞭萬科,沈陽其他的開發商也迅速做出瞭反應。

??榮盛地產在331日發佈重要公告,截止到20154112點前,榮盛地產在沈陽的榮盛昆山豪庭、榮盛城、榮盛盛京綠洲等在內的十盤聯合承諾不漲價、不打烊。

??碧桂園也在官方微信發佈公告:碧桂園東北八盤【不漲】!碧桂園承諾:一周內絕不漲價!不強賣老百姓,不逼迫老百姓,給購房者充裕的時間去精挑細選。

??新浪樂居調查得知,半島公館、紅星法蘭香頌、外灘三號都表示新政出臺後並不會漲價。星河灣表示4月將會提價。唐軒首府將在41日每平米上調100元。奧園國際城將在41日開始漲價。

??百益龍集團董事長王國慶告訴新浪樂居編輯,他們的項目也不會漲價。

??王國慶說,“不漲價是經過我們對市場反復思考得出的結論。他們認為,房地產需求已經進入下行通道,投資和投機已經完全沒有價值。剛性需求和改善型需求面對巨大供應量和經濟形勢無力支撐價格上揚,房產稅預期和不明確性讓購買者憂慮。財產登記和反腐抑制瞭公職人員購買。目前出臺的政策無法針對這些問題,所以,對市場提振作用不大,所以市場不具備漲價條件!”

??事實上,漲與不漲,是擺在開發商面前的一個問題?房價未來的走勢也難以琢磨,我們不知道房地產市場是否會因為政策的頒佈就會回暖。除卻諸多的不確定,唯一可以認定的是:新政頒佈後,沉寂許久的房地產市場終於開始震蕩瞭。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16335989675897048057231_5.shtml
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