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內容來自sina新聞



2014全年房租漲幅創5年新低 中介拒收托管房

??地鐵公交實施新票價後,很多租房客關心房租是否會上漲。記者從多傢中介機構瞭解到,由於房源增多,中關村、東三環等商圈,本月初房租較去年底不漲反降,2014年全年漲幅更創下5年最低。為瞭減低風險,中介開始慎收房東托管的“托管房”,即便是寫字樓、地鐵周邊區域,議價空間也有所增加。

??記者隨中古車貸款率利試算表二胎年息後走訪勁松、國貿等地的中介發現,越來越多的中介將“托管房”拒之門外,原因是害怕擔負風險。

??“除非你把價錢壓低,不然短時間內很難租出去。”昨天,記者以房東身份咨詢位於六號線十裡堡站附近的中介公司出租情況,業務員小陳說,因地理優勢,周邊的一居、兩居相對容易往外出租,但要想兩周內租出去,必須在區域均價的基礎上降兩三百元,至於三居室以上的大戶型,即使降價,春節前也很難租出去。

??數據2014年漲幅創5年新低本月初租金下降

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??走訪議價空間增大中介拒接“托管房”

??托管房是指房東和中介簽訂協議,擬定租金,然後將房源全權交給中介處理。按市場慣例,45天內如房源未成功出租,中介公司需要按月支付給房東約定的租金。“這項費用說是公司掏,但事實上,對接員工也得分擔。現在行情這麼冷淡,誰願意給自己添風險呢?”一中介公司員工坦言。



??據鏈傢地產、偉業我愛我傢市場研究院統計的數據顯示,2014年10月後,租賃成交量逐步回落,12月止跌回穩,2015年開年,北京租賃市場延續瞭12月份的穩定。

??在租金方面,2015年開年,全市租金價格普遍比去年年底的租金下降瞭1%—2%,各寫字樓集中區域的租金呈現環比小幅下降趨勢。而2014年全年,全市房租均價漲幅趨緩,創2010年以來年度漲幅新低。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,過去幾年租金價格顯著上漲,吸引越來越多業主將自有房屋出租,租賃市場房源增加。同時,郊區新增房屋也開始出租。市場規模進一步擴大,供求關系更加平衡,租金漲幅也進一步回落。

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??小陳說,2014年年底到本月初,至少有70%的租客議價成功,月租便宜瞭100—300元才簽約。而在此前,“租金哪有這麼大的砍價空間,最多也就是抹個零頭”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08355960202229846945908.shtml

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