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??2月北京商品住宅市場預計入市的10個項目包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤,以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

??2月10盤預計入市

??對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,在今年的市場背景之下,商住類產品具備兩大優勢,一是不限購,限購政策已執行整整四年,從北京目前情況來看尚無退出意向,這一政策也將大量具備購買意願與購買能力的客群拒之門外,而商住類產品則成為滿足購買需求的曲線策略;二是總價低,隨著近年來北京商品住宅價格的不斷上漲,即便是五環外甚至六環的產品價格都已上漲至部分剛需人群無法承受的高度,而商住項目由於產權缺點限制,多比同區域普通住宅產品單價低出20%左右,再加上其小戶型為主的特征,總價相對較低相應市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類產品入市積極,且多去化較快。

??新浪樂居訊 記者 孔令薇)歷年1月都是樓市淡季,今年土地2胎利率缺錢急用哪裡借錢各大房企卻改等為搶抓緊推盤。隨著今年“晚3周”的春節臨近,全年入市最少月來臨。根據亞豪機構數據統計顯示,2015年2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市。從歷史情況來看,歷年春節期間均沒有項目入市情況,而春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份。

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??根據亞豪數據統計,今年2月入市項目數量相比2014年多出一個,並且在近6年的對比中,僅低於2013年春節月13個月的供應量,比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看,2月13日(臘月二十五)之後,隨著各公司放假潮的逐漸襲來,樓市基本就已進入封盤期,而2月13日之前的周末僅有2月1日、7日、8日三天,基於項目開盤所選擇周末這一不成文的慣例,2月實際僅有3天的開盤點,因此10盤的入市量已屬豐富。

??從1月北京樓市供應來看,截止20日共有9個項目入市,相比去年同期增加5個,也打響瞭全年供應戰的第一槍。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,基於自住房項目的競爭壓力,商品住宅項目紛紛拋棄“捂盤”策略,開始爭相入市搶占客源;另外自2014年底的預售價格的全面放開,也為樓市供應的不斷增加提供瞭源源動力,因此2015年也將成為供應市場遍地開花的一年,而即便是春節所在的2月份也不甘示弱,以10盤供應強勢開局。

??商住項目占據半數

??記者註意到,在2月預計入市的10個項目當中,商住類產品占據瞭半數席位,其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等,而常楹公元·自由派在2014年就曾選擇春節前後的節點入市,今年則是故技重施。

春節不封盤 2月10盤強勢開局

??雖然供應上漲趨勢勢頭明顯, 但是基於1月與2月均處年度供應低潮期,因此從2月成交情況來看難以出現較大突破,將處於低位起航態勢。而春節之後自3月份開始,隨著項目入市量的不斷增加,會吸引成交的不斷上升,由此判斷,自3月份開始,北京樓市逐漸進入供需兩旺的階段。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09215965287105864446366.shtml

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