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內容來自sina新聞

盡管高價盤被放行,但也有房企營銷負責人表示,普通樓盤取證還沒那麼樂觀,還需要爭取。

 焦點

  至此,今年單價超過4萬元/平方米的樓盤取證又多瞭一例。



  而2013年11月、12月,全市共有30個住宅項目取得預售證,其中均價超過4萬元/平方米的,僅有位於石景山古城的中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目。

  年初是傳統的樓市淡季,1月北京新盤成交環比下跌瞭四成,2月上半月成交仍走低。記者瞭解到,近期4個均價在4萬元/平方米以上的住宅項目獲批入市,但截至2月13日,除瞭山水文園(現房住宅)外,其餘3個期房項目都還未有網簽的記錄。

  高價盤放行,普通住宅項目頭上的限價令是否也會松動?

  據悉,泰禾·北京院子的洋房產品共48套,預售均價約6.6萬元/平方米,其餘20套為聯排別墅、獨院別墅,單套約500平方米,預售均價約7.7萬元/平方米,總價為2500萬-3500萬元/套。"項目已開盤,認購情況不錯。"泰禾集團品牌總監沈力男表示,項目在去年就醞釀推出,蓄客時間較長,蓄客量也較好,平均每套房源有四五組客人在排隊;目前的價格也有較高的性價比。業內人士也表示,千萬級別的房源成交周期以季度來計算,泰禾的蓄客較充分,隨著4月之後的銷售旺季來臨,消化現有的房源應問題不大。

  相比如園、北京院子取證後快速入市,另兩個項目則有意在二季度樓市旺季時再入市。

  但同時,也有新項目取證價格突破瞭"兩個不高於"的限制。比如2月12日,位於大興天宮院板塊的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以22000元/平方米的水平取得預售證。這一價格和相鄰的保利·春天裡上一期的成交價相比,高出約28%。去年8月,保利·春天裡4棟樓取證開盤,最高預售價不過18000元/平方米,截至昨天,已簽約的700多套住宅均價為17178元/平方米。

  正是在去年11月初,單價超4萬元/平方米樓盤不批預售證的消息開始在業內傳播。據多傢開發商透露,當時市住建委召集瞭開發商專門開會,明確年底前大幅漲價項目不批預售證,單價超4萬元/平方米的高價樓盤不批預售證。

  有的積極推售,有的等待銷售旺季2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢

  眾所周知,去年4月,市住建委主任楊斌提出,新取證項目報價不得明顯高於之前成交價,也不得高於周邊同質樓盤價格。這一"兩個不高於"限價令的提出,影響瞭去年許多樓盤的入市節奏,不少意圖漲價的樓盤推遲瞭入市時間。2014年伊始,這一限價令是否也會放松?





北京限價令松綁進行時 1月來已有3高價盤獲證

  北京市住建委網站顯示,1月19日至31日,全市共有8個住宅項目取得預售證,其中泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、五礦萬科·如園3個樓盤預售價格超過4萬元/平方米。

  1月31日,馬年大年初一。位於海淀區西北旺的五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得3棟樓的預售證。其中兩棟樓的預售價格超過5萬元/平方米,另一棟樓也超過44000元/平方米。

  普宅"限價令"也破冰

  1月25日,位於通州馬駒橋的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1棟樓取得預售證,擬售價格為23802元/平方米。對比去年11月該項目以23000-25000元/平方米取證,新取證房源價格保持穩定,未見上漲。

  連續放行高價盤

  此外,朝陽、通州區域部分樓盤開發商也對記者透露,春節後,旗下樓盤有望以"比較理想的價格取證","肯定要比上一期貴。畢竟現在地價、資金成本都擺在那裡"。不過也有房企營銷負責人表示,普通樓盤取證還沒那麼樂觀,還需要爭取。

 入市反應



  已取證的高價盤中,最受關註的是位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),項目在醞釀半年後終於在1月取證,推出68套房源,由於包括部分洋房產品,最終獲批價格在6.5萬-8.7萬/平方米之間,比此前業內預計低;截至昨日,還未有網簽記錄。

  春節前夕,位於朝陽區大望京的綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得預售證。馬年伊始,綠地中心高達9.5萬元/平方米的單價被報道後,受到業內矚目。特別是在市住建委網站上,1月29日綠地中心初取預售證時,被列入"住宅項目",後雖經改正,畢竟額外引起瞭更多的關註。

  此外,記者從1月底取證的五礦萬科·如園瞭解到,相比一些項目的高位跳漲,如園的售價一直較平穩,2012年其成交均價就在4萬元/平方米以上;據如園相關銷售人員介紹,2月14日如園新推售59套房源,精裝修交付,報價在6萬元/平方米左右。

  目前,價格超過4萬元/平方米的高端盤解禁已成事實。去年4月被明確提出的"限價令"又將往何處去?在幾個高端盤接連取證後,這馬上成為京城房地產業猜測熱點。

  如位於房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件西四環的純新盤紫辰院,1月獲批入市299套房源。"目前還在排號階段。"據紫辰院銷售人員介紹,項目預計在4月正式開盤,主力戶型為高層精裝修大戶型,均價為67000元/平方米。

  此外,記者從市住建委的網站獲悉,山水文園的現房獲批的預售價格在4.3萬-5.5萬元/平方米,目前已有40多套房源顯示在審驗購房者資格。而據銷售人員介紹,目前項目的現房暫時"停盤",5月將推出新的期房產品。

  近日,多傢開發商也向記者表示,此前"4萬元的限制"確實放開瞭。一傢房企營銷負責人表示,"單價4萬元以上樓盤不批預售證"的限制,本身就是去年年底的臨時做法,意在限制高價盤推漲成交均價,確保全年房價控制目標的完成。"現在已經是2014年瞭,自然沒有再限制。"

  "限價令"明確退出尚是難題

  今年,普通住宅取證價格,已經開始突破"限價令","限價令"會否在今年正式退出?會不會根據市場情況有所調整?記者就此聯系瞭市住建委相關部門,但截至發稿前尚未得到回復。

  此前,根據《北京日報》報道,市住建委相關負責人曾表示,雖然更高層今年尚未出臺房地產調整政策,"從本市層面,將仍舊保證房地產市場的穩定,保證供應。"

  亞豪機構市場總監郭毅認為,"限價令"在實際執行中可能考慮市場情況,逐步退出。今年會有一批去年拿地的高價地項目入市,政府肯定不能按照原來的限價政策要求這些項目。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰也表示,今年將有大量自住商品房推出,這也有利於更多的商品住宅以更市場化的價格取證入市。但"限價"是個很敏感的事情,政府部門肯定不會明確說取消限價。

  今年1月的政府工作報告也提出,繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07462607339.shtml

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