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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08285997163947265150042.shtml
保利天璽。
??過去公寓定價總高於洋房，而如今跌價瞭，這是為何？對此業內表示，問題首先出在供應量過大。“過去公寓沒那麼多，地段優勢都比較明顯，加上限購時得益，單價普遍高於同地段洋房。”合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林介紹道，“那時政府也推瞭許多商業用地，開發公寓有利於消化商業指標、快速回籠資金，這也導致公寓供應量過大。”
公寓降價瞭，你會考慮買嗎？
??市場：新增供應減少，存量成交加速
??但賣“8字頭”的公寓不止一處。新鴻基地產瀧景新推的小戶型“星寓”組團便有8字頭特價。不同的是，“星寓”是住宅性質公寓，產權70年，戶型也比商業公寓大一些，涵蓋78~88㎡兩房，適合年輕小兩口自住。而在佛山新城片區，金海M-city、招商依雲國際也有低至8、9字頭的公寓。
??現象：城南、新城公寓隻需8字頭
??文/佛山日報記者林舒新北市房屋貸款台北市中正區房屋貸款房屋二胎民間二胎
??析因：貨量太多，公寓降價促銷
制圖/孫小蘭調查
??公寓定價甚至已低於同地段洋房。在魁奇路，100㎡左右的洋房售價約1~1.1萬元/㎡。但同地段的萬通國際公寓，售價已從去年年初的1.4~1.5萬元/㎡跌至松限後1萬元/㎡，如今更低至8字頭，部分產品去精裝，曾承諾的“3年反租”也已取消。而與萬通國際一路之隔的世博嘉園推30、50、70㎡公寓，精裝均價1萬元/㎡。但因該產品為復式戶型，相當於50萬元便能買一套100㎡的公寓，性價比也比洋房高。
城央公寓跌至8字頭 近五成受訪者表示會考慮購買
你傾向選擇哪類公寓？制表/孫小蘭
??領先豐地產總經理助理李華宇則直接給出數據，“現有庫存加上未來三年新增量，公寓體量已超過200萬㎡。”據李華宇回憶，2010年初有公寓剛入市，售價1.4萬元/㎡，受到市場追捧後漲至1.7~1.8萬元/㎡。但後期隨著市場供應量增大，銷售速度放緩，價格也明顯下滑。“大部分公寓稱降價是清餘貨策略，但項目賣那麼久仍有餘貨，可見市場競爭之激烈。”
??此外，公寓得益於限購。如今限購逐漸松綁、解綁，公寓的優勢也明顯削弱。據佛山經緯地產統計，去年佛山商業公寓的總體供貨量接近50萬㎡，成交量卻不到30萬㎡。對此曹紹林表示，“購房者逐漸回歸住宅市場，公寓的銷售受到瞭沖擊，不得不做出讓價。”
??“聽說保利天璽公寓賣8字頭，是真的嗎？買得過嗎？”傢住季華五路鴻業小區的佘先生近期從中介處收到風，便四處向朋友打聽。“以前不是賣一萬多一方，現在為何這麼便？”對此保利天璽銷售人員表示，目前該盤推35㎡單間公寓，成交均價8500元/㎡。“主要是清餘貨，價格比較抵。”
??與此同時，公寓的增量也在放緩。據佛山中原地產統計，上個月佛山商業市場新增供應整體遇挫，推貨節奏持續放緩，商業公寓新增供應再次為“零”。對此佛山中原地產相關人士分析認為，現階段公寓整體供應較為充足，市場以消化庫存為主，故開發商未進行大量售新。
??部分新拍地塊對商業用地建公寓也所限制瞭。今年2月份，保利華南以3.33億元競得南海區桂城街道桂瀾路以東地段一宗商住地塊。該地塊便明確要求“競得者不準在商業、酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。”對此有業內人士表示，此宗地都位於佛山中心核心區，而土地出讓明文禁建商業公寓，實際上是希望這些區域能建設商務性質的寫字樓、酒店能提升城市的形象。
??公寓的大幅讓價帶來實實在在的成交利好。記者本周走訪城南幾個公寓盤，在銷售中心均能見到三五臺投資客正在計價。而據佛山中原地產數據統計，上個月禪城商業公寓成交量達到325套、環比上升12%，也是得益於商業公寓的降價。降價明顯的萬通國際、保利天璽均位居禪城區前三甲。而作為新鴻基瀧景“星寓”作為住宅性質的小戶型公寓，也受到年輕置業者的熱捧。“大幅度讓價拉動銷售業績，也給瞭其他公寓項目很重要的參考，在價格上做文章的樓盤也多瞭。”曹紹林表示。
??置業妙招
??單價、總價創雙低
??首置小年輕不妨買公寓
??為瞭更瞭解市民對公寓新定價的接受度，本周記者也在“佛山置業”微信上發起瞭調查。據結果顯示，49%受訪者表示公寓降價後會考慮入手。購買目的則是投資比例高於自住。其中，有近7成表示買公寓用於出租，3成用於自住，4%用於辦公。而在公寓類型上，略超一半受訪者選擇住宅型公寓。
??“我比較喜歡小戶型，公寓適合我。”80後女孩黃潔自來佛山工作，經歷尋租的麻煩後，開始考慮買公寓。為此她還算瞭筆賬。面積30㎡、單價10000元/㎡，首付5成，首付款約15萬元。剩餘部分按揭10年，月供約1600元，相當於用房租錢交月供。作為投資客的佘先生則看重回報率。“如果租金維持不變，總價能降下來的話，回報點數就拉上來瞭。”
??業內建議，在公寓如此低價的情況下，剛參加工作的單身首次置業者不妨可以買來自住，一方面單價低，總價也低，另一方面如果住瞭幾年要換婚房瞭，剛好可以出租或是賣掉，都比較方面。
??此外，這類公寓也較適合子女都成傢瞭的老人，既帶精裝又有電梯，提升瞭生活舒適度。
???以往公寓定價總是高於洋房，單價過萬的比比皆是。但如今除瞭少數高端項目仍保持萬元身價外，多數公寓都已悄悄跌價，城南、佛山新城片區甚至有公寓低至8字頭。對此業內分析，公寓大幅讓價為供應量過大與政策變化所致，但也吸引瞭不少小宗投資客入市。
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