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  對於新盤來說,由於二手房交易須繳納獲利部分20%個人所得稅,一些購房者怕承擔這部分費用轉而購買新房,新房的購置稅費低廉的優勢,將使得對二手房的需求短期內被分流到新房市場上去,讓本已需大於求的新盤更加供需失衡,讓本已蠢蠢欲動的新房價格再次爬升。盡管這種價格的上漲有可能是短期的,但其對於市場的影響是深遠的,價格高點會像標桿一樣豎立在賣房者和買房者心中,當這種短期上漲成為中期趨勢時,將會帶動周邊二手房價格的上漲,這就會形成一種新房帶動二手房上漲--二手房推動新房上漲的惡性循環。

內容來自sina新聞

  近日媒體報道,北京已有第一批二手房交易繳納瞭獲利部分20%個人所得稅(以下簡稱個稅)的案例出現,28萬元個稅由買房者承擔。其中在偉業我愛我傢集團代理的、最先繳稅的是豐臺區大成南裡小區的一套二手房,房屋總面積為127平方米,交易房款為280萬元,房主購買時價格為140萬元,此次交易獲利140萬元,所繳納的個稅數額為140萬元的20%,也就是28萬元。

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  從此案例中可以看出,如果房地產市場的供需狀況不發生轉變,在需大於求的市場中,二手房交易中20%個稅將成為房價進一步上升的推手。在二手房交易中,20%個稅是買房者所承擔的交易費用,那麼這部分費用就將被計入所購買的房產價值之中,在這個房屋再次買賣時,這20%個稅必將計入房產賣價之中,也就是說,房屋在下次交易時價格已經上漲瞭20%個稅的價格,20%個稅從這個角度來說就是在變相地推高二手房價格。

20%個稅成房價上升推手 北京有買傢承擔28萬稅

  此次北京出現20%個稅被轉嫁的案例是給房地產調控敲瞭一個警鐘,任何市場上的宏觀調控都不可脫離市場規律--供需關系,在當前房地產市場調控中,目前的調控政策大部分是在抑制需求,而增加供給--保障房建設則顯得杯水車薪。在房地產調控伊始,各大開發商資金鏈承壓而采取以價換量的銷售手段,同時各大城市采取限購政策,這就形成短暫的試產供需平衡,也是房價較為平穩的時期。隨著時間的推移,開發商資金狀況轉好,而越來越多的購房者符合購房要求,房地產市場供需再次失衡,需大於求的狀況再次出現,房價也重拾升勢。所以,房地產市場的調控離不開供需雙方的調整,但其關鍵在於供給。

  成傢立業一直都是年輕人的夢想,剛需是毋庸置疑的,哪怕下一代將來每人都擁有一套或者兩套的房屋,但就目前來說,買房依然是年輕人最為看重的。所以,房地產調控必須註重供給。在北上廣等一線城市,新房供應不足的情況下,二手房供應量就尤為重要,相關部門應該通過稅收等政策讓那些閑置的二手房房主把房子"吐出來",也應允許他們獲得收益。

  房地產調控必須要符合市場規律,否則不僅不能起到應有效果,反而會對市場發展造成障礙。

  按照政策規定,本應由賣房者承擔的個稅,經過買賣雙方協商,最後由買房者承擔。其實,這種狀況在政策未實施前就已經被專傢、媒體所預判,在一個需大於求的市場中,任何加諸於賣房者身上的稅賦都將被轉嫁到買房者身上,而轉嫁的程度隻取決於供需比,比如前面所說的案例,因為此套房源在該區域屬於搶手房源,買賣者比例約為5:1,所以經過協商,20%個稅由買房者承擔。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/07482116179.shtml
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