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  早在3月份的業績會上,吳向東明確表示,公司一直堅持的原則就是希望能快一點;"加快周轉,包括去化的速度和比例,這是個生意歸根到底就是要隨行就市"。

  以深圳主戰場為例,在4月27日舉辦的新盤業界分享會上,華潤置地深圳大區營銷負責人薑峰透露,今年深圳的銷售目標為100億元,而今年其將推出三個項目,分別是華潤小徑灣二期、華潤銀湖藍山、華潤城。

內容來自sina新聞

  有業內指出,華潤城一直比較受深圳市場的關註,首期產品約有700套,按照現在南山片區的新房價格,每套房總價估計會在500多萬元左右,那麼項目可以達到的銷售額約為45億元,而這就差不多占到瞭深圳銷售目標的一半。

  700億目標不會改變

  因此,在他看來,這就與華潤置地此前宣稱的"加快去化"策略相違背。

  對於銷售的下降,華潤置地相關負責人日前回應稱,業績同比下降的主要原因是1-4月份推盤量較少。

  有業內人士指出,即便是在市場轉冷,房企業績普遍下滑的背景下,這份銷售額與銷售面積大幅雙降的數據,也還是不理想。

  觀點地產網 對房企來說,這個春天有點冷。日前,野村、瑞銀等外資大行集體唱空樓市,華潤置地股價亦跌至2012年9月以來近20個月的新低。

  "今年華潤置地完成700億元這一目標,可能難度有些大。"有長期跟蹤華潤置地的分析師對觀點地產新媒體直言。

  據瞭解,華潤置地北京大區的重點項目--華潤公元九裡已於4月13日獲取瞭104套房源預售證。但有業內人士查閱北京住建委官網數據發現,截止目前,該項目隻實現瞭1套簽約。

前四月銷售僅達兩成 華潤置地稱700億目標不變

  按照華潤置地董事局主席吳向東今年3月份的業績會上稱,今年其全年銷售目標是700億元。以此估算,截至4月份,該公司僅完成全年目標的19.53%。

  實際上,盡管看空市場的聲音不絕,華潤置地從未放松過對700億元銷售目標的追逐。

  對此,該人士表示:"即使考慮網站信息更新遲滯,2胎房貸是什麼年息目前樓盤的認購情況也並不樂觀"。

  相關分析師則有不同的看法,雖然通過前四月的數據,尚難推斷公司全年情況,"但是在樓市看空的背景下,今年華潤置地要完成700億元,難度可能有些大"。

  而華潤置地位於北京門頭溝的潤西山項目也出現瞭類似情況。根據北京住建委官網資料,該項目早就在4月2日獲得B組團2和3號兩棟樓的預售證。但據查,其中2號樓認購房源數過半,但3號樓卻顯示全部處於可售狀態。

  對此,有市場人士指出,這可能是華潤置地在"藏盤"。"市場好的時候,開發商會選擇捂盤,拿瞭預售證也要等漲漲再賣;市場不好的時候,則會出現如潤西山一樣的情況,兩棟樓拿證,但前期蓄客甚至無法支撐其中一棟樓的銷售,另一棟隻好'藏著'"。

  5月9日,華潤置地有限公司公佈業績稱,4月份,華潤置地實現合同銷售金額約40.旱地變更建地任何問題免費諮詢6億元,合同銷售建築面積約34.57萬平方米,投資物業實現租金收入約4.15億港元。

  對此,華潤置地相關負責人回應稱:"公司對後市謹慎樂觀,華潤700億的銷售目標不會改變。"

  "華潤700億的銷售目標不會改變,"華潤置地相關負責人表示,他也承認目前市場觀望情緒增加,公司的確感受到壓力,但仍對後市保持謹慎樂觀的態度。

  受限推盤量

  據上述分析師預計,2014年華潤置地要完成合約銷售可能低於預期,650億元應為合理水平。

  事實上,在制定700億元的全年銷售目標時,吳向東在3月份的業績會上曾認為,700億元的目標比較保守。

  不過,在如今市場看空之際,不少業內指出,今年700億元或許是可以實現的,但是並不保守。

  資料顯示,2014年華潤置地的可售貨值高達1400億元,700億的銷售目標已經是其將去化率目標由2013年的60%降低至50%的情況下所制定的。

  公告顯示,2014年1至4月,華潤置地合同銷售金額約136.7億元,同比下降40.95%;銷售建築面積129.74萬平方米,同比下降32.14%。

  數據顯示,華潤置地前四月合同銷售金額與銷售建築面積分別同比下降40.95%、32.14%。

  其中,華潤城即為曾經引人註意的"南山區大沖村舊改項目",預計在今年10月推出首期住宅。此前,該項目在其母公司華潤集團手中,但自2007年起便由華潤置地所操盤。

  但是,有分析指出,低迷的業績,或許不隻是受限於推盤節奏和新開盤項目有限等因素,"華潤置地新推樓盤的去化情況並不算好,這就不僅僅是新推貨量的問題瞭"。

  此外,今年以來,華潤置地已經在沈陽、福州、北京、昆明、柳州、石傢莊、蘇州等地多次出手拿地。至此,截至2014年2月28日,該公司的土地儲備已達3580萬平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08344137771.shtml
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