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從區域分佈來看, 遼寧、山東、山西、內蒙古為“嚴重過剩”區域。其中,營口的供需比已達到338.1%,鄂爾多斯、烏蘭察佈的供需比分別達到280.7%和293.7%。吉林、湖南、貴州、雲南、青海等地,則屬於“輕度過剩”。

中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議的一個重要議題是化解房地產庫存。會議提出,要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。

但同期,一線城市僅推出土地516宗,合計土地規劃建築面積為5318.7萬平方米,為最近6年來最低。平均樓面價為9075元/平方米,同比上漲瞭18.9%,創歷史新高。

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第一太平戴維斯認為,因近期住宅成交強勁,一線城市待售庫存接近最低水平。四座一線城市持續吸引公司開業或擴張,推動就業、人口流入和薪酬增加,同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用,預計未來房價將繼續保持上揚態勢。

[滾動] 全球股市年末慘淡收官 標普道指全年下跌告終 (01-01 10:37)

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[滾動] 統計局解讀12月PMI:制造業下行壓力依然較大 (01-01 09:09)

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    中央經濟工作會議發紅包:適當降低商品住房價格

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    [滾動] 2015:深成指領漲全球 2016:A股存四大猜想 (01-01 05:33)

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    [滾動] 工行票據資產托管業務交易量突破萬億元大關 (01-01 06:07)

    若以2010年12月的房價為基準,過去五年來,70個大中城市的新建商品住宅價格平均上漲9.34%。其中,一線城市上漲45.53%,遠高於平均水平。二三四五線城市房價的平均漲幅分別為10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。

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    [滾動] 12月非制造業PMI 54.4 升至全年最高點 (01-01 09:08)

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    第一太平戴維斯的報告指出,作為國內最富裕的城市之一,廈門的年人均GDP達到人民幣86831元,人均可支配收入為人民幣39625元。加之其是處於亞熱帶地區的沿海城市,以及同臺灣的密切往來,廈門得以不斷吸引更多高凈值人士和小型企業前往。

    分城市來看,過去五年來,深圳市新建商品住宅價格上漲77.2%,為全國之冠。分析認為,深圳的外來人口較多,對房屋需求量大,但由於地理條件等限制,土地和房屋供應相對有限,使得深圳樓市的供需關系極度緊張。

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    相比之下,社會資本充裕、此前房價上漲迅速的浙江,成為房價下跌“重災區”。過去5年來,溫州的新房價格下降23.9%,位居降幅榜首;杭州、寧波、金華的房價也出現不同程度下跌。此外,海口、泉州、蚌埠、唐山的房價,也在過去5年間出現下跌。

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    中原地產首席分析師張大偉表示,市場分化的趨勢還將持續。一線城市房價上漲動力仍然較足,三四線因為庫存絕對值過高,即使有信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

    安信證券的報告指出,截至10月末,我國房地產行業的真實庫存約為98.3億平方米,其中包括待售面積6.86億平方米、尚未開工的企業拿地42.3億平方米、在建商品房庫存約49.1億平方米。

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    第一太平戴維斯根據上述數據統計發現,過去五年來,一線城市房價累計上漲45.53%,漲幅明顯。相比之下,二線城市的漲幅僅為10.73%。同期,三四線城市房價同比漲幅不斷遞減。

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    過去幾年來,“分化”成為房地產市場的主旋律。在一位不願具名的分析師看來,資本流向是決定這種分化的主要因素。

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    [滾動] 油企消費者齊叫苦 油價或設“天花板+地板” (01-01 05:33)

    “2010年以後,房地產企業的佈局開始從二三線城市向一線城市收縮。房地產投資資金大量向一線城市回流,但由於供應不足,造成這幾年一線城市的土地爭奪十分激烈,土地成本上漲明顯。”該分析師表示。

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    房價區域分化加劇 一線城市五年來上漲近46%

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    [滾動] 2015年1月1日早間財經要聞一覽 (01-01 07:53)

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    同期,北京新房價格上漲34.8%,上海上漲37.6%,廣州上漲32.5%。在二線城市中,漲幅最大的是廈門,為33.6%。鄭州和南京的房價漲幅也超過兩成。

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  • 受累國際油價暴跌 超八成期貨產品2015年收跌


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    /*滾動播報*/

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    根據國傢統計局的數據,今年11月,全國70個大中城市中,有33個城市的新建商品住宅價格出現環比上漲,比10月增加6個;二手住宅價格上漲的城市有40個,比10月增加2個。房價整體呈現出加速上漲的趨勢。

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    從上述變化可以看出,過去一年來,一線城市房價平均上漲兩成。其餘大部分城市的房價出現下跌,隻有少部分城市房價微漲。

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    一線城市房價漲幅4倍於二線

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    價格方面,1-11月深圳全市均價32028元/㎡,其中,11月份成交均價44761元/㎡,環比增長33.2%,同比增長68.7%,成交均價首次突破四萬,主要是由於成交區域結構的變化所致,11月傳統的低價區域成交較少,主要成交集中在南山、福田及寶安區的項目。

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    這種情況在今年達到極致。根據中原地產統計,截至12月中旬,今年我國20大標桿房企拿地金額已累計至4429.93億元,同比漲幅高達21%,成為僅次於2013年的歷史第二高點。其中,20大標桿房企在一線城市拿地金額比例歷史性突破瞭50%,達到50.6%。

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