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  "加快速度是必須的。"任志強直言,"有錢就擴張"。

  擴展閱讀:

  今年以來,一貫在北京土地市場上表現不盡如人意的華遠地產一反常態,頻頻拿地。截至目前,華遠年內共斥資48億元拿地,而前兩年其拿地總支出疊加起來不過13.09億元。

  "在北京我們每次都去參加,拿不拿得上又是另外的問題,別人有本事拿更高的價格。"任志強並不避諱拿地失敗,"不過我們一向都是在有糧食的時候就考慮。"梳理華遠年內在京奪下的3宗地塊,不難發現,重返北京的這場戰役,華遠選擇瞭用"郊區包圍城市",當然,這與北京日益升溫的土地價格以及日益稀少的核心區土地現狀不無關系。此前任志強曾表示,到處是地王的北京隻能把他逼走到其他二線城市。

  然而,從未停止對於北京高地價痛斥的任志強,也絲毫沒有停止對於這一土地的追逐。目前其在北京拿下的三宗地塊雖非城市核心區域,但單個體量並不算小。其中,位於門頭溝新城地塊總建築面積約20萬平方米,其中包含瞭1.5萬平方米的自住型商品房以及6000平方米的經濟適用房。加上2月份斬獲的密雲新城地塊以及11月奪得的大興孫村地塊,華遠年內在北京收獲的3宗地塊總建築面積44.22萬平方米。如果包括在京外所拿地塊,截至目前,華遠年內共獲得5宗地塊,拿地金額為48.36億元,達到去年全年銷售額的86%。

  記者翻閱華遠近幾年的業績報告發現,在2008年至2011年之間,華遠僅收獲4宗地塊,建築面積為162萬平方米。自2010年11月華遠以17.8億元拿下北京通州梨園地塊(現華遠銘悅項目,總建築規模312104平方米)後,便在土地市場陷入沉寂。2012年,華遠地產新增西安太華北路項目(華遠錦悅)和北京通州區梨園鎮新項目(華遠銘悅好天地)兩宗地塊,合計約24.5萬平方米(地上建築面積)。

  顯然,計劃趕不上變化,華遠在今年以來的突擊拿地已經遠遠超出瞭近幾年的拿地規模。記者梳理後發現,去年一年,華遠地產僅在西安、北京各收獲一宗地塊,拿地總金額為13.09億元,而在2011年,則無新增土地入賬。

  "華遠近幾年發展速度較慢與土地儲備有很大的關系,"一位長期跟蹤華遠的分析人士對記者指出,"如果華遠要實現爆發式的增長,實現銷售過百億的目標,其必須保證每年新增土地儲備要達到40萬~50萬平方米,但北京的地價越來越高,這對於房企的融資渠道以及運營能力也是極強的考驗。"根據2013年半年報,華遠地產上半年實現開復工面積為141.4萬平方米,其中新開工10.4萬平方米,竣工6.8萬平方米。完成銷售簽約額17.3億元,銷售簽約面積15.1萬平方米。

  除瞭這一項目總建築面積超過20萬平方米的綜合體,華遠地產的商業綜合體還包括北京通州及西安的項目。"商業綜合體會是華遠新的發力點。"任志強表示。

  顯然,這一速度無法匹配突破百億的業績目標,這也是刺激華遠加速拿地的一大誘因。"我們每天都有拿地計劃,不是一兩年之內的問題。"任志強直言,"發展的速度不一樣瞭,支撐的節奏就得加快。我們不像有的企業,地存瞭一堆,我們基本上全部都在現有的開發上。"

  不難發現,年內超過48億元的購地金額已經遠遠超出瞭公司的營業收入或凈利潤,這勢必將加重華遠的資金壓力。"我們除瞭靠自有資金以外,也會和基金、信托合作,但成本很高,幾乎能達到14%~15%。"任志強說道,一般最困難是剛剛取得土地的時候,"但我們一般選擇在拿地後短時間內使用基金信托等渠道獲得資金,四證齊全可以申請開發貸以後,可以先還掉一部分"。

  然而,大踏步的拿地背後,華遠地產的業績爬升的步伐卻慢瞭半拍。根據華遠地產2013年第三季度業績報告顯示,截至9月末,公司營業收入為21.49億元,同比增加15.71%;凈利潤為3.12億元,同比減少11.34%。

  就在不久前,華遠地產發佈公告稱,決定將投資總額由年初的75億元上調到90億元。這次上調離年底已不過數天,華遠地產的資金用途是用於支撐現有項目的開發,還是繼續拿地引發瞭猜測。

  頻頻拿地的背後,華遠發力的"野心"愈加顯露,更值得註意的是,華遠地產正在逐漸進入"綜合體運營商"角色。據任志強介紹,華遠進駐華南區域的首個城市綜合體項目--長沙"華中心"R4新品--華公館即將入市。

  根據華遠地產在年初設定的發展目標,對於開發投資總額設定在75億元,其中,擬建、在建及已完工項目合計約35億元,新項目拓展投資約40億元。

  任派商業運營戰略

  談及對於未來具體的目標規劃,任志強一如既往的直接,"我們沒有規模,不需要規模,車貸銀行利率但總會有一個增長的過程"。

內容來自sina新聞

  "加快速度是必須的。"華遠地產董事長任志強延續瞭一貫的快人快語。

  2012年底奪下北京通州梨園地塊以後,華遠似乎開啟瞭拿地模式,且目標直指北京。在今年數次土地競拍中,幾乎都能看見華遠的身影。但作為"兵傢必爭之地",華遠的"北京戰役"打得並不輕松。

  此外,任志強表示,華遠也會緊抓再融資打開的機會。

  更新拿地思路

  據悉,華遠未來的進賬相對樂觀。北京九都匯項目下半年將完成全部餘房銷售並入住,為年底結利提供支持。此外,西安、青島和長沙市場也將對其銷售業績提供較大的支持,長沙的華中心項目目前住宅部分累計銷售率已有三分之二。

  值得一提的是,從北京通州的"華遠·好天地"到長沙的"華中心",華遠在商業地產的著墨似乎越來越重。在華遠通州新城核心區域近50萬平方米的土地儲備中,商業業態占近10萬平方米。此外,華遠在青島、西安均有商業整體推出,而長沙的綜合體項目更是包括瞭五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓。

  據記者瞭解,華遠將進一步加大商業地產的比例。彰化彰化農地貸款"在城市化率超過55%的城市裡,商業地產的比重會增加,我們每年會根據資金的需求適度地逐步擴大商業物業的比例。"任志強說。

華遠角逐商業綜合體 任志強稱將成新發力點

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/11322560405.shtml
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