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銀行全面收緊房貸 北京兩銀行首套房利率上浮5%

  記者從多傢中介機構獲悉,春節前後銀行悉數上調首套房貸款利率,以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率,春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

  另一傢國有大行相關負責人告訴記者,銀行已經觀察到房地產貸款的風險瞭。房地產貸款此前一直被銀行視作優質資產,但在經濟下行、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,銀行對房地產貸款的理解已經發生瞭變化。"雖然各傢銀行依然受理房貸申請,但並不好批,房貸按揭壓單現象嚴重。"

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  >>分析

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  以100萬元30年期貸款計算,在利率打8.5折的情況下,月供為5720元,30年總利息為105.9萬元;而當利率上浮到1.05倍時,信用借款月供為6571元,30年總利息將多出30萬,達到136.55萬元。

  除瞭利率和額度上浮外,目前從銀行拿到貸款也非常困難。"以往是一個月期限能拿到款項,但現在額度什麼時候能批下來還真不好說,年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張,沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"一位國有大型銀行的信貸人士表示。



  提高房貸利率相當於變相漲價

  北京中原地產市場總監張大屏東枋山農地貸款偉表示,銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素。從房地產發展的過往看,信貸收緊的年份房價一律下調,而信貸相對寬松的年份,房價則一路高漲。"今年房價必然不會出現如去年的大幅上漲。"

  張大偉認為,信貸應該差別化對待購房者,在目前市場情況下,剛需入市的原因更多是對價格再上漲的恐慌。此外,購買房地產避免資金貶值的需求也明顯影響瞭房價上漲。這種情況下,提高首套房貸利率,其實是變相的漲價。

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