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本報記者 高揚
央行在5月12日會議上提出，要加快審批和發放符合條件的個人住房貸款，優先滿足首次購買自住普通商品住房的貸款需求，並合理確定首套房貸款利率。一時之間，銀行房地產按揭貸款的供給與需求的失衡被推到風口浪尖。
島城房貸"緊箍咒"仍未解除 額度緊張利率上浮
央行會議後，記者再次以購房者的身份走訪瞭島城多傢銀行，發現收緊個人房貸業務這一狀態仍在持續。從各傢銀行的統計結果來看，審批流程在5到10天左右，放款時間也在22天到40天不等。
值得註意的是，在房貸緊張的特殊時期，銀行"潛規則"開始影響房貸市場。據金融搜索平臺"融360"調查資料顯示，有的銀行會以"優惠利率"為誘餌，要求貸款人辦理信用卡、理財產品等，或存入一定存款；在放款方面，有銀行會要求客戶購買一定額度理財產品，以成為貴賓客戶來享受房貸"快速通道"。房貸的"賣方"市場--銀行逐漸強勢，出現瞭銀行並未按申請先後的順序放款，而是按照客戶貢獻度決定誰先放款的現象。
記者調查瞭解到，自去年年底以來，由於銀行額度有限，島城銀行相繼取消瞭房貸的優惠政策。不僅如此，在資金成本上漲和支持中小企業貸款增多的背景下，一些銀行收緊瞭房貸業務，貸款利率也不斷上浮。雖然各傢銀行在央行政策出臺後紛紛積極表態，要積極支持首套房貸款需求。然而房屋貸款利率比較表，記者走訪瞭島城多傢銀行網點後發現，不少銀行貸款額度依然緊張，首套房貸利率水平相比央行窗口指導前也無任何變化。
有專傢建議，在目前房貸不斷收緊的趨勢下，一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些，在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
股份制銀行對個人房貸業務的咨詢回應較為直接，客戶經理也均表示個人房貸現在不是本行的重點業務，所以額度上也比較緊張，利率方面均有不同程度的上浮，一般是在10%，最高上浮可達20%，還有兩傢銀行出現瞭停貸的情況。多傢銀行的客服電話也表示，會根據個人的信用狀況和還款能力對利率上浮的比例進行調整。
相比中資銀行，部分外資銀行個人房貸政策則寬松得多。目前市場上，外資銀行中仍有銀行給予首套房貸折扣優惠。不過，在外資銀行貸款有利有弊，優勢是利率較低，但劣勢是無法做公積金貸款，無法享受公積金的低利率。
記者調查中發現，國有銀行對個人咨詢房貸的態度比較謹慎，但工作人員表示仍有額度，不過具體審批和放款時間需要和個貸經理來溝通。在首套房貸利率上，島城幾傢大型國有銀行口頭上執行的仍然是基準利率，但記者瞭解到，不少國有銀行對待首套房也出現瞭利率上浮5%~10%的情況。
截至昨日，記者從中介人士處獲悉，目前各傢銀行的個人房貸政策沒有任何松動變化，也許還需要時間落實央行的要求。
市民"等貸"半年沒等到
從近兩年島城房貸的情況來看，優惠政策正漸行漸遠。2012年，很多銀行在貸款上都能拿到低至7折優惠的利率；2013年，大部分銀行實行的是房貸利率的8.5折優惠。直至今天，銀行房貸利率優惠已經非常少，貸款難度也在不斷加大。
對於申請房貸的艱辛，島城市民尹先生也深有體會。尹先生告訴記者："去年10月份，猶如中瞭彩票一樣，在一處樓盤搖號搖到房子，但是我要辦組合貸款(公積金+商貸)，開發商暫時還不符合公積金貸款的條件，告訴我這邊要繼續等，當時的商貸利率還是比較優惠的，可以拿到8.5折。一直等到瞭今年初，青島公積金貸款的政策發生瞭變化，單身最高隻能貸36萬元，開發商又勸我改成商貸，現在各傢銀行的商貸門檻又提高瞭，我申請商貸瞭之後，銀行審批房貸流程又特別慢，近半年都沒有等到銀行發放貸款，搗騰瞭半天，房子也還是沒買成，心裡真是糾結。"
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內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07442739596.shtml
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