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   開發商庫存壓力大

  張旭分埔心建地貸款析稱,目前房企面臨的主要難題是銷售壓力大,項目持有成本高。"而當前銷售情況不佳,預期也不容樂觀,預計今年二季度,甚至三季度,開發商可能都要以 '走量'為主,盡快回收資金。"

  從漲跌城市個數看,37個城市環比上漲,62個城市環比下跌,1個城市與上月持平。與4月相比,5月價格環比下跌的城市數量較上月增加17個,其中跌幅在1%以上的有30個,較上月增加14個。

  據中原地產監測,21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下,而2013年的周平均值為56%,新房的銷售情況不容樂觀。

  6月1日,中國指數研究院(以下簡稱中指院)發佈的數據顯示,今年5月全國100個城市住宅平均價格在連續環比上漲23個月後首次環比下跌,10大城市中8個城市環比下跌。

  "隻有剛需去化率尚可,成交周期拉長,開發商資金回收的周期也相對拉長,加速周轉的壓力不容樂觀。"張旭說。

  中指院數據顯示,2014年5月,全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08202758351.shtml

  5月份制造業PMI指數為50.8%,較上月升0.4個百分點,是該指數今年以來最高水平,預示經濟向好;而5月份鋼鐵業PMI指數不升反降,較上月回落6.2個百分點,預示鋼市整體形勢低迷。此外,5月份百城房價兩年內環比首次下跌;而6月份神華動力煤價有降有漲......這一切都說明目前經濟形勢非常復雜,雖然整體向好,但並非無憂。

  中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,從短期供需情況看,市場供應增加,成交明顯回落,給房企銷售帶來較大壓力。

  從近幾個月樓市的數據看,房地產市場進入新一輪市場調整的趨勢已經得到確認。張大偉表示,"本次出現調整的主要原因有兩點,一是資金價格上漲導致房地產按揭和開發信貸收緊,二是全國總體樓市供應告別絕對短缺,三、四線城市出現供應過剩。"



  此外,5月100個城市中有31個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加13個。其中,溫州同比下跌8.30%,跌幅最大;馬鞍山、常州等10個城市跌幅在3%到8%之間。

  他說,部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略,如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度;這些以價換量的措施有利於促進市場成交,但一定程度上促使房價下降。

5月百城房價兩年環比首跌 調整趨勢恐難以逆轉

  但北京的購房者沒有很好地助開發商排解庫存之憂,從4月份入市的項目來看,31個項目的平均簽約率為27.2%。其中僅有8個項目去化率在五成以上,有12個項目的簽約率在一成以下或無成交。

內容來自sina新聞

  本輪房價調整在一線城市數據中也有明顯表現。5月,10大城市住宅均價為19605元/平方米,環比下跌0.18%,為連續環比上漲23個月後首次下跌,下跌城市個數增加至8個,僅北京、天津房價環比上漲。

  在全國樓市出現觀望情緒,房企加速資金回籠等多重原因作用下,各地房企推盤力度和意願均有所加強。據鏈傢地產市場研究部統計,5月北京新增商品住宅期房項目26個,總供應量9928套,比4月上升7.9%,比去年同期上升112%。

  鏈傢分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,北京2014年供銷比出現逆轉,目前測算值1:0.7。截至5月底,北京商品住宅的庫存量為77058套,短短3個月時間增加瞭約有2.2萬套。

  樓市低迷已經體現於房價層面,中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整,也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。

  過去兩個多月中,中央陸續出臺的宏觀政策不僅加大"微刺激"力度,也進一步推進改革,采取瞭包括"滬港通"試點方案、出臺10個省市地方政府債券自發自還試點方法、公佈首批80個鼓勵社會資本參與的基礎設施項目等一系列重點措施。我們希望金融、財政、資本市場、政府行政和國企等眾多領域的改革,能給經濟增長帶來足夠的動力。

  不隻是北京如此,統計數據顯示:5月西安市商品房市場新批預售面積為136.04萬平方米,環比上漲39.94%,同比上漲65.86%;普通住宅新批預售面積上漲超過五成。但實際成交情況為,當月無論同比還是環比數據,均下降超20%。

    未來數月仍將深度調整

  近兩年來百城房價首次出現環比民間房屋二胎任何問題免費諮詢下跌,會不會隻是曇花一現?答案恐怕是否定的。

  此外,20大標桿房企合計年內銷量截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億元,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億元的28.3%。

  "房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企都將面臨最後一搏。"張大偉說。

    百城房價指數環比微跌

  一位三線城市房企老板告訴《每日經濟新聞》記者,目前在銀行貸款、房地產企業融資幾無可能,資金多由建築公司名義貸出。需求低迷,錢壓瞭很多,肯定會降價回籠資金。

  從長期趨勢看,購房需求已經瀕臨拐點。瑞銀報告還指出,前幾年房地產開工建設量大,在此背景下房地產作為投資品的吸引力正在下降。

  報告稱,隨著利率市場化的自發推進,理財產品迅速發展吸引瞭越來越多的居民儲蓄,而許多城市房地產庫存高企、房價低迷,租金收益少,房地產的投資回報率較低。

  中指院報告稱,國內房價在經歷近兩年的持續上漲後進入調整階段。但從房地產行業發展環境來看,房地產市場基本面尚未改變。

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