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  導讀:北京昨日出讓4宗土地,富力35.6億元拿下通州永順鎮地塊,這不僅是北京年內住宅土地"最後一拍",也是北京年內成交的第20宗自住型商品房地塊。

內容來自sina新聞

  從土地供應看,2013年北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過五成,建築面積也超過瞭1200萬平方米。全年住宅類土地供應再加上北京目前掛出的正在出讓的住宅用地,今年住宅類土地供應有望超過1300萬平方米。僅次於2010年的歷史高點。多位業內人士就此分析,"土地出讓金增加瞭,供地也增加瞭,明年住宅供需矛盾也能夠有所緩解瞭。"

  除瞭這一熱門地塊,當代節能置業以6.85億元競得北京市大興區采育鎮地塊,另兩宗采育地塊也順利出讓。中原地產市場部研究總監張大偉表示,從現場競價來看,房企拿地積極性依然非常高,雖然大部分地塊都為自住房等保障房,但房企依然競爭激烈,拿地溢價率都處於高位,房企在一線城市拿地競爭已經處於白熱化。

  本報訊(記者 范輝)昨日下午,市土地中心出讓4宗地塊進行現場競價。通州永順鎮地塊是北京成交的第20宗自住型商品房地塊。富力、合景泰富、東亞新華三傢房企到場參與競拍,雖然競拍企業不多,但叫價非常激烈。經過52輪競價,富力最終以35.6億元摘得該地塊,折合樓面價7633元/平方米,溢價率22.75%。而截止到昨天,北京全年土地出讓金已經接近1800億元;如果算上年底前還將進行公開出讓的數宗工業用地,預計今年北京全年土地出讓金將接近1850億元。

  4個一線城市合計土地出讓金已經突破5000億,達到瞭5014億,同比2012年全年的2005億上漲幅度達到瞭150%。2013年也是各種地王頻現的一年,本輪地車貸利率試算表 excel王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。北京、上海、天津等城市的地王已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。

  根據市國土局推地計劃,昨天的4宗住宅地塊是年內最後出讓的住宅類地塊;年底前,北京市土地中心還有部分工業地塊出讓,如12月27日的北京市朝陽區朝陽北路(原星牌建材制品廠)地塊出讓,預計全年土地出讓金將接近1850億。

  本報訊(記者 范輝)統計顯示,今年北、上、廣、深4個一線城市土地出讓金已經突破瞭5000億元,其中上海更是創歷史地突破2000億元,北京緊隨其後。

北京今年土地出讓金將破1800億

  而值得一提的是,目前北京供應的自住商品房地塊自住房建設規模已經超過2萬套,這批房子將在2014年6-8月份集中上市。與此同時,明年普通商品房供應也有望突破10萬套。也正因如此,業內人士判斷,整體來看,明年將是新房供應的"大年"。

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  北上廣深土地出讓金破5000億

  根據出讓公告,通州永順鎮地塊需配建13萬平方米建築規模的限價商品住房,房屋銷售限價為10000元/平方米。剩餘居住用途建築規模將建設自住型商品住房,房屋銷售限價為16000元/平方米,最大套型建築面積105平方米,單套總價控制在200萬元以內。

  按照行業慣例來推算,全國主要城市出現的地王如果要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。地價與房價是相互影響的,在目前的情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年這部分地王地塊上市,房價很可能會再次上漲。

  最近全國主要的一、二線城市已經有超過15個出臺瞭地方調控細則,預計後續還將有起碼10個城市效仿,在政策收緊下,2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。對開發商而言,不僅要有魄力拿地王,未來更要有魄力賣天價"樓王"。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08272551766.shtml

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