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內容來自sina新聞

  上述數據顯示,繼4、5月北京樓市成交量連續兩月下滑之後,6月北京樓市成交止跌企穩,自3月底加強版新政出臺後,首次出現月度成交量的環比上行。供給方面,該組數據稱,6月北京共有32個項目入市,市場累計新增供量達6368套,新增供應面積為74.8萬平方米,供應套數與供應面積雙雙超過瞭今年3月份的供量高點,創下年內新高。

  對此,亞豪機構副總經理高姍分析,新政過後,市場需求持續保持在旺盛的高點,然而樓市供應因限價令管制呈現階段性銳減,導致4、5月市場成交出現大幅下滑,同時優質房源一房難求,樓市向好預期反而加大。

  但在房價上漲壓力下,有分析人士認為,隨著房企的資金成本繼續增加,下半年房價的漲幅將被抑制。

  上周,北京通州區一剛需樓盤成交瞭881套,在成交均價較首次開盤時上漲10%的前提下,成為瞭上周北京市住宅銷售冠軍。

  價格方面,亞豪機構統計的另一組數據顯示,6月24日~6月30日,北京商品住宅共成交套數比前一周增長79.2%,成交均價為22542元/平方米,比前一周出現近10%的跌幅。

  她認為,6月北京樓市供應的回暖性增長背後,雖然開發商根據拿證時機、項目定位等個例的不同,出現瞭快速貸借貸二胎年息平價跑量與曲線提價兩種策略,但無疑越來越多的開發商加入瞭推盤放量的隊伍,直接導致瞭6月份市場成交止跌上揚。

亞豪機構6月北京商品住宅成交增四成

  高姍認為,雖然北京樓市成交6月出現反彈,但由於4、5月成交的拉低,整個二季度的成交仍然出現下滑趨勢。對於下半年北京樓市,她的預計是,最近銀行錢荒蔓延,央行對流動性繃緊采取瞭相對保守的對沖策略,下半年貨幣政策有可能呈現中性偏緊的狀態,房企銀行融資難度增加,雖然當前房地產融資渠道已經開始多元化發展,資金受制的可能性並不大,然而在流動性收緊與土地市場占用大量資金的現狀下,房企可能會增加對於資金鏈方面的重視。

  她因此判斷,下半年入市推盤的動力或將持續增加,帶動成交步入上行通道,然而在供需壓力下,北京房價高位企穩的可能性仍然較大。

  從全國范圍看,中國某研究院最新發佈的數據顯示,2013年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米,環比5月上漲0.77%,自2012年6月以來連續第13個月環比上漲,不過漲幅比上月縮小0.04個百分點。某研究院的判斷是,下半年受需求、土地高溫等多層因素影響,房價上漲壓力較大。

  對於6月的北京樓市而言,上述項目的銷售走高隻是整體成交上行的一個縮影。亞豪機構統計昨日提供給《第一財經日報》記者的一組數據顯示,2013年6月,北京商品住宅共成交9811套,環比增加40%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08012279038.shtml

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