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??但萬科也是轉型最難的公司，因為太大瞭！忙活瞭一整年，引領瞭諸多概念，但我覺得真正有實際改變的是三方面，一是合夥人，包括事業合夥人和項目合夥人都開始瞭，二是開始嘗試小股操盤，三是除住宅地產外，全面進入商業、產業、養老地產。雖然對其他企業來說這樣已經很不容易瞭，但對於萬科來說，隻做這些還遠遠不夠，為什麼萬科轉型就這麼難，為什麼萬科這麼多成果還是不夠，我認為有以下幾個原因：

??歸結於一句話——萬科還是太大瞭，還是之前做得太好瞭，還是要求太高瞭，轉型何其之難。因此，我給萬科的建議是，索性別刻意轉型瞭，“兵來將擋水來土掩”，把住宅做到極致，實際還有很多能夠提高之處。萬科過去提到的住宅產業化，隻是其中很小部分，如果萬科把前期開發—中期銷售—後期運營這條完整的產業鏈做好，可能比今天四處開花各種試水的效果要好得多。

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??第一，萬科的規模太大，對住宅依賴度太高。萬科2010年首次邁入千億，2014年已經達到2151億，比2013年增長瞭26%。其中住宅比例占到80%以上。而萬科進入的其他如商辦、養老、產業領域，一方面不是萬科的強項，另一方面還遠不如住宅市場來得穩定、安全、需求量大，要把這些來作為未來的重要增長點幾無可能。

??第二，萬科做小股操盤缺乏核心競爭力。規模房企都可以進行小股操盤的相關運作，同理更多的專業房企也能做，比如朗詩，這些企業的靈活性、專業度、資源集中度並不會弱於萬科的某個城市的某個項目團隊。小股操盤一定是未來趨勢，但絕不會是萬科一股獨大，房企都會加入爭得“頭破血流”。

??而合夥人方面，隻能說是組織結構的調整，是對職業經理人團隊的刺激和促進。但由於行業正在發生巨大變化，風險逐漸積累，項目利潤率卻快速回落，合夥人的誘惑遠不如前。

??第三，萬科一直在提的“互聯網思維”最終都表現在瞭營銷上面，對企業轉型方面沒有帶來實質性的影響。當然這當中比較多的原因是2014年的市場壓力讓大傢無暇他顧，賣房遠比其他所謂重要的事情更重要也更緊急，所以迫於生存壓力轉型則放在一邊瞭。

??萬科是轉型房屋三胎 房屋三胎任何問題免費諮詢“聲勢”最浩大的一傢公司，動作也最多。先是說要做“城市配套服務商”；接下去又拜訪瞭小米、騰訊，請來馬佳佳，"擁抱"互聯網；隨後聯手阿裡巴巴，打造“智能社區”；還有宣佈進軍物流地產，與百度在商業廣場中合作推出“V-IN”系統，等等。

千億房企萬科轉型最大難點在哪裡？

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09345974350091992220365.shtml

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