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  中原地產統計數據顯示,一季度16傢標桿房企拿地金額高達1165億元,同比上漲29%。轉貸二胎任何問題免費諮詢

  中原地產統計數據顯示,今年一季度,北京、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)4個一線城市土地土建融新北石門土建融供應集中放量,累計土地出讓金達到1774億元,創下歷史新高。

  不過,值得註意的是,雖然整個一季度的土地成交量較高,但多個城市的土地市場由熱變冷的趨勢已顯現。

   地熱房冷

  "今年以來一線城市的土地供應都在放量,對於土地部門來說,這樣的時機不容錯過。"北京市土地儲備中心一位工作人員對《華夏時報》記者表示,"目前土地市場延續瞭2013年底的火熱行情,所以一部分地塊要趕緊推。"

  但也有業內人士對今年市場走勢表示擔憂。"一季度有近半企業的業績出現下降,所以房企在二季度的銷售壓力普遍加大,為瞭完成業績,開發商會延續一季度的模式快速跑量。"張大偉在不久前召開的"第四屆房地產與泛傢居峰會"上說。

  中原地產統計數據顯示,一季度北京商品住宅成交量下滑幅度最大,僅為16388套,同比下降55.18%,二手房市場成交23156套,環比下降超過43%。而房屋民間2胎轉貸上海、深圳、廣州等一線城市成交量也出現大幅下滑。

  "隨著宏觀經濟的換擋降速,房價或地價在市場上的波動是一個常態,這和新一屆政府在著力培養正常的市場機制有關。"趙松說。

  北京萬科副總經理肖勁告訴記者,"北京等一線城市房價不會降,今年會平穩上漲,尤其是滿足改善型需求的高品質住宅,這部分項目的需求仍然比較穩定。"據瞭解,萬科在北京西南四環的項目京投銀泰(600683,股吧)萬科西華府即將推出二期產品。這一項目以地鐵9號線為依托,按照"地鐵+上蓋"的物業開發模式,為業主提供一站式生活配套服務。

   後市分歧加大

  "土地的購買方是開發商,這表明開發商對一線城市未來房地產開發的盈利空間還是很期待,所以他們才會持續出手拿地。"中國土地勘測規劃院地價所所長趙松如是說。

  

一線城市 地熱房冷後市分歧加大



  

  據中原地產最新報告,今年一季度,北京土地成交金額達到753.39億元,比去年同期的480億元上升瞭57%;上海土地出讓金收入達467.8億元,同比大增160.8%;廣州土地出讓金為263億元;深圳收獲土地出讓金231.8億元,是去年同期33.28億元的7倍。

  據趙松介紹,從一季度的土地成交數據來看,地價漲幅環比已經收窄,這也是地價漲幅在7個季度後的首次收窄。

  "一季度一線城市樓市呈現出地熱房冷的局面。"中原地產市場總監張大偉對記者表示。

  然而,與土地市場的熱度形成鮮明對比的是,一季度四大城市商品房市場成交量大幅萎縮。對於房價走勢,業內看法明顯出現分歧,不少開發商仍看好今年樓市,稱"北京等一線城市房價不會降"。但也有業內人士分析,隨著信貸進一步收緊,供需結構發生變化,二三線城市的降價潮會逐漸蔓延到一線城市,一線城市難以"獨善其身"。

  在土地市場熱度猶在的情況下,商品房市場的成交情況卻不容樂觀。

  見習記者李潔本報記者董映頡北京(樓盤)報道

  "一線城市成交量萎縮有兩方面因素,一是銀行信貸進一步收緊,增加瞭購房者的交易成本,很難形成有效的需求;二是近兩年土地市場持續放量,特別是住宅用地。"趙松表示。

  北京一位開發商告訴記者,一季度成交量下降的另一個原因是,2013年3月份"國五條"細則中"二手房征收差額20%個稅"的規定,這個規定掀起瞭各地二手房以及新房的搶房大潮,導致去年一季度的成交量大增,而細則最後隻有北京執行。

  對於今年一線城市房價的走勢,業內分歧正在加大。

  今年在北京市場拿地金額已超過百億的泰禾集團(000732,股吧)總裁助理沈力男表示,泰禾對北京市場的看好一直沒有改變。

內容來自sina新聞

  他告訴記者,今年很多城市都趕在一季度集中推地的原因在於,開發商不僅年初時資金比較充裕,而且在高周轉策略的影響下,開發商已經將拿地的時間節點提前。

  以北京為例,3月份的商品房成交一直處於低位。在杭州(樓盤)等長三角城市傳出降價風波、自住房的大量入市以及信貸收緊等因素影響下,不少項目決定提前開盤,並以低於市場預期的價格銷售。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08054079305.shtml
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