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??王某的子女訴稱,老父親在煙臺市牟平區某村裡有一幢房子,原來是父母兩人住著的,後來老母親去世瞭,這房子也沒分割。不知何時,老父親把這房子賣給瞭同村的孫某。2012年,孫某把房子登記在自己兒子名下。前不久他們才知道這房子被賣瞭。王某的子女認為,這幢房子是父母的共同財產,老母親去世,子女是繼承人,所以這房子應該也有他們的份兒。老父親要想賣房子,需經過他們同意才行。

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??而王某則辯稱,他不太記得具體是哪年把房子賣出去的瞭,當時他委托親戚賣的,也沒辦手續,後來他協助孫某辦的過戶。因為老伴去世後他又找瞭個老伴,而子女們和繼母的關系不好,所以子女們都不知道他將房子賣瞭。

??被告孫某辯稱,房子是1997年買的,原告裡面有1個人也是這村裡的,當時房子買賣的時候她應該知道這事,可直到現在才起訴,早過瞭訴訟時效瞭。孫某認為,他和王某簽合同時,就算王某沒有權利處分這房子,按照合同法有關規定,這個合同也應該是有效的。


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??煙臺市牟平區的王某在老伴去世後,把在村裡居住的房子賣瞭,誰知這一舉動,卻使得幾名子女把他和買房者孫某告上瞭法庭。子女們認為,母親去世後他們享有這房子的繼承權,父親沒權利私自處置,因此請求法院判令房屋買賣無效。

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??法院審理認為,根據物權法第一百零六條第一款規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回。但是,法律另有規定的除外,這幾種情形是:受讓人受讓該不動產時是善意的;以合理價格轉讓的;轉讓的不辦理二胎房貸銀行貸款全省皆可處理動產或動產依照法律規定應當登記已經登記的,不需要登記已交付給受讓人的。這房子是登記在王某名下的,所以孫某有理由相信房子就是王某的。孫某付瞭房錢,王某也幫著辦瞭轉讓登記手續,所以應該認定孫某是善意取得。因此,法院認為他們之間的房子買賣行為是合法有效的。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/16145961042566320538125.shtml

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