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  "樓市松綁和房貸新政對商業地產市場影響很大。"亞太商業不動產學院院長、全聯房地產商會商業不動產專業委員會主任朱凌波告訴記者,中國的商業地產包括萬達等,其實還是以銷售為主導的,樓市低迷對開發商資金面的影響非常大,樓市松綁和房貸新政對企業甚至項目的幫信貸利率比較2016二胎年息助都很大,利於房地產市場走出低迷。中國房地產尤其是商業地產的資金來源主要是銀行信貸和按揭、銷售回款,樓市回暖,房企銷售額增加,資金回籠加快,有更多的資金投入到商業地產的開發,對商業地產市場影響很大,能有效緩解房地產整體市場的低迷。但松綁以後對拉動和回暖周期時間目前還不能準確判斷,但趨勢是有利的。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08582941600.shtml

  樓市松綁和房貸新政如果真能讓樓市回暖復蘇,不僅能振奮住宅市場,似乎對商業地產市場也有不小的好處。樂居獨傢采訪瞭亞太商業不動產學院、戴德梁行、睿意德等多位商業地產業內專傢,均表示住宅市場回暖利好商業地產。

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  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  戴德梁行中國區商業部主管甄仕奇和睿意德執行董事張傢鵬也表示,房貸新政短期來看對商業地產市場是有好處的,大型或持有型商業地產項目對商業的發展有正面帶動意義,但這類項目對資金沉淀要求很高,開發商回籠資金才能保持繼續開發,所以住宅變好,商業地產也收益,但對散售項目可能影響不大。

  擴展閱讀:

內容來自sina新聞

  有專傢認為,央行全面松綁限貸政策應該理性對待,雖有助於低迷的房地產市場穩步復蘇;但部分城市庫存嚴重過剩,元氣不足,樓市很難再現往昔的"輝煌"。新政對樓市的影響還要看政策的執行情況,業內人士表示,如果銀行對購房者的信用狀況等會有更嚴格的要求,可能不會導致樓市成交量快速回升。截至目前為止,除少數幾傢銀行開始實施新政外,多數銀行還處在觀望中。

首套房貸新政利好樓市 商業地產沾光

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  新浪樂居訊 (肖彥春)國慶七天長假前,2014年9月30日這一天,央行發佈通知執行首套房貸新政"認房不認貸",提前送瞭奮戰在房地產信息一線的媒體和沉浸在低迷中的樓市一份"大禮"。新政的"優惠"似乎非常吸引購房人,信貸新政的出臺,增加瞭房企對銷量增長的預期,也讓房價有瞭回升的跡象。但在全國多數城巿紛紛取消限購的背景下,一線城市尤其是北京至今沒有明確放松限購,還是讓一線樓市不能徹底解放。
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