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房地產 營改增即將開啟 影響房價有幾何？
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??繼去年交通運輸業、部分現代服務業和今年鐵路運輸、郵政服務業、電信業納入“營改增”後，僅剩生活性服務業、建築業、房地產業和金融業未納入“營改增”。國務院曾明確提出力爭“十二五”期間全面完成“營改增”改革。因此，四大領域“營改增”推進時間僅剩下一年多。
??國務院常務會議或通過建築業和房地產業的“營改增”方案，建築業的稅率定在11%，房地產業的稅率則不方便透露。建築業和房地產業“營改增”實施時間最
早是2015年1月1日。雖然房地產業增值稅率未定，但為11%和17%兩檔稅率之一，而業內人士更傾向11%的稅率。
??中國社科院財經戰略研究院研究員張斌稱，房地產企業屬於資本密集型，不是要鼓勵發展的現代服務業，稅率應該會比較高，不會是6%，當然也不會是17%，隻能是11%。
??自2009年起，全國實施從生產型增值稅到消費新北八里農地貸款型增值稅的轉型改革，但當時隻允許機器設備等固定資產抵扣，不動產不能抵扣。允許抵扣不動產是隨著房地產
業“營改增”同時推出，還是日後再逐步推出，目前尚不明晰。據業內人士初步測算，如果此次房地產“營改增”後允許抵扣不動產，減稅力度將很大，規模有望超
過5000億元。
??至於此次可能的如此大體量的減稅金額對房價的影響有多大，業內人士認為，基本上由市場決定房價，不是成本決定房價。不管稅改如何，即使稅收有所下調，樓市仍舊供大於求，房價也難以上揚。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/16175948722090290234211.shtml
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