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房租價格小幅上漲小戶型 合租受歡迎
"6月末就要離校瞭，我傢是外地的，想畢業後留在大連工作，所以現在得趕緊租個房子。學校周邊環境比較熟悉，我就想著在這裡先租一處小房，或者跟同學合租一處。這樣租金能便宜些。"昨天，記者看到正在馬欄廣場附近租房子的大學畢業生小李，她正跟同學一同在幾傢二手房中介門市店裡逛，希望能找到合適的房源。
記者瞭解到，6、7月份是大學生的畢業季，每到此時，許多外地大學生選在我市工作，而暫時還沒有能力購買房屋，因此租房就成為他們的選擇。每年的6、7月份，我市租房市場也都會迎來一次小高峰。今年又到畢業季，這兩天，記者在市場上看到，受畢業租房的帶動，我市的租房市場部分區域價格略漲，小戶型房源比較受歡迎，也有一些學生選擇瞭合租的形式。
租客猛增，大學畢業生占瞭20%
據我市一二手房中介機構的成交數據顯示，從5月份開始，大連中低端租賃市場備受青睞。其中，一室房源成交上漲高達7.5%。中端市場成為5月漲幅最高的區域。隨著6月份大學畢業生離校的臨近，許多學生開始到學校周邊或者工作地的周邊尋找出租房源，他們的租房需求呈現放大趨勢，帶動相關區域量價回升的幅度也更明顯。
一傢位於高新園區的房屋中介負責人介紹說，因為高新區有很多科技企業，軟件園也有很多公司招收大量的大學畢業生，所以這裡的房屋租賃市場隨著6月份各大學校畢業的臨近，也越來越火瞭。記者從我市一知名二手房中介公司瞭解到，隨著畢業季的來臨，畢業生在租房人群中占據的比例，從之前的5%一躍到現在20%。
業內人士表示，每年大學生放假或者開學都會給租賃市場造成一定的影響，該季節性因素在今年無疑也將給租賃市場再次帶來一波小高峰。因大多數高校畢業學生一般在6月底才會正式離校，所以傳統的畢業租賃高峰一般要到6月中下旬才會到來，會一直持續到7月。
房租價高，大學畢業生青睞小戶型、合租
因為房源數量相對固定，而租房的大學畢業生卻是突然間增多，勢必導致租房市場迎來小高峰，房租價格小幅上漲。對於剛剛畢業的大學生來說，房租的價格高瞭，他們的負擔就重瞭。由於剛剛畢業，學生多傾向於學校周邊的房子或者在工作地附近的老房子，總價低的小戶型受歡迎，幾人合租二室三室也比較多。
今年畢業生小孫已經與一傢外企簽約，工作地點在中山區二七廣場附近。一個月前，她就開始在新單位附近著手找房，結果發現，想找個什麼都合適的房子難度比較大，最頭疼的就是價格高。小孫說，自己沒有那麼多錢，隻能是找房子年代比較久遠的老小區。即使是這樣，小孫租住的房子還是以2000元每月的租金租下的。
小宇也是一位剛畢業的大學生，他的工作地點在高新區，最終選擇在凌水附近租房，租的是一間小公寓，配套設施齊全，但面積僅有30平方米，價格每月1700元。小宇說："這還是我提前找才租到的房子，現在這個價位也不好租瞭。"
據相關調查顯示，高校畢業生在租賃方面比較偏重於戶型小總價低的房源。"在熱點戶型方面，由於畢業生就業啟動資金有限，所以價格因素成為他們在租房時首要考慮的因素，因此面積小、總價低的小戶型是此輪畢業租房熱潮中的主力成交戶型。"一位中介人員告訴記者。"30-40平方米的房子比較合適。但是如果要位置合適，環境又好，其實價格也不是很便宜瞭。"
一位門市經理告訴記者，在軟件園附近，租一室的房子每月租金大概要1600元、1700元，條件稍好，面積稍大的就能到2000元。對於剛就業的大學畢業生來說，不少土融建融新北汐止土融建融人月工資也僅在2000-3000元，這樣的房租價格讓不少學生覺得無力承擔，所以選擇兩室或者是三室和同學一起來合租，大傢平攤成本，成瞭不少大學生的"省錢之道"。
熱門區域，價格小幅上漲
我市一二手房中介公司的負責人表示，平常一個月的租賃交易量在950套到1000套之間，進入4月份以後，每個月達到瞭1500多套。隨著大量畢業生離校高峰的到來，好的房源會相對緊俏。
市場分析人士認為，對於周邊配套好、傢電齊全精裝修的房源，房東普遍覺得"房子不愁租不出去"，隻要有一個房東提價，那麼其他房東也跟風漲價，這樣就助推瞭租金的上漲，議價空間也隨之減小。有業內預測今年租賃市場將依舊面臨著租金上漲的壓力。另一方面，受整體物價水平上漲的推動，房租漲價自然不可避免。在學校周邊和大學畢業生工作相對集中的區域，房租價格已經有小幅上漲的趨勢。
同時，業內人士提醒租房者當心租賃違法現象，尤其一些人會利用職場新人經驗不足、對合同不熟悉等特點非法牟利。畢業生應當註意，租房時一定要見到房主本人，查看好相關手續，再簽訂合同。如果見不到房主，也一定要有委托書。切勿盲目簽訂合同，交上房租，如果遭遇"二房東"騙局，不僅金錢損失，利益還無法保障。
部分房型的月租金
(僅供參考)
●中山區青雲街附近，一室1600~1800元，兩室2000~2300元。
●西崗區新起屯附近，一室1300~1500元，兩室1700~2000元。
●沙河口區馬欄廣場附近，一室1400~1600元，兩室1700~2000元。
甲種建地利率多少免費諮詢試算 ●甘井子區鵬輝新世紀附近，一室1200~1500元，兩室1600~2000元。
●高新區軟件園附近，一室1700~2000元，兩室2000~2500元。 以上區域都有一定程度的上漲，但幅度不大。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07432253981.shtml
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