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北京住宅成交量創6年來新低
??年末復蘇難抵全年疲軟民間房屋二胎利率
??本報記者 王 崢
??在央行松綁信貸、降息等一系列政策的刺激下，房地產市場終於結束瞭近一年的“寒冬”，尤其是一線城市，樓市成交量恢復迅速，房價也開始重新步入上升通道。不過，年末的這輪翹尾行情顯然不足以“挽救”全年慘淡的成交數據。
??根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，其中13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，剔除這部分後，北京實際網簽的純商品房隻有4.4萬套，預計全年為4.6萬套。同時，截至上述時間點，北京二手房住宅網簽套數為94048套，預計全年成交量在10.2萬套左右，同比下滑37.3%。
??而在全年僅剩20天的情況下，北京今年新房和二手房的成交量很難再產生大的變化，這也使得上述兩組數據雙雙創下近6年來的新低。實際上，這也是自2008年下半年有全面網簽數據以來，歷年最低的成交量。
??“2014年對於房地產市場來說是個調整年，北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價下調的速度非常快，甚至超過瞭此前市場的預料。而在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%”。中原地產首席分析師張大偉表示，“相比二手房，隨著年末信貸政策的松綁，北京整體新房市場將逐漸走出低迷，但因為新房價格與二手房相比已不具備優勢，北京新建住宅預計走出低迷的時間將較長”。
??同時，有業內人士對《證券日報》記者表示，在北京出讓的土地中，自住房所占比例越來越大，其入市時間並不由開發商掌握，而自住房擠占瞭商品房的供應量，加之年末北京自住房主管單位調整，使得大量自住房無法在今年入市，也拉低瞭整個樓市的成交量。
??此外，雖然成交量創下數年來新低，但北京的新房均價卻仍刷新瞭歷史高點。目前來看，北京新房的成交均價為25292元/平方米，較去年微漲7.58%；二手房的成交均價則在2.9萬元/平方米左右。
??而不少開發商在看到樓市復蘇後，雖然沒有明確表示將提價銷售，但也承認將根據市場情況重新確定樓盤銷售價格。業內人士也指出，北京歷來不缺需求，樓市一旦回暖趨勢確立，除瞭部分庫存壓力較大的房企外，其他房企將逐步取消現有的一些優惠措施。
??高鴻股份擲近5億元建科研基地
??本報訊 12月11日晚間，高鴻股份向市場擲出瞭四項投資議案。公告顯示，公司擬出資4.65億元與北京四季興海置業有限公司在中關村互聯網金融產業園合作開發建設大唐高鴻科研產業發展基地，預計占地面積10000平方米、建築面積24955.33平方米。為保障高鴻股份權益，經協商四季興海的自然人股東同意將所持四季興海的32%股權質押給高鴻股份。另三個議案分別是，高鴻股份擬出資50萬元設立香港子公司，以加快產品國際化進程；控股子公司大唐投資以2930萬元對大唐高新創投增資擴股；在浙江義烏建設大唐高鴻電子信息產業園，總投資額2.9151億元，其中變更1.5億元2012年募集資金用途投資此項目，剩餘1.4151億元由公司自有資金投入。（李金明）
??作者：王 崢
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08005948959327707771849.shtml
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