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8月25盤入市 武漢或迎最淡開盤期(圖)
新浪樂居訊 (編輯 李婧)7月武漢樓市現購放開，無論是開發商還是代理機構都似乎看到瞭希望，紛紛表示有漲價的預期，但新政未滿一個月，市場並沒有如期反應出大的變化。【新政影響逐步顯現 樓盤搶開盤樓市一周轉熱】
據新浪樂居數據監控中心統計，8月份，武漢樓市預計將有25個樓盤將開盤加推，其中，純新盤9個，占比62%，老盤加推12個，占比38%。相較於7月預計開盤數44個，8月預計開盤數環比減少43%，相較於去年8月同期開盤數也有所減少。限購的放開在短時間內並沒有讓大傢對市場預期提升太多，政策的消化還需一段時間，在8月的傳統淡季，武漢或迎來最淡開盤期。【8月江城在售樓盤中 三環外項目土地融資貸款占比近一半】
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8月25盤入市 光谷漢陽占大頭
據統計，8月開盤的25個盤中，漢陽和東湖高新區占據瞭半邊江山，其中漢陽共7個，光谷7個，占據瞭開盤量的大半個江山。
7月18日，武漢限購政策調整，新城區(包含蔡甸區、江夏區、漢南區、東西湖區、黃陂區和新洲區)以及東湖高新開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態風景區、武漢化工工業區這四個功能區的非本市戶籍購房者，由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明，調整為收取納稅和社保繳納的證明材料，不再規定繳納時限，近一年內有繳納記錄就可以。
對於調整的幾個遠城區中，光谷無疑是最大的受益者。相較於其他的放開限購區域，光谷這幾年一直是比較熱門的區域，房價增長也處於前列。和其他區域相比，無論是購房人群收入還是房價基礎，都具有較大的優勢。而此前，東湖高新區一直是推盤大戶，剛需旺盛，成交量大，連續幾個月一直占據成交量第一的位置。此次限購政策調整，進一步刺激大光谷區域樓市發展。
藍光COCO時代 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、聯投喻園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、光谷滿庭春MOMA、光谷坐標城九期 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等純新盤的入市，朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、聯投花山郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等大牌老盤加推，都將為東湖高新提供較大的供應量，也預示著限購放開以後開發商對光谷片區後市的看好。
漢陽片區多為老盤加推，其中中海琴臺華府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和青澳都市尚巢 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個純新盤的入市比較受人關註。中海琴臺華府的入市預示著月湖片區豪宅競爭進一步加劇，以及放開限購後對於豪宅的利好作用。
青澳都市尚巢是40-60平米lOFT產品項目，為目前中心城區比較稀少的產品，隨著送面積政策的修訂，今後此類產品將越來越少。
限購後未出現入市井噴 新政效果仍需時日
據新浪樂居數據統計，上周(7.14-7.20)武漢新建商品住房成交2681套，環比下跌10.18%，日均賣房約383套。限購放開後的一周，市場並未表現出臺搶眼的數據。傳出取消限購的幾個城區成交量並未出現顯著上升，如漢南成交量甚至隻有上周的一半左右。
而光谷、東西湖等新城區成交量較前一周小幅上漲，部分降價項目，如名湖豪庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、朗詩裡程等，上周成交明顯較好；盤龍城部分項目表現較突出，其中萬潤橄欖城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)周度成交量由平均的周度不足5套成交上升為17套。從銷售狀況看，小戶型剛需盤仍是市場的主力軍。
從8月預計開盤的分佈來看，大部分開盤仍然來自主城區，遠城區開盤量仍然不多。新浪樂居研究員認為："放開限購對於武漢樓市整體影響還不夠明顯，但不少遠城區項目的來電來訪有明顯增加，目前仍然是政策消化期，導致8月並沒有出現樓盤入市井噴的現象，新政的效果仍然需要一段時日。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/06164336847.shtml
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