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  負責人自稱打瞭"擦邊球"

  不過他也坦言,這些禽畜和農作物最終還是用來"改善職工生活"。"我們自己養的雞、種的菜自己吃,說明對自己的工作環境有信心。"



  昨天上午,記者在轉運中心內轉瞭一圈,發現這裡竟藏著一個設施堪稱豪華的微縮版農莊:在垃圾壓縮處理車間旁的草坡上,兩隻放養的黑山羊正在吃草,身旁不遠處就是一座嶄新的水泥屋舍,甚至配備有樓梯和平臺,專供它們棲息。污水處理塔旁邊的草地上,用綠色的鋼筋平地搭建起瞭一座高約3米、占地數十平米的雞舍,上面掛著"生態快樂園"的彩色招牌,數十隻雞在裡面悠閑啄食。污水處理塔背後是兩棟嶄新的狗舍,兩隻牧羊犬伏在裡面休息。一旁的水渠裡養著草魚,水渠邊安裝瞭一排噴水管,一擰開關便形成一道噴泉,既用於觀賞、也是為瞭給魚增氧。一座堆放雜物的倉庫裡,從旁邊菜地裡剛剛收割的花生苗攤在地上。

  曹新義介紹,東湖高新固廢轉運中心試運行之初,周邊不少村民擔心垃圾轉運會影響居住環境,也有附近樓盤的居民前來投訴。"每次遇到這樣的情況,我們就把村民請過來,讓他們看看我們自己養的雞和羊、自己種的菜。"他解釋,這是因為雞和羊對生存環境要求比較高,能在這個地方生存下來,說明空氣並沒有被污染。

  養禽畜為"檢測空氣質量"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08054408059.shtml

  "這些傢禽傢畜不是為瞭養而養,為瞭吃而吃,是為瞭讓這個地方顯得生態一點兒。"轉運中心主任曹新義解釋,養這些禽畜是為瞭檢測和證明空氣質量。

  鐵柵欄裡上百隻雞悠閑啄食,土坡上兩隻黑山羊正在吃草,水渠裡草魚肥美......這兒可不是遠郊的農場,而是一座投資上億元的現代化固體廢棄物轉運中心。

東湖高新固廢轉運中心裡的養雞場。



垃圾轉運中心內建農莊 稱養禽畜為檢測空氣質量

  曹新義說,他還打算把轉運中心這片小農莊辦成一個青少年教育基地,給中小學生普及生態轉運站的理念。

內容來自sina新聞

  早在2009年3月,武漢市就曾土地貸款桃園觀音土地貸款發出禁養令,要求中心城區在年底前退出畜禽養殖。東湖高新固廢轉運中心此舉,已屬明顯違規。

  此外,轉運中心在規劃審批之時,已經通過瞭嚴格的環評,"檢測空氣質量"一說似乎也難成立。

  而用於建設轉運中心的專項用地,是否可以用來建與垃圾處理不相幹的雞舍、羊舍、魚池?這些本不在規劃范疇內的建設項目資金來自哪裡?這些都令記者感到疑惑。

  該中心負責人曹新義用感性的回答來解釋:"人們聽到垃圾轉運站都會心生反感,我們要給他們一個不一樣的印象。養這些小動物,也是讓它們陪伴我們日日夜夜。"

  但他也承認此舉在打"擦邊球"。他說:"雖然我們希望更多人過來參觀,但是養雞養羊是違反武漢市相關規定的;我們覺得這種做法效果很好,但是不方便宣傳。"

  記者劉兆陽 實習生鄧歡

  投資達1.2億元,占地50多畝,日吞吐垃圾量800噸,東湖高新固廢轉運中心自建成以後,規模和處理能力穩居全省第一。然而,在這座全程電子化操作的現代化的轉運中心的一角,卻出現瞭一幅另類的場景。

  垃圾轉運中心現"微縮農莊"

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高盛降準和降息的間隔或縮短



中國證券網訊(記者

內容房屋貸款率利試算來自sina新聞

石貝貝)高盛/高華21日發佈報告稱,預計下一主要貨幣政策行動將是下調基準利率。一段時間以來政府傾向於交替降準和降息。預計這一模式將繼續,不過下一次基準利率的降幅可能會明顯高於上一次,且降準和降息之間的間隔可能也會縮短。政府應該會進一步降準,但更可能是在三季度。財政政策和行政措施的力度也可能加大,從而實現范圍更廣以及更加積極的放松。

此次降準100個基點的舉措超出預期,高盛/高華認為,這應會有利於提振對經濟和市場的信心。政府最近幾個月在持續放松政策,但由於放松幅度較小且間隔時間較長,之前的舉措並不足以令經濟回穩。這也引發瞭人們對政府能不能象過去一樣恢復經濟增長的懷疑。

高盛/高華認為,此次降準,加上最近幾周銀行間利率的大幅下跌,標大樂透開獎號碼二胎年息借貸增貸轉貸志著政府進入瞭政策制定更加積極的新階段。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/17325996213646924233786.shtml

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  根據披露顯示,碧桂園2013年共有37個項目開盤,當中廣東省內新盤僅7個。廣東省以外項目(包括海外)的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2013年的約56%。

  其實,綜觀碧桂園多年來的開發歷程,不難理解碧桂園借道海外的策略,人們所熟知的碧桂園是一個低調的開發企業,致力於深耕二三線城市的郊區的綜合性大盤開發,以完善配套和高性價比產品見長,極少參與"地王"之爭,然而國內住宅開發市場卻備受拿地門檻不斷提高、房價調控保持高壓等諸多挑戰,在這種情形下,碧桂園進軍海外房地產市場,並不斷提速,也就成為瞭自然而然的選擇。

  碧桂園2013年全年業績顯示,期內實現總收入人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,凈利潤約為85.1億元,同比上升約 24.2%,凈利潤率為13.6%,同比收窄2.8%;毛利率30.3%,同比下降6%。董事會建議派發截止2013年12月31日止年度末期股息,每股 16.83分,同比增兩成。

  新華房產3月14日北京訊(記者 陳思羽)3月12日下午,碧桂園控股有限公司在香港發佈2013年全年業績。該公告稱,2013年度實現總收入人民幣626.8億元,同比上升約49.6%,實現合同銷售 1060億,同比增長123%,合同銷售面積1593萬平方米,同比增長109%。確認收入建築面積約為924萬平方米,同比增加50%。

  對於凈利率收窄和毛利率下降的問題,對於毛利率和凈利率都收窄的問題,碧桂園總裁兼執行董事莫斌認為,"這跟我們的產品類型比例變化有關,比如說現在的高層洋房戶型占瞭65%,原來別墅戶型占得比較多,毛利潤相對高一些,洋房的毛利潤本身就比較低,銀行房貸二胎利率怎麼貸款比較會過件這是最核心的影響因素"。

  他還表示,可能碧桂園在馬來西亞資源比較多,管理層對馬來西亞也比較熟悉,但是他還是表示出對馬來西亞市場的堪憂。"在我看來馬來西亞並非一個主流市場,機會肯定是有的,但是國傢風險、匯率問題也非常明顯,所以發展海外項目還是需要謹慎。"黃立沖如是說道。

內容來自sina新聞

  合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣,較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備後毛利率約27.7%,同比收窄3.5%。

  首度試水海外的成功,大大增加瞭碧桂園海外投資的信心,莫斌表示,馬來西亞項目的成功,讓公司有信心進一步拓展海外業務,目前對海外資金的投入沒有數量的限制,不過會審慎尋找項目。

  2013年對於碧桂園來說可以說是翻身之年,從2012年的476億元到2013年的1060億元,成為繼萬科、保利、綠地之後,成功殺入千億俱樂部的一匹大"黑馬"。

  莫斌在業績發佈會上還表示,2014年碧桂園銷售目標為1280億元。莫斌表示,1280億元的目標不算進取,雖然會有很多挑戰,但是碧桂園會嚴控風險,強化標準化的運作,加快資金的周轉和靈活性。

 借道海外投資

  2012年碧桂園的大舉進軍海外,是中國房企海外開發潮的一個縮影。近兩年來,中國大型品牌房企紛紛走出國門,將房地產開發步伐邁向海外,並初嘗甜頭。碧桂園亦不例外,去年碧桂園首度試水海外,首個開盤的海外項目位於馬來西亞新山,毗鄰新加坡,去年全年合同銷售金額近人民幣70億元等值,成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻者。此外,碧桂園還在吉隆坡和悉尼有三個項目。

碧桂園發佈2013年年報 銷售額1060億躋身千億俱樂部

  協眾國際創始合夥人黃立沖接受新華網記者采訪時表示,"碧桂園與其他開發商比起來,在樓市下行時,碧桂園的銷售和利潤可能會要比其他企業萎縮的更厲害,因為他們就是這種定位特點,樓市旺的時候業績就好。但是由於碧桂園的項目大部分都是在遠郊大盤,一旦樓市不好的話,他們受到的影響還是相對比較大,城市裡的房子都賣不出去,房價就會從城市外圍開始跌。"

 進軍千億俱樂部

  統計數據顯示,目前美國、加拿大、英國、澳大利亞、新西蘭、馬來西亞、新加坡和日本,已經成為中國人海外置業的"熱地"。迎合中國投資客海外置業的熱潮,國內眾多房地產早已啟動瞭對海外市場的探索和試水。

  不可忽略的是,由於近期馬航事件鬧得沸沸揚揚,某種層面上證明瞭東南亞地區尚存在一定安全隱患,或直接影響國人對置業馬來西亞的熱情。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/15312665842.shtml

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  "國傢統計局每個月隻公佈全國70個大中城市的房價信息,更多詳細的數據並不公開。"汪利娜說,國傢統計局其實有一個40個重點城市的房地產信息統計,但並不公開,要想獲得需要購買。

  在這個會議上,北京、天津、沈陽、上海等城市的官員分別發言,就各自城市在房地產交易管理上的經驗與全國的同行分享。

  2010年6月,全國個人住房信息系統聯網工作啟動抵押房屋貸款,提出3年規劃任務。

  如果從2010年算起,房地產信息聯網已經建設瞭4年,但這個工程究竟完成瞭多少,至今依然是謎。

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  按照齊驥的講話,全國658個城市全部建立瞭房地產交易登記信息系統。哈爾濱、鄭州、深圳等許多城市,實現瞭以樓盤表為基礎的全業務流程信息化監管;北京市建立瞭房屋全生命周期管理平臺;上海、天津等城市實現瞭地、樓、房一體化管理;杭州、南京等地的住建、國土、規劃、財政、地稅等多部門建立瞭業務數據接口,實現瞭信息互聯互通。

  "已經有兩個省區實現全省區的房地產信息聯網,說明距離全國聯網就不遠瞭。"一位地方住建部門的工作人員告訴記者,這個事情看起來容易,做起來障礙重重。

  "一兩年內基本不太可能有大的進展。"張大偉告訴記者,房地產信息聯網需要做大量的工作,不僅是系統建設,還需要將歷史數據電子化錄入,這些需要很長時間。中國房地產市場中,住宅權屬太多,怎麼統計,由誰統計都是個問題。

  今年3月,在國新辦新聞發佈會上,齊驥曾表示,國務院2013年提出在"十二五"末(2015年底)設區城市要基本實現全國個人住房信息系統聯網。

  但這個規劃並沒有如期完成。

  基礎數據為何總是出不來

  從公開渠道看,針對房地產信息聯網,住房城鄉建設部門一直少有主動信息發佈。

  看瞭齊驥的講話,中國社科院經濟所研究員汪利娜很是困惑:這種關乎房地產全行業的基礎數據為什麼總是出不來?

  那麼,是否"房地產信息聯網"與"個人住房信息聯網"是不同的概念?

  到2012年年底之前,為組織實施的第二階段。40個重點監控的城市,要完成市與主城區的數據整合,滿足二套房等宏觀調控政策的查詢需要,完成轄區內所有區縣數據整合,全面加快房地產紙質檔案數字化工作。其他省轄市要在2012年6月底前完成上述工作。

  如果以今年10月15日齊驥的講話來判斷,上述規劃顯然完成的不盡如人意。

  2014年3月16日,《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》公佈,提出在6年內實現全國住房信息聯網。

  10月24日,住房和城鄉建設部網站貼出該部副部長齊驥在近日召開的一個會議上的講話。講話中提到,山東、內蒙古基本實現瞭全省區房地產信息聯網。

  模糊的信息公開

  但是,隻有山東、內蒙古基本實現瞭全省區房地產信息聯網。

  這些年,為瞭拿到這些數據,汪利娜總是輾轉多個渠道從一些企業獲得相應的數據。

  在汪利娜看來,這樣的信息不公開實在讓人費解。"美國1.2億套住房,對應3.6億人口,1億多的傢庭,差不多1戶對應1.1套住房,這些數據都是公開的。"

  這個會議名為全國房地產交易市場管理座談會暨濟南創新服務安居惠民工作現場會,召開時間是10月15日。

  "這次會議,一開始還計劃邀請部分媒體參與報道,但最終還是決定閉門開會。"一位接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者,謝絕媒體參與,可能就是擔心會議內容太過敏感。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/07402974270.shtml

  作為房地產研究的專傢,多年來,汪利娜一直苦惱,找到不到房地產信息的基礎數據。

  全國有多少套房子,對應多少戶人傢,每年的房地產投資有多少,新開工有多少,竣工有多少,銷售有多少,土地流轉情況等等信息,對國內的房地產研究者來說都難以獲取。

  按照今年3月國新辦新聞發佈會上齊驥的說法,在2013年的上半年,已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。

  "不是說已經有40個城市的個人住房信息與住房和城鄉建設部聯網瞭嗎,各個城市之間的信息聯網應該很簡單,為什麼隻有兩個省區實現瞭省區內的聯網?"汪利娜說。

  "應該是一回事吧。"汪利娜告訴記者,2010年提出要建設信息聯網,當時有兩個目的,一是為房產稅征收做準備,二是為瞭全面摸清房地產市場的情況,多少戶人傢對應多少套房子,從而對調控進行精準設計。

  2010年6月24日,在青島召開的"加快推進全國個人住房信息系統建設會議"上,同樣是齊驥,針對這個問題有過一次講話,對個人住房信息聯網作出瞭三階段的規劃,按照這個規劃,要在2013年12月底初步實現部、省、市系統聯網,基本建立全國個人住房信息系統。

內容來自sina新聞

  汪利娜不能明白的是,在中國,房地產的數據到底是住房和城鄉建設部掌握還是統計局掌握,不管哪個部門掌握,為什麼總是不能公開。

  "也許很多城市的房地產信息都已經聯網瞭,隻是政府部門不願意對外說,那不願意對外說的理由就很令人費解。"汪利娜說。

  接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者,這幾年住房和城鄉建設部一直在下力氣推房地產信息聯網,但隻做不說,外界並不瞭解這項工作到底進展到哪個地步。

  這種隻做不說不僅讓研究者發愁,讓一些房地產行業的從業者也感到不便。偉業我愛我傢集團副總胡景暉告訴記者,這種基礎數據的缺失對企業戰略制定是有影響的。

  "比如我要規劃明年北京二手房市場的戰略,我需要大致估算出明年的交易量有多少,科學的公式是有的,但恰恰缺少二手房的基數。"胡景暉說。

  盡管從事這個行業已經20年,胡景暉對北京的住宅存量依然心裡沒底,他看到過600萬套的數據,還看到過850萬套的數據,到底哪個數據是真的,並不確定。

  "沒有這些數據,什麼事都是摸著黑做。"中原地產首席分析師張大偉說。

  哪些因素阻礙信息聯網

  按照2010年的規劃,個人住房信息聯網建設分三階段進行。

  2010年6月~2010年8月底,為前期準備的第一階段,各省轄市需要制定完善市級系統建設方案,明確統一系統平臺、實現數據全覆蓋的具體措施,並將方案報省裡備案。省(區)裡制定省級系統建設方案,並將方案報住房和城鄉建設部備案。

  第三階段為全國網絡開通運行階段。2013年1月~2013年12月底初步實現部、省、市系統聯網,基本建立全國個人住房信息系統。

  不得不說,房地產信息聯網建設推進並不順利。

  40個重點監控的城市完成瞭與住建部的信息聯網,但全國個人住房信息系統的建立被推遲到瞭2020年。省級信息系統建設中,齊驥隻提到山東、內蒙古兩省區基本實現全省區房地產信息聯網,其餘省份看起來並未如期完成聯網。

  按照這個說法,到目前為止,全國隻有上述兩屏東春日建地貸款個省區實現瞭各自省區范圍內的房地產信息聯網,其餘省、自治區、直轄市尚未完成這項工作。

  這確實是重要的客觀原因。商品房、房改房、央產房、經濟適用房、兩限房、軍產房、自住型商品房等類型在市場上都有一定的份額,其統計的難度不言而喻。

  "這十幾年中國的房地產市場發展得太快,大傢的精力都放在瞭開發建設和銷售上,相關的數據信息整理滯後很多,再加上房地產信息聯網的規則一直不明朗,一些地方政府擔心數據聯網會造成負面影響。"胡景暉說,這樣一來,聯網的速度自然就快不起來。

  實際上,2013年實現40個城市的個人住房信息聯網,也僅僅是新增住房信息的聯網,存量房的信息聯網依然沒有完成。

房地產信息聯網建設4年進展成謎數據總出不來

  2011年,國務院辦公廳提出要建設城鎮個人住房信息系統。

  2013年上半年,基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網。

  2013年11月,國務院常務會議決定,由國土資源部承擔任務,建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。

  這番講話,一直到10天之後才公佈。"房地產信息聯網是這幾年非常敏感的話題,住房和城鄉建設部對此也很謹慎,所以這個會議一直拖瞭很久才公佈瞭部分內容。"上述接近住房和城鄉建設部的人士告訴記者,房地產信息聯網這件事到底進展到什麼程度,至今還很模糊。

  "技術上實現聯網並不困難,但為什麼總是實現不瞭?"汪利娜說。

  本報北京11月5日電

  本報記者 李松濤

  齊驥在這次會議上歸納出瞭近年來各地在房地產交易管理工作上取得的四點新成績、新進展,其中就有信息化建設增強的內容。
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今年首批377戶廉租房保障傢庭公示

  本報記者盧真珍

  根據《大連市城鎮廉租住房保障辦法》及《大連市人民政府關於修改<大連市城鎮廉租住房保障辦法>的決定》,符合下列條件的傢庭,可申請廉租房:具有本市城鎮戶口;享受城市居民最低生活保障待遇;傢庭人均住房面積(包括申請之日起前五年交易或者拆遷的住房面積)低於政府公佈的低收入傢庭住房困難標準。另外,根據規定,傢庭人均住房面積按照民政部門認定的傢庭成員分攤傢庭成員所有住房面積確定。傢庭成員離異的,離異時間需滿兩年方可申請廉租房。已享受其他住房保障待遇的傢庭,不能申請廉租房。

內容來自sina新聞

  本報訊 昨天,記者從大連市住房保障網獲悉,從6月6日起,今年首批通過審核的377戶廉租房保二胎融資障傢庭信息正在網上進行公示,公示期15天。

  信息公示期間,對申報情況有嘉義就學貸款二胎年息異議者,可在2013年6月21日前,向市住房保障中心舉報,內容要真實、有效、具體,並附舉報人姓名及聯系方式。對經舉報查實確屬不符合廉租住房保障條件的傢庭,將按規定不予列入保障計劃。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/08372251757.shtml
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??2015年的政策“救市”大幕正在開啟。

??這意味著改善型需求置業的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例,按照現有的二套房首付比例六成計算,首付款180萬元,若首付為五成,則減少30萬元至150萬元。

??多位開發商人士表達瞭對今年樓市審慎樂觀的態度。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在2015年博鰲亞洲論壇上表示,未來5年時間內,中國房地產市場都會處於“供遠大於求”的狀態。在這個“軟著陸”的過程中,房地產市場必須承受痛苦的調整。

??嚴躍進分析,過去在限購政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調政策落地,改善性需求將積極入市,成為去庫存的巨大力量。

??不僅雲林四湖建地貸款如此,根據兩會對於房地產的定調,業內甚至預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將一一可期。

??據媒體公開報道,建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

??充當救市前鋒的是公積金政策。不久前,由住房與城鄉建設部(下稱“住建部”)主管的《中國建設報》,在其官方微博 上公佈瞭住建部的一個電話會議內容。住建部要求:各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。

??不難看出,利好政策正一一浮出水面。

??這為2015年的房地產政策定下瞭基調。但在以往的政府文件中,並沒有改善性住房的清晰定義。據報道,住建部免財力證明貸款~銀行最新提供免財力證明貸款的貸款專案正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,兩部委的新政在短期內將促進樓市調結構、去庫存,中長期則將通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。

??對此,中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪時表示,2015年央行降息降準讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。

??深圳老牌房企深圳控股副總裁董方前不久對包括《第一財經日報》在內的媒體說:“通過兩次降息,五年期以上的貸款利率隻有5.9%,這是在2000年以來最低的。我相信不用很長時間,首套房的首付、貸款利率,二套房的首付一定會降下來。而且,今年可能還會有一到兩次降息。”

??穩市還是救市

??但廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報記者表示瞭他的擔憂:下調首付的政策力度是夠大,銀行卻不一定有足夠的流動性來提供首付下調帶來的新增貸款。

??上述消息尚未得到有關部門的證實。不過,在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調後,市場普遍認為房地產政策將更為寬松,二套房首付下調成為題中之義。

??濟南市、福建省先後出臺政策,將公積金貸款的首付降至兩成。其中,福建“閩七條”則規定,首次申請公積金貸款的首付降至兩成。這意味著無論是一套房還是多套房,隻要第一次選擇公積金貸款都可以享受到這個政策。

??在今年的“兩會”記者會上,國務院總理李克強表示:“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”

??二套房首付即將下調?

??“這個消息應該不假。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,從政策導向看,讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標,下調二套房首付,勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

??3月29日,有媒體報道稱,央行正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。同時,在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。有銀行表示,二套房首付比例將降至五成。

??不過,由於使用公積金貸款的購房者不到三成,加上各地公積金額度緊張,該政策的受益范圍有限。

??3月27日,國土資源部、住建部又聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模,優化住房供應套型,促進用地結構調整,還強調多措並舉,以統籌保障性安居工程建設。

??釋放改善性剛需



內容來自sina新聞

??在嚴躍進看來,新一輪救市政策主要聚焦在降低購房門檻,不排除部分城市和房企嘗試將首套房首付降到三成以下,同時在貸款利率和稅費上做文章,“比如將營業稅的免征期從五年改為兩年”。

??事實上,據本報記者瞭解,目前已經有房企和中介大幅降低首套房首付,甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。

二套首付降至五成 更多樓市利好政策或可期





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08235988102960578872519.shtml

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??因此,必須穩定房地產市場,為結構調整和體制改革創造時間和空間。穩定房地產市場,關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎,設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行),是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??經濟風險日益顯現

設立國傢住房銀行條件已成熟

??第四,影子銀行風險集聚。影子銀行是我國金融市場發育不充分條件下監管套利的產物,基本特征是“兩高一低”,杠桿率高,利率水平高,運行透明度低。2011年至2013年是影子銀行快速發展時期,目前已陸續進入償還期。到去年底,全國369筆信托項目存在風險,涉及資金181億元。經濟下行周期,資金鏈斷裂風險恐不斷積聚。

??第三,地方融資平臺違約。最近幾年,地方融資平臺大規模舉債進行基礎設施建設,還款資金主要依靠土地出讓收入。在房價持續上漲期,這種運行機制尚能維持運轉,但在房價下跌期,平臺風險就會逐步顯現。由於2010年是信貸高峰,2011年至2013年是信托高峰,信貸一般以5年期為主,信托大多在2年左右,今年是平臺償債高峰,到期債務為2.8萬億元。

??當前,我國經濟運行“有喜有憂”。“喜”在結構調整已現成效,第三產業增加值超過第二產業,失業率保持較低水平,社會總體穩定。“憂”在新的經濟增長動力尚未形成,經濟增速繼續下行,或將引發長期累積風險的集中釋放。目前,房地產業仍是我國經濟增長的主要動力,經濟“房地產化”短期內難以扭轉。

??第一,房地產業收縮過快。全年房地產開發投資9.5萬億元,同比增長10.5%,增速呈逐月下降的態勢。商品房銷售面積12.1億平方米,同比下降7.6%,除四季度略有回暖外,降幅呈逐季加大態勢。70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格月同比下降的城市個數從上半年的1個增加到12月份的68個。9月央行放寬個人住房貸款政策後,市場預期有所改善,但多數城市繼續低迷,下行趨勢仍然明顯。

??而在這些風險中,房地產是風險“導火線”。數據顯示,2014年,我國房地產開發投資占GDP14.9%,約是美國、印度、臺灣地區房地產投資高峰時期的3倍。瑞銀估計,房地產占我國總需求比重高達1/4。如再考慮房地產和其它行業的產業關聯,房地產占GDP比重超過1/3。社會融資30%投向房地產,固定資產投資30%在房地產,傢庭資產70%集中在房地產,地方財政收入50%以上依靠房地產。房地產業過快收縮,將對宏觀經濟產生連鎖反應和共振效應,比如加劇產能過剩矛盾、誘發平臺債務違約和引爆影子銀行風險等。

??第二,產能過剩持續加劇。2012年底,我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃產能利用率分別為72%、74%、72%和73%。2013年中央對化解產能過剩工作作出部署後,產能過剩勢頭得到遏制,但問題遠未化解。至去年底,上述行業產能利用率仍不足75%,低於82%的正常水平。目前,我國企業債務約占GDP150%,全球最高。在需求強勁條件下,高負債可以支撐高投資,高投資支撐高產能。一旦需求萎縮,企業虧損和破產增多,銀行風險就會暴露。

??房地產下行趨勢明顯

??1998年,我國推行住房制度改革,通過出售公有住房、建立住房公積金制度、實行住房貨幣化分配等措施,培育個人住房消費能力。2003年後,政策重心從培育消費需求轉向調控住房供給,導致供需結構失衡,房價持續上漲,不得不推出限購限貸等行政措施,通過大規模建設保障性住房,對沖房價上漲壓力。目前,商品住房和保障性住房建設規模巨大,化解產能過剩、地方融資平臺和影子銀行風險,守住不發生區域性和系統性風險底線,需要轉變住房政策取向,從調控供給轉為培育需求。加快改革住房公積金制度,將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行,向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款,增加中低收入傢庭住房消費需求。

??第二,人口結構發生逆轉。人口結構是影響住房需求的基本要素,勞動人口占比越高,住房需求越強。根據統計局數據,1965-2013年,我國二胎銀行任何問題免費諮詢15-64歲勞動人口占總人口比重持續上升,2013年達到75%峰值,其後將持續下降。根據民政部數據,2006年,我國結婚對數增長14.8%,2013年已大幅降到1.8%。未來5年,城鎮20-45歲主要購房群體下降約10%。住房需求重心將轉向居民改善性住房需求和農民進城購房消費需求。

??今年,我國房地產市場進入深度調整時期。與2008年和2011年那兩輪調整不同,這輪調整是在沒有行政幹預情況下的市場自行校正。由此判斷,我國房地產市場已經發生結構性變化,從供給約束轉化為需求約束。如不能有效增加住房需求,房地產下行趨勢將難以遏制。

??第一,供應規模持續增加。根據“六普”數據,2010年,我國城鎮存二胎代書事務所量住房為203億平方米,此後4年又有42億平方米竣工,扣除拆遷住房後,2014年底城鎮存量住房約240億平方米,城鎮戶均住房接近1套。2014年底,我國在建住宅59億平方米,將在未來2至3年內入市。按商品住宅年銷售面積10億平方米估算,今後幾年房地產市場形勢將更為嚴峻。

??去年,我國經濟增長7.4%,通貨膨脹2.0%,城鎮新增就業超過1300萬人,呈現中高速增長、低度通貨膨脹和充分就業的新氣象。但經濟運行不確定性增加,風險持續發酵並日益顯現,主要表現在四個方面:

??第三,傢庭資產配置轉型。2010年後,金融“脫媒”現象凸顯,銀行理財產品、互聯網金融產品和信托產品爆發式增長,近期股票市場開始復蘇,住房不再是傢庭配置資產的首選資產,住房投資需求將快速下降。

??第四,貸款支持力度減弱。2012年以來,信托、互聯網金融等融資產品快速發展,分流銀行儲蓄存款,增加銀行攬儲成本和流動性約束。銀行發放個人住房貸款積極性下降,收緊貸款規模,取消利率折扣,貸款支持力度減弱。住房公積金貸款受資金來源和管理體制限制,貸款規模難以迅速擴張,支持作用弱化。去年9月,人民銀行放寬個人住房貸款政策,去年11月和今年3月兩次下調存貸款基準利率,個人住房貸款供應有所改善,但銀行貸款動力仍然不足。貸款利率下調0.65個百分點後,5年期個人住房貸款利率5.9%,高出降息前7折貸款利率1.31個百分點,利息成本仍居高不下。

??設立住房銀行意義重大

內容來自sina新聞

??第一,提高傢庭購房能力。購買住房是傢庭主要支出項目,資金需求巨大,一般都需要貸款支持。因貸款期限長,且按復利計息,利率水平對還貸成本十分敏感。一筆本金100萬元、期限20年的個人住房貸款,利率每提高1個百分點,個人住房貸款利息支出增加14萬元。貸款利率對住房需求影響巨大,是決定房地產市場走勢的核心要素。商業銀行在盈利性和流動性目標約束下,難以降低個人住房貸款利率。通過國傢住房銀行提供低息貸款,可以解決“貸款難”和“貸款貴”問題,有效提高傢庭購房能力,增加住房消費需求。

??第二,完善宏觀調控機制。截止2014年底,商業銀行個人住房貸款餘額11.5萬億元,占個人住房貸款餘額82%。目前,央行已放開銀行貸款利率,但仍控制個人住房貸款利率,個人住房貸款成為商業銀行貸款期限最長、收益率最低的資產,與營利性和流動性商業目標相悖。銀行實際承擔商業性和政策性雙重職責,既削弱瞭貨幣政策的有效性,也加劇瞭房地產市場的波動性。設立國傢住房銀行,可以有效解決商業銀行“順周期”操作問題,避免房地產市場大起大落,拓展貨幣政策操作空間,為利率市場化改革創造條件。

??第三,促進新型城鎮化發展。新型城鎮化的核心是以人為本,逐步實現公共服務均等化。目前,已有約2億農村人口在城鎮就業。就業問題解決後,迫切需要解決住房和子女教育問題。醫療和養老保障則是中長期問題。住建部調查,進城農村人口在城鎮購房比例不到1%,絕大部分居住在棚戶區、城中村和建築工地,居住條件惡劣。這個群體規模巨大,僅靠財政投入難以支撐,需要農民工、就業單位和國傢“三傢抬”。將農民工納入住房公積金制度,個人繳存一部分,單位補助一部分,國傢支持一部分,積累在城鎮購房首期付款,再由國傢住房銀行提供低息貸款,後續還款用住房公積金支付,將有效緩解購房能力不足矛盾,提升新型城鎮化質量和效益。

??第四,改進住房公積金管理。住房公積金是國際經驗和我國國情相結合的一項制度創新,對推動住房制度改革、促進房地產市場發展發揮瞭重要作用。目前的主要問題是制度功能弱化、利益結構失衡、管理運營粗放。根源是體制機制存在弊端。一是城市分散管理,不能跨市融通,貸款需求旺盛城市資金短缺,貸款需求不足城市資金閑置,難以充分發揮作用;二是管理鏈條過長,管理中心為事業單位,不具有金融職能,金融業務要委托銀行辦理,導致管理成本高,服務效率低,存在風險隱患。通過設立國傢住房銀行,整合各市管理中心,可以有效提高資金管理集約化、專業化和精細化水平,降低管理運營成本,充分發揮住房公積金作用,保障繳存職工權益。

??目前,設立國傢住房銀行條件已基本成熟。一是改革依據充分。十八屆三中全會《決定》23條提出“研究建立住宅政策性金融機構”、45條要求“建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制”。二是資金規模巨大。截至去年底,全國住房公積金3.7萬億元,住房維修資金約5000億元。如允許每年發行專項金融債券1萬億元,今年資金規模接近6萬億元,2020年預計達到20萬億元,可基本滿足首套和改善性自住住房的低息貸款需求。三是已有人員和機構。目前,全國共有管理中心342個,業務網點2651個,從業人員3.8萬人,可充分利用這些機構、網點和人員,組建國傢住房銀行分行和支行,中央設立總行,對各地分支機構實行垂直管理。四是籌措資本金。全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元,其中500多億元為超額撥備,可轉化為住房銀行資本金。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08275990278442934125312.shtml

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觀點庫存積壓 樓市泡沫走向破裂

??所謂泡沫指的是由於局部的投機需求(虛假需求)使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。它實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。而引申到目前房地產市場主要表現在兩個方面,一是價格過高,二是庫存壓力迅速攀升。

??不久前,中坤集團董事長黃怒波公開表示,今年三四線城市將出現泡沫破裂的局面,而筆者認為這種危險正在向一二線城市蔓延。

??再讓我們看看上面主管部門的兩個表態,讓開發商做租賃這個顯然是不可能,開發商的錢全是借來的,租金連還貸款都不夠用;而讓自住房降價出售更是不實現,開發商當初拿地時是按照售價制定的拿地策略,本來就不賺錢的自住房再降價,這樣的事情誰會去幹?

??從北京來看,今年入市的10萬元/平方米的頂豪項目達到瞭十多個,再加上此前在售項目,北京今年10萬元/平方米以上項目將達到近30個,這些項目的總價基本上全在3000萬元以上。而根據去年的情況,此類頂豪級產品全面銷售僅為30套。

??顯而易見,能消受得起這樣房子的人,最起碼要是億萬富豪。根據胡潤的統計,2014年在北京定居的千萬富豪為19.2萬人,億萬富豪為1.13萬人,而這些人對於購房的欲望並不強烈,去年的銷售數據可見一斑。富豪的成長速度並沒有跟上房價,就連萬科高級副總裁毛大慶都不得不表示自己也買不起北京的房。

??比起不斷攀升的價格,對於房企而言更為可怕的是高漲的庫存。日前,政府層面的兩個表態讓我們再次認識到瞭事情的嚴重性。不久前,住建部下發瞭通知鼓勵房企將賣不出去的房子用來做租賃,另一個是北京市住建委副主任王榮武表示,自住房沒人買瞭就得降價出售。這兩次表態均透露瞭一個信息,房子現在積壓很多,政府也著急。

??其實類似的事情最近很多,毛大慶就曾跟記者談道,現在一些房企拿瞭地之後發愁得要死,不敢開工建設,建完瞭賣不出去,有的人就去找政府希望政府回購,能回本就可以。

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??不能讓老百姓罵娘,不能讓政府的收入減少,不能讓房企賺錢,這樣的市場環境下房企該如何呢?轉型或許是房企最靠譜的選擇。

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  富力地產首季銷售額約66.28億元,僅完成全年目標的20%,而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產、首創置業、建業地產一季度銷售分別隻有全年目標的13%、9%、5%。

  中海地產4月11日披露的銷售數據顯示,前3月累計合約銷售約為351.28億港元,累計銷售面積約為195.28萬平方米,同比分別下降 12.39%和23.86%。在近幾年內,中海年初單月銷售業績出現下滑並不少見,但整個一季度出現超過10%的業績下滑則較為罕見。

  標桿房企首季度銷售業績相繼出爐,盡管萬科、碧桂園仍大幅增長,但整體業績放緩已成為不爭事實。記者註意到,包括中海地產、世茂房地產(行情 專區)在內的多傢標桿房企首季度業績出現下滑,其中,部分過於依賴區域銷售的房企業績縮水幅度甚至超過50%。

  相比中海地產、世房的下滑,綠城中國首季業績原地踏步反而顯得"拿得出手",該公司首季度銷售額與去年首季的121億元持平。而包括合生創展、 花樣年、恒盛地產在內的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中,合生創展一季度僅銷售7.03億元,同比下降73.5%;恒盛地產銷售額僅 11.37億元,同比下滑55.1%。

  

  克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認為,房企今年銷售業績放緩是大概率事件。他坦言,房地產業"天花板"效應已經顯現,未來中小房企的生存環境越來越艱難,兼並重組的需求隨之上升,房地產業將迎來兼並重組高峰期。

  盡管龍頭房企之一的萬科和"黑馬"碧桂園此前交出"亮麗"業績,但並不能掩蓋房企業績整體放緩的趨勢。中原地產一份研報分析稱,2014年房企銷售業績難言樂觀,從目前數據看,部分企業銷售上漲是因為2013年的高額結轉,房企業績分化將進一步加劇。

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  從統計數據來看,房企業績增速趨緩已成普遍現象,富力地產、龍湖地產、融創中國等大型房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。

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  中原地產研究部統計數據顯示,截至目前已經有18傢房企公佈瞭一季度銷售業績,18傢企業合計3月銷售額為606億,一季度合計簽約金額為1818億。在18傢房企中,銷售業績出現明顯分化,其中有8傢房企未出現上漲,6傢房企出現瞭同比明顯下調。

  在公司近期舉行的業績會上,中海地產董事會主席郝建民曾向記者透露,一季度銷售代表不瞭全年的情況,中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看,中海地產一季度銷售業績下滑似乎不排除"主動剎車"的可能。

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  對比往年數據,多傢大型房企首季度業績整體下滑的情況相當罕見。在多位房地產機構人士看來,未來房企銷售放緩將會成為趨勢,地產行業的"天花板效應"會體現得更加明顯,整個行業將迎來分化。

  而中海地產業績下滑也並非房企業績"剎車"個案。世茂房地產11日公佈的業績顯示,一季度該公司共實現合約銷售117.9億元,合約銷售面積96.28萬平方米,相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08262685904.shtml

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66年前南開大學高考作文 知識有什麼作用

  在南開大學檔案館裡,一套"國立南開大學37學年度(公元1948年)招考新生入學試題"的試卷,紙張有些泛黃。"因為南開大學在辦學歷史中曾遭受侵華日軍轟炸,1946年在天津復校後才開始重新獨立招生。所以這份1948年的入學試卷,就顯得尤為珍貴。這也是目前南開大學所存檔案中能找到的最早的一套南開入學試卷。"南開大學檔案館館長史永紅告訴記者,從這份試卷看,當時的考題非常有意思,有的看起來還很新潮,非常貼近時事,這也體現瞭當時南開在人才選拔和培養標準上的側重。

  有意思的是,當時入學都要考一門"公民"課。在這套試卷中,"公民"試卷的題目都非常貼近現實,如"你對於縮小現有省區的意見如何?""何謂內閣制,我國現行制度是否內閣制?""資本主義與社會主義的區別何在?"等。

  英文考卷題型有閱讀、填寫反義詞(比如long的反義詞)、改錯句等。如果讓現在的高考考生來做,這套英文題試卷的難度比現在的高考英語卷難度要低。而當時的英文作文則是:"How the cost of Living二胎房貸 何謂二胎房貸 Rises Continually"(生活成本是如何持續增長的)。

  而在"公民史地(地理部分)"有一道考題則頗像現在熱播的"舌尖上的中國":長江以南的人以()為主要糧食,華北一帶則以()為主要糧食,藏人多食(),蒙古人則多食(),西南的非漢族則以()為日常食量。

  這套1948年的"高考試卷"南開版一共有13張試卷,分別為:國文、英文、理工組數學、文法組數學、物理學、生物學、理化、公民、公民史地(歷史部分)、公民史地(公民部分)、公民史地(地理部分)、中外史地(歷史部分)、中外史地(地理部分)。

  最受關註的"作文"題,當時是"國文"試卷的第一道題,當年的作文題目是:"知識有什麼作用";要求是:最好用語體,不要超過一千字,務必加標點。在"國文"題中,一共有三道題,最後一道竟然是一道問答論述題,題目是:"國文課是很枯燥的嗎?假若不,又為什麼?"

  昨日,一年一度的高考拉開大幕。南開大學首次公佈瞭1948年招考新生入學試題,它是目前南開大學所存檔案中能找到的最早的一套南開入學試卷。另外,天津大學也公佈瞭一份民國時期的"高考題"。

內容來自sina新聞

  除瞭試題外,在每張試卷上還有"津渝區"的字樣,對此史永紅館長介紹,當時南開的招生並不能像現在這樣覆蓋到全國各省區,而是在全國不同地方設若幹個考點,"津渝區"大概就是天津和重慶考區使用的試卷。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/09322766589.shtml土建融新北八里土建融
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  其實,不僅是"看",在整個油畫展覽期間,參展者還可隨時隨地"邂逅"名傢大師們。此外,政府、文化界、教育界、藝術界領導及名人、油畫愛好者、各大媒體、廣大業主、合作公司領導等加入其中。

內容來自sina新聞

雙灣國際俄羅斯近代藝術傢畫展完美收官

  儀式上,美世界實業集團有限責任公司代表陳子文總經理對本次畫展做瞭精彩致辭,令在場觀眾受益匪淺。最後,在俄羅斯著名畫傢代表阿古拉穆薩的帶領下下,現場講解70幅俄羅斯油畫,把整個啟幕儀式推向瞭高潮。

美世界實業集團有限責任公司代表陳子文總經理致辭

  

尼古拉。列賓代表作《後臺》



  悉心醞釀 70幅精品恢弘展覽

俄羅斯名作《春天》



  新浪樂居訊(編輯 林筱) 為期3天的雙灣國際"流光溢彩·交融之美"俄羅斯油畫展完美收官。本次俄羅斯著名畫傢代表阿古拉穆薩、尤麗婭卡茲銼娃等名傢悉數到場,名師名作齊聚一堂,激情閃耀美世界實業雙灣國際。整個活動以精品油畫長廊為亮點,多區域立體展示,諸多世界著名油畫的傾情展出,讓長沙油畫愛好者零距離欣賞國際大師風采,弘揚藝術文化,凝聚中俄油彩夢。

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活動現場



  來自俄羅斯的油畫大師鐘情雙灣國際疊水瀑佈、桂花廣場,並現場取景做油畫,留下珍貴的油畫,為雙灣國際營銷中心增添瞭濃墨重彩的一筆。



  雙灣國際雄踞千年湘江與撈刀河兩江匯流稀貴之處加之唯一南向觀景的絕對優勢,一線雙江江景盡收眼底,首付6萬登陸雙灣國際,即可私享湘江撈刀河雙江美景。



嘉賓現場品鑒油畫展品

   邂逅大師 現場取景作畫





  雙灣國際斥巨資,締造長沙首屈一指澳洲原生態風情園林。項目首創長沙的8米跌水瀑佈,疊水水系、茂密樹陣、淺草灌木、小品雕塑。首付6萬登陸雙灣國際,即可坐擁過億級澳洲園林!



新店建地貸款開幕式現場高朋滿座

  為打造恢弘大氣的油畫展覽,掀起長沙的油畫藝術狂潮,雙灣國際精心佈置、悉心準備,力求呈現出最精彩、最完美的藝術氛圍,讓觀賞者能夠在雙灣國際營銷中心裡充分領略到油畫"綻放"的美妙瞬間。10月18日,開幕儀式當天,長沙各地的油畫愛好者從四面八方匯聚而來,隻為一覽名師大傢風采,整個場面人頭攢動,氣氛活躍,異彩紛呈。

   幸運大抽獎 搖出超級大禮品

  價值20萬油畫1幅、拍立得、充電寶、吹風機、保溫杯、雨傘,雙灣國際超級大獎,全部送出。不必遠行,不必舟車勞頓,周末照樣開開心心,貼心獎品一大波,美好心情亦是屬於親臨每一個!

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  近100米的油畫長廊、多區展示、70幅油畫震撼出擊......知名珍作齊薈萃,盡現異國別樣藝術情懷。此次油畫展的展廳全部達到專業展廳標準,每張油畫均配有作品內容、規格及作者介紹等信息,讓觀賞者在欣賞畫作的同時,品味出珍作背後的異國背景。

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  地址:長沙市開福區雙灣路69號【芙蓉北路湘江與撈刀河交匯處】



現場嘉賓開啟畫展開幕式

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07054534968.shtml

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  農行光彩路網點和華貿支行個貸處的相關工作人員均稱,已經開始執行房貸新政,"已經還清貸款的客戶,再次購置房產可按首套房執行。但目前利率上不敢保證,需要先進行資質評估,資質良好的客戶目前最低可按9.5折利率執行。"

  2.名下2套或以上住宅、無貸,現可認首套,首付3成利率基準;

  "這是國傢規定,銀行肯定要執行。但目前上級隻是口頭通知,還沒有收到正式文件。"農行一位信貸經理告訴記者,對於名下住宅按揭已結清的購房者,再購房按首套計算,今天起申請貸款者將按此政策執行。

  胡景暉分析稱,央行新政對樓市是重大利好無疑,但通知中明確表示,商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。在銀行存貸比考核不放松、房地產行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支持情況還有待確定。

  相關新聞黃金周二手房網簽創新低

內容來自sina新聞

  二手房38 44 100 89 138 89

  新房472 783 354 777 824 551

  "各個銀行都還沒有正式發通知,估計得到10號才能確定(細則內容)。"一傢房產中介金融機構經理告訴記者。

  1.名下無房或1房、無貸,現可認首套,首付3成利率8.5折(配相應產品);需要提供購房所在地及戶口所在地的無房證明;

  工行北京分行相關負責人上午回應稱,截至目前工行在京房貸政策尚無變化,也沒有接到關於房貸新政細則的通知。

  市住建委上午最新公佈的數據顯示,國慶前6天北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。其中二手房網簽量僅為38套,同比下滑13.6%,為2009年以來同期的新低。

  對於信貸松綁樓市網簽未走高,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說,由於尚未確定商業銀行具體執行力度,購房人群開始出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。

 被曝出的銀行房貸細則

  3.名下多套住宅,其中有1套住宅按揭未結清的,其他一次性結清或已結清,現可認2套,首付6成,利率基準上浮10%;

  4.名下2套或以上住宅,其中有2套住宅按揭未結清的,其他一次性結清或已結清,不可以申請按揭;

  5.取消外地人原"要求提供的個稅或社保憑證"。

  法制晚報訊(記者易朵仝璇劉靖宜)針對央行"認貸不認房"的新政策,今天上午有消息稱工行、農行已經出臺相關細則。《法制晚報》記者上午從多傢農行網點證實,農行從今天開始,將按新政實行首套房認定,但房貸利率暫未發生變化。

  9月30日央行發通知,對首套房實行"認貸不認房"政策,即首套房還清貸款後,再買房仍可享受首套房的各項優惠政策。

農行口頭通知今起執行認貸不認房 利率暫未變更

  隨著各大行執行細則陸續出臺,未來短期觀望情緒將消散,樓市將迎來新的發展契機。

  文/記小額信貸試算二胎年息者易朵

  房貸轉增貸流程二胎年息近幾年國慶前六天網簽情況單位:套

  類型2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年

  對此,法晚記者上午走訪大望路、光彩路附近的多傢農行網點發現,盡管暫未收到正式通知,但各農行網點已經按照口頭通知,開始進行首套房認定。

  今天上午,有消息稱從鏈傢地產工作人員處獲悉,中介已接到上級口頭通知,工行、農行已出臺具體房貸新政細則,內容包括名下有房無貸現可認首套、首付3成、利率最低8.5折等。

  合計510 827 454 866 962 640

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/14564502758.shtml
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  華潤萬傢旗下直營門店數已接近4000傢

  根據協議,合資雙方將組成多元化零售合資公司,於大中華地區(中國大陸、香港及澳門)經營大賣場、超級市場、便利店、現購自運業務及酒類專賣門店等零售業務。

  據瞭解,雙方成立的合資公司將成為內地、香港及澳門經營大賣場、超級市場、便利店、現購自運及酒類專賣店的獨一平臺。而據華潤萬傢方面的估算,新成立的合資企業銷售額預計將達到100億英鎊左右,約合人民幣950億元。

 新浪財經訊 5月29日消息,今日,中國最大的零售企業華潤萬傢有限公司宣佈,其母公司華潤創業有限公司(簡稱"華創")與英國TESCO簽署的合資協議已獲得中國相關政府機構的批準。

  據悉,收購完成後,TESCO中國業務包括大傢所熟知的"樂購"將全部劃歸到合資公司下,未來,"樂購"品牌在中國將不復存在,其所有門店全部改為"華潤萬傢",至此華潤萬傢旗下共擁有3970傢自營門店和賣場。

  2013年10月,華創對外公開宣佈,與英國TESCO達成協議,將其中國項目並入華創,該協議歷時半年左右時間,終於成功獲批。

內容來自sina新聞

  據華潤萬傢CEO洪傑透露,未來Tesco內地的135傢門店將統一改為"華潤萬傢",以實現品牌擴張。而通過此次合作雙方的零售資源將得到最大的發揮,雙方後臺管理系統將實現整合。

  當然,華潤萬傢如何整合樂購,仍然是一個業界關註的話題,因目前樂購整體仍處於虧損狀態。另外,樂購旗下除瞭135傢門店,還有25000名員工,根據華潤萬傢方面給出的消息,這些員工仍將繼續聘用,不會因公司合並而受到裁員。(徐雯 發自上海)

  未來樂購品牌將全部改為華潤萬傢

華潤收購TESCO中國成功獲批 樂購將為華潤萬傢

  英國Tesco是全球三大零售企業之一,全球門店總數將近6,000傢,員工總數約520,000人業務不僅包括零售,還涉及金融、加油站、電信和醫藥等領域。但在中國,TESCO的表房子2胎銀行任何問題免費諮詢現甚至算不上是差強人意。

  TESCO中國業務進入中國的時間較晚,比沃爾瑪傢樂福晚近十年,再者在中國整合步伐偏慢,業績表現不佳。截至2013年初的數據顯示,樂購在中國的門店數量還不到沃爾瑪的一半。掙紮多年未有起色,TESCO選擇與央企華潤集團旗下的連鎖零售集團華潤萬傢合作。

  華潤萬傢的超市業務已連續多年位居中國連鎖超市第一位。截止目前,華潤萬傢已進入全國32個省、自治區、直轄市和特別行政區,100多個重點城市。2013年全國自營門店銷售額達924億元,自營門店總數3835傢,員工人數超過20萬。合資公司成立後,華潤萬傢旗下的自營門店將達到3970傢之多。

  洪傑表示,兩傢合資可達成共贏,通過外資企業的管理加上中國本土化企業的規模資源,加強瞭雙方互補作用,是中國零售巨頭和外資巨頭業務合並的重要一步。"未來合資公司將發揮規模優勢,統籌加速發展,優化資源配置,整合供應鏈及客戶資源,進一步打造'線上實體融通 '的全渠道經營模式。"

  而此前,華創首席財務官黎汝雄也曾表示,和樂購合作不隻是為瞭它的100多個大賣場,而是看重它在行業內的核心競爭能力,包括物流能力、自有品牌、電腦系統等。

  目前,中國零售行業已從高速擴張的時期逐步步入發展調整期,零售業的蘆竹土地貸款房貸發展速度更是急劇下滑。而行業增速為"最低增速"、企業凈利潤出現"負增長"之時, 華潤萬傢與TESCO的成功合作算得上是市場一大利好消息。

  而英國TESCO方面會將其中國業務及現金註入合資公司,基於此,華潤方面將持有合資公司80%的股份,TESCO持有合資公司20%的股份。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10122754129.shtml
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不動產登記實施細則將出 2017年或可立法房地產稅

??“暫行條例的規定操作性不強,比如關於登記程序的問題,登記審查是形式審查還是實質審查等等問題,都有待於在未來出臺的不動產登記暫行條例實施細則中加以明確。” 全國人大代表、中國法學會民法學研究會常務副會長孫憲忠如是向21世紀經濟報道記者介紹,孫曾牽頭起草條例專傢建議稿。

??“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務,從時間表看,不應拖到2017年全國兩會後,”賈康表示,不動產登記3月開始實施,到2018年完成,也就是說,2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

??《不動產登記暫行條例》自3月1日起開始正式實施,亦成為2015年兩會的熱點話題。

??影響不大

??全國政協委員、財政部副部長朱光耀也在兩會期間接受媒體采訪時表示,目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。

??國土部不動產登記局負責人也表示,不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,不過稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。

??全國政協委員賈康告訴21世紀經濟報道記者,不動產登記對房地產市場空置房的出租或出售有一定影響,尤其是出售,但不會讓房地產市場一蹶不振。

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??3月4日,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受21世紀經濟報道記者專訪時表示,開發商非常歡迎不動產登記,不動產登記絕不可能導致中國房地產滑坡,甚至崩盤,而是有利於促進房地產市場長期健康發展。

??賈康還認為,房地產稅可以帶來多種正面效應,如可促使我國房地產調控體現應有的“治本”水準並形成長效機制,能夠幫助增加住房市場上購房者對中小戶型的需求。

??全國政協委員、原財政部財科所所長賈康告訴21世紀經濟報道記者,房地產稅立法按程序應是財政部、國傢稅務總局兩部門為主,通過國務院法制局對接全國人大財經委員會、預算工作委員會,相關部門都要參與。

??黃其森認為,不動產登記是樓市長效機制的基礎,在摸清傢底後,有助於政府出臺科學的房地產政策,有的放矢,不搞拍腦袋,不搞一陣風,再不能搞頭疼醫頭、腳疼醫腳瞭;與此同時,不動產登記的實施,作為不動產稅落地的基礎支撐,也有利於未來房地產稅的落地。

??據國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華介紹,國土部牽頭制定的《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土部門的意見。

資料圖

??黃其森判斷,隨著央行[微博]降準、降息等一系列政策的推出,2015年的房地產市場基本面將好於2014年。

??“雖然短期來看,一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但‘拋售’不代表‘甩賣’,更不意味著能左右市場大盤的走勢。”在黃其森看來,真正影響市場掌握大盤的,依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關系。

??不動產登記實施細則將出 賈康認為2017年可立法房地產稅

??隨著不動產登記暫行條例的落地,不動產登記將在2015年進入實質性推進階段,其對於樓市的影響,亦被廣泛關註。

??短期對房地產市場

??全國政協委員、國傢住建部專傢委成員張泓銘也向21世紀經濟報道記者表示,不動產登記實施後在短時間內可能會增加一部分二手房市場的供給,但是並不會造成全國二手房蜂擁拋售以及市場大逆轉的局面。

??核心摘要

??來自國土部的數據顯示,全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

??21世紀經濟報道記者自山東、四川等多地開啟不動產登記的省市采訪亦發現,已有充分預期的樓市反應比較平靜,沒有出現大規模拋售房源的情況。

??樓市長效機制啟動

內容來自sina新聞

??另據21世紀經濟報道記者獲悉,國土部與住建部正在共同研究,加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案。什麼是二胎房貸

??本報記者 紀睿坤 北京報道

??全國政協委員、原財政部財科所所長賈康告訴21世紀經濟報道記者,房地產稅立法按程序應是財政部、國傢稅務總局[微博]兩部門為主,通過國務院法制局對接全國人大財經委員會、預算工作委員會,相關部門都要參與。

??“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務,從時間表看,不應拖到2017年全國兩會後。”賈康表示,不動產登記3月開始實施,到2018年完成,也就是說,2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

??21世紀經濟報道記者自國土部獲悉,國土部正做《不動產登記暫行條例實施細則》出臺前的相關準備。



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??》》點擊進入樂居全國兩會專題





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08025979037921725165960.shtml

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  楊世濱認為,與衣、食、住、行相關的產業由於具備剛性需求,永遠都不會過時,通過時間沉淀後針織產業發展到最後會成為一種文化產業,因此為產業註入文化內涵是未來發展的方向,"意大利威尼斯的一些建築是幾百年前進行貿易的倉庫,到瞭今天就會成為一種文化。"

  對於流行趨勢的快速化,陳傑覺得對張槎針織產業是一個有利因素,他認為張槎針織產業鏈非常完整,具備快速響應流行趨勢變化的能力,有望借助文化的包裝,提升張槎針織的區域品牌和影響力。

內容來自sina新聞

  而面對日漸提高的生產成本,張槎針織如何實現突圍,也成為瞭過去幾年備受關註的焦點,對此無論是張槎本土的針織企業傢,還是來自全國各地的行業專傢,都不謀而合地把文化作為未來引領產業轉型的鑰匙。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08464252612.shtml

  雖然制造能力很強大,但張槎針織產業的軟肋也同樣明顯,中國針織工業協會會長楊世濱就認為,張槎針織產業目前仍以加工環節為主,中小型企業眾多,但缺乏大企業去引領自主品牌的打造,他建議未來張槎應該從目前的OEM貼牌生產逐步往ODM模式轉變,在制造環節的基礎上往設計環節延伸,並最終建立自己的品牌。

  張槎針織產業經過30多年的發展,實現瞭一個又一個突破,據統計,目前張槎針織從業人員達到3萬多人,針織佈年產量多達300萬噸,是亞洲乃至全世界最大的針織產業生產基地,年銷售額達300億元,占全國約40%的市場份額,成為名副其實的針織產業"航空母艦"。

  孫景鋒

  對此,頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢廣東東成立億集團有限公司總裁陳傑也表示,通過文化對針織產業進行包裝,是未來產業轉型的突破口,他以最近幾年全世界紡織服裝行業的發展趨勢為例,"西班牙的'ZARA'或者是日本的'優衣庫'這幾年發展很快,而一些老品牌發展滯後,一個重要的原因是這些新興品牌縮短瞭款式的更新周期,過去的知名品牌可能一年發佈2、3季新款,而'ZARA'和'優衣庫'一年可發佈14款新款,更新速度很快。"

楊世濱 名鎮之後 張槎針織如何突圍?



敬請關註"foshanleju"

  上周二"中國針織行業高峰論壇"在佛山舉行,除瞭將首個"中國針織電子商務試點基地"稱號授予瞭張槎的東成立億產業園外,時隔12年後,中國紡織工業聯合會、中國針織工屏東萬丹建地貸款業協會把"中國針織名鎮"的稱號再次授予瞭張槎,張槎街道辦事處主任何戰認為,這是對張槎針織產業的高度肯定。

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  江西省住建廳近日草擬《關於進一步推進全省保障性住房建設管理工作的實施意見(征求意見稿)》(簡稱《意見》),向社會公開征求意見。《意見》提出,推行廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房"三房合一",統一建設公共租賃住房。廉租住房、經濟適用住房對象統一納入公共租賃住房保障范圍,實行差別化房租。按先租後售、租售並舉、自願購買、有限產權、規范管土融高雄桃源土融理的原則,承租公共租賃住房一定期限的城市中低收入傢庭,可依規申請購買其承租的公共租賃住房有限產權,達到一定條件後可取得完全產權。

  《意見》同時提出穩妥推進有限產權出售,對傢庭人均可支配收入為當地人均可支配收入1.0倍以下並具有本地城市戶籍的住房困難戶,租住現住房6個月(含)以上的,可自願申請購買其租住的公共租賃住房有限產權。公共租賃住房按建築安裝成本價出售有限產權。《意見》要求購房人取得公共租賃住房有限產權5年內不得上市交易。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/08061973755.shtml

  《意見》提出適度放寬住房保障條件,對同時符合下列條件的,可申請公共租賃住房:傢庭人均可支配收入為當地人均可支配收入2.5倍以下;傢庭人均住房建築面積在15平方米(含)以下;具有本地城鎮戶籍,或無本地城鎮戶籍但在本地連續穩定工作6個月以上的。

江西擬推公租房有限產權出售

  (人民日報 魏本貌)

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??一位業內人士表示,今年是萬科成立30周年,萬科不可能不在乎“第一”,因此年底很可能發力,猛抓銷售。而來自綠地集團內部的消息顯示,綠地今年2400億的銷售目標也還沒有調整,公司為此也將進行一番力搏。

??綠地集團近日推出弘金寶,宣告著綠地集團進入移動互聯網、大數據、社會化營銷時代。







??自金豐投資公佈綠地集團借殼上市預案至今時隔近9月,綠地集團借殼上市一案又有新的進展,一位接近綠地集團核心層的知情人士透露,目前,地方土地和建設部門以及國土部、住建部對綠地集團重組相關審查已完成。









內容來自sina新聞



綜合綠地推弘金寶萬科啟動雙12 榜首之爭白熱化



??據悉,綠地弘金寶首先將會從綠地海外戰略佈局的第一站,海外地產開始作為試水,逐步覆蓋綠地集團旗下的所有產業的項目產品,最終突破綠地集團的范圍,納入其他企業、行業的各類優秀項目產品。所以,綠地弘金寶其實是一個多行業跨界資源整合營銷的平臺。而恰是因為綠地弘金寶涵蓋的范圍如此之廣,所以大大增加瞭使用者所擁有的朋友圈與項目產品的匹配概率,降低瞭其入門的門檻。

??是企業的品牌力爭奪,這體現瞭企業的軟實力。萬科不願意隻做住宅開發的行業老大,綠地也不願意僅僅是地標建築的建造者形象,雙方都希望在綜合型企業形象上增加各類色彩。”

??對此,北京一傢大型券商投行部人士表示,按照目前對於地產行業借殼、再融資的操作經驗,完成相關的土地、住建的審查是房地產領域借殼、再融資的關鍵一步,接下來綠地集團以及金豐投資應該是將重組方案遞交證券監管部門等待過會。

??綠地推弘金寶榜首之爭白熱化

??據悉,綠地弘金寶的商業模式分為線上與線下兩部分,線上通過綠地弘金寶微信公眾號註冊,參與互動及推薦,線下通過各種活動給使用平臺的各行業精英提供交流平臺。

??綜合:綠地推弘金寶萬科啟動雙12 榜首之爭白熱化



??該投行人士表示,按照目前借殼上市、IPO的操作流程,方案回到證券監管部門之後,需要等待監管部門的反饋意見,隨後投行出具反饋意見說明,之後方案即可正式過會。從時間上看,如果方案沒有重大瑕疵,預計在3個月左右的時間,綠地集團有望完成全部借殼上市的相關手續及程序。



??綠地借殼金豐:國土、建設部門已完成審查

??值得註意的是,其線下活動不僅結合綠地集團自身資源,同時還有專傢、行業領軍人物的資源,通過定期舉辦各類沙龍、高端俱樂部活動,最終聯手線上線下,實現病毒式強效傳播,人人都能參與,獲得收益。



??綠地集團相關人士表示,綠地弘金寶是以通過人脈資源獲得收益為初衷構建的平臺,嫁接於微信這一當前普及度及使用度最高的即時通訊應用。它最大的資源是每個人的朋友圈,這個朋友圈既是微信上的朋友圈板塊,更是無形的圍繞每個人生活的朋友圈。



??憑借上億的微信活躍用戶,以及綠地在房地產、汽車、能源、金融、酒店及商業運營等多領域的深入滲透佈局,將大體量、多樣化的綠地項目產品放置於綠地弘金寶這個平臺,供使用者自由選擇。使用者可以選擇適合自己朋友圈特點的項目產品進行營銷推廣、客戶推薦。



??年內3月,金豐投資公佈重組預案,綠地集團作價655億元欲借殼實現集團整體上市,打響上海國資混合所有制改革第一槍。



??萬科啟動雙12 競爭的不僅僅是業績



??近日萬科推出“雙十二”優惠措施,在“雙十二”期間,萬科在包括北京、天津等15個城市舉行15城聯動,最高單套優惠12萬,其中北京在售的如園、燕西華府、長陽半島等6個項目均推出優惠措施。



??土融新竹新埔土融綜合:綠地推弘金寶萬科啟動雙12 榜首之爭白熱化



??不過,關於綠地集團能夠正式登陸A股市場的具體時間節點,該人士表示,由於涉及市場股價波動,暫時不便透露。



??嚴躍進表示,“萬科綠地爭奪第一,競爭的不僅僅是業績,應該體現為三點。第一是企業經營業績和規模的競爭,或者說是對企業未來市場份額的爭奪。銀行二胎房屋任何問題免費諮詢第二是企業創新能力的競爭。對於一些新興板塊,兩個企業都希望捷足先得,從而最先獲得新興板塊業務發展的發言權。第三








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??萬科和綠地,誰將成為今年第一?近期,這一話題吸引各界的熱議。然而,相比兩傢企業對於這一話題低調,兩傢企業在行動上的發力已經開始。綠地集團近日推出弘金寶,宣告著綠地集團進入移動互聯網、大數據、社會化營銷時代。與此同時,萬科也低調推出“雙十二”計劃,沖刺全年業績。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08515949696813354500955.shtml
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  另於深圳,恒大欲通過控股國香地產獲得廣州深圳項目及公司旗下土地儲備,首度進軍深圳市場。今年11月10日,恒大在深圳的首個入市項目恒大國香山正式對外開放營銷中心。

  而在廣州大本營,恒大也大展拳腳。今年6月18日,恒大以23.09億元加配建5.24萬平方米保障房的條件拿下廣州白雲區沙太南路配件廠地塊,住宅部分建築面積14.48萬平方米,折合樓面均價2.67萬元/平方米。

  "從進軍北京、廣州到上海等一線城市,這都和恒大整個集團的品牌經營策略有關系。"

  在今年恒大的中期業績會上,其副主席、總裁夏海鈞曾表示,未來恒大將發力一線城市,力爭做到一、二線城市與三線城市的佈局平衡。

  至此,恒大今年已豪擲520億元在全國摘83幅地塊,總土地面積是758.81萬平方米。而在一二線城市,恒大投入423.08億元搶得39宗地塊,占總拿地金額的81.5%,面積超420萬平方米。

內容來自sina新聞

  薛建雄認為,恒大地產現在殺向一線城市,正是天時地利人和。

  事實上,恒大總裁夏海鈞此前亦有表示,恒大現在資金充裕,進入一線的時機已經成熟。

  12月4日,恒大地產公佈其最新業績稱,前11月,恒大累計合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較2012年同期分別增長16.3%及2.4%,前11個月銷售均價為6735元/平方米,同期增長13.5%。

  而偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究員程浩業看來,恒大選擇現在大舉占領一線城市,也是整個集團品牌承接的需要。

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  上海資深業內人士薛建雄指出,新一輪房價回調之後,三四線城市的地價和建設成本並沒有回調,反而持續上漲,因此房企在三四線城市的發展非常困難,才轉戰一二線城市。

  不過,自2012年以來,一線城市的房地產市場一路走高,二三線城市則陷入瞭量跌價平、去化困難的窘境。

  12月4日,恒大一天之內豪擲96.86億元連拿上海和南京共6宗住宅地塊,其中41.76億元搶得上海4宗合計22.09萬平方米宅地。

  一線拿地

  在德佑地產研究主任陸騎麟看來,一線城市是所有開發商在全國房地產市場有話語權的代表,並在全國站穩腳跟必爭之地;同時,一線城市有較大的銷售量,有也業績的提升;此外開發商在一線城市拿地,更易獲得資金支持。

  不過。作為中國房地產企業第一軍團的成員,不同於萬科、保利諸強,恒大一向有被戲稱為"農村包圍城市"的發展策略,佈局偏重二三線城市。

  資料顯示,截至上半年,公司在售項目總計61個,其中約96%聚集在二三線城市;其在二三線城市的土地占公司總建築面積的65%。

  7月3日,恒大以35.6億元的總價配建26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊;9月4日,以40.4億元的總價配建5.15萬平方米公租房,搶得北京年內首宗"限房價競地價"豆各莊地塊;11月21日,以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房,奪得建築規模不足21萬平方米的東壩地塊,該地塊更是成為今年總價地王。

  恒大終於在2013年底開始發力,聲勢浩大地大舉攻入一線城市。

  重金搶入

  12月4日,恒大續一貫作風,首入滬寧,便一鼓作氣狂甩96.86億元,連拿上海4宗宅地,南京2宗地塊。

  在上海,恒大先是耗資41.76億元,擊敗9傢房企在上海連拿4宗宅地。其中,恒大以18.6億元搶得上海郊區的嘉定區馬陸鎮宅地,總面積達50964.3平米,溢價82%,折合樓面價為14598元/平方米。另外三宗宅地均位於松江區。其中面積最大的為松江區佘山北大型居住社區住宅地塊,達40129.3平米,成交價9億元,折合樓面價12460元/平方米,溢價149%,是溢價率最高的一宗宅地;另兩宗分別是松江區中山街道27-02和26-02兩宗宅地,恒大分別以6.32億元和7.84億元成交,溢價分別是134%和126.59%。

百億兩城掠6地 恒大全面搶入京滬廣深

  其分析,恒大在發展足球、娛樂、實業等業務之後,整個品牌已經有瞭一定程度的宣傳,因此在房地產這一塊就需要有項目來承接。但在過去幾年,恒大一直沒有機會進入京滬等一線城市,而借恒大足球的聲勢,在京滬集中拿地也是一個極為恰當的契合點。

  北京作為一線城市的制高點,向來是房企必爭之地。自今年7月首次進京以來,恒大已耗資127.35億元斬獲3宗地塊,土地面積超80萬平米,總建築面積超100萬平米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08122524360.shtml

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??乘客:中途被甩扔在疏港路

有提供必要錄音等手段,也沒有第三方仲裁機構出面當“裁判”。

??司機:乘客提出無理要求

??12日晚,小張在搭乘滴滴專車時和司機起瞭爭執。

乘客,因為沒有司機的維權機制,也難有人為自己“撐腰”。

打車起爭執 誰為 專車斷是非

??小

??記

接走瞭東聯路。”小張說,因為路線問題,她和司機起瞭第一次爭執。“這時司機的情緒就有點變瞭,在我向司機索要免費提供的礦泉水時,對方直接說讓我自己

??“這

張告訴記者,12日晚間,自己在人民路附近使用軟件預約瞭一輛滴滴專車,並要求前往大紡附近。“上車後我要求司機走東快路,但在行駛過程中,我發現司機直

??打輛專車出行,上車有人開門,下車前還能領取到一瓶免費礦泉水,這似乎是件很高大上的事。然而,市民小張還在為搭乘滴滴專車的事情上火。如有購房問題可咨詢400-606-6969

者瞭解到,隨著上線運營的網絡專車越來越多,司機乘客之間的爭議也越來越多。與出租車不同,各類專車目前出現糾紛,還停留在各說各理、並由專車運營方負責小額信貸銀行比較二胎年息

當時在駕駛車輛,於是說要把車停在一個相對安全的地方再給她拿水。”童師傅告訴記者,但此時女乘客仍在車上又打又鬧。“這已經威脅到瞭我的駕駛安全,於是

取,態度惡劣。”小張稱,為此自己和司機再次起瞭爭執,最令她意想不到的是:在該車行駛到疏港路附近時,司機直接停車要求她下車。

??“當時司機的停車路段是前不著村後不著店。我根本打不著車。”小張說,自己覺得這位專車司機的服務“很成問題”。“我當即給瞭這名司機‘差評’,但隨後又被其辱罵和威脅。”小張表示。

??首席記者萬恒實習生王瑛璞

位女乘客是和對象一起在人民路附近上車的。上車時兩人就在發生爭吵,而且女乘客的情緒很不對勁。”童師傅說,乘客上車後,一直在用腳蹬踹自己的車座椅,像

是在發泄情緒。“我這是剛買半年多的新車,當然心疼。”童師傅說,在雙方因為路線問題產生爭執後,女乘客又提出要喝冰鎮礦泉水,並要求司機把水拿給她。

??“我

??昨日,記者聯系上瞭這位滴滴專車司機童師傅。對於小張的說法,童師傅覺得自己很委屈。

我要求兩人在疏港路下車。並表示可以幫助他們再打一輛車。”童師傅表示,自己確實是出於無奈,而且車輛還被這位乘客踢踹出瞭痕跡。“我也就此事報瞭警。”

童師傅稱。而記者瞭解到,目前滴滴專車運營方已經介入調查處理此事。

??反思:專車發展亟須第三方仲裁

??小張稱,她被司機中途甩客,扔在瞭“前後不挨”的疏港路上,但司機則表示,乘客上車後就踢踹車座,並提出無理要求,影響瞭運營安全。

??記者在采訪中瞭解到,目前網絡專車服務中,乘客和司機爭端屢屢出現,但與發展已臻成熟的出租車不同,專車服務產生爭端時往往“各說各理”,還缺乏有效的第三方仲裁機構。

接待投訴的階段。與出租車發生糾紛時可以找管理部門投訴並要求調查不同,基於專車服務目前的“模糊身份”,市場監管和糾紛調查處理機制還是空白,而且也沒

內容來自sina新聞

??據瞭解,滴滴、快的等專車運營方在招收司機前會進行培訓和考核,對於糾紛

也有自己的查處部門,對於被投訴查實的司機會進行處罰。但這仍難免令不少乘客擔心運營方“護犢子”。換位而言,專車司機們也會擔心,一旦遇上瞭蠻不講理的

??有關各方都期盼市場監管機制的盡快引入,而這則依托於專車“身份”的進一步明朗化。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08485972164170949646426.shtml

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