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  據村支書王東的介紹,宋林留給曲水村的痕跡就是一條路和一座樓。

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  2013年7月1日,受香港特區政府委任,華潤集團董事長宋林獲任太平紳士(行政上稱為"非官守紳士")。

 宋林簡介:

  宋林,男,漢族,生於1963年(癸卯年),中共黨員,山東乳山人。同濟大學固體力學專業工程力學學士。《財富》2012商界領袖榜,宋林排名第二十位。

  宋林"回饋"傢鄉的辦公樓尚未裝修

  (原標題:宋林建地貸款屏東枋寮建地貸款傢世)

  宋父宋吉清1929年出生,14歲鬧革命當瞭兒童團團長,17歲受父母之命,和年長4歲的同村姑娘結婚,18歲參軍,參加解放戰爭,在萊陽解放中曾上前線作戰。解放後,20歲的宋吉清回傢念書,在煙臺牟平念中學,受到新思想影響,與原配妻子離婚。

  從4月15日被舉報,到4月16日發表強硬聲明否認,再到4月17日中紀委證實其涉嫌嚴重違紀違法。數日之內,宋林從42萬人的央企統帥,變為今年被查的第7位省部級高官。

  父母曾在大學教書,祖父在世時曾做長工;宋傢人稱,宋妻帶女兒去瞭美國

  同班同學宋修森對新京報記者回憶稱,那時候宋林瘦高個,是班裡最高的,但很"怯"。村裡的孩子怕被高個的他欺負,不敢靠近他。他也從不主動和其他同學親近,放學回傢他也會和大傢保持著幾十米的距離。

  宋林許下"違法的事情絕對不幹"的承諾是在宋父下葬那天,宋母讓宋吉彬以長輩身份囑咐一下宋林,宋吉彬給宋林定的要求是"不要逾規"。那是2002年,39歲的宋林在華潤冉冉升起,即將擔任華潤集團總經理。當知道宋林因為涉嫌嚴重違紀違法被調查,宋吉彬再次嘆氣,"年輕人,有什麼道道。"

  4月18日,宋林被中紀委調查的消息傳到曲水,宋吉彬坐在門檻上抽瞭一鍋旱煙。80歲的宋吉彬,山東省乳山市曲水村農民,宋林的三叔。當天,這傢人整理瞭一袋病歷本,準備背到濟南上訪,"過去新農合報銷一病一報,現在一年一報,我們傢做透析的錢周轉不過來瞭。"據介紹,宋林的三嬸患有尿毒癥。

宋吉彬傢墻上的舊相框裡,宋林妻子(右)早年的照片還保存著。

  2002年華潤收購萬佳百貨(現並入華潤萬傢)時,宋林同時被委任董事長一職。任命書下發之日,正是宋父下葬當天。宋吉彬說,大哥能安心走瞭。

  宋述平說,有一回他母親病危,他讓兒子就給宋林在青島的手下打電話,求他開車把母親拉到青島市區醫院。事倒是給辦瞭,辦完後這個手下就開始跟宋述平的兒子算賬,說私用公車,違反紀律。

  記者先後聯系華潤山東和威海的分公司,均表示不知道有這個項目。華潤置地威海分公司負責檔案管理的經理表示,她從來都沒有聽說有這個事。

  宋述平說,他當時就火瞭,"怎麼能說這麼重?"

  外界傳言宋林發跡源於有深厚的傢庭背景。新京報記者調查瞭解到,宋林並非出身豪門,撫養他的親人此刻正在老傢山東乳山市曲水村與貧病做鬥爭。

內容來自sina新聞

  2014北京商業地產投資意向調查:

  新京報記者看到,在宋吉彬傢墻上的舊相框裡,宋林妻子早年的照片還保存著。照片上,宋妻穿著一件白色印花的短袖T袖衫,和宋述平的妻子一起依靠在山坡上,對著鏡頭笑意盈盈。這張照片是宋林頭一回帶妻子回老傢時拍的。宋吉彬手指相框說,那是上世紀80年代他倆回來在山楂地裡拍的,兩人已經三十多年沒有一起回過老傢。

  村支書對大樓何時能用上心裡沒底;傢鄉人認為,宋林沒給村裡辦什麼事

宋林傢世並非出身豪門 婚姻不稱心妻女遠走美國



  宋吉清大學學歷,宋吉波中學學歷,宋吉彬不喜讀書,喜歡務農,和父親一起供養兩兄弟讀書。

  路在村子中間,是一條不到一公裡長的水泥路,已經破敗不堪,坑坑窪窪。因為時間久遠,村裡人一下子記不起來是何時宋林幫助修築的。

  2014年4月17日,華潤集團董事長、黨委書記宋林涉嫌嚴重違紀違法,目前正接受組織調查。

  進入村口,在309國道旁,一塊巨石村碑赫立,乳威鐵路和清朝時期修建的一條灌溉水渠架在村前。氣派的門臉讓小鄉村顯得很闊氣。走進村子,卻四處可見低矮老舊的泥坯房。

  4月15日,《經濟參考報》記者王文志向中紀委舉報中,對宋林的舉報包括"包養情婦","通過情婦洗錢,轉移資產"。

  唯一被村民認為有錢的親戚是宋林的四叔宋吉波。這傢人住在威海市區。不過,村裡人說,宋吉波的兒子非常聰明,學習成績優異,畢業後在威海電廠工作,那時宋林還在大學讀書。四叔傢後轉行做監控設備生意,賺瞭很多錢。

  資料顯示,宋林1985年大學畢業後,加入華潤集團。30年間,宋林從一個實習生一路升遷,從經理、副總經理、董事、到華潤企發部總經理。先後掌管華潤創業有限公司、華潤微電子(已私有化)、華潤石化(已結業後出售給中國石化、華潤勵致(華潤燃氣前身)、華潤電力控股有限公司等旗下企業。

  2004年,41歲的宋林升任華潤集團公司總經理,2008年,擔任華潤集團董事長,成為華潤集團的掌門人。在威海當地,宋林被稱作"膠東宋氏驕子"。

  新京報記者林其玲 實習生 徐新媛 山東威海攝影報道

  宋述平則對這位堂弟媳表示不滿,認為她不夠孝順。"她跟我大爺、大媽關系都不好,他們老打仗。聽說都掀桌子瞭。說是讓她生兒子,她不生。她的專業是對外貿易,就帶著孩子去美國瞭,後來的事情就不知道瞭。"

  宋吉彬後來曾問過大哥宋吉清侄媳婦的情況。早些時候說在炒股票,後來說帶著閨女去美國瞭,後來就一點消息都沒有瞭。宋父過世後,宋林每隔兩年回傢祭奠父親,妻子也從不回來。

  據財新網引述知情人士稱,楊某是宋林早年的情婦,且與宋在一起多年。宋林妻子帶著孩子遠走美國,和宋一直處於分居狀態。

  村支書說,大樓主體已經蓋完瞭,但拖瞭2年,裝修還沒落實。宋林出事後,這位村支書對大樓什麼時候能用上心裡更沒底。

  宋母也是山東乳山人,莊稼人出身。在宋吉彬看來,宋林是靠勤奮讀書當瞭官。宋吉彬介紹,宋林學習一直很好,後來考上上海同濟大學工程力學專業。

  三叔的兒子宋述平比宋林年長幾歲,時常讓宋林拉著糞車到山上送肥。宋述平說,宋林不愛幹農活,就在車前蹦躂著走,宋述平就大聲呵斥宋林。"他也不做聲,我哈虎(呵斥)大瞭,他就憋著臉哭。"宋述平說,"從小就是個公式人,老實"。

  2008年5月起,擔任華潤(集團)有限公司董事長,兼任華潤電力控股有限公司、華潤微電子有限公司主席;萬科企業股份有限公司董事會副主席、吉利汽車控股有限公司獨立非執行董事。

  回到濟南後,宋林經常在暑假回到老傢"歇伏",回來後就不願意走,有一回父親惱瞭,用腳踹宋林。結果又是宋林和三叔一邊一個地掉眼淚。

  宋吉彬印象中的宋林媳婦非常質樸,不愛打扮,出差坐飛機的時候也穿著一雙舊帆佈鞋。

  據多位宋傢人描述,在"文化大革命"前,宋吉清一度成為學校重點培養對象,經常要去北京進修開會,但文化大革命摧毀瞭他的仕途。平反後,宋父精神受到嚴重刺激,非常健忘。傢裡的事務均由宋母掌管。2002年,73歲的宋父因病在濟南去世。宋傢族人說,宋父一直希望宋林能進入仕途,當個大官。

  宋吉彬說,宋林結婚後,他去濟南看大哥,每回去大嫂就跟他說兒媳婦的不是。"說她是資本傢的女兒,辦事不周正。"後來宋林父母也到香港和兒子一傢一起居住,而兒媳婦則去瞭美國。"不知道是宋林讓她去的,還是婆媳關系不好被迫去的",宋吉彬說。

 每隔兩年回傢祭奠父親

4月18日,山東乳山市曲水村,宋林的三叔宋吉彬指著墻上的照片向新京報記者講述與宋林的來往。

  宋林傢世

  曲水村,宋林兒時生活過的地方,地處山東半島東部城市威海和煙臺接壤處。

 父親一直希望他當個大官

  外界傳聞宋林發跡源於有深厚的傢庭背景,宋吉彬否認。曲水村多位村民對新京報記者表示,宋傢祖上三代都是普通人,沒有任何背景。

  被村支書認為是宋林給傢鄉唯一的回饋,是一座準備給村委會使用的辦公樓。但這筆蓋樓資金的來源卻很神秘。

  在村裡,村民流傳說這座辦公樓是宋林個人捐資500萬修建的。但宋林三叔宋吉彬和村幹部否認,稱這是威海市找到華潤置地在山東分公司,由華潤公司捐資修建的,樓的主體設計也是華潤置地分公司親自操刀完成的。

  4月17日,中紀委官網發佈消息:華潤集團董事長、黨委書記宋林涉嫌嚴重違紀違法,目前正在接受調查。

  曲水村支書介紹,辦公樓動工於2012年10月,村裡插不上手,施工隊都是市裡安排的。

80歲的宋吉彬,山東省乳山市曲水村農民,宋林的三叔。

  在宋述平看來,宋林個人不僅不幫助傢裡,華潤公司在山東的人也被刻意要求與他們保持距離。

 三叔囑咐宋林"不要逾規"

  說起宋林,宋吉彬長嘆一口氣,"他當時再三對我保證,違法的事情絕對不幹。"

  宋吉清後來考上山東文登師范,畢業後留校任教三年,與自己的學生林氏(宋母)結婚,後調任濟南教書。

  "不過這應該是他們傢自己掙的",一位村民說。

  曲水村的村支書王東說,宋林多次回村,隻有一次在墓地見過,從來沒有跟他說過一句話。"咱村的經濟條件並不好,按理說,出瞭這麼大一個幹部,他稍微顧念一下傢鄉,投資辦個工廠,咱村人的收入也就高瞭。"

  "我們沒什麼可說的。本來就沒沾什麼光。他要被判刑瞭,我們就真的一點指望也沒有瞭。"宋述平說。

  曲水村的老人們說,要不是因為父親葬在這裡,宋林大概都不會回來瞭。

  村史記錄者宋點君說,雖然宋林"能行"的時候沒給村裡辦什麼事,但村裡人還是不希望他倒下,畢竟是村裡出去的,出去說我們村有這麼個名人,覺著臉上有光。

  在宋林的族親看來,盡管當瞭"大官兒",但宋林並沒有一個稱心的婚姻。宋林的妻子是其大學校友,兩人在火車上相識,畢業前同時被華潤選中,在香港確定戀愛關系。婚後育有一女。

  宋林最近一次回曲水村是2013年清明的前一天,宋林回去在村西頭宋傢的墓地上祭拜過世11年的父親。三叔宋吉彬趕到墓地時,宋林剛完成祭拜。和往年一樣,宋林跟著三叔回傢"坐坐"。宋吉彬說,宋林每次回老傢,都是被一群人簇擁著。宋林也會給眾人介紹叔叔和嬸嬸,還指著墻上的照片說自己小時候在三叔傢的故事,握住三叔和三嬸的手說幾句話。但說完就走,在傢呆不過十五分鐘。



  1985年進入華潤集團,歷任華潤集團有限公司董事、企發部總經理及華潤投資開發公司董事長等。

  2004年起,擔任華潤集團總經理。

  宋傢人介紹,宋父還在世時,宋林妻子曾獨自回來過兩回,一回是說過來跟當地的鎖廠談合作,把兩個鎖廠的鎖買下來,裝滿一個車皮,運往阿富汗。後一次回來是交易完成,回來收尾。再後來就沒有消息瞭。

  2012年當選為黨的十八大代表。兼任香港中國企業協會會長、東亞銀行(中國)有限公司非執行董事。

  2012年中國改革年度人物。

  在老傢過瞭三年後,父母要接宋林回濟南,但宋林堅決不回。三叔宋吉彬說,怎麼勸也沒有用,就隻好先把宋林騙到姥姥傢,讓姥姥陪著他去商店買東西,等宋林好不容易看上一樣東西正高興的時候,宋吉彬趕忙騎車走掉。"結果我在前面拼命騎,一個十歲的大小夥子就在後面撕心裂肺地哭喊,弄得我心裡也不是滋味,哭瞭一道回傢。"

  據宋傢族親和曲水村村史記錄者宋點君介紹,宋林祖父解放前在地主傢做長工,積極參與革命,打土豪分田地,後在村大隊擔任幹部。祖父膝下四子,二子早年夭折,剩下長子宋吉清(宋林父親)、三子宋吉彬、四子宋吉波。

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  1963年,宋林出生在山東濟南,父母都在山東師范大學教書。宋吉彬介紹,1970年前後,7歲的宋林被送回曲水農村讀書,由三叔宋吉彬照顧。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/09222698886.shtml

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??違章辦理界面

??本地生活服務資源類

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??2月北京商品住宅市場預計入市的10個項目包括北京城建北京密碼、蘇寧·尊悅大廈、水晶嶼等4個純新盤,以及包含常楹公元·自由派、中建·國際港、領秀慧谷等在內的6個老項目後期。

??2月10盤預計入市

??對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,在今年的市場背景之下,商住類產品具備兩大優勢,一是不限購,限購政策已執行整整四年,從北京目前情況來看尚無退出意向,這一政策也將大量具備購買意願與購買能力的客群拒之門外,而商住類產品則成為滿足購買需求的曲線策略;二是總價低,隨著近年來北京商品住宅價格的不斷上漲,即便是五環外甚至六環的產品價格都已上漲至部分剛需人群無法承受的高度,而商住項目由於產權缺點限制,多比同區域普通住宅產品單價低出20%左右,再加上其小戶型為主的特征,總價相對較低相應市場接受度也較高。這兩大優勢也使得商住類產品入市積極,且多去化較快。

??新浪樂居訊 記者 孔令薇)歷年1月都是樓市淡季,今年土地2胎利率缺錢急用哪裡借錢各大房企卻改等為搶抓緊推盤。隨著今年“晚3周”的春節臨近,全年入市最少月來臨。根據亞豪機構數據統計顯示,2015年2月北京商品住宅市場預計將有10個項目入市。從歷史情況來看,歷年春節期間均沒有項目入市情況,而春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份。

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??根據亞豪數據統計,今年2月入市項目數量相比2014年多出一個,並且在近6年的對比中,僅低於2013年春節月13個月的供應量,比2011年最低點多出6個項目。而細分全月情況來看,2月13日(臘月二十五)之後,隨著各公司放假潮的逐漸襲來,樓市基本就已進入封盤期,而2月13日之前的周末僅有2月1日、7日、8日三天,基於項目開盤所選擇周末這一不成文的慣例,2月實際僅有3天的開盤點,因此10盤的入市量已屬豐富。

??從1月北京樓市供應來看,截止20日共有9個項目入市,相比去年同期增加5個,也打響瞭全年供應戰的第一槍。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,基於自住房項目的競爭壓力,商品住宅項目紛紛拋棄“捂盤”策略,開始爭相入市搶占客源;另外自2014年底的預售價格的全面放開,也為樓市供應的不斷增加提供瞭源源動力,因此2015年也將成為供應市場遍地開花的一年,而即便是春節所在的2月份也不甘示弱,以10盤供應強勢開局。

??商住項目占據半數

??記者註意到,在2月預計入市的10個項目當中,商住類產品占據瞭半數席位,其中包括位於大興的北京城建北京密碼、豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間等,而常楹公元·自由派在2014年就曾選擇春節前後的節點入市,今年則是故技重施。

春節不封盤 2月10盤強勢開局

??雖然供應上漲趨勢勢頭明顯, 但是基於1月與2月均處年度供應低潮期,因此從2月成交情況來看難以出現較大突破,將處於低位起航態勢。而春節之後自3月份開始,隨著項目入市量的不斷增加,會吸引成交的不斷上升,由此判斷,自3月份開始,北京樓市逐漸進入供需兩旺的階段。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09215965287105864446366.shtml

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??“最大一筆是套現瞭一些股份,分下來能有近千萬元吧。”就這樣,任志強還計較稱:“我們沒把握好最高位,不然還可以賣得更多。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09435956957672195802302.shtml



??每年聚餐上,任志強的發言總是最受關註的環節,今年也不例外。唯一不同的是,退休後的任志強說公司、房地產少瞭,說公益事業更多瞭,而媒體更感興趣的則是任志強退休之後的收入問題。

??任志強對於房地產隻說瞭兩個問題,一是預期2015年第四季度房價還會繼續上漲,至於原因,他沒有解釋太多。

??“貼錢做公益”

任志強圍爐話新年明年第四季度房價還會上漲

??剪瞭頭,染瞭發,被誇贊精神十足的任志強顯得很是愉悅,對於合照的要求照單全收。

??盡管不再擔任華遠任何職務,任志強的人氣並沒有因此受到任何影響。在正式開餐之前,大批記者像粉絲一樣排隊跟任志強合影。

??在前幾日出席活動時,任志強曾表示並不看衰中國房地產市場,但現在房地產市場庫存仍然巨大,預計2015年房地產投資增速會繼續下滑,到2015年9月份才會出現反彈。

??他似假似真地抱怨:“退休瞭比上班還忙,上班隻要按著點去就好。做慈善到處跑,還要自己貼錢。”

??12月22日,《不動產登記暫行條例》出臺,並於2015年3月1日起施行。根據《條例》,國務院國土資源主管部門應會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,熱議數年的不動產統一登記制度即將建立。







??隨後,SOHO中國董事長潘石屹表示,中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不隻是房地產行業有風險,更大的是金融行業風險。

??但任志強不認為這個時期會很長,因為首先忍不住的就是政府。

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??這當然是玩笑話,即使退休瞭,老任的收入仍然不少。

??“認為對房地產有影響,都是自己在嚇唬自己,我覺得很多人都不理解不動產登記到底在登記什麼。”

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??2014年10月,任志土建融台中西屯土建融強正式退休,卸任北京華遠地產董事長。不過,退休之後的任志強,似乎比以前更忙瞭。

??除瞭發表和房地產有關的言論外,任志強還談到瞭退休之後的主要“事業”——慈善公益。

??12月30日中午,和往年一樣,華遠地產邀請瞭諸多媒體聚餐。不同的是,這是任志強退休後的第一次年終聯誼。

??據任志強表示,退休之後最大的工作就是阿拉善的慈善事業,而阿拉善也將從過去的私募基金轉為公募基金,這意味著將面向公眾募款,發動更多人投身公益。

??被問及“怎麼保障捐款的使用動向”,任志強毫不猶豫地表示,基金會的賬單每個月都會公佈,大傢可以監督。

??任志強稱,2015年的第一件事,就是去賣“任小米”,1月中旬將正式宣佈。

??任志強站臺賣的“任小米”,就是在阿拉善技術人員指導下西北農民所種。

??“我們還要去種梭梭樹,歡迎大傢都來種。”任志強表示,自己做這些事情都是公益性質,分文不收。

??“所以以後有論壇、房企找我參加活動,出場費就要高一些瞭。”任志強開玩笑地稱,退休之後,沒瞭工資收入就靠這些出場費瞭。

??任志強則持完全不同的意見,一直表示這對房地產沒有一點影響:“中國的產權登記是明文規定的,你隻要不申請,就可以不登記,不違法,其實有很多人都不辦產權證。”

??任志強一年到底可以有多少錢入袋?這成瞭現場媒體感興趣的話題。在劉春的“幫助”下,任志強2014年的收入很快被“曬”瞭出來。

??任志強之前寫的回憶錄《野心優雅》還有版稅收入,約600萬元。

??“這錢他們還沒給我。”任志強連忙表示,在剔除個人所得稅之後,自己實際到手隻有360萬元。

??“西城區政府之前扣著你的錢也可以還你瞭吧。”據劉春爆料,這筆錢大概也有一千多萬元。任志強卻稱,還有手續沒完成,而且也有稅要扣,扣完就沒有那麼多瞭。

??在聯誼會上,任志強還回應瞭對不動產登記出臺的看法,他舉例稱:“銀行也是實名制,也可以去查存款金額,難道人們就不存錢瞭嗎?”

??前一段時間庫存過大,價格迅速回升的可能性不大。由於還有巨大的庫存,大部分企業消化庫存之後才可能看到價格的高速反彈,所有人都應該做好長期準備。

??“房價還會上漲”

??潘石屹認為,不動產統一登記條例出臺後會增加市場供應量,房價就會下跌,“要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”

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國土部否認不動產登記已啟動

  據《國傢財經周刊》報道 日前有媒體報道國土資源部已悄然啟動不動產統一登記試點工作,南京、鄭州、寧波、杭州、南昌等5個城市在列。一時間,部分城市二手房市場狀態焦灼,寧波等城市甚至被認為有可能發生二手房市場的"拋盤潮"。

內容來自sina新聞

  但記者從國土部相關人士處獲悉,該部目前尚未啟動不動產統一登記試點工作,試點城市也未確定。寧波市國土局主要負責人接受記者采訪時也表示,並沒有接到試點通知。

  按照國土部部長薑大明表態,不動產統一登記制度全面建立需要用時3年,不動產登記信息管理基礎平臺建立需要用時4年。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/高雄美濃土地貸款08094065003.shtml

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  去年公務員沈先生出租房屋時的遭遇讓他非常鬱悶,"當時我的意向月租金是3000元,比周邊同類房源便宜,我希望'以低價換時間',中介經紀人非要抬高租金。"據沈先生介紹,當時經紀人承諾隻要支付2000元好處費,便可抬高該房源租金,至少達到4000元以上。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09492586011.shtml

內容來自sina新聞

  去年白領小李買瞭南開區一套房齡6年的二手房,總價98萬元。簽訂買賣協議前,中介公司的置業顧問提出:"如果按98萬元過戶,擔負契稅、營業稅等稅費要40000多元。如果花5000元找關系做'低評',擔負稅費總額降至10000多元,能省兩萬多元。"

  在"節省兩萬多元"的誘惑下,小李把5000元"低評費"交給經紀人,經紀人沒有提供發票或收據等憑證。業內人士分析,雖然"低評"能節約近萬元甚至幾萬元稅費,但買方需將部分房款直接支付給賣方(不進入房管局資金監管賬戶),存在一定風險。

  有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款:房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的;房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務,未向委托人說明服務內容、收費標準等情況,並未經委托人同意的;房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的;房地產經紀房屋二胎 房屋二胎銀行申辦怎麼貸款比較會過件機構簽訂房地產經紀服務合同前,不向交易當事人說明和書面告知規定事項的;房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。

 違規將處萬元罰款

 亂象--

 抬租金要"好處"



  最終在經紀人的"操縱"下,該房源租金確實被漲至4000元,但沈先生卻沒有得到實惠,因為該房源白白空著兩個月。"算來算去隻有經紀人賺到瞭好處費。"沈先生說。

 新規--



  明確最高收費標準

  基本服務項目:房屋買賣居間代理服務;代辦有關事項過戶手續服務;代辦二胎年息貸款全省皆可處理貸款服務;單獨代辦產權過戶手續服務;租賃中介經紀服務。

  最高收費標準:房屋買賣居間代理服務費,為成交價的2%,買賣雙方各1%;代辦有關事項過戶手續服務費,為400元,買賣雙方各200元;代辦貸款服務費,為600元,買方承擔;單獨代辦產權過戶手續服務費,為300元,買方承擔;租賃中介經紀服務費,為1個月租金,租賃雙方各50%。

  本報訊(記者 姚華)在二手房交易中,層出不窮的價格欺詐問題往往讓市民束手無策,不過今年該亂象將得到有效遏制。本市新修訂的2014年度《天津市房地產市場監管工作規范》中明確瞭中介服務的基本服務項目、最高收費標準,同時要求經紀機構在經營場所顯著位置公示"12358"價格舉報電話。

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??“樓市新政雖然對樓市有刺激作用,但三水樓市存量還很大,各大開發商正利用政策利好,加大銷售力度,均不敢冒然提價。”北江新區某樓盤銷售人員說,但過瞭清明節,相信樓市新政利好效應會進一步顯現出來,需求會進一步釋放,預計銷量會進一步增加。

???3月30日,樓市新政出臺,各地樓市聞風而動。樓市新政出臺後首周,三水成交259套,較之前水平略有上升,而均價則基本保持不變,仍保持在6000元/平方米以內。

??“一周成交259套,這說明樓市新政已經對三水樓市產生瞭刺激的作用。”該人士說,二套房首付比例下降等讓購房者提前出手,提高瞭樓市成交量。

??“此成交水平已經較高瞭,之前的幾個月,三水平均每周的成交套數一般隻有100多套。”三水一房地產業內人士認為,假如此後三周都能保持這個水平,那麼4月份的成交套數將超過1000套。

??“清明不買房,這是廣東人的習俗,各售樓中心有市民看樓,也一般不會在此期間出手簽合同。”三水房地產某業內人士說,所以可見新政對樓市的刺激還是很明顯。

??據相關網站統計,2015年清明3天小長假,佛山共成交331套住宅,較2014年增加42套,同比上漲14.53%。成交面積為3.35萬㎡,成交均價約為7946.65元/㎡。而三水區成交56套,成交面積為0.61萬㎡,成交均價約5697.44元/㎡。

??此前幾個月,三水新房成交量還是處於高位,2月份因春節假期的原因,成交量隻有500多套,而其他月份基本上保持在800套左右,3月份的成交套數也超過900套。

??新政後首周成交259套

新政利好刺激三水樓市 首周成交量略增

??據相關網站統計,樓市新政出臺後的首周(即3月30日至4月5日),三水共成交新建住宅259套2.84萬平方米,其中3月31日和4月3日成交量較大,均超過瞭50套。

內容來自sina新聞

??清明期間成交大增

三水某別墅盤環境優美,吸引瞭不少買傢。

??對於廣東人而言,大傢都比較忌諱在清明期間買房。佛山日報記者曾在清明期間走訪瞭三水多個樓盤,雖然正處清明節,但各售樓中心仍有市民在看樓。時代城有創業貸款率利最低銀行二胎年息關負責人餘先生告訴記者,從銷售情況來看,清明節期間與平常的周末差不多。恒福新裡程的銷售情況則比周末要好一些。該樓盤有關負責人向先生說:“樓市新政對恒福新裡程的銷售有一定帶動作用。”

三水一傢樓盤打出瞭“正在熱售”的橫幅吸引看樓客。

??價格保持基本穩定

??樓市新政落地後引發各方熱議,甚至有開發商嘉義快速借錢方法二胎年息吹風稱近期將會提價。但從首周的成交價格來看,三水新建住宅價格仍保持穩定,約為5800元/平方米。而目前三水各樓盤暫未有提價的風聲。

??對於購房者而言,大傢均沒有著急出手的意思。“目前,三水樓市價格比較穩定,樓盤也很多,選擇空間很大,我們要慢慢選,選到真正心水的房子。“西南市民劉先生說,自己準備買房,但並不著急出手。(文/圖佛山日報記者賓水林)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08295991728459305766733.shtml

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  據媒體報道,在近期舉行的多地房交會上,旅遊地產異軍突起,從"配角"成為瞭"主角",集體"搶客",儼然成瞭"香餑餑"。在南京民間二胎利息怎麼貸款比較會過件房交會上,外地項目甚至達到六成。

  上周五,全國政協常委、恒大集團董事局主席許傢印率團赴內蒙古自治區呼和浩特市考察。而此前,恒大集團已經與內蒙古自治區呼和浩特市政府簽署戰略合作協議。根據協議,2013年至2017年期間,恒大集團將與呼和浩特市共同打造6個項目,包括東北部特大型旅遊綜合體項目等。

大型房企紛紛進軍旅遊地產

內容來自sina新聞

  業內人士分析稱,旅遊地產投入較高,培育周期較長,雖然運作得當的話後期利潤豐厚,但是對開發商的資金鏈和專業化運作能力要求非常高。

  而近期風起雲湧的"房企出海潮"中,將海外項目作為旅遊地產開發也是普遍的傾向,且以與當地的企業合作開發為主。目前,碧桂園和綠地已經迎來收獲期。

  世茂集團副總裁、營銷公司總經理蔡雪梅認為,目前建造的旅遊地產項目大部分是居住配套不齊全的,真正長期居住有困難,而未來"進化"過的旅遊地產應該有完備的商業配套、酒店、醫療教育等。

  數據顯示,目前旅遊地產已成為房企投資的新寵。2012年中國旅遊地產投資總額全年破萬利率計算公式億,旅遊地產項目超過3000個。

  不光是上述企業,公開資料顯示,萬達、保利、萬科、佳兆業、富力、龍湖、雅居樂等眾多企業,均已將觸角伸向旅遊地產。旅遊地產作為新興業態在過去的兩年裡飛速發展,且這一勢頭在2013年更為"激進"。

  但是,"蜂擁而上"的旅遊地產也隱含著重重的危機。

  旅遊地產紮堆開發的海南在上世紀90年代就曾經處於泡沫破滅的"風暴眼",一度爛尾遍地。而目前旅遊地產進軍的區域多為三、四線城市,這些地方本來就供大於需。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/08052116222.shtml
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  "買房如同娶老婆,得慎重,但看好機會就得果斷!"



  5月15日,新浪樂居發佈購房者心態調查報告顯示,在參與調查的9400名網友中,在回答"樓市或迎調控窗口期,您是否打算出手買房"問題時,77.7%的受訪者表示未來三個月將繼續觀望,14.5%的受訪者表示將出手購房。近七成受訪者看跌未來房價走勢。受訪者中,近半為首次置業者。

  土地貸款嘉義義竹土地貸款購房者觀望加重,看空情緒彌漫。

內容來自sina新聞

  樓市變化步步驚心 購房者心態實錄

  "如果一出手,回頭房價再下來幾千,這得是多長時間掙的血汗錢啊",已過而立之年的80後王軍(化名)是選擇繼續觀望中的一員,他經歷瞭北京2011年底到2012年5月之前的那個短暫的買房窗口期,但身處其中卻全然無知,他深諳中國普通老百姓都買漲不買跌的道理,2014年他感受到瞭市場的停滯,依然選擇在近期持幣觀望。

  北京的李昂表示,為瞭買房結婚,從去年底就開始關註北京的項目,經歷去年四季度北京樓市的瘋狂,他抓住北京市場喘息之間的膠著迅速出手。"買瞭吧,反正價錢也合適,現在這市場看不懂,說漲說跌誰知道會怎麼樣?"

  相較於購房者的猶豫不決,大部分的開發商和業內專傢建議都傾向於把握機會快速出手。

  深圳龍華一購房者說:"買房如同娶老婆,得慎重,看好機會就得果斷";一資深投資客葉小姐為:"五月不出手,估計六月會回暖,現在看準得覺得價格合適就會入手"。

  面對房地產持續萎靡,樓市拐點若隱若現,樂居對全國各地購房者、業內專傢做瞭采訪。樓市正值敏感期,或許你正猶豫不決是否要買房,我們隻傳播全國各地購房者的真實想法及業內專傢的相關購房建議,希望對你的決策有一些幫助。

  二胎房貸彰化二胎年息買漲不買跌,繼續持幣觀望

七成受訪者看跌房價未來三個月將繼續觀望

  西安的王先生跟著樂居看房團看過幾次房子,但還沒有最終確定下來。"現在市場優惠感覺差不多,看到瞭喜歡的就出手"。事實上,這也是參加購房團人群的普遍想法。

  業內:樓市正值過渡期 當下出手最合適

近8成受訪者表示未來三個月將繼續觀望,近7成受訪者看跌未來房價走勢

  廣東保利董事長餘英接收樂居采訪時表示,2014 樓市兩級分化將愈演愈烈,在如今的大市場環境下,"房地產不僅不會被壓下去,相反會更穩步發展"。因為相比股市、黃金,樓市投資仍然是最穩健的投資方式,特別是在廣州這樣的一線城市。

  無獨有偶,在"北京樓市接下來還將出現降價項目進一步增加,范圍進一步擴大"的判斷基礎上,中國房地產學會副會長陳國強依然建議剛需要看準盡快出手,"當前是一個買房的好窗口,雖然不好判斷是不是最低點,但此前錯過機會的教訓已經太多。"陳國強說。

  安居才能樂業。在所生活的城市有一個屬於自己的房子,是每個人最簡單樸實的願望......在當前房地產市場步入下行通道,少數地方政府忍耐不住放松調控、甚至救市的背景之下,央行重申房貸"寬松"的"央五條"喊話後,究竟是否買房,還需您細細思量。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/12242734427.shtml

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信貸條件二胎年息  林傢新村項目概況

  唐果:當初按照這個戶數設計瞭69棟,但後來有2戶村民認為自傢的房子好不想搬,所以其中兩棟改成瞭綜合樓和祠堂。但不是剩下的67戶都搬進別墅,目前5組符合搬進別墅條件的有45戶,再加上鄰村被占地的幾戶,一共有52戶,所以別墅是夠分的。目前確定的方案是抓鬮,方案還沒有公佈。

  近日,一則"四川打工仔捐別墅贈鄉親"的新聞引起關註,有網友發出"土豪,讓我們做老鄉吧"的感慨。四川華鎣市高興鎮高興村人唐果於2012年初捐資3000萬,為老傢村民蓋起別墅。日前工程已全面竣工。唐果稱,爭取讓村民春節前入住。唐果的捐建初衷和經過讓人好奇,有人懷疑他是為"撈取政治資本"。對此唐果回應,是為父母、鄉親改善居住條件,自己"已45歲,從政能有啥前途"。

  記者:別墅所占土地是什麼性質?

  記者:高興鎮政府介紹,林傢新村項目是當地"社會主義新農村建設項目",相應的配套產業都有什麼?

  唐果:當然要經過村民代表大會,凡願意搬進別墅的,都要在協議上簽字,按手印。別墅產權 產權沒年限歸每戶村民

  捐建初衷 想給父母蓋房子,隻管自己傢"不好看"

  記者:怎麼想到給老傢捐建別墅?

  唐果:高興村5組在丘陵,住得比較分散,為瞭實現集中住別墅,村裡統一劃出一塊宅基地,面積有80畝,包括高興村5組一部分村民的宅基地,也包括鄰村的幾戶宅基地。

  人物語錄

  唐果:存在這種可能,也可能作為集體土地,在村民中進行轉換調配。

  記者:你2胎利率缺錢急用哪裡借錢說綜合樓也會規劃經營性項目,都包括什麼?誰負責?收益歸誰?

  唐果:拆除老房子前,政府先挨傢測面積,還拍瞭照片,村民過渡安置的工作也是由政府負責,至於村民過渡安置的補償,我不曉得,這是政府的事。

  記者:高興鎮該項目負責人證實,高興村5組一共有69戶,別墅有67棟,還有兩棟是綜合樓和祠堂,怎麼分配?

  唐果:最初和政府一起商量建林傢新村時,預計項目總投入是4000萬,我承諾捐資3000萬,政府負責做配套工程。但隨著項目進行,最終總投入大概有4600萬左右。

  記者:剩下15棟別墅怎麼安排?

  唐果:比如遊客接待,這些經營性項目肯定由村集體負責,收益也歸村集體所有,我一分錢都不要。

  記者:今後別墅產權歸誰?

  唐果:也不能這樣算,別墅區的宅基地不僅包括每棟樓的占地面積,還包括園區的綠化,花園,廣場,這些公共面積也得算進去。事實上,村民搬進別墅後,宅基地不僅沒小,還大瞭些,我在這個過程中不存在得到剩餘宅基地(的情況)。別墅分配 多出的15棟出售,收益填補施工超支

  唐果:新村建起來後,會給村民提供一些就業的機會,比如保潔,旅遊接待,園區管理,這些工作都可以由村民做,收入也相對穩定。

  唐果:這個不會的。按照規定,分配別墅是以戶為單位,我傢符合條件,但也隻能分到一套。

內容來自sina新聞

  記者:你曾對外界說,希望通過捐建別墅改善村民居住條件,但農民上樓後,靠什麼維持日常生活?

  記者:沒被別墅區占地的村民,原來的房屋拆除後,宅基地怎麼用?是復墾復耕嗎?

  記者:村支書說這次建新村先拆瞭老房,過渡安置期間很多村民租房子,誰負責這部分補償?

  唐果:這部分別墅按計劃會賣掉。我剛才說過,我承諾捐贈3000萬,但目前總投入已經快4600萬瞭,這部分別墅賣出去的收益,將會填補超支的部分。

  記者:在農村集體土地上蓋的房子,不能作為商品房出售吧?

  唐果:不是作為商品房出售,而是以成本價轉讓,轉讓的對象也不會是城裡人,而是村裡有經濟條件,也有住房需求的傢庭。

  記者:但村民說,此前曾計劃用多餘的別墅做農傢樂,或者出租,收益歸村集體。

  唐果:不是這樣的。不論是旅遊出租還是其他的經營性項目,綜合樓都可以解決。建新村超支瞭1500多萬,這部分錢誰來出?隻能靠轉讓剩餘的別墅來填補,按照價格,即使都轉讓出去,也未必能填補超支部分。村民就業 提供如保潔、園區管理等職位的就業機會

  記者:有村民覺得,你作為捐建者,會不會和傢人多分幾套?

  記者:建別墅區投入瞭多少錢?

四川打工仔20年間變富豪建69棟別墅贈村民

  唐果:村子規劃瞭葡萄、幹果、草莓等產業,不過這些都是別人的,我沒參與。

  記者:決定建別墅時,經過村民代表大會表決瞭嗎?

  記者:有人懷疑,捐贈別墅是否想換取政治資本?

  唐果:別墅的產權歸每戶村民所有。使用年限和農村宅基地上普通的住房也沒區別,不像城裡的房子有使用年限,這個房子沒有。

  記者:從住平房到住別墅,面積雖然大瞭,但每戶的宅基地變少瞭,這是不是意味著"農民上樓"的過程中,有瞭剩餘的宅基地,你可以較少的成本換來價格更高的城市建設用地?

  記者:有人說你是愛心人士,也有人說你終究還是一名商人,你認為哪一個更貼切?

  唐果:我覺得這都是外界給我貼的一個標簽,我談不上是什麼愛心人士,我就是一個普通人,做瞭件普通的事,這就足夠瞭。 (賈鵬)

  "土豪"傳奇:從"二塊四毛七"到固定資產20億

  1993年,唐果帶著僅有的2塊4毛7分錢離開傢鄉,到雲南昆明打工。一開始他隻能在一些建築工地上拌沙灰、提沙桶、做小工。但在工作中,唐果很能吃苦,並且勤奮好學。在一次偶然的機會中,昆明某房地產建築公司負責人發現瞭勤奮的唐果,並將他招募到公司。這一幹就是6年。其間,唐果從一個最基層的員工幹到項目經理,並破格成為該公司唯一一個職工股東。

  唐果在這裡收獲瞭第一桶金近百萬元。唐果說,打10元錢的工不如當一分錢的老板。就這樣他拿著這一百萬"招兵買馬"建立瞭自己的工程隊伍,開始瞭自己的創業之路。1999年,唐果在昆明成立瞭建築公司,但遭遇瞭困難。唐果選擇從頭再來,成立瞭投資集團,開始涉足房產建築行業。近10年來,他困瞭就睡在工地,餓瞭就吃面包,生病後吃點藥就往工地跑。目前,唐果的集團公司擁有固定資產20億元,已實現收入95億元。據《華西都市報》報道

  唐果:父母希望落葉歸根。我想既然這樣就給他們蓋個新房子。但老傢村民的房子太破瞭,當年我出去打工時什麼樣,現在還什麼樣。如果隻改善我們一傢,太不好看,村裡很多人又沒錢蓋新房。我和高興鎮還有華鎣市的領導說,想改善村裡的居住條件,政府很支持,我就決定捐資蓋別墅區。

  項目投入 約4600萬元唐果捐款 3000萬元占地面積 80畝別墅規模 69套(67套別墅+1綜合樓+1祠堂)入住村民 52戶剩餘別墅 15棟,將出售。

  人物素描:

  唐果 45歲,四川人。從一個普通打工仔變成公司固定資產達20億元的富豪。去年捐款3000萬元為老傢村民建瞭69棟別墅。自己傢就分一套。

  唐果:我已經45歲,這把年紀從政能有啥前途,要真想做,5年前還有這個可能。

  "送錢隻能幫助一時,不能從根本上改變困境。 ""我談不上是什麼愛心人士,我就是一個普通人,做瞭件普通的事,這就足夠瞭。 "--唐果

  (北國網-半島晨報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08162518407.shtml

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  "李克強總理在講話中給出瞭中國經濟非常堅定的信心。"中國國際問題研究所副所長、研究員阮宗澤昨日在解讀總理博鰲演講時說,"我們對中國的經濟是充滿信心的,而且中國下一步正在搞深化改革,改革涉及結構調整、改善民生等,都會進一步釋放中國經濟增長的動力。"

內容來自sina新聞

  不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策



  經濟有韌性:增長仍在合理區間

  李克強說,把經濟運行保持在合理區間,是中國當前宏觀調控的基本要求,也是中長期政策取向。今年中國經濟增長預期目標是7.5%左右,既然是左右,就表明有一個上下幅度,無論經濟增速比7.5%高一點,或低一點,隻要能夠保證比較充分的就業,不出現較大波動,都屬於在合理區間。

  政策有儲備:經濟企穩回升可期

  李克強強調,中國經濟持續向好是有條件的,穩增長是有基礎的,今後一個時期不但能保持中高速增長,而且具備持續發展的不竭動力。一是要向改革要動力。繼續加大簡政放權力度,探索實行負面清單管理模式,建立政府權力清單制度。著力推動新一輪高水平對外開放。我們將積極創造條件,建立上海與香港股票市場交易互聯互通機制,進一步促進中國內地與香港資本市場雙向開放與健康發展。二是要向調結構要動力。以結構改革推動結構調整。加快彌補服務業這塊"短板"。落實以人為核心的新型城鎮化規劃。更大規模改造各類棚戶區,推動沿海向內地梯度發展,依托長江黃金水道和重要陸路交通幹線,培育新的經濟支撐帶。三是要向改善民生要動力。13億人是世界上最大的消費市場和"需求富礦"。要實行更加積極的就業創業政策,對符合條件的小微企業、個體經營和企業吸納就業實行稅收減免,通過擴大就業創業帶動居民收入持續提高,推動完善社會保障制度,更好發揮消費對經濟發展的支撐作用。

  交行首席經濟學傢連平[微博]在接受上證報記者采訪時也表示,"總理談到中國經濟時多次強調'經濟有韌性',這表示經濟本身就具備增長能力,不存在大幅下挫的條件。"

李克強博鰲演講傳遞的信息 經濟企穩回升可期

  其實,進入3月份以來,實體經濟已經呈現出很多積極因素:隨著企業開工率上升,發電量增速已經回升,預示工業和投資數據將會改善;3月制造業PMI、非制造業PMI都高於50%的榮枯線,處在擴張區間;盡管外貿依然不理想,但這和去年基數有關,預計4月起數據就將回升。

  從去年開始,中國經濟進入中速增長的轉折期,也就是所謂經濟增速的"換擋期"。社科院經濟研究所副所長張平對上證報記者表示,"經濟增速保持在7%-7.5%的區間都是一個合理的水平。"

  李克強指出,當前中國經濟開局平穩、總體良好,但經濟穩中向好的基礎還不牢固,下行壓力依然存在,一些方面的困難不可低估。面對當前復雜形勢,既要冷靜觀察、保持定力,又要未雨綢繆、主動作為。宏觀調控要把握總量平衡,更要著眼結構優化,根據形勢變化合理把控調控的政策力度,適時采取針對性強的差異化措施。我們不會為經濟一時波動而采取短期強刺激政策,而是更加註重中長期的健康發展。我們已經確定的方針和所擁有的政策儲備,能夠應對各種可能出現的風險和挑戰,已經出臺和還將陸續推出的一系列促改革、調結構、惠民生政策措施,將對穩增長持續發揮作用。我們有能力、有信心保持經濟在合理區間運行。

  對於中國經濟面臨的下行風險在加大,高層並沒有回避,但同時也強調,"有能力、有信心保持經濟在合理區間運行",並且還表示"已經確定的方針和所擁有的政策儲備,能夠應對各種可能出現的風險和挑戰。"

  3月26日,李克強在遼寧主持召開部分省市經濟形勢座談會時就提到,"我們擁有去年戰勝經濟下行挑戰的成功經驗,也為今年繼續應對經濟波動做好瞭政策儲備。"

  隨後在4月2日召開的國務院常務會議上專門討論並落實瞭有關政策。包括研究擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍,部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造的支持作用,確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施。

  事實上,對比以往面對經濟下滑時動輒出臺萬億刺激政策,單純靠投資拉動經濟增長不同,近兩年政府在穩增長方面應對更加從容,政策兼顧調結構和促改革多重目標。

  連平稱,目前政策已有微調,出臺瞭一系列結合調結構和促改革的穩增長舉措,預計穩增長措施在二季度內還會繼續加碼,必要時貨幣政策也會動作。在此背景下,經濟有望高雄楠梓土地貸款企穩回升。

  據新華社報道,國務院總理李克強10日上午出席博鰲亞洲論壇2014年年會開幕新竹建地貸款式,並發表題為《共同開創亞洲發展新未來》的主旨演講。李克強說,中國經濟已進入提質增效升級的新階段。我們不僅要爬坡過坎,還要行穩致遠,續寫"中國故事"新的傳奇,實現中華民族偉大復興的中國夢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08192683349.shtml

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  "畢竟,從首批入市自住型商品房的搖號中簽比例來看,最終真正能購買到也隻是一小部分購房者,多數沒有中簽的購房需求反而會更加理性地看待自住型商品房。"而在北京世聯行執行董事總經理劉春巖看來,自住型商品房正式入市,這"第二隻靴子"落地對北京新房市場來說某種意義上也是一種利好,通過首批自住型商品的搖號、交易,一部分未中簽的購房需求可以得到釋放。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫認為,2014年以來,樓市整體成交持續低迷,房地產行業去庫存壓力不斷增大,5月份70個大中城市中近半新建商品住宅價格環比下降,一線城市商品住宅價格亦出現明顯下調。在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商紛紛采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。另外,隨著下半年自住型商品房項目上市量的不斷增加,將進一步分流剛需購房客群的可見事實,使得多個剛需項目為避開自住房集中上市的沖擊,隻能加速跑量,從而造成北京樓市自3月份以來連續5個月處於供應高位。

  今年以來,北京樓市新房供應量自3月開始大幅增加,月度開盤項目數量已連續5個月超過20個,3至7月市場總開盤量與去年同期相比有大幅上漲土融建融桃園桃園土融建融

  根據亞豪機構統計數據顯示,7月北京市共有36個項目計劃開盤,包括鴻坤西山雲景、蘇寧·尊悅大廈、中國鐵建·青秀尚城等12個純新盤以及華業東方玫瑰、潤楓領尚、路勁世界城、中信府等24個老項目後期。

  "從自住型商品房第一個項目開始網絡申請到現在過去瞭半年多,北京的普通商品房市場也發生瞭變化,一些在售項目比較集中的遠郊區位已經出現大量平價、讓價入市的剛需盤。此消彼長,這也導致個別遠郊區位的自住型商品房跟普通商品房的差價優勢沒有半年前那樣明顯。這樣,部分因等待自住型商品而陷入觀望的購房需求,反過來也開始考慮沒有那麼多限制條件、不存在後期租售限制、可以直接買到的普通商品房。"

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至6月25日,6月北京市新建商品住宅(含保障房)網簽量為4045套,扣除保障房後,純商品住宅成交2516套,比上月同期下降25.1%,比去年同期大幅下降52.7%。2014年上半年新建商品住宅(含保障房)網簽量為31890套,扣除保障房後,純商品住宅成交22645套,比去年同期大幅下降45.5%。

搶拼自住房 房企沖量新盤或量漲價跌

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09232797869.shtml

  6月,北京市新房市場毫無升溫跡象,反而繼續下行。加之新增項目去化慢,致庫存量走高至8萬套的高位。

  "全國房價加速下行趨勢已經很難逆轉,低迷的市場前景無疑進一步加劇瞭房企資金鏈緊張格局。"

  更為嚴峻的是,上半年新房銷售疲軟,也導致北京樓市的新增項目去化率同比下降。根據鏈傢地產市場研究部統計,今年上半年新增商品住宅去化率為27.4%,比去年上半年下降瞭26個百分點。另外,從5月份以來入市的期房項目看,簽約率達到5成以上的項目隻有美唐傢園,去化率為57.6%,入市項目的整體簽約率僅為6.2%。

  張旭介紹,今年以來的入市項目,去化程度較去年明顯降低,尤其是二季度以來,熱銷項目大幅減少,整體簽約率還不到3成。

  自住房集中入市或致"量漲價跌"

  開發商寄予厚望的"紅五月"在量價齊跌中冷清收場,6月更是迎來"開門冷",低迷的樓市行情使得開發商定價更趨謹慎。據統計,7月份預計開盤的剛需項目中,有17個項目已給出定價,其中9個項目以平價或低於市場預期價格入市,占比超五成。

  一位代理機構人士向中國房地產報記者透露,位於通州區域的華業東方玫瑰,5月中旬入市時項目均價為2.4萬元/平方米,而其7月新入市的樓棟整體報價已調至2.3萬元/平方米,同時低於預期價格入市的還有萬科天竺悅城和天資·璟庭。

  "隨著下半年大量自住型商品房項目的集中入市,今年第三季度的樓市成交量將會出現階段性回升,同時在自住型商品房項目進一步分流剛需客群作用下,預計未來幾個月或將會有更多的剛需項目進入價格調整,或導致北京樓市呈現'量漲價跌'的局面。"

  在與自住型商品的近身肉搏之中,多位北京市場人士均認為,這種"量漲價跌"的局面甚至會延續相當長的一段時間。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭認為,2014年以來新房市場不甚景氣,從半年度的數據來看,北京新房市場2014年上半年成交量為2008年以來同期最低,市場進入瞭持續性深度調整。

  在年度銷售業績及資金周轉雙重壓力下,在京房企繼續加快項目入市步伐。繼6月份33項目集中入市後,7月份北京商品住宅供應量仍然有增無減。

 新房市場繼續下行
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快訊截至8點20分煙臺122接到交通事故報警60多起

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09132544513.shtml

內容來自sina新聞

  膠東在線網12月19日訊(記者 賈楚航)19日,截至早晨8點20分,煙臺市122已接交通事故報警60多起。雪天路滑,交警提醒市民小心駕駛,註意行車安全。



事故現場



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內容來自sina新聞

盡管高價盤被放行,但也有房企營銷負責人表示,普通樓盤取證還沒那麼樂觀,還需要爭取。

 焦點

  至此,今年單價超過4萬元/平方米的樓盤取證又多瞭一例。



  而2013年11月、12月,全市共有30個住宅項目取得預售證,其中均價超過4萬元/平方米的,僅有位於石景山古城的中海金石公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目。

  年初是傳統的樓市淡季,1月北京新盤成交環比下跌瞭四成,2月上半月成交仍走低。記者瞭解到,近期4個均價在4萬元/平方米以上的住宅項目獲批入市,但截至2月13日,除瞭山水文園(現房住宅)外,其餘3個期房項目都還未有網簽的記錄。

  高價盤放行,普通住宅項目頭上的限價令是否也會松動?

  據悉,泰禾·北京院子的洋房產品共48套,預售均價約6.6萬元/平方米,其餘20套為聯排別墅、獨院別墅,單套約500平方米,預售均價約7.7萬元/平方米,總價為2500萬-3500萬元/套。"項目已開盤,認購情況不錯。"泰禾集團品牌總監沈力男表示,項目在去年就醞釀推出,蓄客時間較長,蓄客量也較好,平均每套房源有四五組客人在排隊;目前的價格也有較高的性價比。業內人士也表示,千萬級別的房源成交周期以季度來計算,泰禾的蓄客較充分,隨著4月之後的銷售旺季來臨,消化現有的房源應問題不大。

  相比如園、北京院子取證後快速入市,另兩個項目則有意在二季度樓市旺季時再入市。

  但同時,也有新項目取證價格突破瞭"兩個不高於"的限制。比如2月12日,位於大興天宮院板塊的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以22000元/平方米的水平取得預售證。這一價格和相鄰的保利·春天裡上一期的成交價相比,高出約28%。去年8月,保利·春天裡4棟樓取證開盤,最高預售價不過18000元/平方米,截至昨天,已簽約的700多套住宅均價為17178元/平方米。

  正是在去年11月初,單價超4萬元/平方米樓盤不批預售證的消息開始在業內傳播。據多傢開發商透露,當時市住建委召集瞭開發商專門開會,明確年底前大幅漲價項目不批預售證,單價超4萬元/平方米的高價樓盤不批預售證。

  有的積極推售,有的等待銷售旺季2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢

  眾所周知,去年4月,市住建委主任楊斌提出,新取證項目報價不得明顯高於之前成交價,也不得高於周邊同質樓盤價格。這一"兩個不高於"限價令的提出,影響瞭去年許多樓盤的入市節奏,不少意圖漲價的樓盤推遲瞭入市時間。2014年伊始,這一限價令是否也會放松?





北京限價令松綁進行時 1月來已有3高價盤獲證

  北京市住建委網站顯示,1月19日至31日,全市共有8個住宅項目取得預售證,其中泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、五礦萬科·如園3個樓盤預售價格超過4萬元/平方米。

  1月31日,馬年大年初一。位於海淀區西北旺的五礦萬科·如園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得3棟樓的預售證。其中兩棟樓的預售價格超過5萬元/平方米,另一棟樓也超過44000元/平方米。

  普宅"限價令"也破冰

  1月25日,位於通州馬駒橋的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1棟樓取得預售證,擬售價格為23802元/平方米。對比去年11月該項目以23000-25000元/平方米取證,新取證房源價格保持穩定,未見上漲。

  連續放行高價盤

  此外,朝陽、通州區域部分樓盤開發商也對記者透露,春節後,旗下樓盤有望以"比較理想的價格取證","肯定要比上一期貴。畢竟現在地價、資金成本都擺在那裡"。不過也有房企營銷負責人表示,普通樓盤取證還沒那麼樂觀,還需要爭取。

 入市反應



  已取證的高價盤中,最受關註的是位於孫河板塊的泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),項目在醞釀半年後終於在1月取證,推出68套房源,由於包括部分洋房產品,最終獲批價格在6.5萬-8.7萬/平方米之間,比此前業內預計低;截至昨日,還未有網簽記錄。

  春節前夕,位於朝陽區大望京的綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)取得預售證。馬年伊始,綠地中心高達9.5萬元/平方米的單價被報道後,受到業內矚目。特別是在市住建委網站上,1月29日綠地中心初取預售證時,被列入"住宅項目",後雖經改正,畢竟額外引起瞭更多的關註。

  此外,記者從1月底取證的五礦萬科·如園瞭解到,相比一些項目的高位跳漲,如園的售價一直較平穩,2012年其成交均價就在4萬元/平方米以上;據如園相關銷售人員介紹,2月14日如園新推售59套房源,精裝修交付,報價在6萬元/平方米左右。

  目前,價格超過4萬元/平方米的高端盤解禁已成事實。去年4月被明確提出的"限價令"又將往何處去?在幾個高端盤接連取證後,這馬上成為京城房地產業猜測熱點。

  如位於房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件西四環的純新盤紫辰院,1月獲批入市299套房源。"目前還在排號階段。"據紫辰院銷售人員介紹,項目預計在4月正式開盤,主力戶型為高層精裝修大戶型,均價為67000元/平方米。

  此外,記者從市住建委的網站獲悉,山水文園的現房獲批的預售價格在4.3萬-5.5萬元/平方米,目前已有40多套房源顯示在審驗購房者資格。而據銷售人員介紹,目前項目的現房暫時"停盤",5月將推出新的期房產品。

  近日,多傢開發商也向記者表示,此前"4萬元的限制"確實放開瞭。一傢房企營銷負責人表示,"單價4萬元以上樓盤不批預售證"的限制,本身就是去年年底的臨時做法,意在限制高價盤推漲成交均價,確保全年房價控制目標的完成。"現在已經是2014年瞭,自然沒有再限制。"

  "限價令"明確退出尚是難題

  今年,普通住宅取證價格,已經開始突破"限價令","限價令"會否在今年正式退出?會不會根據市場情況有所調整?記者就此聯系瞭市住建委相關部門,但截至發稿前尚未得到回復。

  此前,根據《北京日報》報道,市住建委相關負責人曾表示,雖然更高層今年尚未出臺房地產調整政策,"從本市層面,將仍舊保證房地產市場的穩定,保證供應。"

  亞豪機構市場總監郭毅認為,"限價令"在實際執行中可能考慮市場情況,逐步退出。今年會有一批去年拿地的高價地項目入市,政府肯定不能按照原來的限價政策要求這些項目。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰也表示,今年將有大量自住商品房推出,這也有利於更多的商品住宅以更市場化的價格取證入市。但"限價"是個很敏感的事情,政府部門肯定不會明確說取消限價。

  今年1月的政府工作報告也提出,繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07462607339.shtml

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  面對突如其來的樓市變局,一些風格較為穩健的房企已經開始為可能到來的困難做準備。

旭輝董事長林中多賣樓、少買地、現金為王

  值得一提的是,目前,旭輝的大部分項目均位於一二線城市,隻有極少數項目的部分尾盤在三四線城市。在這樣的大前提下,林中認為旭輝可以較為從容地應對今年樓市的調整。

  "杭州的情況很特殊。"林中對《第一財經日報》記者分房屋二胎 房屋二胎銀行有那些析稱,首先,杭州具有二線城市的特點,即土地供應可以"無限放大"。其次,杭州又具有自身特點,即杭州人的金融敏感度非常高,就是房價漲瞭就買,房價停漲的時候就觀望,房價跌瞭就拋售。這也可以說明為什麼杭州會第一個降價。

  在過去一年,旭輝取得瞭不錯的成績,在剛剛發佈的2014中國房地產開發企業500強測評榜單中,旭輝名列第31位,相比2013年上升明顯。盡管長期看好國內樓市,但林中也表示,旭輝將非常謹慎地應對這次樓市短周期波動。在他看來,年初的樓市變局具有特殊性,一些此前過於激進的企業今年或將會碰到不小的困難。

  目前,旭輝在杭州也有兩個項目在售。對於旭輝在杭州的推盤和定價策略。林中表示,旭輝將會順勢而為,但不會盲目降價。

  "在市場太好的時候不要太樂觀,在市場不好的時候不要太悲觀。我認為目前一二線城市的剛性需求還是比較充裕的,如果市場不好,一二線城市稍微降一點價,銷售量就會上漲。但三四線比較麻煩,三四線是降價成交量也很難上來,所以降價就無效。"林中說。

內容來自sina新聞

  "今年的市場和以往有很大不同,首先,由於樓市的分化,全國性'一刀切'的政策已經看不到瞭。"林中認為,除瞭政策,核心的還有三個方面的因素。桃園復興土地貸款第一是貨幣,信貸緊張的情況還在繼續;第二是區域樓市的供給和需求;第三是預期。

  在林中看來,以上幾個因素中,區域樓市的供給和需求是影響房價走勢最為重要的因素。"以杭州為例,今年杭州出現馬年第一降有其必然性,且這種降價的情況還會繼續。"

  "今年的策略是'多賣樓、少買地、現金為王'。"旭輝控股集團(00884.HK,下稱"旭輝")董事長林中在接受《第一財經日報》記者專訪時表示,今年的房地產市場不會太好,也不會太差,整體來看是一個短周期的波動,談不上泡沫的破滅。

  對於今年國內房地產市場的走勢,林中判斷,今年整個市場會保持平穩,但一定會比2013年弱,主要體現在市場所有的領先性指標,或者叫增長性指標會比2013年差,比如房價同環比的漲幅、新開工的面積、總投資量等。"2013年市場太好以後,其實2014年市場也要得到一個休息的時間。我們判斷,上半年的市場可能會好過下半年。"

  林中認為,中國的城市化進程還遠未結束,在這之前,中國房地產市場中長期的價格曲線是波浪上升的,即每一輪的波谷比上一輪的波谷高,每一輪的波峰比上一輪的波峰高。

  "首先,順勢而為。我們對未來不會做太精準的預判,但是我們會順應這種周期趨勢的變化,靈活應變。第二,多賣樓、少買地、現金為王,這是我們的整體策略。第三,就是精準運營、精準投資,在樓市分化的背景下,對企業投資的精準性要求是非常高的。" 林中表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08172657590.shtml
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??關於2015年的房價走勢,標普在基準情景假設下的預期是,2015年平均售價將維持不變至下降5%,銷售額則將維持不變。孔磊指出,房地產價格調整還未完全結束,鑒於供應過剩,未來12個月內中國房地產價格不太可能強勁反彈。

??標普認為,2015年中國房地產開發商仍將面臨供應過剩,未來12個月內,房價不太可能強勁反彈,房地產在不同城市之間的復蘇也將存在分化,一線城市或將率先復蘇,三四線城市可能繼續因高庫存而承壓。

??北京土地溢價率整體走低

??在上述四宗土地中,平谷區夏各莊新城的2宗地塊,均由北京中弘弘慶房地產開發有限公司以底價收入囊中;順義區趙全營鎮板橋村的多功能用地,由北京朗園置業有限公司底價獲得;而順義新城的地塊,則由金地旭輝永同昌K2聯合體成功競得,溢價率2.6%。



??另外,值得註意的是,房地產市場的地域分化仍在繼續。孔磊預計,中國不同地區房地產的復蘇將是不均衡的,即一線城市應會率先復蘇,三四線城市可能繼續因高庫存承壓。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/06225972852161418412860.shtml

??“然而從近期北京土地市場的表現來看,盡管房企戰略佈局轉向一線城市,但迫於業績和資金壓力,房企在土地市場上依然執行較為謹慎的拿地策略,盲目追漲的情緒已明顯削弱,部分開發限制較多、開發成本較高的地塊將遭遇冷場局面。”郭毅對記者說道。

??高庫存情況下,開發商往往隻能選擇繼續降價,尤其是在三四線城市。與此同時,在標普看來,未來12個月內,中國經濟增速放緩的背景下,預期政府將繼續放松政策,而政府輕鬆貸款放松限購、按揭和內地融資政策,房地產需求可能會上升,這將有助於開發商2015年維持銷量。

??“我們認為,政府放松政策對房地產銷售的正面影響可能會提升,尤其是在下半年。”標普信用分析師孔磊說道。

??“在2015年,房企不僅要求發展,更重要的是得保安全,因此拿地積極性有所消退,造成土地市場溢價水平的滑坡。”郭毅稱,在經濟新常態背景下,房地產市場也開始進入調整期,城市分化漸顯,開發企業在看好未來發展預期的支撐下,加大在一線城市土地儲備的力度。

??“雖然過去一年一些獲評級開發商的信用狀況變差,但我們認為我們評級的多數開發商能夠度過市場調整。”標普預計,2015年,中國房地產開發商的信用趨勢將呈現分化,執行能力強、土地庫存質量高和財務靈活性好的開發商境況將較好。在市場環境波動的情況下,上述競爭優勢將進一步加劇開發商的分化。

??從近期房企在北京等一線城市拿地的動向看來,對於房企而言,眼下即便是在一線城市拿地,也要講究兩個字“安全”。

??以2月12日為例,這一天,北京土地市場再次出讓四宗經營性地塊,分別位於順義區和平谷區,4宗地塊讓北京攬金19.16億元。這是繼2月10日北京土地市場集中出讓3宗地後,又一次較為密集的成交。

內容來自sina新聞

??從這組土地成交的價格來看,溢價率都處於低位。對於該四宗地塊低溢價成交的原因,亞豪機構市場總監郭毅認為,更多的是因為地塊本身的位置條件、規劃要求等方面的先天條件欠佳。

??亞豪機構的統計數據顯示,截至2月12日,北京土地市場今年已成交21宗經營性用地,相比去年同期增加瞭2宗,土地出讓總金額429.13億元,與去年同期相比小幅上升26億元,但從溢價率來看,卻遠遠低於去年同期。

??今年北京土地市場整體溢價水平走低的現象,顯示出瞭開發商拿地態度的轉變。

??郭毅註意到,開發商已由去年的“豪擲千金對賭後市”,轉變為今年的“謹慎樂觀隻拿好地”。她指出,雖然房地產調控政策和貨幣政策都在逐步寬松,但在自住房的打壓下,北京商品住宅成交仍然無力提振。

??觀察2015年的北京樓市,還有一個頗為2胎銀行年息重要的向度是,今年開始,隨著去年成交的高價地項目入市,北京大量的“被豪宅”項目上市後,去化前景究竟如何?

??這些豪宅中,既有城市核心區、單價15萬元/平方米量級的頂級豪宅,也有位於近郊新城,單價6萬~8萬元/平方米的區域標桿型樓盤。亞豪機構分析稱,在北京樓市的需求結構仍以剛需為主體的背景下,大量中高端項目湧入市場,將會加劇房企的去化壓力,保持流動性安全也將是持續擺在房企面前的要務。

??“房價不太可能強勁反彈”

房地產市場地域分化將加劇 房價不太可能強勁反彈

??“我們20億以上的土地大多都會尋求合作夥伴來共同運營。”一位上市房企負責人對記者說,今年對房企來說,控制風險成為真正的生存法則,誰能在負債、盈利、質量平衡等方面做到同規模企業前列,誰就可能成為勝利者。


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??“政策放松和高庫存背景下,開發商面臨不均衡的復蘇前景”,這是標準普爾評級服務(下稱“標普”)關於中國房地產最新報告的主題。

??在提供給《第一財經日報》的報告中,標普稱,2015年中國房地產開發商仍將面臨供應過剩和價格調整,預計今年上半年,中國房地產市場的價格和銷量將繼續調整,但下半年銷售可能會回升。

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內容來自sina新聞





??元旦假期剛過,相關媒體統計數據顯示,元旦假期網簽數量為:建融桃園桃園建融第一天129套,第二天96套,第三天172套,日均132套。外圍共成交322套,占全市比重超八成,增城保持2014年度冠軍勢頭,元旦三天以113套成交領銜全市;南沙成交93套,花都成交64套,緊隨其後。

??中心六區成交75套,其中,新黃埔網簽24套、白雲網簽15套、荔灣網簽14套,天河、海珠、越秀個位數成交。

??價格方面,全市均價前十樓盤均為2.9萬/平方米以上。個盤成交前三分別為:南沙區越秀濱海珺城55套、花都區保利悅廷22套、增城新景豪庭21套。


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房價前十名樓盤每平米均超2.9萬

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07015957641729267253648.s銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢html
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內容來自sina新聞

??5 加強保障和改善民生工作

??【資源環境約束】 環境承載能力已達到或接近上限,必須推動形成綠色低碳循環發展新方式。

??會議強調,認識新常態、適應新常態、引領新常態,是當前和今後一個時期經濟發展的大邏輯。在此基礎上,會議明確註重滿足人民群眾需要、市場和消費心理分析、引導社會預期等是新常態下經濟工作重點。

??會議指出,要保持穩增長和調結構之間的平衡。專傢認為,今後經濟發展中不能把二者對立起來,對過剩產能的調整會影響增速,而做好新興產業的加法和乘法則會創造更多增量。“明年加快結構調整,意味著新興領域的投資可能加快。”國傢發改委學術委員會秘書長張燕生說。

??專傢解讀

??會議號召,全黨要統一思想、奮發有為,認真貫徹落實這次會議各項部署,努力推動經濟社會持續健康發展。

??會議指出,今年以來,我們實現瞭經濟社會持續穩步發展,全年主要目標和任務可望較好完成,經濟運行處在合理區間,經濟結構調整出現積極變化,深化改革開放取得重大進展,人民生活水平提高。同時,我國經濟運行仍面臨不少困難和挑戰,經濟下行壓力較大,結構調整陣痛顯現,企業生產經營困難增多,部分經濟風險顯現。

??4 優化經濟發展空間格局

??明年對外開放政策有哪些新變化?會議作出回答——“必須更加積極地促進內需和外需平衡、進口和出口平衡、引進外資和對外投資平衡,逐步實現國際收支基本平衡,構建開放型經濟新體制。”

??8個“更加註重”

??會議提出瞭明年經濟工作的主要任務。

??看增長:穩增長調結構保平衡

??認識新常態,適應新常態,引領新常態,是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。

??看民生:防止平均數掩蓋大多數

??“經濟發展新常態”

??更加註重市場和消費心理分析土地貸款屏東枋寮土地貸款



??更加註重建設生態文明

??【轉農業】

??中央經濟工作會議12月9日至11日在北京舉行。

中央經濟工作會議定農地流轉等5任務

??把握經濟發展新常態

??更加註重加強教育和提升人力資本素質

??【出口和國際收支】 我國低成本比較優勢發生瞭轉化,高水平引進來、大規模走出去正在同步發生。

??【產業組織方式】 新興產業、服務業、小微企業作用更凸顯,生產小型化、智能化、專業化將成產業組織新特征。

??看趨勢:九大變化定位新常態

??【經濟風險】 經濟風險總體可控,但化解以高杠桿和泡沫化為主要特征的各類風險將持續一段時間。

??會議要求,經濟發展進入新常態,黨領導經濟工作的觀念、體制、方式方法也要與時俱進。要加強黨領導經濟工作制度化建設,提高黨領導經濟工作法治化水平,增強黨領導經濟工作專業化能力,強化輿論引導工作。

??習近平在會上發表重要講話,分析當前國內外經濟形勢,總結2014年經濟工作,提出2015年經濟工作的總體要求和主要任務。李克強在講話中闡述瞭明年宏觀經濟政策取向,對明年經濟社會發展重點工作作出具體部署,並作總結講話。

??中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍說,我國進入經濟發展新常態,發展環境和條件出現很多趨勢性變化。“改革的推進,必須以問題為導向,根據不斷變化的實際,提出既針對具體問題、又有利於長遠制度安排的改革措施。”

??看區域發展:新亮點不掩老區域

??更加註重引導社會預期

??【消費需求】 模仿型排浪式消費階段基本結束,個性化、多樣化消費漸成主流。

??更加註重發揮企業傢才能

??更加註重加強產權和知識產權保護

??張占斌說,會議釋放出完善區域政策的新動向,即更加強調協調發展、協同發展和共同發展,也回答瞭外界的一些擔心。

??會議要求,面對我國經濟發展新常態,觀念上要適應,認識上要到位,方法上要對路,工作上要得力。要深化理解、統一認識,把思想和行動統一到中央認識和判斷上來,增強加快轉變經濟發展方式的自覺性和主動性。

??2 積極發現培育新增長點

??【投資需求】 基礎設施互聯互通和一些新技術、新產品、新業態、新商業模式的投資機會大量湧現。

??【資源配置模式】 既要全面化解產能過剩,也要通過發揮市場機制作用探索未來產業發展方向。

??明年提“十三五”規劃建議

??【市場競爭】 市場競爭逐步轉向質量型、差異化為主的競爭。

??中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平,中共中央政治局常委、國務院總理李克強,中共中央政治局常委、全國人大常委會委員長張德江,中共中央政治局常委、全國政協主席俞正聲,中共中央政治局常委、中央書記處書記劉雲山,中共中央政治局常委、中央紀委書記王岐山,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗出席會議。

??更加註重科技進步和全面創新

??3 加快轉變農業發展方式

??五大任務

??【穩增長】

??關鍵是保持穩增長和調結構之間平衡,堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的總體思路,保持宏觀政策連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。逐步增強戰略性新興產業和服務業的支撐作用,著力推動傳統產業向中高端邁進。

??【育新增】

??我國存在大量新的增長點,潛力巨大。發現和培育新的增長點,一是市場要活,使市場在資源配置中起決定性作用。二是創新要實,推動全面創新,更多靠產業化的創新來培育和形成新的增長點。三是政策要寬,營造有利於大眾創業、市場主體創新的政策環境和制度環境。

??明年五大任務

??要完善農村土地經營權流轉政策,搞好土地承包經營權確權登記頒證工作,健全公開規范的土地流轉市場。要完善職業培訓政策,提高培訓質量,造就一支適應現代農業發展的高素質職業農民隊伍。

??【優空間】

??西部開發、東北振興、中部崛起、東部率先的區域發展總體戰略,要繼續實施。要重點實施“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略,爭取明年有個良好開局。推進城鎮化健康發展是優化經濟發展空間格局的重要內容,要有歷史耐心,不要急於求成。

??【保民生】

??要讓貧困傢庭的孩子都能接受公平的有質量的教育,不要讓孩子輸在起跑線上。要因地制宜發展特色經濟,加大對基本公共服務和扶貧濟困工作的支持力度。要更多面向特定人口、具體人口,實現精準脫貧,防止平均數掩蓋大多數。

??明年經濟工作總體要求

??全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神,以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀為指導,堅持穩中求進工作總基調,堅持以提高經濟發展質量和效益為中心,主動適應經濟發展新常態,保持經濟運行在合理區間,把轉方式調結構放到更加重要位置,狠抓改革攻堅,突出創新驅動,強化風險防控,加強民生保障,促進經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。

??1 努力保持經濟穩定增長

??明年經濟有何新動向

??9個特征

??針對近年來海內外關註的中國經濟新常態,會議通過對“九大趨勢性變化”的闡釋。

??國傢行政學院經濟學部主任張占斌說:“以前大傢對新常態有各種看法。這次中央對新常態全面、深刻、系統的界定,可消除認識誤區。”

??努力做到調速不減勢



??看改革:圍繞突出問題推進

??會議要求,要圍繞解決發展面臨的突出問題推進改革,推出既具有年度特點、又有利於長遠制度安排的改革舉措。

??更加註重滿足人民群眾需要

??會議強調,做好明年經濟工作,要立足社會主義初級階段基本國情,毫不動搖堅持以經濟建設為中心,一心一意謀發展,咬定青山不放松,把我們自己的事辦好。要精心謀劃用好我國經濟的巨大韌性、潛力和回旋餘地,依靠促改革調結構,堅持不懈推動經濟發展提質增效升級,努力做到調速不減勢、量增質更優。

??會議著重強調要做好就業和扶貧工作;做好就業工作,要精準發力,確保完成就業目標;要更多面向特定人口、具體人口,實現精準脫貧,防止平均數掩蓋大多數。

??國務院發展研究中心研究員張立群說,做好就業和扶貧,是新常態下中央經濟工作的兩個重要底線。今後要更加註重社會公平,充分發揮好政府保障社會公平的職能,針對特定目標和群體精準發力。

??【生產要素】 人口老齡化日趨發展,農業富餘人口減少,房子二胎條件經濟增長將更多依靠人力資本質量和技術進步。

??“要重點實施‘一帶一路’、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略,爭取明年有個良好開局。”但會議同時突出強調,“西部開發、東北振興、中部崛起、東部率先的區域發展總體戰略,要繼續實施。”

??明年經濟工作

??看對外開放:提出“三個平衡”

??會議認為,科學認識當前形勢,準確研判未來走勢,必須歷史地、辯證地認識我國經濟發展的階段性特征,準確把握經濟發展新常態。

??■均據新華社

??會議指出,明年中央將研究提出關於制定“十三五”規劃的建議,各地區各部門要按照中央統一部署,深入調研,抓緊工作,為制定好“十三五”規劃做好準備。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08325948967370487032378.shtml

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