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  棚戶區改造涉及集體土地征收的,要按照國傢相關法律法規,做好土地征收、補償安置等前期工作。各地可以探索采取共有產權的辦法,做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

  記者:如何解決資金缺土建融彰化二林土建融口這一大難題?

  記者:在棚戶區改造過程中,如何做好征收補償、保護被征收人的合法權益?

  多管齊下確保土地供應



  全面推行安置住房質量責任終身制

  提問

  棚改補償須居民自願選擇

  同時推進企業債券創新,支持承擔棚戶區改造項目的企業發行債券,優化棚戶區改造債券品種方案設計,研究推出棚戶區改造項目收益債券;與開發性金融政策相銜接,擴大"債貸組合"用於棚戶區改造范圍;適當放寬企業債券發行條件,支持國有大中型企業發債用於棚戶區改造。

  要求省級政府抓緊審批棚改規劃

  《通知》提出瞭明確編制用地供應計劃的責任主體、實行宗地預安排制度並落實到具體地塊、確定供應宗地的開發強度和配建條件等多方面的措施。例如,地方各級住房城鄉建設、國土資源部門要共同商定棚戶區改造用地年度供應計劃,並根據用地年度供應計劃實行宗地供應預安排,將棚戶區改造和配套設施年度建設任務落實到地塊。

  近日,國務院辦公廳印發《關於進一步加強棚戶區改造工作的通知》,部署有效解決棚戶區改造中的困難和問題,紮實推進改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。住建部副部長齊驥透露,2014年計劃改造棚戶區470萬戶以上。

  社會資金參與棚改須"同等對待"

  《通知》要求,市、縣人民政府要編制安置住房用地供應計劃,將年度建設任務落實到地塊,並及時向社會公開。國傢開發銀行成立住宅金融事業部,重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設。對經過清理整頓符合條件的省級政府及地級以上城市政府融資平臺公司,其實施的棚戶區改造項目,銀行業金融機構可比照公共租賃住房融資的有關規定給予信貸支持。支持國有大中型企業發債用於棚戶區改造。社會資金參與投資和運營棚戶區改造項目,在市場準入和扶持政策方面同等對待。據新華社

  記者:如何確保棚戶區改造建設用地供應?

  齊驥:從這幾年工作情況看,棚戶區改造安置住房建設用地納入瞭當地土地供應計劃,做到優先安排、優先供應、應保盡保,較好保證瞭棚戶區改造工作的實施。個別地方建設用地供應還跟不上棚戶區改造節奏,年度供應計劃等環節還需要進一步加強管理。

  《通知》明確,要進一步完善棚戶區改造規劃,省級人民政府要抓緊審批棚戶區改造規劃,將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃,重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造。編制城市基礎設施建設規劃,應做好與棚戶區改造規劃的銜接,確保市政基礎設施和公共服務設施與安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。

  加大財稅金融支持補上資金缺口

住建部副部長個別地方建設用地供應跟不上棚改借現金

  齊驥:未來將在落實財稅支持政策的同時,繼續加大金融債券支持力度。國傢開發銀行已成立住宅金融事業部,重點支持棚戶區改造及城市基礎設施等相關工程建設。鼓勵商業銀行等金融機構按照風險可控、商業可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造項目。

  住建部副部長:個別地方建設用地供應跟不上棚改

  《通知》提出,要加快項目前期工作,各地區要按照國傢有關規定制定具體安置補償辦法,做好征收補償工作,維護群眾合法權益。市、縣有關部門要共同建立棚戶區改造項目行政審批快速通道,加快項目審批。要加強質量安全管理,全面推行安置住房質量責任終身制,加大質量安全責任追究力度。要強化在建工程質量安全監管,開展已入住安置住房質量安全檢查。

  齊驥:棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合,由棚戶區居民自願選擇。各地區要按國傢有關規定制定具體安置補償辦法,依法實施征收,維護群眾合法權益。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07442849648.shtml

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    "所有行業都要電商化"

  王健林:不光是你們有這個疑問,還有很多人也有這種疑問,以為我做文化產業是編一個文化產業的故事,去拿地做房地產。其實正好把這個事說反瞭,我是因為現在做文化產業,而且都是那種大型、高科技的文化產業項目,投資非常大,如果完全是買瞭土地,投資下去,然後運營,風險確實很大。所以我們的每一個文化旅遊產業,每一個項目我都要一些開發用地。但我們的開發不是為瞭編故事做地產,如果編故事做地產,我就沒有必要把產業做得這麼大,沒有必要成立一個專業的公司做文化,商業地產的一個部門就行瞭。

  我想可能十年以後,你會發現沒有單一的電商公司,也可能沒有單一的實業公司。說大一點,可能做融合。馬雲現在也在往實業上面走,電商和實業結合,他現在做物流,就是物流才能支持他快速往上走,我去做電商和他做物流是一個道理。

  10多年裡,王健林以"唯快不破"的閃電攻勢鑄起瞭萬達集團高達3500億元的龐大資產。

    ●談接班

    ●談電商

    "抵押貸款是最大融資平臺"



  記者:萬達的海外擴張,未來是要單獨拓展,還是會和國內的產業串連起來,成為一個跨境的國際產業鏈?能否梳理下你的投資邏輯?

  南都訊 昨天,萬達集團董事長王健林現身廣州,接受南方報業傳媒集團的專訪。無論面對資金鏈問題,還是與馬雲有關電子商務的辯論,以及自己退休和兒子王思聰接班與否的私人話題,王健林都相當坦誠,回答直接,不見絲毫閃躲。

  所以我說,中國房地產就是10年之內的事,十年八年之後,這個行業不可能還維持每年15億-20億(平方米)的開發規模,10年以後也許就10億平方米以下。20年後也許每年就5億平方米,可能90%以上都是二手房交易,行業從業人員減少,但眼前,趕快做起來,把文化產業做得有500億收入,每年有30億-50億凈利潤,也許在資本市場實現一個目標的時候,拿到更便宜的錢,也許我就不再用這種模式瞭。這是現階段,沒有辦法的辦法。

  記者:萬匯網剛剛上線,未來電商會是萬達發展的方向和目標?

王健林:房地產還有10年盛景 不一定要兒子接班

  我們收購的不止A MC,還有遊艇,美國英國也各自投資瞭一個五星級酒店的項目。國際化僅僅是開始,明後年每年都會有動作出來,萬達給自己定的目標是2020年收入至少達到6000億人民幣,房地產收入占比則減少到50%以下。

    ●談融資民間二胎 民間二胎房貸

  我做地產的目的,是為瞭讓我們的文化產業更好地發展,給我的負擔更輕一點。現在沒有更好的模式,有些項目確實可以跟政府要一些小的補貼,文化產業扶持基金,但對這些上百億的文化產業投資很難扶持。所以我結合自己做房地產的經驗,要一點土地,它的目標是稀釋我的文化產業投資成本,使它更安全地運行,但是這種模式我也很清楚,肯定做不長。

  是否接班要看他到時候的能力,能不能被大傢認可。今年萬達就有10萬人,好幾千億資產,可能就是上百萬個傢庭,這就有責任感。是不是要接班,以能對企業更好發展為參考。如果大傢認可他,他自己有信心,那就接班。如果說他自己信心很足,大傢又不完全認可,就找職業經理人。美國沃爾瑪公司的職業經理人李斯閣,把公司從20億美元帶到3300億美元才退休。我不是特別強調一定要王思聰接班。

  記者:萬達今年重點向文化產業進軍並做出瞭很多大手筆的佈局,你也曾多次強調,未來將提高文化產業的收入,2020年達到800億元人民幣。但即便如此,承載萬達諸多業態多元化的載體還是商業地產。在業內看來,萬達未來的地產業務還會是最根本的收入來源。你怎麼看這種解讀?

  王鳳鳴重劃區任何問題免費諮詢健林:其實沒有跟馬雲辯論之前,我們自己已開始著手,電子商務是一個工具,應該今後所有行業都要用的工具,換句話,所有行業都要電商化。

  我們組織瞭一幫人,其實研發的時間差不多一年半以上,有若幹個模式在討論,最後選擇瞭現有的模式。那麼我們做電子商務不是轉型,堅守實業這一點我是不會動的。因為如果沒有實業做支撐,所有虛擬的東西都不可能有基礎。

    "不一定要王思聰接班"

  記者:我們知道你兒子王思聰隻是在萬達集團擔任一個董事的職位,有沒有考慮過讓他接班的問題?

  王健林:他不參與我們集團的任何事,他自己成立瞭一個P E公司做投資,我看瞭他今年的報表,還不錯,比我想象中好多瞭,也被評為全國P E投資50強。還可以吧,因為他畢竟做投資才兩年。他做投資最大的好處是可以看各個不同的行業,給企業做參謀。如果看行業多,可以學到經驗。

內容來自sina新聞

    ●談退休

    "做到6000-7000億退休"

  記者:你曾經說過萬達做到1000億就會退休,那現在肯定不止這個數瞭,然後您現在有這個考慮比如說我達到一個什麼樣新目標就退休嗎?

  王健林:400億時我說過,做1000億退休,但三年就1000億瞭,太快瞭。大概2020年吧,做到6000億-7000億的時候退休。不過這個退休要看怎麼退,有全退有半退,不幹一點事也麻煩。就像馬雲今年初宣佈退休,你說他休瞭嗎,隻是退瞭總裁。我自己,也不能永遠幹,永遠幹歲數太大,腦袋昏瞭,對公司來說就是一個負擔。退出一線,四年前我就已經不是C E O瞭,我就隻是董事長瞭。(退休也)做一些其他事情,比如說董事會啊,一個星期一次會議,幫助年輕人把握方向。

  企業的創業傢或者說企業的精神領袖對企業的作用還是很大的。喬佈斯去世,蘋果就沒有以前那麼好瞭,蓋茨退下來後微軟[微博]也沒有以前那麼火瞭。一樣的道理,特別是企業界,企業傢對企業的作用還是蠻重要的。很多人覺得有沒有老板都一樣,這是完全忽悠的,我覺得這是在抹殺企業傢的作用。但是呢,的的確確,特別是對私營企業傢,要考慮何時退出,怎麼樣保證企業健康往前走,這是一個難題啊,也沒有統一的模式。身體不好40歲也幹不瞭。

   ●談文化產業

王健林現身南方報業 稱地產還有10年盛景

  記者:前幾天AM C在紐交所上市,這是萬達進入資本市場的一個新起點,在融資平臺的搭建上,萬達有新的佈局嗎?

  王健林:萬達現在還沒有上市,盡管我們商業地產前不久在香港資本市場買瞭一個平臺(恒力商業)。另外,萬達還不一定是這一個融資模式。我們不久前試著發一點債,原計劃發5億美元,但市場反應不錯,後來發瞭6億美元。我們的利率隻有4 .8%多,包括發行費用在內,這是創紀錄的。因為在這個時間點上,美國退出寬松貨幣政策,國內幾傢公司在香港發債都是8%甚至10%。

  不過對萬達來說,這些融資都是很小的。萬達最大的融資平臺來自於不動產抵押貸款,也就是經營物業抵押貸款。萬達的模式怎麼走,大傢都很清楚。比如廣州白雲萬達廣場,我們賣瞭一些寫字樓、公寓樓以及旁邊的街鋪。萬達模式最大的依靠是銷售現金流來平衡投資。做得好瞭,基本就平瞭,做得不好,就差一點,也不會太多。我們拿新的地,現在就是依靠經營物業抵押貸款,每年我們差不多有500萬平方米的抵押物業,今年會有更多,今年有18個新開萬達廣場,16個酒店。這部分抵押貸款是萬達集團目前最主要的融資渠道。這些貸款是資本金,利用資本金拿到土地後,還可以去銀行再貸款。

  未來是否延續這種模式?我們是商業地產,目前也在抓緊上市步伐,我想很快會有一個明確的消息出來,大傢會看到。為瞭上市,我們聘請瞭三傢國際級的評級機構,對商業地產進行瞭評級,拿到瞭中國民營企業的最高評級。一個沒有上市的公司,拿到的評級,不管是比A股還是港股都要高。如果我們上市後財務報表出來,我相信應該是這個行業最好的。

    ●談收購

    "都和現有的產業相關"

    "不是編故事做地產"

  王健林:除瞭遊艇之外,所有收購都是和現有的產業相關的,無關的產業我是不收購的。我們收購的目標就是做大這個產業在行業的地位,每個產業我都要求它做成國際水準而非中國水準。包括現在的旅遊、文化、零售部分,反正是跟我們有關的板塊,能牽涉到我們的業務,能和我們的業務融合一致,有助於增加我們的競爭能力、擴大規模,我會考慮。遊艇收購有些例外,大連東方影都要打造遊艇俱樂部,俱樂部要購買10艘8艘艇,我們購買遊艇的錢再加一部分,就可以把遊艇公司買下來瞭,所以下定決心買瞭。跟業務無關的我們基本不會碰,除非是買下來,就能成為世界第一,但這樣的幾率是很小的。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08332555395.shtml

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    "所有行業都要電商化"

  王健林:不光是你們有這個疑問,還有很多人也有這種疑問,以為我做文化產業是編一個文化產業的故事,去拿地做房地產。其實正好把這個事說反瞭,我是因為現在做文化產業,而且都是那種大型、高科技的文化產業項目,投資非常大,如果完全是買瞭土地,投資下去,然後運營,風險確實很大。所以我們的每一個文化旅遊產業,每一個項目我都要一些開發用地。但我們的開發不是為瞭編故事做地產,如果編故事做地產,我就沒有必要把產業做得這麼大,沒有必要成立一個專業的公司做文化,商業地產的一個部門就行瞭。

  我想可能十年以後,你會發現沒有單一的電商公司,也可能沒有單一的實業公司。說大一點,可能做融合。馬雲現在也在往實業上面走,電商和實業結合,他現在做物流,就是物流才能支持他快速往上走,我去做電商和他做物流是一個道理。

  10多年裡,王健林以"唯快不破"的閃電攻勢鑄起瞭萬達集團高達3500億元的龐大資產。

    ●談接班

    ●談電商

    "抵押貸款是最大融資平臺"



  記者:萬達的海外擴張,未來是要單獨拓展,還是會和國內的產業串連起來,成為一個跨境的國際產業鏈?能否梳理下你的投資邏輯?

  南都訊 昨天,萬達集團董事長王健林現身廣州,接受南方報業傳媒集團的專訪。無論面對資金鏈問題,還是與馬雲有關電子商務的辯論,以及自己退休和兒子王思聰接班與否的私人話題,王健林都相當坦誠,回答直接,不見絲毫閃躲。

  所以我說,中國房地產就是10年之內的事,十年八年之後,這個行業不可能還維持每年15億-20億(平方米)的開發規模,10年以後也許就10億平方米以下。20年後也許每年就5億平方米,可能90%以上都是二手房交易,行業從業人員減少,但眼前,趕快做起來,把文化產業做得有500億收入,每年有30億-50億凈利潤,也許在資本市場實現一個目標的時候,拿到更便宜的錢,也許我就不再用這種模式瞭。這是現階段,沒有辦法的辦法。

  記者:萬匯網剛剛上線,未來電商會是萬達發展的方向和目標?

王健林:房地產還有10年盛景 不一定要兒子接班

  我們收購的不止A MC,還有遊艇,美國英國也各自投資瞭一個五星級酒店的項目。國際化僅僅是開始,明後年每年都會有動作出來,萬達給自己定的目標是2020年收入至少達到6000億人民幣,房地產收入占比則減少到50%以下。

    ●談融資民間二胎 民間二胎房貸

  我做地產的目的,是為瞭讓我們的文化產業更好地發展,給我的負擔更輕一點。現在沒有更好的模式,有些項目確實可以跟政府要一些小的補貼,文化產業扶持基金,但對這些上百億的文化產業投資很難扶持。所以我結合自己做房地產的經驗,要一點土地,它的目標是稀釋我的文化產業投資成本,使它更安全地運行,但是這種模式我也很清楚,肯定做不長。

  是否接班要看他到時候的能力,能不能被大傢認可。今年萬達就有10萬人,好幾千億資產,可能就是上百萬個傢庭,這就有責任感。是不是要接班,以能對企業更好發展為參考。如果大傢認可他,他自己有信心,那就接班。如果說他自己信心很足,大傢又不完全認可,就找職業經理人。美國沃爾瑪公司的職業經理人李斯閣,把公司從20億美元帶到3300億美元才退休。我不是特別強調一定要王思聰接班。

  記者:萬達今年重點向文化產業進軍並做出瞭很多大手筆的佈局,你也曾多次強調,未來將提高文化產業的收入,2020年達到800億元人民幣。但即便如此,承載萬達諸多業態多元化的載體還是商業地產。在業內看來,萬達未來的地產業務還會是最根本的收入來源。你怎麼看這種解讀?

  王鳳鳴重劃區任何問題免費諮詢健林:其實沒有跟馬雲辯論之前,我們自己已開始著手,電子商務是一個工具,應該今後所有行業都要用的工具,換句話,所有行業都要電商化。

  我們組織瞭一幫人,其實研發的時間差不多一年半以上,有若幹個模式在討論,最後選擇瞭現有的模式。那麼我們做電子商務不是轉型,堅守實業這一點我是不會動的。因為如果沒有實業做支撐,所有虛擬的東西都不可能有基礎。

    "不一定要王思聰接班"

  記者:我們知道你兒子王思聰隻是在萬達集團擔任一個董事的職位,有沒有考慮過讓他接班的問題?

  王健林:他不參與我們集團的任何事,他自己成立瞭一個P E公司做投資,我看瞭他今年的報表,還不錯,比我想象中好多瞭,也被評為全國P E投資50強。還可以吧,因為他畢竟做投資才兩年。他做投資最大的好處是可以看各個不同的行業,給企業做參謀。如果看行業多,可以學到經驗。

內容來自sina新聞

    ●談退休

    "做到6000-7000億退休"

  記者:你曾經說過萬達做到1000億就會退休,那現在肯定不止這個數瞭,然後您現在有這個考慮比如說我達到一個什麼樣新目標就退休嗎?

  王健林:400億時我說過,做1000億退休,但三年就1000億瞭,太快瞭。大概2020年吧,做到6000億-7000億的時候退休。不過這個退休要看怎麼退,有全退有半退,不幹一點事也麻煩。就像馬雲今年初宣佈退休,你說他休瞭嗎,隻是退瞭總裁。我自己,也不能永遠幹,永遠幹歲數太大,腦袋昏瞭,對公司來說就是一個負擔。退出一線,四年前我就已經不是C E O瞭,我就隻是董事長瞭。(退休也)做一些其他事情,比如說董事會啊,一個星期一次會議,幫助年輕人把握方向。

  企業的創業傢或者說企業的精神領袖對企業的作用還是很大的。喬佈斯去世,蘋果就沒有以前那麼好瞭,蓋茨退下來後微軟[微博]也沒有以前那麼火瞭。一樣的道理,特別是企業界,企業傢對企業的作用還是蠻重要的。很多人覺得有沒有老板都一樣,這是完全忽悠的,我覺得這是在抹殺企業傢的作用。但是呢,的的確確,特別是對私營企業傢,要考慮何時退出,怎麼樣保證企業健康往前走,這是一個難題啊,也沒有統一的模式。身體不好40歲也幹不瞭。

   ●談文化產業

王健林現身南方報業 稱地產還有10年盛景

  記者:前幾天AM C在紐交所上市,這是萬達進入資本市場的一個新起點,在融資平臺的搭建上,萬達有新的佈局嗎?

  王健林:萬達現在還沒有上市,盡管我們商業地產前不久在香港資本市場買瞭一個平臺(恒力商業)。另外,萬達還不一定是這一個融資模式。我們不久前試著發一點債,原計劃發5億美元,但市場反應不錯,後來發瞭6億美元。我們的利率隻有4 .8%多,包括發行費用在內,這是創紀錄的。因為在這個時間點上,美國退出寬松貨幣政策,國內幾傢公司在香港發債都是8%甚至10%。

  不過對萬達來說,這些融資都是很小的。萬達最大的融資平臺來自於不動產抵押貸款,也就是經營物業抵押貸款。萬達的模式怎麼走,大傢都很清楚。比如廣州白雲萬達廣場,我們賣瞭一些寫字樓、公寓樓以及旁邊的街鋪。萬達模式最大的依靠是銷售現金流來平衡投資。做得好瞭,基本就平瞭,做得不好,就差一點,也不會太多。我們拿新的地,現在就是依靠經營物業抵押貸款,每年我們差不多有500萬平方米的抵押物業,今年會有更多,今年有18個新開萬達廣場,16個酒店。這部分抵押貸款是萬達集團目前最主要的融資渠道。這些貸款是資本金,利用資本金拿到土地後,還可以去銀行再貸款。

  未來是否延續這種模式?我們是商業地產,目前也在抓緊上市步伐,我想很快會有一個明確的消息出來,大傢會看到。為瞭上市,我們聘請瞭三傢國際級的評級機構,對商業地產進行瞭評級,拿到瞭中國民營企業的最高評級。一個沒有上市的公司,拿到的評級,不管是比A股還是港股都要高。如果我們上市後財務報表出來,我相信應該是這個行業最好的。

    ●談收購

    "都和現有的產業相關"

    "不是編故事做地產"

  王健林:除瞭遊艇之外,所有收購都是和現有的產業相關的,無關的產業我是不收購的。我們收購的目標就是做大這個產業在行業的地位,每個產業我都要求它做成國際水準而非中國水準。包括現在的旅遊、文化、零售部分,反正是跟我們有關的板塊,能牽涉到我們的業務,能和我們的業務融合一致,有助於增加我們的競爭能力、擴大規模,我會考慮。遊艇收購有些例外,大連東方影都要打造遊艇俱樂部,俱樂部要購買10艘8艘艇,我們購買遊艇的錢再加一部分,就可以把遊艇公司買下來瞭,所以下定決心買瞭。跟業務無關的我們基本不會碰,除非是買下來,就能成為世界第一,但這樣的幾率是很小的。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/08332555395.shtml

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  長三角地區樓市降價范圍進一步擴大。5月1日,寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,從一期14700元/平方米的成交均價,降至11000元/平方米。全國房地產經理人聯盟理事廖百年表示,盛世締壹城房源量較大,大2胎房貸 2胎房貸流程幅降價對寧波地產市場造成的影響不可小視。在其之後的新樓盤必會保守開價,可能在原價基礎上適當下調。

  看空情緒的蔓延也影響到瞭二手房領域。深圳中原稱,市場上各種不利因素依舊在不斷發酵,看空情緒強勢不減。全國已有個別城市二手房價格出現下滑,業主信心逐漸下降,議價空間有所增大,對價格預期影響作用已經逐漸顯現。預計二手房價格出現波動在所難免,目前深圳已有部分業主開始降價出售房產。

  多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向,一線城市商品房成交萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷,部分開發商開始降價促銷。與此同時,部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出,今年並未有新的房地產調控政策出臺,房價調整與政策關系不大,是市場發展的必然結果,這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐,脫離經濟基本面。

  放松調控恐難扭頹勢

   一線城市隱現拐點

  長沙的開發商也不斷推出降價促銷活動,藍光地產開發的COCO蜜城項目,價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修,已經下降到6300元/平方米。目前,長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示, 4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4.2%,同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套,同比下跌7.5%,環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲8.87%,環比下降5.1%。

媒體稱高房價漸失購買力支撐 救市恐難改低迷

  其官方網站數據顯示,金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,總套數為113套,降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖",大幅高於同地段樓盤。網易房產中心數據顯示,4月上海住宅網簽5564套,環比下降27.35%,比去年同期下降23.35%;共計成交面積環比下降24.70%,比去年同期下降25.41%。

  為加快銷售,廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示,5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動,通過分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由開發商墊付部分首付。

  保定:樓市量價齊跌 投資客急拋售

  據新浪樂居統計,今年"五一"小長假3天,杭州樓市共計成交174套,其中主城區成交57套,餘杭區成交72套,蕭山區成交45套,成交表現為2008年以來最差。

  "房源掛瞭兩個多月,連個看房的人都沒有,這種情況我完全沒有想到。"從今年2月開始,劉先生將位於北京望京區域的一套房源掛出,但直到4月底的兩個多月間,不僅沒有實現成交,中介人員還反映,隻有詢價卻無人看房。

  有開發商對中國證券報記者表示,樓市行情已經隱現拐點,今年並未出現新的調控政策,房價調整跟政策關系不大,是市場發展的必然結果,這說明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

   螢火蟲之城

  降價引發"維權"

  3月以來,杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式征求意見,擬調整現有的房地產政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等。

  南寧市則成為首個放松限購的省會城市。從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。業內人士認為,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的信號。

  幾年前,隨著經濟的發展和城市化的快速推進,X城的房價經歷瞭一輪扶搖直上的過程,以記者老傢的空中花園為例,三年前的房價隻有3100元/平米,現在已經漲到4100元/平米,小區的車庫更是從8.5萬元/個漲到瞭15萬元/個。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  業內人士指出,3月份以來全國房地產成交呈現下調趨勢,房地產投資增速明顯下滑,房價環比下調城市數量增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深,如果市場無法回暖,這種深度觀望情緒或將持續較長時間。

  預期並不是一條沒有盡頭的路。

  長沙房地產研究中心數據顯示,今年一季度,長沙市內六區網簽面積為240萬平米,同比下跌28.9%。令開發商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢,截至4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,庫存總套數接近24萬套。若加上下轄的4個縣,庫存量更大。

  但真正的問題在於,這種調整能持續多久?如果降價更為迅速,市場調整的過程就相對較短,需求也能夠更早入場;如果賣方嚴守價格陣地,那麼市場調整期拉長,需求的積壓也就越多。待博弈結束之時,即便市場供應有所增加,恐怕也難以滿足需求的釋放,並帶來更為強烈的房價上漲壓力。

  浙江杭州有開發商表示,銀行一方面縮減開發貸規模,項目開發放緩;另一方面在房源銷售環節,個人房貸進一步收緊,新房銷售緩慢,無法按期限回籠資金。如此一來,導致開發商融資承重,循環貸款愈發艱難。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08154113423.shtml

   價格博弈仍將持續

  成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息,由雅居樂和星河灣聯合開發的成都高端樓盤"鉑雅苑",其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米,毛坯房單價降到7000元/平方米。僅僅一天,就創下高達7.2億元的銷售神話。3月27日,九龍倉·禦園二期新推200餘套房源,每平方米降價5000元左右,200多套新房源全部賣出。"五一"期間,建發鷺公館降價活動啟動,推出單價不到7000元/平方米的特價現房,同時所有現房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

  北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

  □本報記者 張敏

內容來自sina新聞

  如今的北京樓市,恰恰屬於這種"供應增加、需求觀望"的情況。一方面,4月的最後一周,市場出現"單周入市17盤"的供應高峰;另一方面,"五一"小長假的3天,成交量遭遇"同比下降八成"的低點。

  近期有業內人士稱深圳為樓市庫存較高且超過警戒線的城市,深圳本地的一些中介機構對此觀點表示贊同。

  □本報記者 姚軒傑

  上述兩個案例可謂是近一段時間以來北京樓市的縮影。即便在整體供不應求的北京市場,"賣方掌握定價權"的格局也已發生改變。對於其他城市而言,出現降價、滯銷等情況便不難理解。今年以來,杭州、南京等地項目率先出現降價,隨後"降價潮"又蔓延至北京、廣州等一線城市,而後又出現在長沙、武漢等地。值得關註的是,在區域市場中,最初出現降價的項目,基本都實現瞭"以價換量"的結果,但此後跟風降價的項目,卻大都銷售不佳。

  "現在買房子的基本以保定本地人為主,投資客已經不來瞭。但通過前段時間的熱炒,房價上漲得很厲害。目前,大部分樓盤的均價都在6000元以上,雖然下降瞭一點,但相比3月前不到5000元的均價還是貴瞭不少。"一位售樓人員告訴記者。

  但可以想見的是,經過一番市場博弈之後,需求進場隻是時間問題。上述兩個案例正是市場博弈的一個側面。就北京樓市而言,利好過度透支、房價背離購買力已成共識,出現價格下調的現象並不令人意外。尤其是在未有大的調控政策出臺的背景下,體現瞭市場自發調整。

  此外,保定市出臺政策幹預當地樓市,也使得一些資質不全的樓盤停止瞭銷售,降低瞭人們的預期。4月8日,保定市住建局和物價局聯合發佈《關於進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》規定,禁止銷售五證不全的樓盤,價格變動須報政府批準。"這個文件以嚴查'五證'為名,緊急叫停瞭大部分新盤的銷售,抑制瞭房價上漲過快勢頭。"一位當地開發商營銷經理表示。"五一"期間,曾經銷售火爆的麗景藍灣、領秀世紀城等樓盤處於封盤狀態。

  為什麼出現上述情況,市場需求釋放殆盡瞭嗎?實際情況並非如此。我國房地產市場經常會出現供需雙方此消彼長的現象,即當市場供應不足、房價出現上漲壓力時,需求往往爭相進場;而當市場供應旺盛,房價上漲乏力甚至出現下降時,需求方則容易出現觀望情緒而暫時離場。相比之下,真正意義上的"供需兩低"和"供需兩旺"甚少出現。

  全國樓市在4月份延續降溫態勢,百城房價疲態初顯。中國指數研究院發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0.10%。這也是百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

  □本報記者 任明傑

  □本報記者 萬晶

  記者的老傢在小縣城X城,三年前父母在縣城的空中花園小區買瞭一套房,從此便成為記者每次回傢臨時落腳的地點。雖然隻是一套房子,但這裡卻特別有"傢"的感覺,因為一到晚上,偌大的小區隻有記者等寥寥幾傢的房子亮著燈,猶如夜空中的一隻隻螢火蟲,指引人們回傢的路。實際上,在記者的老傢X城,像空中花園這樣入住率低下的小區並不少見。

  無錫市宣佈,從5月1日起,在無錫市購房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。杭州市發改委也宣佈,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。試圖緩解之前開發商競相降價促銷的窘境。

  記者叔叔傢的小區則更具代表性,前幾年購買時隻有2100元/平米,現在價格已經翻瞭一番還多,小區裡的獨棟小別墅更是連番上漲,而記者叔叔也每每指著自傢房子對面的那排小別墅,對自己幾年前的一念之差痛心不已。

  或許是有此前車之鑒,就在前年房價處於快速上漲時期,記者叔叔又在自傢小區以4700元/平米的高價購置瞭一套180平米的房子,以做投資之用。但是,售樓小姐小李告訴記者,從去年開始,X城的房價便陷入瞭停滯,一年來原地踏步,而過年回來之後,房子也開始難賣,變相降價的現象屢屢出現。

  記者的叔叔在投資回報落空之後,無奈隻好把房子出租,但180平米的房子一年租金也隻有15000元。實際上,X城的房價在陷入停滯之前雖然一直上漲,但房租價格卻依然很低,這也從另一個側面反映出X城樓盤空置率居高不下。

  在X城,像記者叔叔這樣預期過高導致投資落空的人並不在少數。雖然城鎮化快速推進,但X城也還隻是一個小縣城,加上每年大量供應的樓盤,以及3700元-4000元/平米的房價,小李表示,X城的房價已經沒有更大的上漲空間。

  另外,在X城,一個很有意思的現象是,大量逐漸富裕起來的農民開始在城市購置房屋,但並不做居住之用,而很大程度上是處在"放風箏"的狀態,很多農民隻是為自己養老考慮,或者為可能進城工作的兒女購買一份所謂的"保險",但這份"保險"能否兌付卻成未知數。

  深圳:看空情緒蔓延 降價引發維權

  □本報記者 張昊

  "五一"期間,深圳樓市延續瞭今年年初以來出現的降溫趨勢。隨著深圳關外一些樓盤去化出現困難,開發商不得已祭出降價招數。同時,降價引發的"維權"也在深圳再度上演。有中介機構表示,由於市場壓力漸增,深圳樓市價格已經開始松動。

  今年"五一"期間,一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示,5月1日至3日,北京一手房成交總量為200套,創2009年以來的最低值,二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計,扣除保障房數據後,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅為每平方米2.5萬元左右,環比下降超過10%。

  5月2日,位於深圳寶安西鄉的樓盤富通V都會售樓處遭遇多位購房者"維權"。前來"維權"的購房者表示,該樓盤的環境存在諸多問題,加之該樓盤價格出現下調,因此要求退房。

  這些購房者大多是在今年年初購入該樓盤,當時的價格是每平米2.2萬元。"五一"期間開發商進行促銷,單價從每平米2.2萬元降至2萬元。而該樓盤銷售人員對於降價並不否認,但其表示這是"五一"期間的促銷行為,並不能說明該樓盤有大幅度降價行為。

  上述購房者還列舉瞭開發商多處涉嫌"欺詐"的行為。主要包括開發商涉嫌捂盤,將未售房源標為已售。同時,價格也並不透明,一棟樓相鄰單元的價格並不一樣。還有購房者表示社區的環境存在較大問題,周邊有密集分佈的小產權房,還有一條發出異味的河流,小區內還有一傢垃圾站。但銷售人員表示,購房者在購房時就已經瞭解小區環境,開發商也事先做出瞭相關的提示。

  銷售人員將購房者要求退房的原因歸咎於中介機構的挑唆。由於近期深圳關外面市和加推的樓盤較多,這些樓盤都存在較大的銷售壓力。一些樓盤將項目代理給同一傢中介機構,部門中介人員為瞭賺取傭金,可能會利用項目之間的價差勸說購房者推掉已購房產,轉而購買其他樓盤。

  事實上,讓購房者產生退房念頭的重要原因之一就是價格出現下降。有深圳地產人士表示,隨著深圳新盤不斷推向市場,未來樓市出現整體價格松動是大概率事件。

  價格面臨整體松動二胎房貸銀行成數

  無獨有偶,位於北京市西六環的某高端項目負責人王先生,最近也遇到瞭定價難題。"我們將要在5月開盤的項目屬於三期,雖然拿到預售證不成問題,但如果定價太高,怕不好賣;如果定價下調,又擔心老業主不滿。"王先生說。

  "看空情緒強勢不減,市場成交回升乏力",深圳中原研報如此形容4月的深圳樓市。深圳中原稱,多地樓市降價的消息從2月開始傳開,自此一發不可收拾;深圳市場壓力漸增,4月成交量雖然變化不大,但是價格已經有所松動。數據顯示,4月深圳成交的樣本樓盤數為93個,較上月減少34個。其中,有39個成交樣本樓盤價格環比出現下跌。成交的樣本樓盤數量出現回落,樣本樓盤價格波動區間在連續3個月擴大之後,4月有更多樓盤價格下調,價格下降的樓盤占比上升9%。

  高房價漸失支撐 "救市"恐難改低迷

  不過,深圳中原表示,盡管全國范圍內市場環境已經發生變化,但此輪降價風波深圳還未深度參與,多地救市舉措已經展開,目前樓市大幅降價的可能性不大。

  二三線城市促銷降價

  "五一"期間的保定樓市顯得格外冷清。3月底市區的新開樓盤曾迎來一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月時間內價格上漲30%-40%。然而,在之後的不到半個月時間內,保定樓市的價格和成交量便開始出現明顯下降。

   成交量迅速降溫

  在經歷3月末的一輪上漲後,保定樓市已變得冷清,樓市"虛火"逐漸褪去。中國證券報記者瞭解到,"五一"期間,保定北市區、新市區在售樓盤的火爆銷售場面已經一去不復返。

  據當地業內人士介紹,從四月下旬開始,保定市區大部分樓盤的價格都開始下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資者的追捧。"五一"期間,該項目售樓處鮮有人光顧。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均被冷落,盡管已推出全款買房優惠活動。

  "目前保定樓市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"上述人士表示。

  記者通過電話詢問瞭幾傢樓盤的銷售人員,他們都表示,在四月初的時候,樓盤每天的成交量都有三四十套,甚至五六十套,但現在每周的成交量都不超過10套,部分樓盤在"五一"期間甚至零成交。

  之所以出現這種奇特現象,與國內樓市的發展階段不無關系。自我國推行住房市場化改革的十多年來,房地產市場規模迅速擴大,房價"隻漲不跌"的觀念深入人心。因此,即便房價出現下調,"買漲不買跌"的需求方仍然篤信這種波動不會長久,並以暫時的觀望等待低點入市,進入下一輪上漲周期。

  上海樓市價格雖然仍舊堅挺,但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水",該樓盤推出60套特價精裝修房源,均價為36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。

  部分投資客急拋售

  記者瞭解到,目前急於出手房源的業主也開始逐漸增多,一些樓盤的售樓部出現瞭"急售"的宣傳廣告。

  記者在保定搜房網輸入"急售"、"包改名"等關鍵詞後,發現通過中介掛出的此類房源超過200套,其中大部分屬於投資者拋售。不過,報價基本在6200元-6600元之間,比起3月底動輒7000元以上的價格已明顯回落。然而,有中介人士表示,目前這些房源的銷售很困難,外地人基本不敢接盤,而保定人也難以承受偏高的房價。

  與此同時,目前保定樓市庫存高企,在政策利好低於預期的當下,整體樓市的風險不容忽視。中原地產數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計算,保定庫存去化時間高達38個月,是北京的5-6倍。

  中原地產首席分析師張大偉表示,北京市通州區在2010-2011年曾出現市場暴跌風險。2010年初,因為當時通州"次中心"概念的出現,導致通州投資購房占比高達4成,但在2011年的樓市調整中,通州很多區域出現瞭房價大幅下調,而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。



  盡管部分城市限購政策有所松動,但房地產貸款則持續緊繃,影響到限購放松的實際效果。目前,各地商業銀行基本取消瞭首套房利率優惠,部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%,且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業務人士稱,目前樓市看空情緒漸濃,在總行層面收緊政策之下,地方支行放貸都更加謹慎。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09155962024068856460461.shtml

內容來自sina新聞

??從客管部門獲悉,今年本市公交發展將繼續提速,主要從4方面啟動。做好新建成區的公交配套服務,根據雙青新傢園、大寺新傢園等新建小區的入住情況做好公交線路配置,天大、南大新校區即將投入使用,在完善海河教育園地區公交線網的同時,為方便天車貸試算表excel二胎年息大、南大新老校區的連接量身定做專線公嘉義中小企業貸款二胎年息交;解決最後一公裡出行問題,今年計劃再開通30條支線公交;完善環城四區公交線網,優化線路佈局,增加車輛班次;提高公交智能化服務水平。

天津計劃再開通30條支線公交 完善環城四區線網

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  地鐵2號線開始試運行,至少3個月,其間不載客

  長沙地鐵2號線一期工程開工

  本報12月29日訊洞通、軌通、電通、車通、試運行,是一條地鐵載客前依次要完成的幾個節點,歷經4年建設,長沙地鐵2號線馬上就要迎來最後一個節點。12月30日下午2點58分,長沙地鐵2號線一期工程將在杜花路站附近舉行試運行開通儀式,試運行期間不載客,至少3個月後乘客才能上車體驗。

  地鐵3號線一期穿越湘江

長沙火車站站的出入口造型、風格和色彩與火車站站房相統一,用瞭鋼筋混凝土柱。 (效果圖)

  地鐵出入口的實用性也比較高,為瞭防止地面雨水倒灌入地鐵站內,每個車站的出入口都設計有比人行道高的臺階。在出入口自動扶梯旁,還有一條集水坑專門收集從地面漫入車站的雨水,集水坑內水泵可及時將積水抽出站外。

五一廣場站出入口采用全透明的玻璃圓弧頂。(效果圖)

橘子洲站出入口蓋頂用水泥彩瓦。(效果圖)

  "地鐵2號線力爭明年5月1日開通試運營,進入試運營階段後,市民就能自由買票進站坐車瞭。"彭旭峰說,試運營初期列車每天運行16小時,即每天早晨6點半至晚上10點半,其它時間為非運營施工時間。

  2009年9月

  2013年12月30日

  試運行將持續至少3個月,其間讓設備、系統與人員之間充分磨合,發現問題並解決,使整個運營系統達到穩定狀態。

  試運行可以說是載客試運營之前的"實戰演練",通過沙袋模擬出無乘客、定員、每平方米站6人、每平方米站9人四種情況,其間除駕駛人員和設備調試人員外,列車上不會有其他乘客。

  地鐵2號線力爭明年5月1日開通試運營,市民就能自由買票進站坐車瞭



  長沙市軌道交通集團有限公司董事長彭旭峰說,"這隻是首批訂購的16列地鐵列車,將來還會根據客流情況逐步增加車輛。"

  2014年5月

  "為瞭乘客安全,試運行頭三個月不載客。"彭旭峰說,"此前已派發近5000張試乘券,已拿到券的市民暫時不要進入地鐵站候車,在試運行3個月過去後,會分批組織市民進站試坐。"

  設計方案通過論證

  袁傢嶺站已亮相的3個出入口頂部是復合鋁板平頂設計,三面墻體為透明鋼化玻璃,色調主打純凈的冰藍色。



  16列地鐵列車試運行

  橘子洲站因處於橘子洲風景區,故出入口采用與周邊建築風格相呼應的坡屋頂,蓋頂用的是水泥彩瓦;長沙火車站站的出入口造型、風格和色彩與火車站站房相統一,用瞭鋼筋混凝土柱;五一廣場站位於繁華的商業區,為減少出入口對商傢的視線遮擋,出入口采用全透明的玻璃圓弧頂。



內容來自sina新聞

  12月26日,長沙地鐵3號線一期阜埠河路站至書院路站區間隧道穿越湘江巖溶處理專項設計通過專傢論證。專傢組認為,設計方案總體可行、風險可控,基本可以作為下階段設計和施工的依據。3號線一期連接坪塘大道站至星沙龍角路站,總設站25座。

  組織突發事件應急演練

  地鐵2號線乘坐倒計時

  除檢驗設備系統穩定性外,試運行期間還會檢驗運營組織方案,如列車運行圖是否能兌現、正點率能否達到一定水平等。

  在這段時間裡,地鐵2號線也會組織突發事件應急演練,例如當一列車在隧洞內突發故障時,救援車是否能將故障車順利推送到停車線內,再順利拉回黃興車輛段與綜合基地接受檢修;或進行列車火災、旅客疏散、受傷人員急救、地面公交接駁、反恐處置等事故的應急演練。

  試運行三個月不載客

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  將分批組織拿到試乘券的5000名市民進站試坐

12月29日,技術人員在長沙地鐵2號線黃興車輛段車庫對整裝待發的地鐵列車進行調試。日前,地鐵2號線首批16列地鐵列車全部運抵長沙,12月30日起分四組按時刻表整體參加試運行。記者 徐行 攝

  站點

  亮相

  2號線各站點初現真容

  3個特色站風格迥異

  在長沙地鐵2號線試運行之際,19個站的出入口開始逐一褪去包裝亮相。地鐵2號線出入口裝修原則是現代和簡潔,色調主打冰藍色,19個站中橘子洲站、長沙火車站站和五一廣場站3個站的出入口有顯著特色。

  主打冰藍色,3個特色站

  29日下午3點,五一大道袁傢嶺站4個出入口中已有3個亮相。2號線19個站中,萬傢麗廣場站出入口最多,有10個;橘子洲站出入口最少,有2個;像袁傢嶺站這樣的一般站平均有4個出入口。

長沙地鐵2號線今起試運行3個月

  長沙地鐵2號線從望城坡站出發,沿楓林路,下穿湘江,沿五一大道到達長沙火車站,再經萬傢麗路、人民東路、長沙大道往南,到達高鐵長沙南站後,止於光達站,全長22.262公裡,全部為地下線,設站19座,是長沙地鐵交通東西向的核心線路。

  比地面高,防雨水倒灌

  "根據規劃,長沙市未來將有12條地鐵、333座地鐵站。"長沙市軌道交通集團有限公司相關負責人稱,地鐵出入口是城市交通的重要節點,因此設計方首先考慮的是"一線一色",即通過出入口顏色讓人們迅速定位,乘客隻要看到出入口顏色,就能知道是通向哪一路地鐵。2號線是象征發展和速度的冰藍色,1號線是標志熱情和奔放的紅色,3號線是土地貸款苗栗大湖土地貸款象征自然和生態的酒綠色,4號線是代表智慧和勇氣的紫色。

  周邊500米范圍有標識

  目前,地鐵2號線全線所有車站主體及區間施工已全部完成,站點附屬施工進入掃尾階段,車站公共區裝修施工已全面展開,正在進行石材鋪設及板材掛設。

  根據設計,地鐵站周邊300米-500米會出現地鐵導向標識,標識的組成包括箭頭、圖形符號、文字、尺寸、顏色、載體等元素,以落地式、懸臂式、吊掛式、貼附式、嵌入式等多種方式出現在車站內外。換句話說,隻要在地面上看到有地鐵站出入口的指示標識,說明地鐵站就在你周邊500米范圍內。

  連線

  試運行儀式於30日下午在杜花路站附近舉行,儀式結束後,各出席領導和嘉賓將試乘地鐵。從杜花路站上車、在望城坡站下車,中間依次在長沙大道站、袁傢嶺站、五一廣場站、溁灣鎮站和望城坡站5個站點各停靠2-5分鐘。

  2014年4月

  目前,首批16列地鐵列車已到位,將分四組按時刻表整體參加試運行。列車每個車廂有8個對稱的車門,2處緊急對講和2處緊急解鎖裝置,還有顯示各類信息的動態地圖。每節車廂可載300多人,列車最大載客量近2000人,設計最高運行速度為80公裡/小時。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09293841319.shtml

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  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局



  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基



  步入廊坊萬達嘉華酒店華麗典雅的大堂,淡雅清新的招牌綠竹香氛即刻包圍著您,減輕客人旅途中的疲憊。真誠熱情的"萬達嘉華天使"秉承中華禮儀,細致入微地為客人營造始終如一且無與倫比的到店與離店的尊崇體驗。在大堂的一處寧靜之地,專業的萬達茶師精選茗茶為客人呈現優美的茶藝表演,萬達"茶之旅"以聞名遐邇的中華款客茶道邀客人體驗或清或釅的品茗之旅。配備先進健身器材的健身中心,室內恒溫泳池及寬敞舒適的池畔休憩區,多元化的休閑設施幫客人提升旅居期間的生活品質,愉悅身心。



  3月31日,萬達酒店及度假村管理有限公司運營副總裁邁克爾·史蒂文斯先生和市場銷售副總裁包鉑先生特意親臨廊坊,與200多位重要客戶及媒體一起見證並宣佈瞭廊坊萬達嘉華酒店正式開業。

  廊坊萬達嘉華酒店坐落於廊坊市中心中央商務區的黃金地段,直接與萬達廣場相連,周邊娛樂、購物、休閑等配套設施非常齊全。酒店擁有295間精致舒適的客房及套房,面積自40平方米起,配有品牌標志性的"萬達嘉華之床",為客人帶來如置身雲端的舒適,感受向往已久的健康睡眠。萬達酒店及度假村獨創的"妙夢"精選系列,以"眠之趣"童趣公仔、"眠之香"助眠香氛、"眠之籟"輕柔音樂及"眠之閱"睡前讀物,供客人自由選擇,盡享傢的熟悉與悠然。散發著千年墨香的仕者必讀之書《禮記》,令客人以高雅風范更顯卓爾不群。

內容來自sina新聞

  據介紹,酒店擁有1,100平方米的無柱式大宴會廳,以及6個不同面積、均有自然采光的多功能廳,可以滿足各類宴會或會議活動的需求。宴會廳和多功能廳均配備先進的會議設施和視聽設備,高速無線網絡連接以及服務齊全的商務中心。特設"專屬會議管傢",以體貼入微的一站式會議服務,協助會議組織者和客人的活動高效有序且成功難忘。

  擴展閱讀:

萬達嘉華酒店落戶京畿廊坊 一小時內將達兩機場

  中國經濟網廊坊4月2日訊 4月1日,廊坊萬達嘉華酒店在河北省廊坊市正式開業。該酒店是萬達酒店管理公司在國內開設的第12傢萬達嘉華品牌酒店,入駐京畿廊坊也是看中其得天獨厚的區位優勢。

  據介紹,萬達酒店及度假村管理公司選址第12傢酒店落個人信貸增貸二胎年息戶廊坊,主要看中瞭廊坊在京津冀協同發展區的區位優勢。從酒店駕車至廊坊火車站僅需5分鐘、距北京首都國際機場隻需60分鐘、距在建中的首都第二機場僅需30分鐘。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/11382672092.shtml

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台中神岡土地貸款穗公辦幼兒園近6000學位開始派位 增幅5%

??提醒

??小區配套園優先滿足業主需求,雙胞胎報名不會擠占招生計劃學位

??天河一園區39個孩子爭1個學位

??報名首日往年大熱門仍競爭激烈

??昨日,廣州市公辦幼兒園派位報名開始,據市招辦公佈的招生計劃,今年全市159所公辦園電腦派位總計劃5983,比去年派位比例增加5%,85%,其中市屬公辦園招生計劃921,區屬公辦園5062人。

??往年,許多雙胞胎傢長都會為孩子入園糾結,今年市招辦明確其入園有兩種方式:一是以一名幼兒信息為準捆綁報名,並備註為雙胞胎,但不能多報,如多報被查將取消報名資格另一種則是兩名幼兒可以同時報名,以派位實際結果錄取。


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??小學入學網上報名系統再次公測

??參與派位的幼兒園中,超過100個學位的幼兒園共有8,其中市一幼學位最多,共有192個派位數市二幼和開發區第一幼兒園均有170個派位數,位列第二。另一方面,也有不少幼兒園的派位數僅為個位數,如海珠區穗花幼兒園(蘭亭熙園園區)的派位數隻有1,白雲區棠溪幼兒園派位數隻有2,荔灣區協和幼兒園(西灣路園區)派位數隻有3個。



??記者瞭解到,在報名前性質為小區配套園的市屬、區屬公辦園,要優先滿足業主子女入園需求。記者查閱各幼兒園招生計劃,發現24所小區配套公辦園的招生計劃已經完成,因而不再參與電腦派位。具體說來,目前小區配套園已經完成錄取3225,其中市屬2個園區已錄取瞭37,區屬108個園區已錄取瞭3188人。

??值得一提的是,根據市招辦昨日公佈的招生計劃,雙胞胎入學不會擠占學校招生計劃中的學位,即雙胞胎捆綁隻算一個學位。如海珠區光大同福幼兒園(小區配套園)今年的招生計劃共有155個學位,目前錄取全部完成,其中招收瞭5對雙胞胎,幼兒園則在原招生總計劃上相應增加瞭5個學位又如荔灣區廣雅幼兒園,今年招收的52名幼兒中有雙胞胎2,學校的招生總計劃也相應增加2個學位。

??記者瞭解到,423日至28,網上報名系統將進行二輪測試,系統中的戶籍地址及居住地址與報名地址基本一致,屆時傢長可登錄進行操作。



??市招辦提醒傢長,所有報名的幼兒都將獲得一個派位隨機碼,因此派位結果與幼兒報名先後順序無關,幼兒傢長可在充分瞭解各幼兒園的招生計劃和實時報名情況(在“填報統計”模塊查看),合理報名。

??今年市屬、區屬公辦園首次統一報名派位,報名截止時間為423日下午3時。值得一提的是,除瞭在市招辦網站報名,傢長也可關註市教育局官方微信“廣州教育”,通過微信報名。

??記者瞭解到,目前市屬、區屬公辦園派位報名已經開始,傢長可為每名幼兒填報兩個志願,而符合市屬、區屬公辦園報名條件的幼兒傢長,可於42315:00前登錄幼招服務平臺(https://youer.gzzk.cn)進行報名,同時可以關註“廣州教育”,進入招考服務欄目進行微信報名。

??報名結束後,隨即舉行電腦派位儀式。從首日報名情況來看,截至昨晚630,市一幼、市二幼、市政府機關園報名人數排名前三,分別達到1520人、942人、926人。另一方面,天河區清荷幼兒園、白雲區松柏東幼兒園等幾個幼兒園的報名人數少於招生數。

??記者統計發現,往年的大熱門廣州市幼兒師范學校附屬幼兒園依然競爭最大,其天河東園區招生計劃20,吸引783人報名,競爭比例為39:1;海琴灣園區招29,775人報名,競爭比例達27:1。而派位計劃隻有1個學位的海珠區穗花幼兒園(蘭亭熙園園區),吸引瞭16人報名。

內容來自sina新聞

??●派位結果與報名先後無關

??●報名後傢長別換手機號碼

??報名時,傢長需提供手機號碼並進行有效驗證,在報名和資格審核期間,這個手機號碼仍需使用,因此建議不要變更手機號碼,且須保持暢通,以便及時接收通知信息。

??鏈接

??423日至28

??數據顯示,廣州市共有市屬、區屬公辦園159,其中市屬公辦園有14,區屬幼兒園145個園區,兩者派位計劃分別921人、5062從區域來看,海珠區、白雲區派位學位最多,分別達到936個、843個。

??今年廣州小學新生入學報名改由網上進行,42日至11,報名系統(http://zs.gzeducms.cn)進行首次公測,其間微信報名及學校地段同步功能不能用,根據傢長反饋的問題,工作人員聯合各區、學校對地段進行補充。

??市招辦提醒傢長,兩種方式隻能選其一,且資料一旦確認就不能更改,因此傢長務必在報名前考慮清楚。

??24所小區園不參與電腦派位

??雙胞胎報名兩種方式可選其一

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/new建融屏東瑪家建融s/2015-04-21/06225996045029511315961.shtml

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  此次入市的亦莊X13R2地塊位於金茂悅正北1000米。若按照有關業內人士的預期,X13R2地塊未來開發樓盤的入市價格將達每平方米8-10萬元,這不僅意味著五環沿線樓市將進入10萬元時代,同時也預示著亦莊土建融台南安平土建融樓市整體價值的提升。

  一年來,亦莊地價屢創新高,新地王的誕生再次刷新瞭區域樓面價記錄。公開資料顯示,2012年9月29日,保利融創聯合體在同區域獲得的兩宗相鄰地塊,樓面價分別為14400元/平方米、15000元/平方米。今年1月31日,方興地產旗下的興茂置業分別以18億元和17.3億元競得亦莊經濟開發區西河區兩宗地塊,扣除保障房面積後,兩宗地塊成交樓面價也隻有16800元/平方米。8月14日,融創葛洲壩聯合體以41.2億元,獲得亦莊新城-1街區B01R1-1和B01R1-2地塊。純商品住宅樓面價為28000元/平方米,這是亦莊樓面地價首次直逼30000元。業內預計,未來伴隨著該兩個項目的入市,亦莊房價或將沖破50000萬元大關。

  據瞭解,目前,亦莊金茂悅等少數主推130-180平方米產品的改善性住宅,成為新形勢下較為稀缺的產品,也已成為"夾心層"購房唯一的選擇。

  目前亦莊區域類似金茂悅這樣定位"全改善"的樓盤非常稀缺。因項目位於亦莊中央居住區炙手可熱的河西板塊,被不少改善型置業人群視為升級置業,甚至是終極置業的首選。而放眼整個北京,售價在3-5萬元的中高端住宅已經屈指可數,導致大量"夾心層"人群再度面臨置業難題。

內容來自sina新聞

  中原市場研究中心總監張大偉分析認為,8塊地王同日誕生,會在一定程度上推動周邊房地產價格的提升,未來樓盤必將高價入市。值得關註的是,此次推出的8個地塊均配有政策性住房,亦莊X13等地塊,公租房比例甚至接近80%。這種商品房與政策性住房"二八比"的現象,將導致後期產品供應格局的兩極分化。20%的商品房產品要支撐整盤的利潤與溢價,導致這部分產品將趨於別墅化、豪宅化,剩下80%產品趨於剛需化,面積也以90平方米以下中小戶型為主。

房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢  臨近年末,土地市場並沒有因為年關臨近而歸於平靜,仍是一副波瀾壯闊的火熱場面。從北京順義孫河到朝陽農展、東壩,再到豐臺亦莊,區域樓面地價被不斷推高。不少業內人士擔憂:不斷高企的地價預示著,未來高端、頂級項目越來越多。而大量的保障房供應,也使得剛性需求住房市場得到瞭滿足。唯有與"夾心層"對位的改善型住宅,供量稀缺,難以滿足市場需求。

北京亦莊地價一年漲四倍 夾心層置業傷不起

  11月4日,北京共成交8宗土地,土地出讓金已超88億元。這是"京七條"出臺半個月後首次集中性土地入市,新政策的調控絲毫沒有阻擋房企高漲的拿地熱情。其中最受關註的當屬北京住總和首開聯合體,以12.2億元拿下的亦莊河西區地塊。據測算,該地塊實際樓面地價高達58195元/平方米,成為近期成交地塊當中,單價最高的土地。預計該項目未來商品房售價或將達到8-10萬元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10252493224.shtml
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  讓境外銀行擔心的是,當企業在沒有償還遠期信用證前,就將大宗商品貨物重復質押貸款融資投向房地產項目,一旦貸款資金無法按時收回,境內銀行可以率先采取法律措施,向法院申請"保全"這批貨物優先償還自傢銀行貸款,而境外銀行一旦失去貨物作還貸抵押,壞賬風險驟然增加不少。

  企業先通過境外銀行開具的延期付款(90-180天)美元信用證,在境外購買大量銅鋁等大宗商品,並運至青島港保稅倉庫後出售,到時將銷售款償還美元信用證貸款即可。

  "陰霾還在加厚,騙貸風波的水很深,這種騙貸行為涉及的范圍可能比預想的要廣泛得多。"6月12日晚間,剛剛從青島參與調查回到濟南的某銀行高管王林(應被訪者要求使用化名)對《華夏時報》記者說,青島已經有多傢企業因貸款問題陷入困境,個別企業主出現短暫"跑路"。

  6月12日,上市以來股價連續下跌的青島港報收於3.51港元,股價猛跌2.5%,成為上市後5個交易日中跌幅最大的一天。顯然,重復抵押融資騙貸事件已經給青島港蒙上瞭一層陰霾。

  "以上境外銀行應該是向將青島港銅、鋁資產作為擔保品的貿易公司發放瞭貸款的銀行。"王林告訴本報記者,讓銀行擔憂的是,青島港的融資騙貸問題或許僅僅是"冰山一角"。

  揭開倉單"套利"

  青島港融資騙貸事件,就是一傢銀行在內部核查時發現倉單質押貸款額度與相應的港口抵押貨物量不一致,經過調查,最終發現這傢青島企業存在重復質押行為,涉及多傢銀行近10億元貸款風險敞口。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08312776020.shtml

內容來自sina新聞

  自青島港融資騙貸事件進入調查後,渣打銀行[微博]已經暫停瞭對一些中國客戶的金屬融資業務。渣打銀行之後,更多的銀行開始暫停這類融資業務,而且停下來的不僅僅是銅和鋁,也不僅僅是青島港。

  "目前除瞭上海保稅區外,不少港口都存在類似問題。"寶城期貨研究所所長助理程小勇表示,"相關部門將會對各地的銅、鐵礦石、棕櫚油等品種的貿易商進行深入調查。"

  銀行的神經最緊張

  一個現實是,青島港口重復抵押融資騙貸事件引發的恐慌正在蔓延,業界擔心融資欺詐問題不僅僅存在於青島港發生問題的倉單,可能其他港口也會存在,這一事件的影響范圍和深度可能將大為擴展。在金銀島市場分析師弭澎琦看來,其他港口出現這種問題的幾率並不比青島港少。

  最緊張的莫過於銀行。

  高盛的一份報告認為,銀行業有可能普遍提高對中國大宗商品融資交易的門檻,以便全面降低這一領域內的曝險。具體做法可能是提高融資成本,而這將會削弱銅融資交易的利潤率,使更多銅被釋放到市場上。

  貿易商最難的日子

  "6月份是銀行的集中結算時期,融資貿易商還款壓力加大,一些貿易商不惜以高成本籌資。"王林分析,本就已經資金鏈緊繃的貿易商,其資金緊張情況會不斷加劇,相關商品的拋售壓力也將會不斷加大。

  但青島港否認瞭上述說法,表示"陷入上述欺詐案件的貨主及代理均為公司的獨立第三方,公司並非貨主與代理間協議的訂約方。除裝卸及倉儲服務外,青島港並未向代理提供其他服務,且對涉及調查的金屬產品不擁有任何權益"。

  "騙貸行為不是企業自己就能做得瞭的,需要青島港倉儲公司與銀行內部員工'配合'才行。"王林解釋說,當銀行風控部門定期核查倉單質押貸款業務時,銀行員工就迅速通知企業將相應的大宗商品貨物從青島港一個倉庫搬到指定的倉庫供核查,之後再運回原先倉庫。

  "這一塊的額度相當驚人。"王林提供給記者的一份資料顯示,高盛在3月時估計中國大宗商品融資交易金額高達1600億美元,約占中國短期外匯貸款總額的31%左右。

  對於國內有哪些銀行涉足青島港貿易融資,各傢銀行均三緘其口。王林告訴記者,"幾乎所有的銀行都要求各分支機構遞交涉足青島港貿易融資業務的具體貸款額,並開始逐筆核查。"

新屋二胎房貸  此間媒體報道,"目前一傢國有大行青島地區分支機構涉足青島港貿易融資業務的貸款額度粗略核算分別達到40億元與10億元左右,但具體數額還需逐筆核查確認。"

  "目前還很難估計這次事件的具體影響以及哪些公司牽涉其中,但現在所有的銀行和貿易商都在核查自己的風險敞口及相關損失。"據知情人士透露,調查重點是看看包括銅和鋁在內的金屬是否被重復用作瞭貸款抵押物。

  而王林瞭解到的信息是,已經有多傢境外以及內地銀行向青島市法院申請瞭查封令。

  繼南非標準銀行集團第一個跳出來承認蒙受損失之後,花旗集團、渣打集團、荷蘭銀行、法國巴黎銀行和法國外貿銀行等多傢境外銀行也開始介入調查。

  這種正常的融資現在正隨著業務規模的擴大開始"變味",高雄前金農地貸款變成眾多青島企業放大融資杠桿參與各類套利投資的"理想工具"。

  路透社6月12日的消息稱,"交易員前一日表示,對中國銅融資交易的擔心促使一些銀行匆匆結束交易或完全停止此類業務,這種情況並非僅限於身處此次調查漩渦中心的青島港口。"

  不僅僅是境外銀行。王林告訴記者,個別當地銀行內部核查尚未完成,但已經要求各分支機構加緊催收涉足青島港貿易融資的各項貸款。

  "目前上海當地銀行風聲鶴唳,對大宗商品進口的融資業務基本全停瞭。"《期貨日報》報道說。

  在王林看來,受影響的不僅僅是銅、鋁,"如果青島港調查發現有不當行為存在,那麼使用從鐵礦石到橡膠等各種大宗商品作為抵押獲取貸款的融資活動都可能受到很大影響。"

  "未來一段時間大宗商品貿易融資會大幅縮減。"程小勇說。

  與此同時,包括鐵礦石在內的大宗商品貿易商或將迎來最艱難的日子。

  "這些企業采用各種方式,一批貨物抵押三四次,明顯是騙貸。"王林告訴本報記者,他們的投資范圍也從股票、期貨等短期投資品種,擴展到房地產、民間借貸的高收益高風險項目。

  在業內人士看來,貿易業本來就是低利潤行業,資金鏈非常脆弱,如果銀行因此收緊瞭融資大門,根本撐不瞭幾個月。

  最新的消息是,有企業在青島港做礦石業務,資金鏈也出現瞭問題,青島多傢企業因貸款問題陷入困境,個別企業主出現短暫"跑路"。

青島港融資騙貸事件或蔓延其他港口 銀行介入調查
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  讓境外銀行擔心的是,當企業在沒有償還遠期信用證前,就將大宗商品貨物重復質押貸款融資投向房地產項目,一旦貸款資金無法按時收回,境內銀行可以率先采取法律措施,向法院申請"保全"這批貨物優先償還自傢銀行貸款,而境外銀行一旦失去貨物作還貸抵押,壞賬風險驟然增加不少。

  企業先通過境外銀行開具的延期付款(90-180天)美元信用證,在境外購買大量銅鋁等大宗商品,並運至青島港保稅倉庫後出售,到時將銷售款償還美元信用證貸款即可。

  "陰霾還在加厚,騙貸風波的水很深,這種騙貸行為涉及的范圍可能比預想的要廣泛得多。"6月12日晚間,剛剛從青島參與調查回到濟南的某銀行高管王林(應被訪者要求使用化名)對《華夏時報》記者說,青島已經有多傢企業因貸款問題陷入困境,個別企業主出現短暫"跑路"。

  6月12日,上市以來股價連續下跌的青島港報收於3.51港元,股價猛跌2.5%,成為上市後5個交易日中跌幅最大的一天。顯然,重復抵押融資騙貸事件已經給青島港蒙上瞭一層陰霾。

  "以上境外銀行應該是向將青島港銅、鋁資產作為擔保品的貿易公司發放瞭貸款的銀行。"王林告訴本報記者,讓銀行擔憂的是,青島港的融資騙貸問題或許僅僅是"冰山一角"。

  揭開倉單"套利"

  青島港融資騙貸事件,就是一傢銀行在內部核查時發現倉單質押貸款額度與相應的港口抵押貨物量不一致,經過調查,最終發現這傢青島企業存在重復質押行為,涉及多傢銀行近10億元貸款風險敞口。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/08312776020.shtml

內容來自sina新聞

  自青島港融資騙貸事件進入調查後,渣打銀行[微博]已經暫停瞭對一些中國客戶的金屬融資業務。渣打銀行之後,更多的銀行開始暫停這類融資業務,而且停下來的不僅僅是銅和鋁,也不僅僅是青島港。

  "目前除瞭上海保稅區外,不少港口都存在類似問題。"寶城期貨研究所所長助理程小勇表示,"相關部門將會對各地的銅、鐵礦石、棕櫚油等品種的貿易商進行深入調查。"

  銀行的神經最緊張

  一個現實是,青島港口重復抵押融資騙貸事件引發的恐慌正在蔓延,業界擔心融資欺詐問題不僅僅存在於青島港發生問題的倉單,可能其他港口也會存在,這一事件的影響范圍和深度可能將大為擴展。在金銀島市場分析師弭澎琦看來,其他港口出現這種問題的幾率並不比青島港少。

  最緊張的莫過於銀行。

  高盛的一份報告認為,銀行業有可能普遍提高對中國大宗商品融資交易的門檻,以便全面降低這一領域內的曝險。具體做法可能是提高融資成本,而這將會削弱銅融資交易的利潤率,使更多銅被釋放到市場上。

  貿易商最難的日子

  "6月份是銀行的集中結算時期,融資貿易商還款壓力加大,一些貿易商不惜以高成本籌資。"王林分析,本就已經資金鏈緊繃的貿易商,其資金緊張情況會不斷加劇,相關商品的拋售壓力也將會不斷加大。

  但青島港否認瞭上述說法,表示"陷入上述欺詐案件的貨主及代理均為公司的獨立第三方,公司並非貨主與代理間協議的訂約方。除裝卸及倉儲服務外,青島港並未向代理提供其他服務,且對涉及調查的金屬產品不擁有任何權益"。

  "騙貸行為不是企業自己就能做得瞭的,需要青島港倉儲公司與銀行內部員工'配合'才行。"王林解釋說,當銀行風控部門定期核查倉單質押貸款業務時,銀行員工就迅速通知企業將相應的大宗商品貨物從青島港一個倉庫搬到指定的倉庫供核查,之後再運回原先倉庫。

  "這一塊的額度相當驚人。"王林提供給記者的一份資料顯示,高盛在3月時估計中國大宗商品融資交易金額高達1600億美元,約占中國短期外匯貸款總額的31%左右。

  對於國內有哪些銀行涉足青島港貿易融資,各傢銀行均三緘其口。王林告訴記者,"幾乎所有的銀行都要求各分支機構遞交涉足青島港貿易融資業務的具體貸款額,並開始逐筆核查。"

新屋二胎房貸  此間媒體報道,"目前一傢國有大行青島地區分支機構涉足青島港貿易融資業務的貸款額度粗略核算分別達到40億元與10億元左右,但具體數額還需逐筆核查確認。"

  "目前還很難估計這次事件的具體影響以及哪些公司牽涉其中,但現在所有的銀行和貿易商都在核查自己的風險敞口及相關損失。"據知情人士透露,調查重點是看看包括銅和鋁在內的金屬是否被重復用作瞭貸款抵押物。

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  "目前上海當地銀行風聲鶴唳,對大宗商品進口的融資業務基本全停瞭。"《期貨日報》報道說。

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  世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉表示,年內去庫存仍是大部分房企的首要任務,"以價換量"仍是市場大趨勢,價格下行仍有可能。但從近期市場反應來看,需求旺盛的一線城市房價的下降空間仍然相對有限。

  面對今年前八個月低迷的樓市行情,持續冷房子2胎貸利率多少免費諮詢試算清的樓市在傳統銷售旺季遭遇"慘淡開局","金九銀十"並沒有給市場帶來喜訊,反而徒增更多擔憂。各地樓市傳來的是促銷花樣翻新、成交乏力的景況。

  本是購房高峰期的"金九",購房者觀望情緒依然濃烈。在福建、南昌等地出臺政策"倡導"銀行限貸放松、利率優惠之際,不少本打算出手的購房者打瞭退堂鼓。據搜房網近日對北京、上海、深圳、武漢、西安、杭州、無錫、長沙等8個城市開展調查後發佈的《金九銀十樓市置業心態調查》顯示,受訪者對"金九銀十"降價預期較為明顯。

  遇冷局面在限購城市更加明顯。市場機構數據顯示,廣州市9月份周網簽量先是從900多套逐步攀升至1100套以上,又略微出現下滑,平均網簽量稍遜於8月。而深圳新房市場整體表現也比較平淡,全月新房成交量在3000套左右,與去年相比明顯下滑。

  樓市仍在"轉變期"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08262933429.shtml

  從9月市場狀況來看,無論是一線城市還是二線城市,均比預期冷清蕭條,"金九"市場並不理想。數據顯示,9月全國100個城市新建住宅平均價格為10672元/平方米,環比上月下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。

  李國政認為,未來,房價的漲跌、供需的博弈將主要由市場決定,當前或許是樓市的一個"轉變期",見底或回升都隻是暫時的。

  在"限購"大范圍退出後,銀行又接著宣佈放松首套房認定,還清首套房貸再貸算首套,但信貸政策從嚴大勢難改已成為市場共識。種種跡象表明,未來樓市將更多依靠市場的力量來調控,實在的購買力和合理的購房需求來支撐,樓市進入瞭較長時間的"盤整期"。

  除北上廣深等城市外,"限購"在全國基本取消,但所釋放的需求並不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證,9月21日至9月27日杭州主城區日均成交167套,與沒有全面放開限購的8月基本持平,但與之相對的庫存卻繼續增加,截至9月末,杭州市區庫存量首次突破14萬套大關。

 "血拼"已經打響

  總體上看,"金九"樓市成交平淡已成事實。究其原因,業內人士表示,由於市場走勢使人"霧裡看花",不僅購房者觀望情緒漸濃,需求不斷萎縮,而且開發商對於後期市場走向也信心不足,推盤量與打折優惠相對保守謹慎。

金九黯然失色銀十難改大勢 樓市將較長時間盤整

  限購取消、信貸松綁的影響逐漸顯現,一些地方樓市開始平價跑量。武漢市房管局數據顯示,限購取消後兩天,新房成交量日均超過800套,是限購解除前一天成交量的兩倍多。而10月,武漢共有67個樓盤集中入市,比去年同期增長40%。

  業內人士認為,在當前樓市的庫存壓力仍在攀升的情況下,"金九"失色必然促使開發商進行更大幅度的"以價換量"。"十一"長假樓市將迎來成交小高峰,環比9月同期或有小幅上升,但與去年同期相比仍將下降,至今年底樓市還將處於調整期。

  有著"樓市風向標"之稱的"金九銀十",觀望情緒濃厚,成交持續不振,庫存繼續高企,"救市"難破僵局。市場人士預計,今年或是近三年最差的"黑色旺季",開發商將為取"銀十"而掀"價格戰",但樓市大局已定,背水一戰也難改大勢。

  記者節前走訪武漢各大樓盤發現,很多售樓處門可羅雀,偶爾有三五顧客停下來咨詢,便有一群職業顧問蜂擁而上,幾個樓盤大張旗鼓地舉行抽獎送禮品活動,也未能吸引多少購房者駐足。

  武漢某大型開發企業負責人陶嘉平說:"過去十年是樓市的黃金十年,而當前的樓市正在調整,將進入白銀十年。"此輪調整周期可能將持續到明後年,一線城市因庫存壓力較小,市場購買力充足,或將率先復蘇,而三四線城市的調整時間將更長。

  專傢認為,在狂飆猛進發展十餘年後,我國房地產業正在進入中高速、穩健發展的"新常態",與此相應,原有的成交、價格、供需必然會經歷一個較長時間的"盤整"和適應。

內容來自sina新聞

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??除瞭給地鐵的30億和水投的10億之外,其餘的錢主要還是用來作為土地相關用途的支出。按廣州“三舊”改造政策有關規定,應按土地出讓成交價款的60%用於補償原用地單位,因此此次財政分別安排華美牛奶廠地塊、紅雲塗料廠地塊、東圃立交地塊、廣鋼地塊補償資金57億元、39億元、5億元、16.5億元。值得註意的是,在土地補償金之外,賣地收入中還安排瞭6億元用於治理噪音污染,“為從根本上改善白雲國際機場周邊受噪音影響居民的居住環境”。



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??這麼大一筆資金重新分配,分到哪裡去瞭呢?南都記者發現,曾經的七大融資平臺中的三傢都各有收獲。城投集團和水投集團分別獲得10億元用於償還政府性債務。地鐵建設再得30億元用於地鐵建設,這已經是今年第二次為地鐵追加投入。

??財政給廣梅產業園、廣清產業園投資開發公司安排瞭註冊資本金3億元。根據省委、省府要求,廣州本級財政共需出資6億元,分別與梅州市、清遠市共同成立廣梅產業園投資開發公司、廣清產業園投資開發公司。之前廣州財政已投入3億元。

??217.84億元資金中,175億是賣地超收的,39.64億元是公共財政預算收入。公共財政預算收入年初預計是514億元,目前情況看預計全年收入是540億元,超收26億。此外,還清理出瞭各類資金13.64億元。

??多出200多億從何而來



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??此外,解困轉制企業職工安置補助支出年初預算2000萬元,因符合條件的汽車借款利率解困轉制企業實際申請的補助資金較年初預算有所減少,預計在年內有1000萬元難以支出。

??

??廣州市財政局表示,超收的原因是在第四季度加大瞭土地出讓力度,出讓瞭華美牛奶廠、紅雲塗料廠等大型地塊。此外,政府性基金中還清理出瞭3.2億元的預算資金,主要是“三舊”改造專項投資以及政策性補助項目上回收的錢。“三舊”改造專項投資年初預算17.14億元,由於部分項目推進不理想,預計年內有3.1億元難以支出使用。

??昨日,廣州市政府獲準進行今年內的第三次市本級預算調整,涉及的資金高達217.84億元。廣州為何在年底產生瞭這麼多政府資金?除瞭由於稅收征管力度加大外,主要是賣地收入超出瞭年初預期。今年廣州市本級賣地收入超收175億,達到瞭670億元(年初預計市本級賣地收入495億元)。

??地鐵再得30億城投水投各獲10億還債

穗今年賣地超收175億

??在本次預算調整中,地鐵仍然是贏傢,繼10月底地鐵被追加30億資金投入後,昨日再批準增加30億元,今年廣州市本級財政對地鐵的投入達到瞭140億元。此外,城投、水投兩大平臺各獲得10億元還債款。


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  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  商品房70年土地使用權到期之後,我們的房子該怎麼辦?是自動續約再延長幾十年的使用權,還是根據當時的地價補繳土地出讓金,或是還有其他新辦法?在"以房養老"政策開始在一些地區試點時,"房子70年後怎麼辦"的問題再次變得迫切和現實起來。

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  推薦:



內容來自sina新聞

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

房子二胎設定  70年後的續期 要付多少代價

  在我國,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有。然而龍岡房屋土地貸款,"皮之不存,毛將焉附",土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期,這也正是人們會擔心"70年後"的根源所在。

  根據《物權法》第一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

  顯而易見,從法律層面講,購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格,但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下瞭想象的空間,"70年後的續期,還要付出多大的代價?"

  國傢會適時調整 出臺完善法律法規

  再次申請土地使用需要補繳土地出讓金,不過補繳多少,以什麼為標準,擁有房屋產權的業主是否願意繳,能否繳得起,一旦有房屋業主不願意繳納,土地上的房屋該怎麼處理?這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。

  有些人悲觀地認為,70年土地使用權到期後可能會出現"房隨地走、國傢補償"的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,而土地的價值則剛好相反。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,直接收回土地,或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。"國傢會適時地進行政策調整,在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規。"

  "70年後土地使用權怎麼辦",不僅是購房者關心的個人問題,同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。

新華社發問土地使用權70年後 我們的房子怎麼辦





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/09462440574.shtml

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??根據此前公佈的數據,2014年中國經濟增速放民間房屋二胎借款利率多少免費諮詢試算緩至7.4%,為25年來最低水平。同時,今年1月份CPI同比上升0.8%,為2009年以來的最低升幅。因此,市場當時就有預測稱,在去年11月降息以後,央行將在春節後再次降息,我國將進入新一輪降息周期。

??對於本次降息,市場人士都給與瞭積極的評價。

??我國上一輪降息是2012年,當年央行在“穩增長”的背景下兩次降息,兩次下調存款準備金率。而最為猛烈的一輪降息發生在國際金融危機後的2008年,央行曾在3個月的時間內(9月到12月)5次降息,一年期的貸款利率從7.47%一路降至5.31%,下降瞭2.16個百分點。

??在本次降息之後,市場大多數分析人士認為,這意味著新一輪降息周期已經開啟。“預計年內還將有降息、降準,這將增加市場的貨幣供應量,降低企業的融資成本。”呂愛文分析道。

??根據央行的公告,自本月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時,結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??與鄭貴斌持有類似觀點的還有吳朝清,他認為,“降息隻能在技術上支撐房地產市場的反彈,但不能改變房地產市場‘騎虎難下’的窘境。目前,很多剛性需求被房地產過高的價格扼殺,市場需要通過泡沫破滅來回歸正常,但房地產的泡沫破滅又會給宏觀經濟帶來很大風險。本次降息將給房地產市場以短期支持,但這也將使很多剛性需求依然無法得到滿足。”

??“從大的方面講,本次降息對房地產市場是利好,市場謹慎樂觀。但在目前大環境下,經濟下行壓力比較大,房地產市場同樣面臨下行壓力,其全面回暖還需要一個過程。”青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉對導報記者表示。

??“從股票市場看,春節之後的走勢顯示做多力量比較強,預計本次降息將刺激股市在短期內繼續走強。”呂愛文認為。

新一輪降息周期開啟 樓市回暖尚需時日

??防通縮、穩增長



??對於降息決定,業內人士普遍認為這將有利於抗擊通縮、降低企業融資成本等,並格外關註其對房地產市場的影響。

??房地產市場窘境難去

??呂愛文對導報記者分析說,本次降息在預期之中,其主要目的是針對當前低迷的經濟增長現狀,降低企業資金使用成本,消除市場對經濟可能陷入通縮的擔憂。

??央行解釋稱,此次調整是根據當前經濟基本面的運行態勢進行的適度微調,重點是繼續引導社會融資成本下行,穩健的貨幣政策取向並未改變。同時,寓改革於調控之中,擴大存款利率浮動區間,更充分地發揮市場在資源配置中的決定性作用。

??對於比較低迷的大宗商品市場來說,本次降息也是利好。“寬松的貨幣政策將有利於大宗商品價格上行。”弘業期貨北京營業部總經理吳朝清對導報記者說。

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??此外,市場對降息對房地產的影響格外關註。

??“具體來講,降息對房地產市場的影響包括兩個方面:一是降低瞭購房者的貸款成本,再是降低瞭開發商的融資成本,這肯定是利好。但從宏觀上講,本次降息是貨幣政策放寬的信號,其對房地產市場的具體影響還需要一個釋放的過程。”山東發展研究中心主任、導報特約評論員鄭貴斌認為。

??馮顯泉分析,房地產市場是經濟的晴雨表。在當前的宏觀經濟形勢下,房地產市場依然面臨著下行壓力。從行業具體情況看,目前很多城市的庫存較大,市場存在一定的供需矛盾。從本月1日開始實施的《不動產登記暫行條例》也是一個利空。因此,房地產市場的回暖還需要一個過程。

??鄭貴斌也提到瞭目前房地產市場的供需矛盾:“一方面是庫存量過大,市場下行壓力較大,像是供過於求。另一方面,需求還是很大的,隻是目前的價格將需求擋到瞭門外。”

內容來自sina新聞


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??“降息在預期之中,這意味著我國已進入新一輪降息周期。”1日,濟南資深證券分析師呂愛文對經濟導報記者說道。在此前的2月28日,中國人民銀行(央行)宣佈,自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/06405977930275529998401.shtml

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  從成交套數來看,本周成交全線下跌,其中雨花、天心區環比下降21~25%,其餘四區環比下降30~36%。

  教育部"就近入學"新政推漲"學位房"價格

  兩會:"三個1億人"成新型城鎮化突破口

  2014年第10周(2014年3月2日-2014年3月8日),長沙內六區新建商品房網簽1445套,面積14.59萬平米,其中住宅網簽1266套,面積13.38萬平米;住宅網簽均價為6266元/平米,非住宅網簽均價為13378元/平米。二手房網簽成交313套,面積3.28萬平方米,其中住宅成交293套,面積3.07萬平方米。

  長沙:第36屆房交會5月開幕 多省份旅遊地產將聚長沙



  4、存量分析

  本周長沙內六區商品住宅成交1266套,較上減少581套,環比下降31.46%;成交面積17.29萬平米,較上周減少6.13萬平米,環比下降31.42%。

第10周: 新單價地王誕生 住宅成交量回落

 人大首次公開回應"稅收法定": 房地產稅立法正在推進

  2、土地成交

  國務院總理李克強5日在十二屆全國人大二次會議上作政府工作報告時說,今年要推進以人為核心的新型城鎮化。堅持走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、傳承文化的新型城鎮化道路,遵循發展規律,積極穩妥推進,著力提升質量。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。多位全國政協委員認為,"三個1億人"將成為新型城鎮化建設的突破口,建議拓展投融資渠道,尤其是民間資本、社會資本將在新型城鎮化建設中起到舉足輕重的作用。

內容來自sina新聞

  住建部:一線城市將繼續實施限購政策



  李克強:增加中小套型和共有產權住房供應

  本周商品住宅成交均價6266元/平米,較上周減少21元/平米,環比下降0.33%。

  本周一二手住宅共成交1559套,較上周減少583套,環比下降27.22%,一二手住宅成交系數比為0.15。

  李克強:去年基本建成540萬套保障房 上千萬困難群眾喬遷新居

  地方動態

  3月5日上午,中國政府工作報告出爐。國務院總理李克強表示,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  截至2月26日,中、農、工、建、交等五大國有商業銀行,以及招商銀行、民生銀行等八傢股份制上市銀行都發佈公告稱:"沒有停止發放房地產貸款","將繼續保持房地產貸款平穩發展"。關於興業銀行總行一則全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務及房地產供應鏈金融業務的通知,發酵成金融行業暫停或收緊房地產融資業務,最終讓上市房地產企業股價大跌,引發瞭一場股市的"二二四血案"。"血案"背後,是投資者對2014年房地產走勢的不確定性,以及房地產市場風險加大的恐慌。

  在第36屆房交會新聞發佈會上,長沙市房地產開發協會相關負責人介紹瞭活動亮點。除延續第35屆房交會開通全省看房團,覆蓋"3+5"城市群外,本次房交會還將邀請海南、廣西、山東、貴州等省份旅遊地產項目參展,增設以綠色環保節能建築和智能傢居為主要內容的房產配套展示區。

  一級市場方面,2014年第10周(2014年3月2日-3月8日)新增供應1宗商住用地,面積3.87萬平米;成交2宗地塊,總成交面積9.32萬平米,成交金額7.06億。鑫苑(中國)置業是 首次首次進駐長沙,拿下梅溪湖[2014]長土網010號地塊,樓面地價2543元/平米;另一宗位於濱江新城的商業地塊被湖南鳳巢遊艇俱樂部有限公司拿下,樓面地價10179元/平米,長沙新單價地王誕生。

  截止2014年2月28日,長沙內六區一手住宅可售面積為1171.54萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周17.73萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需85周才能被市場完全消化。

  住建部副部長:雙向調控意味著一線城市繼續限購

  一、土地市場

  1 、土地供應

  新一屆政府的首份政府工作報告中為今年全國房地產調控工作定下瞭"針對不同城市情況分類調控"的基調後,各界對於分類調控的具體操作更為關註。昨日,全國政協委員、住建部副部長齊驥在參加小組討論時對房地產市場今年的"雙向調控"思路具體解釋 稱:"一線城市限購政策仍不退出,繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,而庫存量較大的城市將控制供地結構、供應結構。"至此,一線城市可能放開限購的猜想被徹底否認,部分二三四線城市調控政策方向的調整不會對一線及熱點城市帶來太大影響。

  十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在4日舉行的新聞發佈會上回答記者提問時說,進入新時期,全國人大將更好貫徹落實"稅收法定"原則,重點加強對新稅種的立法,包括社會上關註較多的房地產稅和環境保護稅的立法工作。

  長沙:3月長沙7宗土地掛牌出讓 優質地塊集中出手

  長沙土地市場網掛交易系統的掛牌信息顯示,3月份,將有7宗土地掛牌截止。7宗土地中,包括梅溪湖1宗,濱江新城A8地塊,還有位於芙蓉中路的2宗地塊,大河西核心商圈溁灣鎮1宗地塊,另外2宗則位於雨花區的洞井鎮及天心區望嶽村地段。

  3月6日,全國政協委員、住建部副部長齊驥就"雙向調控"做出瞭權威解釋:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。齊驥透露,所謂高庫存是指庫存量高於月銷售量的12-15倍,高過1年到1年半的銷售量的,就是高庫存。齊驥同時對杭州部分樓盤降價的事件做出回應,稱瞭解顯示,杭州樓盤降價後,所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市隻是出於階段性的下滑,而不是大的問題。



  教育部日前發出的一紙通知--包括廣州、深圳在內的19個城市,在2015年前實施100%小學片區就近入學。坊間猜測,教育部的通知有可能成為學位房狂漲的政策利好。記者近日到廣州市內多個名校板塊采訪,發現今年的學位房置業潮沒有因教育部的新政策而提前來到,不過地產人士透露,學位房置業潮通常都是在3~5月降臨,現在已進入3月份,預計二手房成交一定比例的客人是傢長置業者。

  2014年第10周新增供應1宗商住用地,面積3.87萬平米。

  "停貸風波"虛驚 映射樓市風險加大

  2014年第10周成交2宗地塊,總成交面積9.32萬平米,成交金額7.06億。鑫苑(中國)置業是 首次首次進駐長沙,拿下梅溪湖[2014]長土網010號地塊,樓面地價2543元/平米;另一宗位於濱江新城的商業地塊被湖南鳳巢遊艇俱樂部有限公司拿下,樓面地價10179元/平米,長沙新單價地王誕生。

  二、一手房市場

  二級市場方面,長沙內六區新建商品房網簽1445套,面積14.59萬平米,其中住宅網簽1266套,面積13.38萬平米;住宅網簽均價為6266元/平米,非住宅網簽均價為13378元/平米。二手房網簽成交313套,面積3.28萬平方米,其中住宅成交293套,面積3.07萬平方米。

  1、 成交狀況

  2014年全國"兩會"即將召開,作為新一輪經濟體制改革的突破點,財稅體制改革並不僅僅是其他改革的助推器,它自身的改革完善同樣也需要穩步推進,預計在今年的"兩會"上,財稅體制改革仍將成為人們關註的焦點。

  京滬杭2月成交量環比大跌

  "兩會"召開在即 財稅改革走向成焦點

  從成交價格來看,嶽麓、望城區環比下降,望城環比下降16.82%,其餘四區環比增長,漲幅在 1.91~5.95%之間。

  2、周開盤走勢分析

  2014年第9周,僅匯一城一個項目加推 ,推貨161套,銷售113套,銷售率70%。

  3、周開盤情況



  全國動態

  在業內對樓市的種種爭議中,剛剛過去的2月份,京滬杭成交量環比大跌。中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示,其重點監測的全國主要54個城市2月新建商品住宅簽約套數為13.56萬套,同比2013年2月份下調13.8%,環比1月份下調幅度則達到35%左右。在北京、上海,成交量的下跌幅度明顯大於平均水平,出現瞭環比4至6成的不同跌幅。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓、望城區各4個,開福區、雨花區各1個。TOP10樓盤本周共銷售269套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交293套,較上周減少2套,環比下降0.68%。

  四、一二手房成交走勢

  2014年3月5日,第十二屆全國人民代表大會第二次會議在北京人民大會堂開幕。李克強總理代表國務院向大會作政府工作報告。李克強表示,過去一年,保障群眾基本生活。實施大學生就業促進計劃,應屆高校畢業生絕大部分實現就業。加強農村轉移勞動力就業服務和職業培訓,對城鎮就業困難人員進行就業援助。推進養老保險、社會救助制度建設,城鄉低保標準分別提高13.1%和17.7%,企業退休人員基本養老金水平提高10%,新開工保障性安居工程660萬套,基本建成540萬套,上千萬住房困難群眾喬遷新居。

新聞來源http://cs.house.s銀行2胎貸貸款全省皆可處理ina.com.cn/news/2014-03-12/17043983985.shtml

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內容來自sina新聞





  另外,種植時遇到難題,盛世園田居特設園田俱樂部,由專業農技師提供種植指導、專人代種、土壤檢測、種子供給、農業咨詢及專業培訓等服務。如果享受夠田園生活瞭,也可以將其改成其他功能房間,拓寬室內面積,享受多樣生活。

  民宿二胎年息借貸增貸轉貸2013年12月3日,中房協經管委領導以及廣廈獎專傢王惠敏,孫克放,李萍等蒞臨沈陽盛世園田居售樓處,參加中房經管委房地產項目綜合效益三佳示范基地授牌儀式,並與沈陽廣大購房者,共同探討"室內菜園"的優越性。

盛世園田居榮獲中房協所授綜合效益三佳示范基地

  室內有菜園,老人有瞭休閑之地,傢庭有瞭綠色健康,孩子有瞭植物課堂。從此不再擔心化肥,不再憂愁霧霾,盛世園田居高享受采擷建地貸款新北林口建地貸款四季的耕植快樂。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/16332527660.shtml



  盛世園田居以其濃鬱的田野風情,吸引瞭大量具有高素質、高品位、高層次特征的階層客群入住,成為名副其實的都市豪宅。作為創新項目,盛世園田居的獨特之處就在於其所首創的室內園田住宅模式,其集耕種、居住為一體,通過把田地單元化地分配給每個住戶,從一樓至頂樓,戶戶有園田,真正實現瞭"亦耕亦居,復返自然"的人居理想。

  

  土地,在中國人的心中有著非比尋常的地位。尤其在老一輩人的心中,對土地有著深深的眷戀。

  盛世園田居地處大渾南全運村東,擁享大渾南全面利好。園區自帶繁華商業街,融餐飲、休閑、娛樂為一體,貼心滿足生活所需。更有多功能運動休閑會所輕松享受健康生活。五分鐘車程即可抵達樂購、沃爾瑪、興隆大傢庭等雲集的奧體商圈。讓生活綠色健康的同時,也讓生活更加方便。同時院內還匹配兩個幼兒園,為小業主鋪好學習之路。

  盛世園田居:遼寧獨一份綜合效益三佳示范基地

  房地產行業在市場變化的過程當中,盛世園田居以其獨一無二的"室內園田"獲得瞭專利住宅,創造瞭人類居住新環境。同時,盛世園田居,以其社會效益,生態效益,經濟效益榮獲中房協所授綜合效益三佳示范基地。盛世集團掌門人包立軍先生現場解讀瞭"室內園田"的設計核心,"是將室外園田搬進室內。在城市住宅中實現傢傢戶戶有農田,讓居住和種植合二為一。收貨自己的勞動果實,返璞歸真,回歸自然。"

  現場專傢也分別從建築專業角度以及生活角度充分肯定瞭盛世園田居所引領的"傢裡有地"的新風尚。國傢住宅及城鄉建設部住宅產業化促進中心總工程師,高級建築師的孫克放先生稱贊說,"盛世園田居為老百姓創造瞭高品質生活。"

  盛世園田居高層E區二期組團產品悅庭,68-117平米田園百變小戶,均價5500元/平米,享5千元抵2萬優惠,贈送室內園田;高層G區135-150平米,均價5600-5700元/平米,贈送室內園田。房交會期間每平米再減50元,展位號N18。項目售樓處位於渾南新區營城子祥瑞購物廣場南行200米,市內接待中心:文體路與三好街交匯處,三號SOHO一層大堂(交通局對過)。

  但在鋼筋水凝土的城市裡,想要有一隅自己的小菜園的夢想又是那麼的遙不可及。盛世園田居將"菜園"放進瞭室內,將土地搬到樓裡,讓高樓上種田不再是夢!

  盛世園田居:室內園田打造高品質生態居所



  "久在樊籠裡,復得返自然"。盛世園田居將健康、生態的居住環境還給城市。

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  據21世紀不動產門店經理反映,近期二手房市場比較平穩,客戶仍然優先考慮"無稅房",對於戶型等各方面條件都比較好的"有稅房",也會受到部分客戶的關註。但由於北京市按照新上調的二手房過戶指導價格計稅,這使得不少有稅房出現瞭主動降價的現象。

  事實上,針對20%個稅實際征收,中介一直有其避稅手段。即通過陰陽合同的方式。具體操作是,由於區域指導價低於二手房實際成交價,購房者在購房過程中可與業主簽訂兩份合同,一份是交往建委的合同,該合同價一般在區域指導價上下;另外一份則是真實價格重劃區 桃園的合同。但稅務部分征收20%個人所得稅則是以建委網簽合同為準。不過,把建委的網簽價做低,意味著銀行實際貸款額降低。一些中介因此還協助一些資金不足的業主進行抵押貸,自己在其中賺取手續費。此次區域指導價上調,據稱是針對陰陽合同這一避稅手段。

  張磊稱,從市場情況來看,客戶還比較平靜,沒有出現急於過戶的情況,這主要是因為客戶對於"個稅"的轉嫁還未能完全接受,大多數的買方仍會以購買"無稅房"為主。有購房者表示,如果漲稅太高,就會轉向新房市場。張磊稱,這或將使"無稅房"進一步漲價。

  近期,北京市悄然上調瞭二手房區域指導價,從7月1日起執行。盡管北京市有關部門稱這隻是正常調整,但在部分地區2011年以來房價已大幅上漲的情況下,尤其在嚴征20%個稅背景下,其價格的調整將直接影響"個稅"計提幅度。

  據多傢中介反映,置換型客戶已成為目前二手房市場成交的主力客群,他們是剛需中的剛需,這些客戶往往要求目標房源必須"無稅"或者"少稅"。由此,"無稅"二手房價格一路猛漲。

  然而,記者發現,指導價上調也使得無稅房與有稅房的價差持續加大。例如,位於四惠周邊滿五年唯一的無稅二手房,目前掛牌價普遍在37000-38000元/平方米左右,而有稅二手房售價隻能在32000元/平方米左右。

  不過,北京中原市場總監張大偉稱,中原地產內部曾做過統計,當前北京二手房成交的85%是無個稅的房源,10%是個稅很少的5年內房源,真繳納個稅的隻有5%。這次區域指導價上調預計10%有個稅房源成交受到影響。區域指導價上調將影響10%-20%二手房源的成交。

  據21世紀不動產亞北區域西湖新村店反映,經常出現客戶看好房後,無稅房業主臨時大幅跳價現象。例如:有一套房業主報價245萬,客戶決定購買後,業主又將價格漲到260萬,上漲15萬。還有一套69平方米的房,年初140萬,現在已上漲到180萬,單價漲幅超過5000元。

內容來自sina新聞

  21世紀不動產分析師張磊認為,北京調整二手房指導價格的具體標準還沒有公示,但據說幅度很大,部分房源可能會增加幾十萬的稅費,有的甚至比原價格翻瞭一番,這給出售二手房的業主,尤其是非滿五年或唯一住房的業主帶來極大的壓力。

漲稅令北京二手房雪上加霜

  北京市房協秘書長陳志也表示,多次上調二手房指導價是為瞭更貼近市場,更準確地反映交易價格的車貸利率試算表二胎年息變動情況,隻有逐漸接近市場成交價,才能有效杜絕二手房交易過程中靠陰陽合同來避稅的問題。但這項政策將對二手房交易起到收緊作用。

  二手房成交量大跌的背後,是越來越多的剛需轉向租房市場,使得北京房租加快上漲。北京市統計局發佈的數據顯示,6月北京居住價格同比上漲6.4%,住房租金上漲6.2%,這已經是連續52個月租金上漲。其中,2010年6月至2011年11月,北京住房租金更是連續18個月同比漲幅超過10%,今年以來月同比漲幅均超過7%。張磊等呼籲,政府應該像對商品房限價一樣對房租也要限漲,因為它也是真正的剛需。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/08142301137.shtml
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近期大連一手房價格指數走勢圖

  價格指數:3月呈現小幅回暖趨勢,部分樓盤恢復熱銷狀態

  1. 大連一手房價格指數

 2. 大連二手房價格指數:本月市場成交量與成交價格持續增長

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/17472700096.shtml





  2014年3月,大連一手房交易價格指數為1057.2點,較上月上漲10.6點,環比上漲1.01%。進入2014年,首月指數環比上月小幅上漲,同比2013.3月上漲6.01%。

  在調控政策刺激和拉升剛需市場發展及市場連續供小於求導致市場供求不平,存量下降的雙重影響下,大連房價在新的一年初穩態趨勢將很難打破,預計接下來的4月份,大連的價格指數將小幅上揚。

內容來自sina新聞

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  價格指數:新政二胎房貸 二胎房貸 利率利率多少免費諮詢試算的實施並未對客戶購買二手房有所影響,價格指數持續增長

  2014年3月,大連二手房交易價格指數為1066.0點,較上月上升3.7點,環比上漲0.34%,漲幅較上月下跌瞭0.56個百分點。3月份處於房地產回暖時期,市場表現較為平穩,在新增掛牌房源較多、買賣傢活躍的態度等因素影響下,大連二手房市場成交價格指數呈上漲趨勢。

大連指數報告3月呈現小幅回暖趨勢

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