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內容來自sina新聞

銀行二胎代償利率多少免費諮詢試算  《意見》要求,防止因行政行為不當引發各種信訪問題。在增減掛鉤工作方面,要堅持依法推進、規范運作、民主公開、量力而行,充分尊重群眾意願,嚴禁強拆強建;在項目用地方面,要嚴查嚴防"以租代征"、未批先征、少批多占等侵害農民權益房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理的違法行為。

  《意見》透露,國土資源部將建立信訪重點管理制度,對群眾信訪突出的地區及其重點信訪事項,定期向各省(區、市)國土資源管理部門通報,並限期整改。對問題整改不力的地區,暫停辦理土地和礦業權審批手續;同時,堅持信訪工作的領導幹部考核和問責制度,調整績效考核中的簡單數量評價指標,增加解決信訪問題質量的評價指標。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08382695305.shtml

  國土資源部表示,該部近日下發《關於深入貫徹黨的群眾路線紮實做好國土資源信訪工作的意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》認為,當前,我國已進入改革攻堅階段、發展關鍵時期,大量社會矛盾和問題在國土資源管理領域集中凸顯,國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分繁重。

  "把社會穩定風險評估作為國土資源管理重大決策出臺的必經程序,凡關系群眾利益且涉及面廣、容易引發不穩定因素的重大事項,均納入社會風險評估范圍。"《意見》提出,落實建設用地預審、審批和礦業權審批信訪審查制度。對存在重大信訪問題沒有依法妥善化解或存在可能引發重大信訪隱患的,一律暫緩通過。

國土部存在重大信訪問題的土地暫緩審批

  針對國土資源信訪形勢日益嚴峻復雜,信訪工作任務十分繁重的情況,國土資源部提出,從源頭上預防和減少信訪突出問題發生。在土地征收方面,國土資源部要求,嚴格履行征地報批前告知、確認、聽證程序和征地批後兩公告一登記程序,切實保障被征地農民的知情權、參與權和申述權,做到征地補償、安置、社保到位。
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??工商銀行上海分行行長沈立強則表示,自貿區金融創新雖然取得明顯的成效,但感覺自貿區總體的金融創新膽子還可以再大一點、步子還可以再快一點、協調推動力度還可以更強一點。比如自由貿易賬戶,目前外幣業務、投融資業務還沒有落地;比如業務審批環節還是過多。

??金融改革期盼再快一點



??楊雄也指出,作為自貿區的主戰場,浦東要深入推進綜合配套改革試點,全力推動自貿試驗區改革成果向浦東新區輻射推廣,實行服務業和先進制造業擴大開放措施,建立健全事中事後監管制度。

??對此,上海市常務副市長屠光紹說,從自貿區面臨的新任務來說,金融改革開放現在隻是一個開始。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09115965284737487792796.shtml



??作為全國第一個自由貿易試驗區,上海如何在自貿區擴容擴區的背景下定位自己、發展自己,是市場關註的焦點。

??在同一天開幕的天津市十六屆人大三次會議上,天津市市長黃興國作政府工作報告時表示,天津自貿區對外商投資實行準入前國民待遇加負面清單管理,對境外投資項目實行備案管理。



內容來自sina新聞

??形成先發優勢





??關於上海自貿區擴區後的管理體制和運行機制,韓正也強調,不能有半點兼顧利益的想法。必須設計一個符合發展方向的、高效的、統一的機制,這個體制要回答今後一級地方政府的管理模式是什麼。





??“目前我們正在和‘一行三會’加強協調,下一步在金融監管方面也會加強管理,特別是鼓勵創新,同時要加強金融風險的監測、預警和防范,這是下一步自貿區金融改革非常重要的一塊內容。”屠光紹說,2015年一季度能源期貨將會開通。

??福建自貿區則是兩大攻略,分別是對接臺灣自由經濟區;建設海上絲綢之路。



??此外,還要更加側重構建與國際經濟一般規則相適應的經濟運行機制,實現開放模式與國際體制的相結合。“這個還不是停留在一般的口號上,要作為一個重要的課題來突出2015年上海自貿區的改革特點,這當中包括建立金融貿易、供應鏈的亞太中心,包括打造中國企業海外投資的重要高地。”簡大年說。



??1月25日,上海市十四屆人大三次會議開幕。上海市市長楊雄作政府工作報告,談及2015年上海經濟社會發展目標時表示,上海的改革開放要取得新進展,自貿試驗區制度創新保持先發優勢,重點領域和關鍵環節改革深入推進,開放型經濟水平進一步提升。





二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算 ??浦東新角色

??如何形成上海自貿區的先發優勢?簡大年說,上海自貿區不能簡單重復第一年的工作方式和工作內容。而應該以構建開放型經濟新體制為價值目標,建立健全適應開放型經濟發展、與國際經濟規則相適應的經濟運行機制。

??韓正說,希望浦東的同志首先要有大膽探索的精神,要進一步地解放思想,大膽探索,勇於創新。

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??在上海自貿區擴區為120.72平方公裡後,浦東新區全境1/10的面積都成為自貿區,且這部分區域是浦東新區經濟體量最大、最集中的區域,占據浦東經濟總量的80%。









??上海浦東新區副區長、上海自貿區管委會副主任簡大年昨日說,根據“旁敲側擊”的瞭解,天津自貿區是三大抓手,分別是京津冀通關一體化、京津冀協調發展;以智能裝備、工程機械包括航空航天為代表的高端制造業;以融資租賃為代表的高端航運金融。



??而在高端服務業的政策方面,簡大年說,還要制定更為具體的三年行動計劃。



??在上海自貿區掛牌一年多之後,中國的自貿區迎來瞭擴容擴區,從上海的28.78平方公裡,擴展到瞭全國4個自貿區13個片區的近475平方公裡。上海自貿區也擴大到瞭120.72平方公裡。



??廣東自貿區現在在準備過程當中,則是三大主題:構建粵港澳金融合作新體制;粵港澳服務貿易自由化;通過制度創新推動粵港澳交易規則的對接。

??簡大年說,具體來說,在自貿區擴區的輻射過程中,上海應該促進行政區域內政府全過程管理的實現,這也是上海自貿區保持先發優勢、堅持自主創新的優勢。同時,促進與上海國際金融中心建設緊密結合的金融創新,包括擴大人民幣的跨境使用、金融服務業更大程度的開放、金融市場的建設等。

??四個自貿區的競爭



??上海市委書記韓正昨日說,自貿區擴區幾乎把浦東主要功能區都涵蓋在內,因此浦東的發展正面臨一個新的發展階段。



??不過,韓正提醒說,大傢感到浦東開發之初思想是最解放的,經過25年的發展,經濟實力有瞭,物質基礎有瞭,“但是我們回過頭來想想是不是條條框框多瞭,思想包袱也多瞭?”



??由於上海自貿區三大擴展區或將於3月1日與天津、福建、廣東自貿區同時掛牌,幾個自貿區同臺競爭的時間已經臨近。



??上海自貿區擴區後,浦東新區形成瞭原有自貿區、擴展區、輻射區三個圈層,浦東需要圍繞這三個“區”來推進改革、擴大開放。



??韓正說,自貿區的深入推進,要求改變現在政府管理體制和運行監管上不適應市場的發展要求之處,真正需要大膽去探索的,還是以制度創新為核心。同時,自貿區擴區以後,很多自貿區第一年實施的單項制度創新的可復制、可推廣,就走向瞭綜合性的可復制、可推廣,要回答一級地方政府是如何從以審批制度為主的管理,通過創新以後真正處理好市場和政府關系的命題。



??“目前我們僅僅走瞭第一步。我們一定要腦子清醒,如果我們的各級政府官員不轉變觀念,不解放思想,不自我革新,第二步是困難的。”







滬津兩會謀劃自貿區新戰略 想接軌一帶一路戰略





??沈立強還說,負面清單應該金融系統同樣適用,在清單以外的就先行先試。“最近我們跟工商銀行總行打瞭一個報告,提出10個方面的改革、38個方面的內容、10個方面的訴求。有負面清單以後,寬進嚴管,負面清單以外的實時進行監管。”







??屠光紹說,上海自貿區的金融改革不僅僅局限於自貿區本身,而且對全國的改革開放也承擔著重要的意義。所以,自貿區金融的改革從規模效應、輻射效應,以及功能的進一步擴大方面還需要努力,在人民幣跨境業務方面還需要進一步的開放。

??在上海2015年要做好的八方面工作中,自貿區被列為頭一樁。楊雄說,要認真做好自貿試驗區區域擴展工作,在全市復制推廣自貿試驗區改革經驗。

??黃興國表示,天津自貿區將突出天津特色,與上海自貿區形成互補試驗、對比試驗,在服務京津冀協同發展和“一帶一路”國傢戰略、發展實體經濟、壯大融資租賃業等方面實現更大突破。



??

??對於已經獲批或正在運行自貿區的省份來說,1月起陸續開幕的當地兩會是一個籌劃自貿區發展藍圖的時機:上海自貿區要保持其制度創新的先發優勢,天津等地的“新科自貿區”則要彰顯自身特色。而且,幾個自貿區大多想接軌“一帶一路”這一國傢戰略。

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??不過,合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關,指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

??開發商“不想玩瞭”

樓市正告別彎腰就可撿錢時代 部分開發商不想玩瞭

??有媒體報道,合生創展集團廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員,比例高達20%。該區域公司負責人對外表示,公司實行經濟性裁員,與公司業績下滑嚴重有關,目前基本處於虧損狀態。

??事實上,遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後,億城股份指出要在2014年深化轉型戰略,由房地產開發企業轉型為金融投資企業,以信托和基金為重點,並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間,億城多次轉讓手中項目,回收大量資金,為轉型做足儲備。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到,朱傢手上土地儲備豐富,但項目開發並非重心,一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備,且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??在此之前,上海證大也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份轉型金融投資,連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。

??中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析,對於長期徘徊在50億元以下的證大來說,如果不能突破自身發展的瓶頸,將不得不面臨轉型。

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業,該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示,廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%,全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。

??利潤率差距

??記者致電該區域公司得知,一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”,而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

??事實上,早在兩年前,大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到,這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段,引起眾多老員工不滿。

??“房地產早已不是朱孟依倚重的中心,裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向《華夏時報》記者表示。

??克而瑞研究院副總經理林波分析,戴志康對市場的節奏把握非常準,其在2006年進入房地產行業期間,資本市場的投資回報遠不如房地產。如今,房地產的回報越來越差,收益也會越來越低,地產在規模上很難再延續以前快速增長的趨勢。

??目前,朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融,朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份,為該壽險公司實際控制人。此外,公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??最近,一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%,其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代,明確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??“的確有從房地產淡出的想法,但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康向記者表示,未來不會追加新項目。

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大,經過不到10年時間,選擇再次投身金融領域。

??銀行借貸利率算法二胎年息同時,經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”,公司公告指出,為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

??盡管樓市政策日漸寬松,但一股房企撤退的暗潮卻在各地湧動。

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??上述管理人士形容,在朱孟依的傢族生意中,堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業,但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業,所賺的也是辛苦錢”。

??部分房企擬拋棄房地產

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業,而從朱孟依生意王國的整體佈局來看,其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??朗詩集團董事局主席田明表示,房地產的原有生態會逐步被顛覆,其實不需要那麼多開發商,十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代,”萬科集團2胎增貸副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高,但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

??據媒體統計顯示,截至目前,滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報,18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大,部分甚至跌破10%

??“一方面是房地產發展空間逐步受限制,不再那麼容易賺到錢,踏不準市場節奏隨時被拋棄,另外房企在這樣的環境下,有意佈局多元化發展,逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08265969984315910828949.shtml

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  本報訊 昨天是房交會首日,在中老年看房大軍中,不時會有一些年輕人穿梭其中,他們很少主動詢問樓盤情況,而是"側耳傾聽",不時還會打開手機記錄一二。不止一位業內人士向記者表示,這些年輕人是房交會裡的"諜報員",他們專門借著房交會的東風來刺探"敵軍"情報,為自己的樓盤下一步銷售調整策略。

  在房交會現場,不止一個售樓員跟記者吐槽。今年24歲的售樓員方嬌(化名)說,不少客戶都覺得售樓員賣出一套房子拿走一部分提成,賺得不少,其實並非如此。"我們傢這個盤我都跟瞭一年半也沒開盤,雖然手裡積攢瞭一些客戶,然而不開盤沒有成交量就沒有任何提成,隻能拿底薪。"方嬌說,售樓員底薪很低,她不方便透露具體數目。27歲的男售樓員吳浩(化名)說,遲遲不開盤的房子,讓他們這些售樓員走也不是,留也不是,如果半道走瞭,前面的工作全白幹瞭,一分提成拿不到,留在這,開盤時間還是個未知數,其他一些好機會又錯過瞭。記者獲悉,售樓員賣房拿提成並非一蹴而就,不少樓盤為留住售樓員,會分期分批給售樓員發提成,整個盤沒賣完,售樓員拿不到最後一筆錢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08072814191.shtml

  記者現場找到一個"諜報員",她說,調研工作幾乎是每個樓盤必須做的事情之一,隻有摸準對方情況,自己做到心裡有底,才好定價開盤,知道瞭客戶要求,才能彌補自己的不足,現在在地產界工作並不輕松,平常她除瞭調研外,還得售樓。房交會是調研的土地貸款基隆安樂土地貸款好時機,能聽到一些真實情況。

  昨天是周四,來參加房交會的主力是中老年人,他們有的是為子女看房打前站,有的是為自己所需而來。在中老年人看房大軍當中,記者不時會看到一些年輕人拿著手機偷偷地做記錄,"這些人並非買房者,而是我們的同行。"一傢樓盤的銷售員曉樂告訴記者,他們是來做調研的,說白瞭就是來刺探情報,看看其他樓盤價格、優勢以及售賣情況。遇到這樣的同行,曉樂說他們雖然不會明著驅逐,但一般都置之不理或避開他們,然而一些"諜報員"仍舊會十分狡猾地跟在客戶旁邊蹭聽,他們對此也很無奈。

內容來自sina新聞

房交會的 諜報員



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??12月29日,記者從沈河區十七屆人大三次會議上獲悉,沈河區明年將完成對十二緯路等13條街路的整修,並加快對滿堂河兩側景觀的改造與147處亮化點位景觀燈飾的維修與維護。

十二緯路等13條街路明年整修

??明年,沈河區將打造10個功能完善的精品社區與3個特色文化社區、5處特色文化活動陣地和10處特色體育健身陣地,打造15分鐘文體活動圈,並將完成30個社區無障礙改造。沈河區還將進一步加強社會救助服務體系建設,爭創國傢級“救急難”試點區。

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??2015年,將啟動方凌小學和育源中學教學綜合樓項目,完成81中、82中的教學綜合樓建設,確保實驗學校東部校區小學部投入使用;打造學前教育品牌,新增823個學前教育學位。

??明年,沈河區將完成十二緯路等13條街路整修,對347個老舊小區內道路進行養護,對令聞街等13處積水點進行改造,翻建排水管線8130米。同時,沈河區還將在明年完成對雙河城等7塊綠地和明渠二街等22條街路綠化景觀提升,加快滿堂河兩側景觀改造,並對區內147處亮化點位和青年公園園區庭院景觀燈飾進行維修維護。



內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08395955492217211897414.shtml

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  時至年底,房地產政策處於密集發佈期。北京、上海、深圳、廣州四個代表性城市為實現房價控制目標已經出臺瞭新的短期性政策。與此同時,已經召開的十八屆三中全會、年底即將召開的中央經濟工作會議、全國城鎮化規劃會議都將在不同層面釋放出房地產政策走向的若幹信號。

內容來自sina新聞

  政府決策面臨約束條件的異同

   ■中國房地產市場的核心問題已經從總量不足逐步過渡到住房占有的不平衡,這意味著調控政策的目標將更為多元化,調結構將是住房政策的長期目標。

  (二)不同之處

  ■底線邏輯決定瞭短期的房地產政策仍將表現出明顯的階段性和逆周期特征。房地產銷量對於政策轉向或轉向的預期仍然具有領先性。房產稅試點擴圍的時間點和試點方案將部分取決於經濟增長的環境。房價目標和問責機制決定瞭行政幹預措施在短期內難以退出。通過土地改革釋放住宅用地的政策效果需要時間檢驗。

  □ 巴曙松



  自1998年以來,在中國房地產市場15年的發展歷史上,累計有5年處於房地產市場改革試水和方案準備完善階段,7年處於緊縮狀態,1年處於放松狀態。從這段歷史看,不同程度的調控是中國房地產市場面臨的常態。那麼,在新的條件下,這種格局是否會發生變化?

  ■基於現實的約束條件,在長效機制未能確立的條件下,未來周期性的房地產政策將是一場艱難的平衡,需要參考GDP增長率、房價上漲率兩項核心指標在多個目標之間權衡選擇,調控難度會更大,調控效果也更難預估。

  如果我們把決策者視為經濟理性人,不同階段的房地產政策走向以及一項政策在現實中的執行力度都不同程度地取決於決策者所面臨的約束條件。因此,房地產政策分析的前提和關鍵應該是研究現實約束條件的變化。

巴曙松:房地產市場核心問題已是住房占有不平衡

  (一)相同之處

  第一,房地產作為經濟增長和經濟轉型的支撐力,這一客觀事實沒有發生變化。具體而言:(1)雖然本屆政府更為強調經濟轉型和結構調整,更為註重市場在配置資源中的決定性作用,然而,這並不代表政府對經濟增長的訴求明顯降低,也不代表房地產在經濟增長中的角色明顯弱化。(2)事實上,隨著中國經濟舊模式的源動力已經趨弱,新動力尚未形成,經濟增長處於高速向中高速轉換的"空窗期",如何保證這種轉換的平穩實現,而不至於出現失速下滑,始終是決策層面臨的現實約束。從這個角度看,與上一屆政府相比,考慮到出口和制造業投資對GDP的貢獻難以明顯改善,房地產仍然是守住增長底線的支撐力,同時也為改革轉型奠定一個"緩沖區"。(3)可以設想,2013年,如果沒有房地產投資較快增長對經濟的支撐,如果沒有土地出讓金大幅改善對地方收入的支撐,如果沒有房地產銷售改善對相關產業鏈的拉動,那麼,今年能否實現7.5%的預期目標、甚至能否守住底線,都需要打上一個問號。

  第二,土地"招拍掛"機制作為房地產市場和土地財政運行的基石,這個基礎條件在可以預見的未來幾年都很難有實質性變化。歸根結底,商品房用地供應不足,地方政府對土地財政過度依賴隻是一個結果,它是對土地"招拍掛"機制的"響應"。如果這個機制不變化,那麼我們仍將看到:(1)住宅用地供給仍然難以提升,地方政府更傾向於以更多供給工業用地吸引投資、更少供給住宅用地獲取土地出讓收益的傳統邏輯不會有明顯變化。2006年工業用地全面實行"招拍掛"出讓以來,工業用地供給迅速占領市場主體地位,到目前為止,似乎未見下降趨勢。(2)在城市建設用地擴張控制增量、農村集體建設用地流轉難有實質性突破的情況下,用於住宅建設的總量和比例都偏低的事實可能難以改變,這也意味著未來住宅供應的前景事實上不容樂觀。(3)現實操作中,即使是每年制定的住宅用地供給計劃可能都難以完成。過去三年,中央政府下達的住宅用地供給計劃指標都未能完成。結構上看,房價上漲壓力更大的一線城市,其住宅用地供給比例處於持續的下降通道。盡管近期的調控政策都強調擴大土地供給,事實上,如果建設用地總量難以擴張、住宅供給比例難以提升,這個政策很難落地。

  第三,房價控制依然占有重要的決策權重,這一點預計在短期內也不會有明顯的變化。盡管到目前為止新一屆政府並未對控制房價有過公開的表態,市場也廣泛預期房價控制目標和問責機制會有所淡化,並寄望於供給體系的多元化,以使市場之手發揮更大的作用。然而,事實上,由於房價過快上漲會惡化財富和收入分配,產生社會問題,兩屆政府都對房價上漲保持著比較謹慎的態度。這也是北京、上海、深圳和廣州在年底"問責考核"之前紛紛推出新一輪調控的背景所在。

  房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件房地產政策:一場艱難的平衡

  第一,房地產市場自身的基本驅動力已經變弱,對調控的承受能力將會下降,一項政策的出臺可能會產生難以預料的負面沖擊,因此,調控力度的把握與平衡將比以往更加困難。盡管2013年房地產市場經歷瞭一輪比較明顯的反彈,但是這輪反彈存在幾個顯著的特點:(1)它發生在經濟增長比較疲弱的時期,這意味著成交量背後的支撐力要麼來自於歷史儲蓄的積累,要麼來自於杠桿率的擴張,持續性不強。(2)年輕人婚房市場的需求占比提升,但這種需求的釋放難以持續太長時間。從世聯地產的數據來看,2013年,世聯客戶中,30歲以下的購房者占比為45%,較之2007年的教師貸款15%已經提升瞭30個百分點,這意味著年輕人的自住型婚房需求正在快速釋放,預計仍可以持續幾年,但不會太久。(3)盡管一線城市房價仍在明顯上漲,成交量也在快速反彈,但是就全國整體而言的庫存消化壓力並未明顯緩解,個別城市庫存壓力仍然較大,甚至有些城市的房價處於下跌通道。因此,基於本輪市場反彈的這種結構性特點,並進一步考慮到中國經濟增長的速度已經放緩,貨幣也將處於中性偏緊的狀態,可以判斷中國房地產市場的基本支撐因素都在不同程度的弱化。因此,未來的調控將更加難以平衡:既要兼顧經濟增長,又要抑制個別城市的房價上漲,還要預防調控力度不合適所引發的下行風險。

  第二,中國房地產市場的核心問題已經從總量不足逐步過渡到住房占有的不平衡,這意味著調控政策的目標將更為多元化,調結構將會是住房政策的長期目標。官方對這個問題的正式表態是:"解決群眾住房問題是一項長期任務,還存在著住房困難傢庭的基本需求尚未根本解決、保障性住房總體不足、住房資源配置不合理不平衡等問題。"從第六次人口普查數據可以看出,全國傢庭戶中56%的傢庭人均住房面積低於30平方米,不同地區間城鎮居民住房水平也存在明顯差異,北京、上海、廣東等省市人均住房面積低於全國平均水平。

  第三,中國的房地產市場已經呈現分化的格局,區域之間、城市之間冷熱不均的現象繼續凸顯,顯示中國房地產市場的"整體性"趨弱,結構性和差異性趨強,在這種背景下,未來的房地產政策可能傾向於差別化,而非一刀切。分化格局背後反映的是人口流動的新趨勢。第六次人口普查顯示,單向、集中的人口流動模式決定瞭個別熱點城市的房地產需求依然旺盛,即使實施嚴格的限購等幹預措施,也難以從根本上抑制房價上漲的態勢。反之,部分遭遇人口流失的城市,房價卻承受下滑的壓力。

  第四,以人口城鎮化為核心的新型城鎮化戰略,決定瞭未來的房地產政策必須對流動人口的住房需求給予必要的關註。盡管從數據上觀察,農村向城鎮的人口遷移規模最大、速度最快的階段已經過去,然而遷移人口的住房問題卻比以往變得更加突出。1996-2005年,平均每年有超過2000萬人從農村進入城市。如此大規模的人口流入並沒有產生太大的住房問題,因為當時這部分人的"流動性"很強,在城市和農村之間呈現季節性流動,並不會產生太多的住房需求。然而,目前雖然流動人口的規模已經明顯下降,但是流動人口的住房需求反而上升,因為他們的流動性開始變差,處於30-40歲的流動人口需要在城市獲得住房,以解決子女的教育等問題。因此,這種矛盾會變得更加突出。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/09283761376.shtml

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  "金九銀十"戰火已經燃起,不僅外圍區域,中心城區的新盤、新貨也紛紛上市。業內專傢認為,黃金月檔期,市場供應量非常充足,商傢促銷也比較給力, 是一個 屬於買方市場的黃金月,也是買傢可以考慮入市的好時機。特別就剛需買傢而言,可以考慮一步到位的"筍價"(粵語,"便宜"的意思)物業,"隨著換房成本越 來越高,一步到位型物業將是未來成交的趨勢"。

  專傢觀點

  這個黃金月可選貨量龐大,今年1-8月份的存量很高,加上9月份的新增供應量,產品選擇很多。市場什麼時候能復蘇取決於信貸等多方面因素,但可 以肯定的是,廣州樓市已經觸底,有些政策已經相對寬松,市場成交開始回暖,這從七八月份成交量環比均有所增加可見。此外,這個檔期商傢促銷較大,會是剛需 買傢入市的好時機。

  一步到位型買傢選購的房子面積往往較大,要把總價控制在自己可承受的范圍內,對樓盤的單價要求較嚴格。隨著地鐵等公共交通配套快速延伸,剛需群 體的目光放在瞭番禺、蘿崗等置業熱土上。"單位總價150萬元左右是初次置業者的門檻,就這個總價而言,可以在多個外圍區域購買一套面積近百平方米的房 子,對剛需群體來說,也是不錯的選擇。"鄧浩志表示,"我認為,番禺、南沙、蘿崗等都是非常值得剛需買傢關註的板塊。"

  市場已觸底,剛需入市的好時機

  從整體市場來看,現在和今年上半年沒有太大差別:其一,廣州沒有取消限購,整體市場環境依然偏緊;其二,雖然有兩輪定向寬松,但實際情況改善不大;其三,在供求關系方面仍是供大於求,存量較多。在這樣一個節點上,開發商仍面臨壓力,對買傢來說也是一個機會。



   建議:剛需買傢宜一步到位置業



  商傢面臨壓力,階段性機會到來

樓市價格戰打響 專傢稱市場觸底到購房時機

  從板塊上看,番禺、南沙、蘿崗3個板塊值得關註。番禺是此前廣州樓市中降價最厲害的板塊之一,這裡生活氛圍濃厚且最靠近廣州市中心區;南沙利好題材即將兌現,目前是"黎明前的黑暗期",適合抄底;蘿崗是炙手可熱的新板塊,遠期前景較有看頭。

  市場:剛需產品為主,促銷較多

  受"限字令"調控的影響,今年廣州樓市基本成為剛需的主場。"剛需市場是商傢要把握的主流,今年以來,賣得最好的樓盤也是剛需樓盤。"合富房地 產經濟研究院院長龍斌告訴羊城晚報記者,"我們統計過,今年截至9月中旬,從套數上看,賣得最好的前15位樓盤全是剛需盤:第一名錦繡天倫花園賣瞭 1496套;第二名中海譽城賣瞭1057套;南沙濱海花園是第三名,賣瞭967套。"龍斌分析認為,這些暢銷盤有一個共同特征,就是性價比較高,物業價值 較高,如擁有資源價值、地段價值、產品價值等,這些暢銷盤的成交單價為7000-1.6萬元/平方米。

  在龍斌看來,商傢面對調整的市場積極調低售價,是樓盤獲得較多成交的主要原因。面對"金九銀十",商傢同樣開足馬力。"近期樓盤的優惠已經很 多,9月中旬開始促銷樓盤仍在增加,就我所知,很多房企在'十一'前後還會有不小的促銷。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志說。據瞭解,為應對信貸壓力,商 傢近期的促銷紛紛轉向首付優惠,如低首付、"零首付"置業方案等。當然,首付優惠隻是商傢近期促銷的形式之一,黃金月期間,多折扣、多贈送、直接開低價等 都是樓盤的搶客的"撒手鐧"。

內容來自sina新聞

  龍斌認為,剛需買傢是自住性質、對居住需求較迫切的一個群體。這個群體可分為兩類:一類是首次置業的剛需,比如計劃結婚的群體;另一類是首次換 ?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">民間二胎 民間二胎房貸利息康膭傂瑁热鐐硌e增添瞭小孩,需要換大一點房子的群體。隨著換房成本越來越高,在有一定支付能力的前提下,剛需群體可以考慮一步到位置業。



  "金九銀十"是開發商推盤沖刺全年銷售目標的重要時刻,購房者宜抓住今年難得的市場調整機會。這個機會在2008-2009年出現過一 次,2011-2012年出現過一次,2014年相對來說是一個階段性的機會,有些樓盤的價格已經回到瞭前年的水平,建議大傢多去看樓,擇機出手。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/201土建融台南龍崎土建融4-09-27/07202925892.shtml

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??“2015年,房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,地方政府也有望出臺稅費減免,購房補貼等多項利好政策。”張大偉說,供求關系、信貸環境等市場因素,將成為影響樓市走勢的主導因素。

車貸利息春節因素致樓市低迷 3月成交量有望小幅釋放

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內容來自sina新聞

??張大偉分析,目前公佈2015年銷售目標的房企大部分都非常謹慎,在3月份大部分城市的絕大多數項目將處於一個平價走量的狀態。預計3月份以後,資金面放松的可能性較大,有利於購買力的釋放。

??全國大部分城市2月樓市成交量都會受到假日因素的影響。中原地產首席分析師張大偉表示,一二線城市樓市成交受春節因素影響較大,2月成交數據低迷。三四線城市受到返鄉置業的影響,二三月份環比成交有望出現上漲。對一二線城市來說,3月份是市場的傳統旺季,成交量有望出現一定幅度的釋放。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??張大偉表示,春節期間,全國各地主要城市的網簽數據基本“休眠”,但返鄉探親對三四線城市的樓市帶來瞭一定的成交量。







新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08542538247.shtml

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  根據上述審計報告,融資平臺公司、地方政府部車貸遲繳門和機構舉借的分別占2012年底債務餘額的45.67%、25.37%,仍是主要的舉借主體。從債務資金投向看,用於交通運輸、市政建設、土地收儲、教科文衛、農林水利建設、生態建設和環境保護、保障性住房等支出占已支出債務額3.64萬億元的92.14%。

  當地方政府的一把手們被媒體包圍、不可回避地談論起地方債務來時,他們通常會微笑著告訴那些記者:"舉債才能發展。"接著補充一句,"我們的債務風險總體是可控的。"

  4萬億債務

  黎旭東表示,現在各地搞城市建設都是各市做自己的,缺乏一個來自更高層面的規范和指導,"城市基礎建設應該走一個什麼樣的程序,完全沒有規定。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09453531544.shtml

  根據審計報告,36個地方政府本級中,有10個地區2012年政府負有償還責任的債務率超過100%,如加上政府負有擔保責任的債務,有16個地區債務率超過100%。

  這份審計報告還指出瞭一系列問題,包括土地出讓收入增幅下降,部分地方政府償債壓力加大;部分地區高速公路債務規模增長較快,償債壓力較大;融資平臺公司退出管理不到位,部分融資平臺公司資產質量較差、償債能力不強等。

市長們談4萬億地方債給我5年就能加倍賺回來

  從償債率看,有14個地區2012年政府負有償還責任債務的償債率超過20%,如加上政府負有擔保責任的債務,有20個地區償債率超過20%。

  報告指出,目前國傢尚未出臺統一的地方政府性債務管理制度,雖然部分地方政府出臺瞭一些債務管理制度,但地方政府性債務的規模控制、預算管理和風險預警等管理仍顯薄弱。截至2012年底,36個地方政府本級中,超過一半尚未編制債務預算或債務收支計劃,三分之二尚未建立債務風險預警制度。

  上述審計報告顯示,截至2012年底,36個地方政府本級政府性債務餘額為38475.81億元,比2010年增加4409.81億元,增長12.94%。其中政府負有償還責任的債務18437.10億元。

  不完善的債務制度

  他認為,導致目前地方政府債務風險加大的原因有三個方面,一是近段時間連續的房地產調控對房地產市場造成一定的影響;二是土地資源本身有限,因為有18億畝耕地紅線的限制,所以土地不能夠無限供給;三是地方政府的投資有擴張沖動,這種情況也導致瞭風險的加大。

 市長們的"小算盤"

  對於政府性債務,國際公認的警戒線標準是債務率達到100%和償債率達到20%。其中,債務率指債務餘額與地方政府綜合財力的比率,為衡量債務規模大小的指標;償債率指當年還本付息額與地方政府綜合財力的比率,為衡量當期償債壓力的指標。

  這座城市處在快速發展的階段,市政府小額貸款銀行正加大投入對城市基礎設施進行改善。而橋梁、快速路網、城市新區,這些給城市帶來新面貌的鋼筋水泥無一不需要用錢來澆築。

  一位不願意透露姓名的專傢對本報表示,在GDP作為政績重要考核標準這一大背景未改變的情況下,面對"保增長"的訴求,地方政府面臨經濟發展的巨大壓力,而在此壓力下,如何迅速融資加快經濟發展是當務之急,隨之產生的債務問題最終都被留給瞭下一屆政府。(本報記者林小昭對本文亦有貢獻)

  中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才指出,盡管我國地方政府目前總體債務水平在可控的范圍之內,但地方政府的債務風險正在加大。

  這位市長簡單地算瞭算投入產出。"拿我們重點建設的某個城市新區來說,現在那裡的地賣50萬一畝,但是整個基礎設施上去瞭,價格就是1000萬一畝。你說我舉債,給我五年時間,那邊配套跟城區一樣成熟,我投幾百億下去,1000個億回來瞭。"

  他對還債很有信心,表示隻要城市的發展有空間就不怕,而如果發展已經很充分,經濟增長已經跟發達國傢一樣低速,那舉太多的債可能就有問題。他認為,在欠發達地區,在快速發展的時期,城市肯定需要適量舉債來謀求快速發展。"在這種階段,價值提升的速度可能比基礎設施投入的速度還要快。"

  適量舉債的背後推動力是謀求一座城市的"率先發展"。這位市長上任後做的第一件事就是進行城市交通綜合規劃和城市快速路網的規劃建設。

  他如此描述交通和城市形象對經濟增長的帶動作用:"再過兩年交通好瞭,整個環境改變瞭,招商引資的形勢就此轉變,吸引力隨之增強。其實往往拉動幾個項目,投入一點錢,整個價值就提升瞭。"

  這位市長的想法具有一定的代表性。珠三角某市的市長也曾對本報表示,政府債務很重,但"有能力應付債務,通過債務的一些重組,可以拉長債務的還款期限,比較好地解決債務問題,還能幹一些事"。

  廣州市副市長陳如桂也曾在今年3月談及地方投融資平臺的債務問題時論及舉債的必要性。他說,如果當時沒有抓住國傢的寬松政策,現在就很難有機會融資來加大環境治理和進行基礎設施建設;如果當時不是這樣去合理舉債,加快城市建設,現在再推進這些水治理工作,付出的代價要比當時大很多倍。"當時"指的是2010年亞運會前,廣州通過組建七大地方投融資平臺進行融資,對城市面貌進行大規模的整治和建設。

  令前述中西部某市長苦惱的是,現在國傢的政策越來越緊。他認為這對欠發達地區是不公平的,"我們正準備發展的時候你掐死它"。他認為國傢推出政策時應該考慮差異化,對發達地區、中等地區、欠發達地區進行區別對待,比如在土地管理上給予不同政策,以適應不同地區的發展需求。

  事實是否如此?去年11月至今年2月,國傢審計署對共計36個地方政府本級2011年以來的政府性債務情況進行瞭審計,近期公佈的審計結果顯示,截至2012年底,36個地方政府本級政府性債務餘額將近4萬億元。而有多個地方政府的債務風險達到瞭國際警戒線。

  這份審計報告中指出瞭地方債務中存在的一系列問題,包括債務制度不夠完善、債務資金管理使用不夠規范等。

  廣東省財政廳財政科學研究所所長黎旭東對本報表示,地方政府適當欠債不怕,關鍵是看償還能力,以及對於還債是否建立起相應的機制。

  黎旭東稱,地方政府不借錢很難發展,所以借錢是可以理解的。現在大傢關心的是錢是不是借多瞭,借來的錢有沒有被貪污、挪用。他認為,地方債的監督狀況目前不太理想,管理、決策都不是太嚴密,相關法律法規也存在缺位現象。

  以建設項目招標為例,廣東省提出政府采購應該要有兩個競爭:供應商競爭和代理機構的競爭。而現在基本上代理機構是由政府采購人指定的,這就為權力尋租留下空間。

  4萬億債務背後,舉債主體地方政府究竟是怎麼想的?哪些因素促成瞭債務的形成?中西部某個城市的市長給《第一財經日報》記者詳細地算瞭一筆賬。

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海逸長洲違建被強拆融資2胎缺錢急用哪裡借錢

  近日,市綜合執法局、西青區綜合執法局聯合公安、消防、衛生、街道等部門組織120餘人,強制拆除海逸長洲7號樓北側搭建的違建,共計拆除兩層違建120平方米,恢復違法圈占綠地600平方米。

  2013年5月初,市綜合執法局接海逸長洲居民區業主投訴,該小區7號樓101門的業主私自擴院加層建房。而後,市綜合執法局立即責成西青區綜合執法局立案調查,在反復阻止無果的情況下,西青區綜合執法局依據法律法規規定,自2013年5月20日起依法陸續下達《責令限期改正通知書》《責令限期拆除決定書》《履行行政決定催告書》《行政強制拆除決定書》。近日,在履行瞭執法程序,報請西青區政府同意後,組織人員對該處違建依法實施強拆。記者 黃萱 通訊員 孫宗濤

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  文/《財經國傢周刊》記者 韓潔 劉明霞

  在壓縮一般性支出的同時,把更多的財力用於保障和改善民生,用於支持和鼓勵戰略性新興產業發展,推動傳統產業轉型升級,促進產業結構調整和經濟發展方式轉變。

  從今年8月1日起,對月銷售額不超過2萬元的增值稅小規模納稅人和營業稅納稅人,暫免征收增值稅和營業稅,減輕企業負擔。支持小微企業,就是支持就業,這也是保障和改善民生的重要內容。同時,進一步清理和規范行政事業性收費,會同有關部委下發通知取消和免征瞭部分行政事業性收費,並降低瞭出入境貨物檢驗檢疫等項目的收費標準。近日又下發通知,決定從10月1日起,降低20項行政事業性收費項目的收費標準。

  當然,我國直接稅比重低是事實,未來改革會增加直接稅比重,但間接稅為主的結構不會變。由於直接稅對企業和個人收入直接征稅,實際操作更困難。未來稅改,直接稅為主不是方向,公平、有效、簡潔的稅制結構才是方向。

  7月20日,莫斯科舉行的二十國集團財長和央行行長會議上,針對一些與會代表提出的希望"中國經濟增速再快一些"觀點,樓繼偉給予直接回應:"我告訴他們,你們別想,你們的功課需要自己完成。"

  在財政收入增幅下降的背景下,財政支出,特別是保障改善民生的支出"剛性"增長,體現出政府保障民生的決心。但如此大規模的財政支出,如何提高資金使用效率至關重要。

  作為"市場改革派"的代表,樓繼偉被很多人視為"最專業和最懂市場"的財經高官。6月,他在向全國人大常委會作2012年中央決算報告時提出,要"把財政該管的管住、管好,不該管的放開、放到位,在更大程度、更廣范圍發揮市場機制的作用,進一步發揮好中央與地方兩個積極性。"這一表述也傳遞出財稅改革助力市場經濟發展的重要信號。

  《財經國傢周刊》:今年以來,在保證經濟平穩增長方面,財政政策發揮瞭重要作用。現階段如何利用財政政策促進產業結構調整?哪些是政策鼓勵的方向?

  從全年收入走勢看,7月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50%以上,經濟回暖趨勢明顯,貿易狀況也在變好。中央財政收入近兩個月增幅已有所回升。後幾個月中央財政收入累計增幅將會逐步提高,所以不能說完不成全年預算。總體來看,今後一段時間,財政收入可能轉入中速增長。

  哪些稅種構成地方稅的主體?應該講,房產稅是天生的地方稅。此外,資源稅、環境稅也可以做地方稅種。

  當前在財政資金安排上,有些支出不太符合實際,有的具體項目不盡合理。今後編制預算要根據實際情況確定支出重點,滿足人民群眾的迫切需要。同時,要對一些項目支出進行評估,看是否達到瞭預期目標。如果沒有達到,就要做一些調整,提高財政資金的使用效益。

  樓繼偉:下一步,財政部門將繼續按照中央的決策部署,綜合運用財稅政策工具,在穩增長、調結構、惠民生的重點領域和關鍵環節,發揮更大的作用。

  《財經國傢周刊》:財政收入增速放緩是否會影響民生支出進度?在目前經濟情況下,什麼才是合理的民生支出?



  "1994年稅制改革是新中國成立以來規模最大、范圍最廣泛、內容最深刻的一次稅制改革,基本上建立瞭與現階段社會主義市場經濟體制相適應的稅制框架。"在其新著《中國政府間財政關系再思考》中,樓繼偉如是說。

內容來自sina新聞

  為貫徹落實中央八項規定,政府帶頭過緊日子,今年中央部門在"三公經費"預算隻減不增的基礎上,進一步將一般性支出壓減5%。

  《財經國傢周刊》:今年以來一些地方出現資金困難情況,地方債務問題引發社會關註。目前中國地方債務總體規模究竟有多大?是否存在債務違約風險?

  對樓繼偉來說,擺在他面前的一項任務就是研究制定中國新一輪深化財稅體制改革的方案,這也是國務院向財政部提出的硬性任務。

  民生支出應"雪中送炭"

  同時,民生支出要守住底線,突出重點。守底線就是保基本,要"雪中送炭",而不是"錦上添花",要考慮財政收入的可持續性。

  對處於深度轉型調整期的中國而言,財政收入增速的放緩會倒逼政府走上"過緊日子"的正常軌道,也帶來瞭提高財政資金績效,更公平和有效保障和改善民生的新課題。

  這半年,恰逢中國經濟增速放緩,導致財政收入增幅偏低,尤其是中央財政收入一度出現負增長,收支矛盾突出;與此同時,財政資金使用效率不高等問題凸顯,經濟社會發展的一些深層次問題更多地指向深化財稅體制改革。

  樓繼偉:個人所得稅是以個人取得的應稅所得為征稅對象所征收的一種稅,目前已成為世界上許多國傢和地區普遍開征的一個稅種。在建立和完善個人所得稅制度過程中,我國始終堅持"低收入者不納稅,中等收入者適當繳稅,高收入者多繳稅"的原則,而普稅制則是除瞭最貧窮的人外都要交稅,發達國傢個稅繳納面多為50%以上,這與我國稅收政策選擇並不一樣。

  樓繼偉:今年以來,全國財政收入增速放緩,特別是1至7月中央財政收入增長2.6%,比7%的預算目標低瞭4.4個百分點,在進度上慢瞭一些。主要原因是受經濟增長放緩的影響,主要經濟指標增幅出現回落,影響瞭財政收入的增長。今年進一步擴大瞭營改增的試點區域和行業,出臺實施小微企業所得稅優惠,提高增值稅和營業稅起征點等減稅政策,對今年財政收入形成一定影響,並主要體現為中央財政減收較多。同時,全球經濟復蘇緩慢,我國外貿進出口增長明顯放緩,進口環節稅收增速出現大幅回落。此外,去年年初石油特別收益金入庫額較高等一些特殊因素,導致去年上半年財政收入增長快、基數相對較高,也對今年上半年財政收入增速產生一定影響。

  我國的增值稅、營業稅和消費稅,美國的銷售稅,歐盟國傢的增值稅,澳大利亞、加拿大的貨物和勞務稅等都屬於間接稅。

  財政收入將轉入中速增長

  這半年,樓繼偉也延續其"學者型官員"的本色。7月,他憑借論文《中國需要繼續深化改革的六項制度》獲得第十五屆孫冶方經濟科學獎,這是中國經濟學界公認的最高榮譽。事實上,早在1994年他就曾憑《建立一個規范、有效的財政新體制》一文獲得過這一獎項。

  樓繼偉3月出任共和國第11任財政部長,如今已過半年。

  根據年初預算安排,今年中央財政用於教育、醫療衛生、社會保障和就業、保障性安居工程、文化等與人民群眾生活直接相關的民生支出,合計達到15712.5億元,比上年預算數增長13.5%,比上年決算數增長9.6%。中央對地方稅收返還和一般性轉移支付,大部分也都用於保障和改善民生。

  而他對攻堅克難的決心,正如他在書中所言:財政一半是"財",另一半是"政",如果說以往的改革,主要涉及"財",也觸及"政",那麼下一步,"政"是繞不過去的。

  從全球看,各國地方稅收入普遍存在收不抵支,都需要上一層政府向下轉移支付。在我國,要解決地方財政收入不足問題,除瞭構建地方稅體系,也要研究如何更好提高地方稅收征管能力。還可以通過做大中央與地方共享稅,以及壓縮合並專項轉移支付,增加一般性轉移支付等,增強地方財力保障。

樓繼偉談財稅改革思路直接稅為主不是方向

  目前經濟情況下,保障和改善民生應盡力而為、量力而行,首先要有多少錢辦多少事,不能超過財政收入能力安排支出。因為超過財政收入能力的支出是不可持續的,這一點是財政的基本原則。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/12452418915.shtml

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  樓繼偉:營改增一旦覆蓋全部地區全部行業,將倒逼財政體制改革,中央和地方分配關系怎麼改,是擺在財稅部門面前的大題目。目前財政部正在研究深化財稅體制改革,其中包括如何構建地方稅體系。

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  靠地方債解決"吃飯"問題將會走向不歸路

  目前,新一輪大規模政府債務審計正在各地抓緊進行,此次審計的一項重要任務是摸清地方政府債務的"傢底"。

  今年以來,伴隨中國經濟增速的放緩,中國地方債風險問題已成西方一些國傢"唱空"中國經濟的重要理由。

  早在3月,樓繼偉曾首次披露下一步加強地方政府性債務管理的思路。他表示,將通過調研,針對不同類型地方債分門別類采取政策。力求先制止住地方政府債務擴張的趨勢,之後會研究完善地方政府債務管理制度,總的方向是"給地方政府開一條正道,堵住那些歪門"。

  此後幾個月,他多次強調要采取一系列措施綜合發力,切實防范財政金融風險,其中包括推進政府會計改革,加快建立政府財務報告制度,將地方政府債務分類納入預算管理,以及建立規范的地方政府舉債融資機制等舉措。

  經濟增速的回落,也迫使中國必須學會適應財政收入增速的下滑。1994年分稅制改革後,中國財政收入出現持續多年的高速甚至超高速增長現象,動輒百分之二三十的增速達到或超過同期GDP的增速。但隨著經濟增速的放緩,今年收入增速開始低於同期GDP增速,表明中國財政收入已告別以往的高增長時代。

  樓繼偉:目前地方政府性債務數據還在進一步核實中。從掌握的情況看,我國地方政府性債務風險總體還是可控的,但局部地區風險也不容忽視,前期債務增長較快的地方問題較大。目前,我們正在加強和一些地方政府溝通,審計署也在進行新一輪債務審計。

  防范和化解地方債風險,首先要規范發債,發行地方債隻能用於建設性支出,不能用於吃飯,即經常性開支。經常性開支如果需要靠債務來解決,就會走向不歸路,是絕對不行的。

  其次,對地方舉借債務實行分類管理,公益性事業建設債務應以政府為主體,以後用公共財政收入來償還;收益性項目債務加強管理,用取得的收益來還債。對兩類債務都應有制度約束,中央適當加以控制。

  此外,要將地方政府債務收支納入預算管理,逐步形成以地方政府債券為主體的、規范的地方政府舉債融資機制,嚴格控制地方政府新增債務。

  開啟稅改新時代

  有不少人認為,新一輪財稅體制改革,有可能從稅制改革開始。而事實上,今年以來,以營改增為突破口,伴隨房產稅、資源稅、消費稅、個人所得稅等諸多稅種改革的加快推進,中國正在開啟稅改的新時代。

  作為1994年稅制改革的參與者和見證者,如今樓繼偉正站在新的起點上,肩負掌舵新一輪稅制改革的重要使命。

  《財經國傢周刊》:當前中國稅制結構一大問題是流轉稅比重太大,百姓衣食住行都繳納瞭很多稅,但這些稅都涵蓋在價格裡,導致百姓感覺稅負很高。建地貸款彰化芳苑建地貸款如何能實現明白繳稅?中國是否會取消間接稅?

  樓繼偉:根據稅負能否轉嫁,可將稅收分為直接稅和間接稅。間接稅的特點是貨物和服務的提供者可以通過提高價格或提高收費標準等方式轉嫁稅收負擔。由於間接稅是在交易環節繳稅,容易被交易雙方接受,稅源相對穩定,已成為許多國傢財政收入的重要來源。

  比如,支持實施"寬帶中國"戰略和"信息惠民"工程,促進信息消費;支持節能環保產業發展,促進培育對環保產業的剛性需求;通過采取設立鐵路發展基金、安排鐵路過渡性補貼等措施,加快推進鐵路建設,提高鐵路貨運能力。

  我國不會取消間接稅。大部分國傢都是直接稅和間接稅並存,隻有個別國傢如美國,受其憲法限制以直接稅為主,歐洲也是間接稅比重大。

  《財經國傢周刊》:目前中國個稅免征額為3500元,全國有2400萬人納稅。而全球看,個稅實行普稅制。如何看待中國個稅政策,未來改革方向是什麼?

  樓繼偉的觀點進一步表明本屆政府對中國經濟增速下滑容忍度的提高。正如他此前在第五輪中美戰略與經濟對話上的發言所講,針對當前經濟形勢,今年中國不會出臺大規模的財政刺激政策,會在保持財政赤字總規模不變的前提下,著眼促進經濟增長和就業,做一些政策微調,更多精力將用在推動下一輪財稅改革。

  2011年6月,全國人大常委會通過關於修改個人所得稅法的決定,將工資薪金所得減除費用標準由每月2000元提高至3500元,並適當調整瞭工薪所得稅率結構。通過此次調整,工薪收入者的納稅面由約28%降至約7.7%,納稅人數由約8400萬減至約2400萬。

  按照"十二五"規劃綱要,我國下一步個人所得稅改革的方向是,由目前分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,在對部分所得項目實行綜合計稅的同時,會將納稅人傢庭負擔,如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素,更體現稅收公平。改革進程要視完善立法和加強征管能力情況而定。

  《財經國傢周刊》:作為2013年稅制改革的突破口,營改增在推動中國經濟平穩發展和產業結構升級方面具有積極意義。繼今年交通運輸業和部分現代服務業營改增試點擴至全國後,鐵路和郵電通信業營改增何時推出?2015年能否全部實現營改增?

  樓繼偉:營改增是推進財稅體制改革的重頭戲。這項改革去年1月1日起在上海開始試點,之後擴大到北京、江蘇等省市,今年8月1日改革試點推向全國。從試點運行情況看,營改增進一步消除瞭重復征稅,優化瞭稅制結構,降低瞭企業稅負。

  營改增改房屋貸款條件革,一旦開始,就沒有辦法回頭,必須不停地向前推進。目前,交通運輸業和部分服務業已納入營改增試點范圍,相比之下如果不將鐵路運輸納入試點並進入抵扣鏈條,對鐵路運輸業來說是不公平的。

  目前,財政部和國傢稅務總局正在積極做好出臺鐵路運輸和郵電通信行業試點方案的各項準備工作,預計今年年底或明年年初將這兩個行業納入試點范圍。同時,認真研究尚未納入試點范圍的其他服務業的改革方案,爭取2015年全面完成營改增改革。

  從改革效果看,營改增進一步消除瞭重復征稅,優化瞭稅制結構,降低瞭企業稅負。今年上半年減稅規模超過500億元。如果改革全面實現,未來減稅規模將在數千億元。同時,先行試點地區服務業發展加快,吸納就業能力明顯增強。對於部分行業反映的稅負增加問題,相信隨著改革范圍的擴大和試點行業的增加,抵扣少的問題將會得到更好解決,改革效果會更加凸顯。

  《財經國傢周刊》:營業稅屬於地方稅收最主要收入來源。營改增後,地方失去主體稅種,您認為未來該如何構建地方稅體系?

  《財經國傢周刊》:2013年1至7月,全國公共財政收入8.04萬億元,比2012年同期增長8%,增速回落3.6個百分點。其中,中央財政收入3.83萬億元,同比僅增長2.6%。如果按照這樣的增速,中央財政收入有可能無法完成預算收入。如何看待財政收入增速放緩?今年能完成全年財政收入預算目標嗎?

  深化財稅改革最大的難點在於如何重構中央和地方的財政關系。隨著年初樓繼偉新著《中國政府間財政關系再思考》的出版,其對中央和地方之間財稅關系調整的思路也浮出水面。

  "目前仍有很多民生政策制度尚不完善、缺乏約束。我們應該幫助窮人,而不應該幫助懶人。"今年3月,樓繼偉履新後的首次公開演講,指明瞭下一步提高民生資金使用績效的改革方向。

  樓繼偉簡介

  1950年12月生,浙江義烏人。中國社會科學院研究生院數量與技術經濟系經濟系統分析專業畢業,獲經濟學碩士學位。1968年至1978年南海艦隊4009部隊戰士,首鋼總控室、北京自動化研究所工人。1978年至1984年先後在清華大學、中國社會科學院研究生院學習。後歷任國務院辦公廳調研室財金組主任科員、副組長;中國社會科學院財經物資經濟研究所成本價格室主任;上海市經濟體制改革辦公室副主任,國傢體改委宏觀調控體制司司長;貴州省副省長;財政部副部長、黨組副書記;國務院副秘書長、機關黨組成員兼國傢外匯投資公司籌備組組長;中國投資有限責任公司黨委書記、董事長兼首席執行官;財政部部長、黨組書記等職。第十八屆中共中央委員會委員。

  作為參與設計瞭1994年分稅制改革的一名"老兵",樓繼偉將續寫自己在體制改革方面的"新傳"。樓繼偉曾做過9年的財政部副部長,此後又管理主權財富基金投資5年,他對財政和金融兩個領域的熟知,令各界對中國下一步財稅改革充滿期待。

  比如對義務教育的投入,有的地方公立學校校舍豪華,有的地方很多孩子擠在一個地方上學,很容易看出什麼是"雪中送炭",什麼是"錦上添花"。教育投入要更多用在解決農民工隨遷子女就學、改善集中連片貧困地區辦學條件上。

  當前,中國經濟正處在轉型升級的關鍵期,如何推進財稅體制改革,通過簡政放權、深化改革更多激發市場活力,關系著中國經濟未來。十八屆三中全會召開在即,新一輪財稅體制改革的鼓點即將密集敲響。未來財政宏觀調控將會有何新變化?財政收入增幅放緩是否會影響民生支出?下一步財稅改革的方向如何?針對社會關註的財稅焦點問題,樓繼偉日前接受瞭記者的采訪。

  樓繼偉:保障和改善民生是公共財政的優先方向。財政收入增速放緩,必然帶來支出壓力。但民生始終是支出重點,今年以來民生支出增速一直超過整體支出增速。
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  學前教育三年提升計劃啟動後,北辰區將根據市頒標準結合北辰現狀,優化學前教育佈局。新建住宅小區達到1萬常住人口,原則上服務半徑不超過400米,要配置1所標準化幼兒園。農村人口2萬人以上的鎮,服務半徑2公裡以上,要配置2所鎮中心園。對人口相對集中,資源不足的中心區,逐步通過城中村改造等項目合理配置教育資源,在邊遠農村地區,通過建設"陽光樂園"等途徑,徹底解決幼兒園佈局"盲區"問題。新建幼兒園達到綠色建築標準,改擴建幼兒園要達到節能的要求。

內容來自sin土融台北松山土融a新聞

  從今年開始至2016年,北辰區正式啟動學前教育三年提升計劃,到2016年至少建設幼兒園13所,增加建築面積3.8萬㎡,增加學位數3420個,切實解決幼兒就近入園問題。這是繼全區提前一年完成學前教育行動計劃(2011年-2013年)後,進一步完善學前教育公共服務體系,推動學前教育持續健康發展的有效延伸。

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  此外,擴大公辦幼兒園比例。經過三年努力,基本實現每街辦好至少1所公辦園,每鎮至少辦好2所公辦鎮中心幼兒園。小區配套幼兒園要與城市化建設同步規劃、同步設計、同步施工、同步交付使用,項目竣工驗收要重點檢查配套幼兒園建設情況,園舍經驗收合格後移交教育主管部門。同時,普及兒童早期教育。繼續完善以鎮街為依托,以公辦園為基地,教育、衛生、人口計生、婦聯等部門協同運作的社區早期教育服務網絡,確保社區0-3歲嬰幼兒早期教育覆蓋率達到100%。到2016年,北辰區將至少新建、改擴建13所幼兒園,優質幼兒園在園幼兒比例超過70%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09182600409.shtml
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春節前的樓市被稱為樓市的“傳統淡季”,往往此時,樓市的成交量比起以往都會有所下降,開發商經歷瞭年底沖業績,優惠力度也相對的不如年底來講大。但上周天津樓市的成交情況打破瞭這一傳統概念。

據某網數據監控中心統計,1月26日至2月1日,本市商品住宅共成交1594套,環比增加22.99%。成交面積為177056.5平方米,環比增加26.7民間二胎 民間二胎房貸風險3%。在成交價格方面,上周天津商品住宅均價為11329元/平方米,環比上漲3.39%。縱觀近期新房市場,四大區成交套數可謂全線上漲,值得一提的是,在上一周,市區成交表現尤為突出,成交248套,環比大漲81%,同比漲幅更是達到150.51%。在成交價格方面,全市成交均價環比小漲,遠郊區縣環比漲幅最高達6.18%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08555969991599328123713.shtml

對此,中原地產分析師分析,由於春節的臨近,市場中新增需求量減少,活躍度降低,因此交易量稍有下滑,但仍保持平穩態勢;均價方面,由於新政的帶動作用,改善型需求積極入市,導致1月全市平均價格出現穩中上揚的趨勢,但是由於春節前夕正值交易淡季,客戶、業主雙方的交易意願均有所減弱,所以即便成交均價有所上揚也不會出現大幅調整,交易價格也呈現維穩狀態。

盡管2015年1月整體的成交比去年12月略有減少,但在成交面積方面,今年1月本市新建商品住宅同比縮減幅度不到一成。在去年整體偏冷的大環境下,這個“成績”從某種程度上可以說是實現瞭成功的“淡季突圍”。尤其是在臨近春節的1月末尾一周,新房成交表現出的量價齊升充分體現出當前購房者的入市積極性及活躍度。由此可見,受降息、限購取消等政策利好影響,積壓瞭多半年的改善型置業者的購房需求不斷被解套釋放。

天津假期前夕樓市表現良好 改善型需求持續釋放

業內人士分析認為,受各種新政疊加的持續效應發揮影響,加上年初寬松的信貸貨幣支持環境,因此從市場氛圍來看,農歷新年後的樓市走勢穩中向好的可能性較大,買賣雙方對於市場均持比較樂觀謹慎的心態。伴隨各項利好政策的出臺,今年三四月份,本市新房市場成交或得到進一步刺激提升,市內六區及環城四區將繼續成為首套及改善型置業者關註的熱點區域。

按照以往的傳統銷售環境來看,新一年的開局即首個月度的新建商品住宅及二手住宅成交往往都陷進常規的淡季氛圍,業績不怎麼理想。不過,從今年1月份統計報告顯示,本市一二手房的成交打破瞭傳統慣例,表現良好。

一項統計結果表明,2015年1月天津商品住宅成交的平均戶型面積(套均面積)為109.81平方米,較2014年同期的102.54平方米增加瞭7.09%,這表明自2014年下半年開始,改善型需求持續釋放。而二手房方面,在新政的帶動下,改善型需求也在積極入市,我愛我傢研究中心統計結果顯示,今年1月本市二手房成交主力居室為兩室,其中,50平方米以下戶型成交占比環比下滑;而50至80平方米戶型成交與120至144平方米戶型成交占比均有所增長。

利好政策吸引買傢

而另一方面,由於近年來國傢對濱海新區的政策扶植,投入力量大,使得濱海新區從配套設施到交通便捷度都有瞭極大的提高,從而民間二胎 民間二胎房貸合法嗎提升瞭區域價值。伴隨著自貿區的確定,許多企業將會選擇在濱海新區設立,繼而會帶動區域內的租賃市場活躍,同時也會吸引更多的購房者在此置業。

二手房市場量價平穩

不僅是新房市場,在議價區間自由度更高的二手房市場,本市上一周的表現也是可圈可點。1月份最後一周,本市二手住宅成交1843套,成交面積16.2萬平方米,環比前一周增加5%。而從整個月度表現來看,2015年1月天津市二手私產住宅共成交7595套,同比上漲54.9%;成交面積65.6萬平方米,同比上漲57.5%;成交均價9781元/平方米,同比上漲5.0%。雖然二手房成交量較前一月相比有所回落,但是交易量降幅較小,且價格小幅上揚。由此可見,二手房整體仍呈現平穩運行的趨勢。

內容來自sina新聞

與二手房市場穩中上揚有所不同,本市租賃成交預計節前將降至冰點。據我愛我傢租賃市場的新增客源量情況分析,自去年四季度開始本市住宅租賃市場成交量開始逐漸下滑,租賃市場開始進入傳統的交易淡季,許多外地務工人員紛紛返鄉以及采暖期等因素的影響,大多有意願的租客都並未在此時出手租房,使得成交量持續走低。預計交易量的走低將持續至2月中下旬。







新房成交量價齊升

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  上周末,二十國集團(G20)財長和央行行長會在莫斯科舉行,會議指出,各國應警惕長期實施量化寬松貨幣政策所帶來的負面影響,而在調整貨幣政策時應認真權衡其利弊並加強溝通。就此,中國財長樓繼偉表示,在量化寬松政策的退出過程中,美方要盡量考慮其他國傢的關切。

  三要有效提高多邊開發機構的借貸能力。

  樓繼偉認為,在全球私人部門和政府部門都在"去杠桿"的情況下,需求的增長是關鍵。這時候要多邊機構和市場長期投資者加強合作,動員更多的資金進入投資。但與此相反,"我們看到多邊機構的業務在發達國傢的主導下反而在收縮"。



  會議指出,發達國傢必須確保財政可持續性,各國應警惕長期實施量化寬松貨幣政策所帶來的風險和負面影響,在調整貨幣政策時應認真權衡其利弊並加強溝通。

  四要理性看待、妥善處理長期投資與環境保護間的關系。

  中國財長樓繼偉在G20會上指出房地產業應對經濟起正常作用稱不推大規模刺激政策全年經濟增長目標為7.5%

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/07563366839.shtml



周小川

  本報訊7月19-20日,二十國集團(G20)財長和央行行長會在俄羅斯莫斯科舉行。中國人民銀行行長周小川和財政部部長樓繼偉出席瞭會議。會議認為,全球經濟增長依然低迷,G20成員國應繼續采取有力措施促進增長創造就業。

  資料圖片/新華社



  對此,樓繼偉說:"大傢對於美聯儲退出量化寬松政策表示擔憂,特別是美聯儲如果與市場和其他機構溝通不好的話,將會對市場產生負面影響。我們希望美方在這一問題上作出解釋。"他表示,在量化寬松政策的退出過程中,美方要盡量考慮其他國傢的關切。

樓繼偉 沒有人相信中國經濟會硬著陸

敬請關註"foshanleju"



  二是采取措施通過發展債券市場等為投資者提供更多長期金融工具和合適的激勵機制來鼓勵其承擔長期投資的風險,從而化解期限錯配問題。

  樓繼偉妙語

  樓繼偉表示,中國政府不會像2008年那樣再次推出大規模經濟刺激政策,而是通過改革推進結構調整、城鎮化,更好地發揮市場內青年成家專案生性的作用,促進增長和就業。

2胎房貸利率年息借貸增貸轉貸  研究房地產發展長效機制

  關於中國房地產市場發展現狀,樓繼偉認為,房地產業應該對經濟發展起到正常的作用。房地產業的發展如何與城鎮化戰略結合等問題需要進一步研究。

  他說:"大傢都說房地產價格上漲,但同時也有相當多的城市房源供應是過剩的;相當多的城市供地是不足的;相當多的開發商信心是不足的;相當多的購房者是在觀望的,因此國務院還需要繼續研究房地產發展的長效機制。"

  周小川

內容來自sina新聞

  對長期投融資問題的四項建議

  一是很多國傢需要提高儲蓄率,為長期投資提供充足的長期資金來源。

  中國的經濟活力在增強

  同時,樓繼偉稱,中國政府不會再次推出大規模經濟刺激政策,而是通過改革促進增長和就業,而且也沒有與會代表相信中國經濟會硬著陸。同時,樓繼偉稱,房地產業的發展如何與城鎮化戰略結合等問題需要進一步研究。

  樓繼偉

  專題文/新華、金霽

  透露財稅改革相關政策走向

  其一,將減少政府管制。近幾個月,中國政府已分兩批取消165項審批事項,還將推出第三批。

  其二,繼續推進營業稅改增值稅改革。中國政府將用兩年時間,將服務業的營業稅全部改為增值稅,盡管會在一定程度上減少財政收入,但將促進服務業快速發展。

  其三,在上述過程中,中國政府將努力實現財政收支平衡。中國今年在減稅的同時也將削減支出,中央政府已決定將各部門的一般性支出削減5%,而且不允許有例外。與此同時,保持財政政策穩定,中國政府將通過改革來實現財政的可持續,財政赤字率預計為2.1%。

  樓繼偉在發言中表示,中國經濟上半年增長7.6%,全年預期經濟增長目標是7.5%。盡管增速有所放緩,但新增就業超過去年,"國內發電量和用電量增長4%,其中服務業用電量增長達到8%;投資也不弱,而且服務業投資更強,這說明中國經濟活力在增強。"

  一些國傢的財長在本次會議上希望中國經濟增速再快一些,以支撐世界經濟復蘇。我告訴他們,你們別想,你們的功課需要自己完成。



  退出量寬美方需考慮他國

  針對國內一些經濟學傢提出的所謂"中國經濟存在硬著陸風險"觀點,樓繼偉回應道,這是我們自己不看好自己。"中國經濟硬著陸"不是本次二十國集團財長和央行行長會議討論的問題,沒有人相信中國經濟存在硬著陸的風險。

樓繼偉

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  北京城建25日公告表示,證監會於24日對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核,並予以通過。北京城建擬以不低於9.38元/股的價格,非公開發行不超過4.16億股股票。這是自上周中茵股份、天保基建後,A股又一傢房企的再融資方案獲證監會放行。

  北京城建此次公開發行募集的不超過39億元資金將主要投入北京世華龍樾、北京海梓府、北京上河灣和北京平各莊一級土地開發4個房地產項目。

  與此同時,也有業內人士表示,僅僅幾傢房企再融資方案得到批準,並不意味著房企再融資將會全面開閘,而是有選擇性地放行。

  "房企現在的融資難度相當大。一方面銀行貸款不易,另一方面信托也受到嚴格監管。同時伴隨著美國量化寬松政策的結束,整個市場的資金卡循過高二胎年息借貸增貸轉貸 將會更為緊張。"盈石集團研究中心總經理張平說。

  北京城建的非公開發行股票預案於去年8月對外發佈。根據發行預案,北京城建擬以不低於9.38元/股的價格,非公開發行不超過4.16億股股票,公司控股股東城建集團擬認購不低於發行總數的10%。

  興潤置業資金鏈斷裂引發的債務風波,讓人們的目光再次聚焦到房企融資現狀上。

  房企資金鏈能否維系受關註

  自2010年房企再融資渠道封閉以來,國內融資渠道逐漸收窄,眾多企業對房地產再融資翹首以盼。去年8月份房地產再融資或將開閘的消息傳出後,已有40傢左右的房企公佈瞭再融資方案,但去年年內通過審核批準的方案卻無一例。

  再融資或將有條件開閘

  今年以來,房企再融資步伐顯著加快。"今年以來房企再融資的開啟,在一定程度上順應瞭市場化調節的政策基調,通過資金鼓勵使企業開發更多產品投入市場,達到市場供需平衡,解決部分市場問題。"全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌說。

房企再融資方案接連獲批 資金鏈能否維系受關註

  ■ 鏈接

  進入3月以來,一改以往"雷聲大雨點小"的風格,房企再融資得到實質性進展。除北京城建外,3月19日,中茵股份、天保基建兩傢上市公司分別公佈,其再融資申請得到證監會審查通過。此外,綠地集團借殼金豐投資的重組預案也對外公佈,涉及金額達655億元。在業內看來,金豐投資重組方案雖與非公開發行股票的方式不同,但也預示著房企再融資或將逐步放開。

  3月中旬,市場傳出浙江興潤置業資金鏈斷裂的消息,受到廣泛關註。據媒體報道,註冊資本4億元興潤置業債務超過35億元,其中銀行欠貸達24億元,涉及19傢銀行機構。

  3月房企再融資成高潮

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  另一方面,三四線城市樓市被持續看空,也給佈局於此的小型房企帶來更大壓力。一位在三四線城市代理多個樓盤的公司高管表示,今年公司將會撤回在三四線城市的業務,"那裡樓市和企業的風險太大。"

  而房企再融資開閘,為房企融資帶來新利好。最近獲批的多個房企,也多是中小型房企,這無疑增強瞭市場信心。顧雲昌表示,最近部分城市樓盤降價,小房企資金鏈斷裂,國內樓市走向令人堪憂。房企再融資的開閘,既是對支柱產業的支持,也對"看空論"作出向好的解釋。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08072660975.shtml
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  設置約1700張床位,為京津等地老人提供康復、護理及日常照料等服務。昨天,從保稅區管委會瞭解到,中國人壽養老社區項目正式落戶空港經濟區,該項目將建設高端CCRC社區和國際康復護理中心,將輻射濱海新區、天津市區以及北京等周邊區域。

內容來自sina新聞

天津首個養老社區落戶空港 護理照料服務更專業

  打造中高端持續照料養老社區

  該養老社區項目包括以護理為業務核心的高端CCRC社區和護理服務輸出中樞的國際康復護理中心。其中,CCRC社區主要承擔社區服務、聚集康復需求、提供培訓實踐功能。國際康復護理中心主要承擔養老社區康復服務、空港醫院康復病人轉診及科研產業化等功能。該項目相關負責人介紹,該項目主要面向濱海新區、天津市區以及北京等周邊區域經濟能力較強、對康復、護理、日常照料有剛性需求的老年客戶群體,床位總數約1700張。記者瞭解到,該項目是空港經濟區"醫學園區"三大重點項目之一,是濱海新區先行先試、創新發展的社會事業產業化項目,以打造"養老新模式"和"城市新名片"為目標,建設中高端持續照料養老社區。

  空港醫學園三大項目進展順利建地買賣

  空港經濟區"醫學園區"三大重點項目中,天津醫科大學總醫院空港國際醫院是由天津濱海新區空港經濟區管委會與天津醫科大學總醫院合作,以醫療、健康管理、國際診療為中心,並與教學、科研相結合的非營利性三級甲等綜合性大學醫院。醫院床位規模1500張,分兩期建設,其中一期設置病床625張,已完成主體施工,正在進行內外裝修工程,擬於2015年初正式對外營業。

  太山腫瘤生物治療醫院是我國首傢以個體化醫學理念為核心的腫瘤診療項目,該院依托天津醫科大學附屬腫瘤醫院,與美國H.Lee.Moffitt腫瘤中心全面合作,總占地面積約100畝,設置1000餘張床位,包括個體化分子診斷中心、腫瘤個體化治療中心和免疫生物治療中心等,該項目於去年開工建設,預計將於2015年投入使用。

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任志強 曬退休證 每月退休金8837元

??很多網友在這條微博下評論,祝他“退休快樂”,還號召“各位地產老大自己看著辦,趕緊曬工資吧”。有網友不忘調侃他的老朋友潘石屹,說“任總都退休瞭,@潘石屹 潘總啥時候退呢?”“這回可有充分理由去潘潘傢蹭飯啦”。

??昨日,華遠地產原董事長任志強在微博上曬退休證,並曬出下月即將開領的退休金清單,任志強的退休再度引起各方關註。自2011年年屆60周歲的任志強獲批退休,關於其退休的話題一直是熱點,去年11月任志強宣佈正式退休。

??有“地產大炮”之稱的任志強收入來源不僅限於工資,他曾說他實際的工資大約低於公佈年薪的十分之一,“反正不如我的講課費多”。

??8000多的退休工資是個什麼水平?

??中國人民大學中國社會保障研究中心副主任楊立雄向新京報記者表示,計算方面有一個詳細的公式,簡單來說北京市普通職工的平均退休工資是3000多元,高一些的4000-5000元,任志強8000多元退休金,是因為自己繳納部分比較多和退休類別有關。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08315987017935137599061.shtml

??不過,每年華遠地產公佈年報時,任志強的天價年薪都最受關註。任志強曾在博客上披露,1996年他的年薪就超過700萬瞭,而根據華遠地產年報顯示,任志強年薪多年在700萬(稅前)以上,還曾榮登內地房企年薪最高的高管寶座。

??不過,對於每年一次“天價年薪”的質疑,任志強曾在博客中回應稱:“名義工資與實際工資是兩回事,國資委讓拿多少景美法拍撤回我才能拿多少。”

??而關於退休後的打算,任志強曾表示,退休後他將不再受因私出國限制,並將開寫回憶錄。

??雖然自稱“退休老漢”的任志強稱“自退休以來,房地產已逐漸成為我的副業”,但他仍未改“大炮”本色,也未曾遠離房地產業。

??任志強曬出的退休證顯示,他18歲就參加工作瞭,現年64歲,整整工作瞭46年,而退休後任志強每月拿到的退休金是8837.04元。對於曬退休證的做法,任志強寫道:“信息公開透明。省得再有人不停的問”。

內容來自sina新聞各家銀行二胎房貸

??實際上,任志強8837元的退休金與作為民企老板潘石屹的收入有著千差萬別,潘石屹、張欣夫婦在胡潤2014中國大陸富豪榜以230億元排名32位。

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