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內容來自sina新聞

第40周: 銀十開局慘淡,住宅量跌價升

  一級市場方面,2013年第40周(9月29日-10月05日)無新增土地供應,成交6宗地塊,總成交面積22.28萬平米,成交金額16.57億,其中2宗住宅用地,1宗金融用地,均位於梅溪湖片區,3宗工業用地,位於嶽麓區高新區。

  二級市場方面,"金九"落幕,"銀十"開局,受國慶長假影響,成交受搓,套數、面積下滑三成左右。其中住宅網簽1513套,環比下降34.87%;成交面積15.68萬平米,環比下降35.21%;住宅網簽均價為6661元/平米,整體表現為量跌價升。

  一、土地市場

  1、土地供應

  2013年第39周無新增供應地塊。

  2、土地成交

  2013年第40周成交6宗地塊,總成交面積22.28萬平米,成交金額16.57億,其中2宗住宅用地,1宗金融用地,均位於梅溪湖片區,3宗工業用地,位於嶽麓區高新區。

  二、一手房市場

  1、成交狀況

  2013年第39周(2013年9月29日-2013房貸二胎 房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理年10月5日),長沙內六區新建商品房網簽1784套,面積17.81萬平米,其中住宅網簽1513套,面積15.68萬平米;住宅網簽均價為6661元/平米,非住宅網簽均價為11355元/平米。二手房網簽成交114套,面積1.26萬平方米,其中住宅成交105套,面積1.16萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交1513套,較上周減少810套,環比下降34.87%;成交面積15.68萬平米,較上周減少8.52萬平米,環比下降35.21%。

  本周商品住宅成交均價6661元/平米,較上周增加280元/平米,環比增長4.39%。

  從成交套數來看,本周六區全線下跌,嶽麓區仍居第一,但成交套數大幅減少,成交486套,其餘五區成交在300套以下,天心區環比下降6.67%,,其餘降幅在33.33~43.87%之間。

  從成交價格來看,本周漲跌對半,雨花、嶽麓、望城漲幅在2.19~16.84%之間,天心、芙蓉、開福區降幅在4.49~7.77%之間。

  周開盤走勢分析

  2013年第40周,無樓盤開盤。

 3、周開盤情況支票借款

  本周無新開樓盤。

  本周無樓盤加推。

  4、存量分析

  截止2013年8月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為948.62萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周25.74萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需37周才能被市場完全消化。

  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區4個,雨花區2個,芙蓉、望城、開福、天心區各1個。TOP10樓盤本周共銷售428套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交114套,較上周減少216套,環比下降65.45%。

 四、一二手房成交走勢

  本周一二手住宅共成交1627套,較上周減少1026套,環比下降38.67%,一二手住宅成交系數比為0.08。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/10563629457.shtml
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最後兩月要賣多少地才能趕上去年水平?近600萬平方米



去年1- 10月,佛山各類土地成交面積超過1000萬平方米; 全年成交1345萬平方米

今年1-10月,佛山各類土地成交面積765萬平方米

本周,保利地產在南海三山新城競得一宗商住地塊,這讓停擺瞭8個月的南海土地市場重新開瞭張。但這難掩佛山土地市場的頹勢,就在10月底、11月初,禪城兩宗熱門商住地雙雙流拍。

根據各大代理公司監測的數據,南都記者粗略統計,今年1到10月,佛山各類土地(註:包括工業用地)整體成交面積合計隻有約765萬平方米,而在去年同期,這一數值超過1000萬平方米,特別是本應該是地市旺季的今年7到10月,佛山土地市場供應量銳減,還有不少地塊流拍。

在業界看來,佛山土地市場似乎還未從今年年初的樓市淡季中走出來,一些熱門地塊希望定價較高,而房企又普遍謹慎應對,地市多瞭幾分理性,少瞭幾分瘋狂,萬科、招商等上市房企今年房屋2胎詐騙任何問題免費諮詢更是未曾出手拿地,這些房企雖然手頭純儲備用地很少,但新項目眾多,可開發量不小,還遠沒有到“鬧地荒”的程度。

前10個月土地出讓比去年同期銳減三成

松限又松貸,近3個月佛山新房成交月月破百萬平方米大關,樓市強勢反彈。但今年尤其是下半年以來,佛山土地市場遲遲在低迷中緩不過勁來,優質地塊供應不多,房企拿地熱度不高,南都記者本周統計發現,前10個月,佛山土地出讓規模比起去年同期銳減三成,與熱火朝天的樓市成交對比鮮明。

就在本周三,保利華南實業有限公司以6

.47億底價競得位於三山新城環島南路附近的8.675萬平方米商住地,樓面價約為2266元/平方米。這是斷供瞭近8個月之後,南海區又一次出讓商住用地,同時記者也留意到,這是保利地產年內首次在佛山出手拿地。

今年下半年以來,佛山土地市場供需低迷。世聯地產統計數據就顯示,今年7月到10月,佛山經公開途徑共成交土地總面積隻有150萬平方米,這和去年同期多達400多萬平方米相去甚遠,其中南海區在此期間成交的商住用地居然是“0”。

世聯地產的監測數據顯示,今年上半年,佛山全市總成交用地面積614.59萬平方米,加上7到10月的150萬平方米成交量,在今年1-10月,全市成交土地約為765萬平方米,而去年同期,根據世聯、經緯地產等代理公司月報監測,這一數字在1000萬平方米以上。而去年全年總成交用地面積1344.73萬平方米。

實際上,今年佛山整體土地供應計劃就比去年有所縮水。4月,佛山國土部門發佈年度供地計劃,2014年佛山四區(不含順德區)國有建設用地計劃供應總量為1670

.22萬平方米,同比下降20

.8%。其中,商服用地同比減少約96萬平方米,降幅為39%,而住宅用地增加56萬平方米,增幅為16%。而對比2013年順德區供地計劃的705公頃,今年順德國有建設用地供應總量將控制在620

.4公頃,同樣縮水。

去年,佛山四區(不含順德區)供地計劃中,各類土地約有2109萬平方米的供應量,而多傢代理公司的監測數據顯示,成交超9成。在今年,目前推出的各類土地還不到800萬平方米,僅為全年供地計劃的1/3,在業內看來,也讓2014年成為佛山近5年來土地供應、成交縮水最為嚴重的一年。

供需兩淡 熱門地塊頻遭流拍或底價成交

去年,土地市場和樓市兩旺。優質地塊更是頻頻以高價成交,而在今年,大房企淡出土地市場,讓一些熱門地塊遭受冷遇,禪城、順德都有一些熱門地塊因無企業競買遭遇流拍,大房企拿地勢頭銳減,不少熱門地塊最終也以底價成交。

就在11月7日,引人註目的禪城區市東路地塊網拍,最終以流拍收場,而10月底禪城區,推出位於季華路附近的“高爾夫地塊”同樣以流拍收場,兩大地塊也是今年禪城區推出的重點地塊,起拍價都超過瞭5億元。10月底以來,佛山商住用地流拍個案還不隻發生在禪城,原定於11月5日出讓的高明區兩宗商住地塊,最終也因無人出價而流拍。這些商住地塊,都並非土地市場的“邊角料”,而是政府、企業都很關註的熱點地塊。禪城區市東路地塊在出讓前,成為禪城區四季度重點推介地塊,毗鄰老城區,推介階段曾有20多傢房企與會,但由於其樓面價超4000元/平方米,在業界看來,房企拿地利潤薄,因而遭遇流拍。

今年上半年,順德區優質商住地和中小型商住地流拍現象更是不斷。今年5月,去年吸引瞭華僑城進駐的順德創智城片區,兩商住地撤銷拍賣,北滘中心城區一商住地也遭遇流拍,南都記者今年年中曾統計,今年上半年順德區共流拍10多宗商住用地,多以幾百、幾千平方米的小型地為主。

與此同時,包括此次保利競得的南海三山新城地塊,和上周萬達拿下的三水南豐大道地塊在內,很多熱門地塊都以底價成交,土地單價相對不高,溢價率也遠不如去年。在今年,除瞭碧桂園以超8000元/平方米拿下大良蘇崗地塊外,佛山五區土地市場難覓超5000元/平方米樓面價的商住地,而在去年,五區有4宗商住地樓面價超過瞭8000元/平方米大關。

土地流拍,平價成交,曾經是在房地產調控風暴中頻頻出現的情況。而在今年8月以來,佛山樓市可謂是春風拂面,繼8月初佛山大幅松綁限購政策後,今年9月30日央行又宣佈松貸,今年8、9、10這三個月,佛山新房單月成交面積均超過百萬平方米,創瞭歷史新高。

但這卻難以傳導到土地市場中。不少房企和業界人士都頗為感慨,雖然佛山的樓市火瞭,政策松瞭,可土地市場卻依然比較平淡。記者梳理也發現,今年1月以來,大型上市房企和本土實力房企中,僅有中海、保利、碧桂園、時代、龍光以及怡翠地產拿過地,而包括行業龍頭萬科在內,招商地產、雅居樂地產這些知名房企,都在土地市場按兵不動,未曾拿過一塊地。

高價地風險大品牌房企不願做“冤大頭”

土地供應量銳減,大房企拿地熱情不再,在業界看來並非佛山土地市場不景氣的表現。在發展商和業內人士看來,今年由於前三季度樓市成交低迷,房企拿地熱情較淡,而政府則希望以更好價格賣地,在高價地巨大的風險面前,不少品牌房企都謹慎面對,拿地時不再盲目追高,這和去年有著很大區別。

在去年特別是去年下半年,佛山土地市場熱度相當高漲,一些熱門地塊經常以溢價超100%成交。初入佛山的中鐵地產,兩度以超9字頭樓面價在南海金融區板塊拿地,而龍光地產、金地集團、越秀地產等大房企,也頻頻以超7000元/平方米樓面價,在佛山拿下優質商住地塊,一時間,高價地成為地市火爆的代言詞。

“今年土地市場看似不那麼火爆,實際上是土地市場需求方的房企,拿地更為謹慎瞭,不代表佛山的地市行情不好。”地產專傢、佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩就表示,以近期流拍的禪城兩宗熱門商住地為例,不是土地單價偏高,就是商業指標較大,這些都讓房企感受到有銷售和經營方面的風險,他們不是不想拿地,而是不願意冒著市場風險去拿地,拿地時不再像去年那樣瘋狂。

這一觀點,也深受大品牌房企負責人認同。“從政府的角度,作為財政收入主要來源,當然希望這些地塊能賣個好價錢,他們覺得現在樓市環境不那麼好,所以推地量也少瞭,這是今年佛山土地市場供需都不旺的原因所在,而對企業來說,如果從盈利空間來看,高價地帶來的風險巨大,目前也不是高價拿地的時節,所以出手的也少。”一傢在佛山處於領跑地位的知名上市營銷負責人告訴南都記者。

在佛山,高價地項目今年以來,價格都有點保不住利潤。今年3月以來,禪城城南一品牌房企開發的項目組團,曾經大批以9字頭銷售走貨,而該項目拿地樓面價就高達7000元/平方米以上,在業內看來保本都難,而包括南海創鴻城、燈湖左岸這樣的項目,售價也普遍在11000-13000元/平方米之間,對比其超7000元/平方米樓面價,在業內看來也屬於微利運行。

近三個月,雖然樓市成交火爆,但佛山新房成交都維持在8000多元/平方米的均價,和松限、松貸前變化不大。在禪城季華路沿線,不少熱點項目的洋房均價都在萬元每平方米,隻是比松限前9字頭的價格高一點,實際上整體變化不大,高單價的項目依然步履艱難。

高地價項目血淋淋的個案,都讓很多大房企望而卻步。一些大房企更是熱衷於在非熱點或潛力區域拿地,以保利、萬科為例,前者近兩三年在佛山都未曾拿過超5000元/平方米樓面價的商住地,拿地多在三山新城這樣的潛力區域,而後者作為行業老大,在佛山拿地也極其註重控制成本,萬科去年曾經斥資41億元拿下南海金融區地塊,但樓面價並未超過4000元/平方米,而且萬科也引入瞭行業內一傢重量級合作夥伴一起開發,進一步分攤開發風險。

觀點

加速去庫存 瘋狂拿地時代或已遠去

今年11月臨近年底,佛山土地市場供應量也有提升的趨勢,佛山四區在11月底到12月初都有商住地推出。而在房企看來,隻要價格、區位合適,品牌房企還是會出手儲備新的地塊,但同時,由於大房企在佛山新開發的項目普遍是今年才亮相,體量極大,對房企而言,去庫存無疑顯得更重要。

去貨比儲地更迫切

繼保利拿下的三山新城地塊之後,南海也將於11月28日再推出三山新城另一地塊,而11月底到12月初,順德均安、龍江也將有當地重量級的商住地塊出讓,起拍價都超過瞭1.5億元,三水區也將於台北民間二胎借款任何問題免費諮詢12月10日出讓西南建設一路一宗小型商服地塊,但禪城、高明區近期都未有商住地塊推出,土地市場顯得比較冷清。

今年下半年以來,各大品牌房企加速在佛山市場推出旗下的全新商住項目。萬科、中海、招商等房企更是多盤聯動,記者梳理中也發現,在佛山主流的上市及本土品牌房企中,僅有中海、保利等少數企業,手頭尚有未面市(包括開放銷售中心)的全新儲備地塊,綠地等品牌房企,旗下儲備地塊均已進入入市階段。

在拿下三山新城地塊前夕,保利華南實業有限公司助理總經理李曉波向記者表示,“隻要有合適的區位和合適的價格,包括保利在內的大房企還會在土地市場加大投入。”他表示,從區域上看,南海廣佛交界路段和桂城中心區的地塊,因其銷售火爆、購房需求旺盛,同時與廣州保持在地價、房價上的巨大價差,會持續成為土地市場的熱門區域。

大房企手中不缺地

而對於大房企手頭是否缺地,李曉波也表達瞭不同觀點,他認為大房企手頭的商住地,規模普遍可保證大房企一定時間的開發。“就拿保利來說,現在銷售的一些項目,如保利中央公館、西雅圖,順德的保利中環廣場,都是體量很大的大項目,可開發的土地還是比較富裕的,據我們估算,這裡面就有數百億的貨量在裡面。”

南都記者也發現,除保利地產之外,一些大房企手頭的新盤也相當大。萬科今年下半年入市和亮相的新項目,南海萬科金域中央和順德萬科金域濱江,總建築面積分別為120萬平方米和44萬平方米,前者尚處於銷售初期,後者尚未真正入市,綠地等大房企的多個新項目,也都屬於銷售初期。雖然連續3個月新房成交突破百萬平方米大關,但在業內看來,大房企跑贏庫存才是王道。今年年初,一份來自知名券商申銀萬國日前發佈的房地產行業分析報告指出,佛山目前住宅市場供需比為134.4%,因為超過120%,屬於“輕度過剩”。采寫:南都記者周曉南

2014年佛山土地供應特點:

1、熱門地塊遭受冷遇,不少地塊底價成交,更有不少地塊流拍;

2、難覓超5000元/平方米樓面地價的商住地;

3、大房企拿地勢頭銳減。

“以近期流拍的禪城兩宗熱門商住地為例,不是土地單價偏高,就是商業指標較大,這些都讓房企感受到有銷售和經營方面的風險,他們不是不想拿地,而是不願意冒著市場風險去拿地,拿地時不再像去年那樣瘋狂。”

——— 佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩

“從區域上看,南海廣佛交界路段和桂城中心區的地塊,因其銷售火爆、購房需求旺盛,同時與廣州保持在地價、房價上的巨大價差,會持續成為土地市場的熱門區域。”

———保利華南實業有限公司助理總經理李曉波



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10125941382283285286491.shtml

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暮色中國養老地產市場之契機

??高力國際昨日發佈白皮書報告《暮色中國:養老地產市場之契機》。在中國,曾屬政府單方面管轄的養老地產市場,正成為私營房地產發展商及投資者的潛在開發領域。在意識到解決養老物業嚴重匱乏的一種途徑是政府與社會力量需共同參與後,中央政府出臺瞭若幹政策,以吸引境外投資者及國內私營企業進入養老地產市場。高力國際研究部回顧瞭北京和上海當前養老地產行業的政策環境及盈利模式等因素,以辨別市場機會;並對美國、英國及日本的案例進行瞭總結與研究,從而為中國養老地產行業的發展作出啟示。

??官方數據顯示,在我國四個一線城市中,北京和上海的老齡人口比例最高,人均可支配收入水平亦位居前列。鑒於這兩座城市高於平均水平的支付能力,這些因素將推動京滬兩地對新建養老設施最為強勁的需求。僅這些城市便有合計八百萬的60歲及以上人口。政府承認,如此龐大且不斷增長的老齡人群需要社會力量來提供養老物業及服務。

??高力國際中國區研究部董事謝靖宇先生表示:“中國的養老地產行業仍處於發展初期,中國對養老物業及服務的需求顯著而迫切,尤以一些城市為甚。對於投資者和開發商而言,養老地產市場商機巨大。”

??然而,與美國、英國及日本等發達國傢相比,中國的養老地產政策相對欠完善。私營企業始終對養老行業持謹慎態度,主要緣於這些企業難以在當前政策環境下找到可盈利的商業模式。政府為瞭加快發展養老機構建設,亦在近幾年不斷提出鼓勵政策法規。

??高力國際的研究報告亦列舉瞭市場參與者正在嘗試的多種商業模式。養老地產項目的運作大致分為三個環節:投資、開發及運營。高力國際研究部認為,隨著更多市場參與者的加入以及消費者對養老服務品質需求的日益提升,養老地產市場中各運作環節的分工將日益明確。不同市場參與者之間的合作將成為保障養老地產項目的資金來源、建築水平以及運營質量的關鍵。因此,包括發展商、養老服務機構、保險機構在內的市場參與者之間存在巨大的合作空間。這三者的成功結合將成為打造知名養老地產品牌的一大優勢。

??報告同樣提出中國養老地產仍面臨諸多挑戰,其中包括:缺乏能夠準確傳達中央精神的可操作性配套政策;尚未有可被消費者和監管機構同時接受的成熟盈利模式;以及缺少可提供持續資金支持的多樣化融資渠道等。

??謝靖宇總結道:“發展商須研究當前養老地產市場的各種商業模式及其優點,亦須瞭解不同運營機構的優劣勢,繼而選擇相宜的運營商進行合作。投資者應研究現有及潛在的商業模式,並通過評估找尋相得益彰之發展商及運營商。總而言之,對養老地產行業整體運作過程的透徹分析以及合作夥伴的選擇至關重要。隨著政府補貼及優惠政策的進一步完善,行業的先行者將廣受裨益。


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許傢印馬雲定新隊名 明年叫廣州恒大淘寶隊



馬雲和許傢印

  自從馬雲以12億元人民幣入主廣州恒大,與許傢印各占50%的股份之後,外界就一直在猜測雙方合作之後球隊將如何改名,球迷與網友更是紛紛獻計獻策,不過,最終這個球隊的名字還必須由許傢印與馬雲兩位老板共同敲定。近日,新浪體育獲悉,兩大老板初步商議的結果就是繼續推廣"恒大"與"淘寶"這兩大品牌的知名度,2015賽季的球隊簡稱就叫做:廣州恒大淘寶隊。

  在恒大宣佈增資擴股,阿裡巴巴集團占有俱樂部50%股份之後,一時之間關於球隊新名稱的猜想也層出不窮。什麼恒大阿裡、恒大淘寶、恒大支付寶、恒大餘額寶、恒大阿裡巴巴、恒大天貓等等假想名字都被猜瞭個遍、甚至有人猜測恒寶隊、阿裡恒隊,或者就叫廣州FC隊。

  在眾多假想隊名之中,球迷們能夠達成較多共識的還是希望幹脆就直接像國外那些著名俱樂部一樣,省去企業名字,直接保留城市的名字,因此多數人都表示不妨就叫"廣州FC隊"。不過 ,對於阿裡巴巴集團來說,入主恒大俱樂部之後,還是希望能夠利用亞冠冠軍的知名度來進一 步推廣自己的品牌,而恒大集團也同樣希望保留已經在中國傢喻戶曉的"恒大"二字。因此,關於新冠軍商議的前提還是叫"廣州恒大XX隊",而後面的名稱自然要留給馬雲來決定。

  在當時阿裡巴巴入主的新聞發佈會,就曾經有媒體向馬雲詢問過,新球隊的名字會叫什麼?當時在發佈會現場馬雲則表示還沒有想好。如今,馬雲看來已經想得差不多瞭,經過商議之後,馬雲還是有意繼續打造與推廣淘寶品牌知名度,因此球隊的名稱就定為廣州恒大淘寶隊,俱樂部的名稱同時也更改為廣州恒大淘寶足球俱樂部。

  不過按照中國足協的規定,恒大想要更換隊名,包括增加股東還都需要履行相關手續,首先要到工商局完成增資擴股,如果改變俱樂部名稱首先要到工商局辦理更改企業名稱,然後向中國 足協進行申報,中國足協經過審核之後進行公示,如果沒有問題之後,就可以正式通過,但這 一切都將等到2015賽季。

  從中國足協過去審核、公示過的其他俱樂部股權變更、隊名更換的例子來看,"廣州恒大淘寶 隊"的名字並不與足協規定的冠名條款沖突,隻要馬雲與許傢印兩大老板最終確認,就可以在下個賽季正式更名為"廣州恒大淘寶隊"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08494247994.shtml

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樂居一線克而瑞房價的嘗試 房屋買賣參考價



在克而瑞房價網站輸入上海慧芝湖花園,可找到信息

  新浪樂居深度報道記者 滕敏/文

  已經攢夠瞭首付的趙征準備在北京二環邊買一套二手房,他一直覺得自己在買賣雙方當中是弱勢的一方。賣方牢牢把握著定價權,而二手房中介機構為瞭促進成交,通常也不會輕易告訴他區域房價的確切情況,況且房源由於戶型朝向等差異,中介也未必能準確估值他所看中的房源。樂居一線報道匯總》》  

  而實際上,買賣雙方的"強勢"方--賣傢,他們其實也同樣遭遇這樣的困擾。房子到底值多少錢?要出售的房屋賣價多少更合理,即不會掛牌後無人問津的尷尬局面,又不至於在賣完之後大呼後悔?

  有公司正在試圖化解這個困擾市場上買賣雙方的難題。一款名為"克而瑞房價"的產品已經上線試運行。研發者克而瑞(中國)機構是中國最大的房地產信息綜合服務商,他們擁有的龐大的房產數據庫。"克而瑞房價"在這個數據庫基礎之上加以相對精準的計算,將使得每套房都能得到價格分析,給出參考價供買房人決策。

  "克而瑞房價"網站上線後,能夠影響的不僅是二手房買賣雙方。他們還會出具新房指導價以及新房購買指數評級,可以為新房買賣雙方提供參考。"房地產買賣,有瞭更為重要的數據參考,不再'盲人摸象'。"克而瑞機構的報告說。

  此外,一項涵蓋瞭全國288個城市的純商品房價格指標也將按月發佈,其中包括一手房價格指數、二手房價格指數以及綜合性的房地產價格指數。房地產行業的很多現行機制將被打破。"對於總體把握房地產市場的價格走勢、批量分析房地產產品價格、完善房地產宏觀調控具有重要意義。"克而瑞機構認為。

  參考價有多準?

  在"克而瑞房價"網站上輸入"上海慧芝湖花園",可以找到該樓盤下所有16棟樓962套房源的信息。這個信息不僅包括房源的戶型面積等基本信息,還有房源的價格。

  這個精確到個位數的價格,不是賣傢給出的售價,也不是中介公司掛出來的掛牌價,而是"克而瑞房價"網站給出來的評估參考價--單套房源客觀的"一房一價"。價格如何測算而出?

  負責測算的系統被克而瑞機構命名為中國房地產價格分析系統(CRPS)。首先,CRPS系統根據從二手房交易網站、中介門店以及網簽系統收集到的成交數據和小區的實際情況進行分析,測算出小區單價。

  之後,根據小區樓棟總情況、單個樓棟在小區的位置環境、房源所處樓層、戶型、朝向房屋2胎詐騙任何問題免費諮詢、采光、裝修程度和年限、面積等指標進行綜合測評計算,得出具體房源的參考價格。

  除二手房外,新房價格也同樣能被估算,"一手房價格分析系統采取因素調整法,通過計算機超過100個一手項目的模擬計算和10年以上經驗的定價人員的經驗值綜合權重反復比對,得出最終定價權重。"

  最終定價權重分為市場、區域、項目、企業以及其他等五個因素,這五個因素各占一定權重比例,各個因素的價格和他們所占權重比例加總,最後得出項目的公允價格,即"克而瑞房價"網站上發佈的新房指導價。

  "我們給出的參考的價格並不是市場真實售價,而是一個獨立的客觀的市場價格。比如我們給一套新開盤樓盤某套房源參考指導價2萬/ 平方米,而它的真實售價可能是1.8萬元/平方米或者2.2萬元/平方米。我們會給出我們的依據以及詳細的分析報告。"克而瑞(中國)信息技術有限公司董事長丁祖昱說,"券商為股票會給出一個一年後的目標價,我們隻是給出一個當前的指導價格和推薦理由。"

  為瞭保證計算出來的參考指導價的相對準確性,CRPS系統將影響價格的各項指標均考慮在內。在克而瑞房價運算系統裡,一手房的價格指數包括五大因素120多項具體指標,二手房涉及四大因素的118項指標。

  因市場因素會隨時出現變動,價格分析系統會根據采集到的數據情況對參考指導價格進行定期更新。

  "我們從2003年就開始進行瞭數據收集和研究,建立瞭覆蓋全國75個主要城市在內的288個地級以上城市房地產業發展的相關數據庫。"克而瑞機構為CRPS系統所做的說明中稱,"克而瑞房價"網站對評估參考價的相對精準性建立在數據庫基礎之上。"

  美國知名房產估價網站Zillow的誤差在8%左右,即真實成交後的二手房價格同估價網站的估價有8%左右的差距。

  "因市場因素是二手房價格估算的一個非常重要的指標,所以成交量和掛牌量越大的小區估算出來的二手房價格就越準。成交量很小的小區,特別是幾個月都沒成交的,可能會對一房一價的估值有影響,但是我們可以確保區域的行情判斷誤差在10%以內。" 丁祖昱說。

  誰最需要?

  二手房買賣雙方將成為網站的最直接受益者。傳統的二手房買賣交易中,買賣雙方隻能通過中介這種單一渠道瞭解房屋價格情況。中介機構通常根據以往的交易情況對價格進行人工預估,但由於沒有完整的測算體現,估算結果顯然會出現偏差,甚至不同的中介機構估值相差甚遠。

  作為獨立的第三方機構,因不涉及到任何一方的利益,"克而瑞房價"測算的參考指導價格也給瞭買賣雙方更為可信的理由。中介公司甚至可以把這個做為業務上輔助數據庫說服買賣雙方,從而促進雙方成交。

  房地產開發企業借此能為新開樓盤提供相對更為準確的定價決策。為新開盤項目和樓棟房型定價是開發企業在項目銷售中遇到的最棘手的問題之一,它受到市場情況、成本、企業資金壓力等多方面因素制約。

  政府政策在新開樓盤定價上扮演瞭越來越重要的幹預角色。最近北京市嚴格限定瞭新開項目定價的上限,新開盤項目的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格等已經成為開發商獲得預售許可的重要的條件。

  開發企業如何科學的定價,使價格即在政府的限制之內,又符合市場的需求,實現利潤合理化?綜合考慮各項指標的克而瑞房價系統正在為開發企業思考這些問題。"不管是拿地、做項目定位還是做開盤相關的工作,都可以通過這些數據做相對準確的市場定位和價格決策。"丁祖昱說。

  "克而瑞房價"將這些數據和相關分析報告完全公開,購買新房的網友同樣可以根據這些數據和分析進行對比,來決策自己的購房行為。在網站上,分析師還對新房的實際價格和系統給出的指導價進行對比,根據價格差距情況得出購買評級,分為"強烈推薦""推薦""謹慎推薦""不推薦"四個級別。

  影響購買評級的不僅是價格,"賣的價格比市場價便宜,當然強烈推薦。同時,市場的反饋將促使我們對評級進一步進行調整,比如價格雖然比我們給出的指導價格高,但是消費者認可度很好,銷售很火爆的項目,我們會及時進行調整評級。"丁祖昱說,客戶對市場和項目的認可都是評級的基礎,跟股票評級一樣,企業和市場發生的變化時,機構可能會對股票進行級別調整。

  此外,克而瑞房價數據同樣能給政府部門提供用處。通過這些數據政府決策部門可以清晰掌握價格走勢,為出臺相關政策、做相關市場規范儲備理論依據。同時,數據同樣能為銀行的評估體系和政府的物業稅評估體系提供支持作用。

  能改變什麼?

  在北京二手房市場上,曾經出現過五道口10萬元每平米的天價房報價的新聞極端事件,但是掛牌交易的中介北京我愛我傢經紀公司華清嘉園門店稱並沒有接到一例咨詢者,"這個業主並不是很清楚這套房源能值多少錢。"負責這套房源掛牌的中介服務人員說。

  但是買房人趙征卻認為自己處於更劣勢地位:市場供應不足導致商品房仍存在價格上漲預期,這使得相比賣方而言,買房人的需求更為強烈。

  "買房人因為市場專業知識不足,很容易被市場上的雜音帶動,最後導致購房人出現敏感和不安,從而造成市場混亂。"業內人士分析。

  《經濟參考報》曾發表評論說,房地產市場是一個典型的信息不對稱市場,由於信息量有限、透明度不足,加之相關利益群體的博弈、作祟,房地產市場信息不時表現出凌亂、滯後和失真,這已經成為樓市亂象叢生的重要原因之一。

  "房價是房地產行業的第一要素,在房地產交易中起決定性的作用。"克而瑞房價系統課題組顧問、易居中國董事局主席周忻說。

  "消費者與房產定價方之間存在某種程度上的價格信息不對稱,這影響瞭房產價格市場信息的公開化和透明化,不利於房地產市場的供求關系平衡和房價的合理回歸。"克而瑞機構市場分析報告指出,將房價信息公開,在一定程度上能消解當前房地產市場的亂象。

  為瞭改變市場現狀,已經有國傢和地區正在這個方向進行努力。我國臺灣去年推出 "不動產交易實價查詢服務網",民眾隻要登錄這一服務網,就可以查到房屋買賣的交易標的、標的資訊和價格。交易資訊透明後,消費者可以對照查詢,不再像以前那樣"盲人摸象"。

  圍繞房價問題做文章的"克而瑞房價"產品有望打破橫亙在市場買賣雙方的信息圍墻。在網絡上免費開放的數據和分析報告使得每位網友都能平等的獲悉市場動態。

  克而瑞研究機構的報告稱:"克而瑞房價"系統從宏觀上可以把握房價的走勢,從而判斷房地產市場的健康狀況;從微觀上對於具體的房地產產品,從價格影響因素出發,采取價格測算方式評估其價值,從而對房地產的交易起到指導性作用。

  "第三方的數據建議對像我這樣對房價信息掌握不充分的買房人來說很重要,我會相信並依據它來做買房決策。"買房人趙征說。

  買房人的需求在一定程度上也給"克而瑞房價"提出瞭挑戰--在保證數據相對準確的前提下保持客觀公正的第三方立場。

  "一定要把真實的情況客觀的告訴用戶。如果這套系統本身不客觀、不公正導致消費者不認可,那就失去瞭所有的意義。"如消費者期待一樣,丁祖昱希望把"克而瑞房價"產品作為客觀和專業性的產品進行運作,"就像投資銀行的研究部門,業務部門並不能去影響和改動研究部門的研究報告。"

  易居中國董事局主席周忻認為,房地產互聯網有四個維度,分別為新浪樂居模式的房地產資訊維度、以安居客為代表的房源維度、以易居電商為代表的支付交易維度和正在推出的克而瑞房價為代表的房價維度,"這四個維度,將共同推動房地產行業透明和健康發展。"

樂居一線報道匯總》》

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旭輝集團打響進沈第一槍 2.92億拿渾南地塊

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  9月16日,大渾南六宗地塊集體出讓。

  根據沈陽土地交易中心的消息,此次出讓的地塊有4宗用於酒店餐飲等商業服務項目,分別位於渾南新城、桃仙鎮與白清寨夾合部,2宗地塊用於住宅建設,位於渾南新城。

  上午10時,拍賣正式開始。



圖為 土地拍賣會現場

  率先拍賣的地塊為宗地編號DL-13089GN-SW-02-05地塊,土地位於渾南新區,規劃面積為81490.27平方米,起拍價格1612元/平方米,用地性質為居住商業,每次加價幅度為181元。16號競買人綠地集團首先舉牌,8號競買人上海旭輝集團緊跟其後,以1793元/平方米土建融彰化溪洲土建融的價格將地塊收入囊中,土地總價為2.92億元。

  據上海旭輝集團相關負責人介紹,這是該公司首次進沈,原計劃拿下兩宗地塊的,但是加價幅度太高,不得不放棄一宗地塊。拍下的這宗地塊主要渾南新區的未來發展潛力無限,未來將在這裡建設純住宅項目,主要面相剛需和改善性購房者。

  第二宗地塊為宗地編號DL-13080GN-BT-01-24地塊,土地位於渾南新區,規劃面積為62070.28平方米,起拍價格1592元/平方米,用地性質為居住商業。該地塊被16號競買人綠地集團以1753元/平方米拍下,土地總價為2.18億元。

  宗地編號DL-13079CCB04-02-04-1地塊,土地位於渾南新區,規劃面積為5844.68平方米,起拍價格1296元/平方米,用地性質為商業服務。該地塊被9號競買人萬錦置業以1298元/平方米拍下,計劃建設酒店。

  隨後的三宗地塊都被18號競買人拍下,成交價格皆為781元/平方米,未來將做農業項目。

  宗地編號DL-13070石官屯村-2012-1的地塊,土地位於渾南新區,規劃面積為665.1平方米,起拍價格779元/平方米,用地性質為商業。

  宗地編號DL-13071 DL-13070石官屯村-2012-2的地塊,土地位於渾南新區,規劃面積為667.72平方米,起拍價格779元/平方米,用地性質為商業。

  宗地編號DL-13072 DL-13070石官屯村-2012-3的地塊,土地位於渾南新區,規劃面積為1333.21平方米,起拍價格779元/平方米,用地性質為商業。







土地編號及名稱





規劃面積





容積率





土地用途





起拍價





成交人





成交價





成交總價



DL-13080

GN-BT-01-24

62070.28

≥1.≤2

居住商業

1592

綠地

1753

2.18億

DL-13089

GN-SW-02-05

81490.27

≥1.2≤2

居住商業

1612

上海旭輝集團

1793

2.92億

DL-13070

石官屯村-2012-1

665.1

≤1

商業

779

18號自然人

781

52萬

DL-13071

石官屯村-2012-2

667.72

≤1

房屋貸款優惠商業

779

18號自然人

781

52萬

DL-13072

石官屯村-2012-3

1333.21

≤1

商業

779

18號自然人

781

104萬

DL-13079

CCB04-02-04-1

5844.68

≤6

商業 服務

1296

9號萬錦置業

1298

0.46億



圖為 今日拍賣地塊信息

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/10392420470.shtml

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民間二胎利率年息任何問題免費諮詢鐵總進軍房地產 救的到底是誰?



  "鐵總"進軍房地產?這看似不搭邊的兩碼事兒,卻被近日下發的《國務院關於改革鐵路投融資體制加快土建融苗栗苗栗土建融推進鐵路建設的意見》聯系在瞭一起。擁有巨量土地資源的中國鐵路總公司未來將可以涉足鐵路沿線土地開發,以彌補鐵路建設資金不足的問題。

  本來鐵路歸鐵路,土地歸土地,為什麼要把土地開發權交給鐵總?答案很簡單。去年鐵道部改制為中國鐵路總公司後,身上背負瞭2.66萬億債務,而 負債利率還在不斷上升。早在2012年時,鐵總的資產負債率就高達61.81%,如此巨大的債務,光靠吸引民間資本投入是不夠的。而鐵路企業旗下的土地資 產是一塊巨大的蛋糕,雖然究竟多大並無公開數據,但依據有關機構的研究報告,僅腹地經濟發展比較好的廣深鐵路土地所有權總面積就大約有1200萬平方米, 初步估算沿線站段土地增值空間超過百億。

  類似這樣的鐵總相關附屬土地資源還有很多,尤其是城市黃金地段寸土寸金,允許鐵路土地入市以後,物流、廣告、商鋪、物業、土地開發等多元業務都具有廣闊前景。通過盤活土地資源來實現資金回籠,對於資金饑渴的鐵總來說無疑是雪中送炭。

  然而,"鐵總"進軍房地產市場依然有很多讓人憂慮的地方。最直接的問題在於,鐵總介入樓市不可能單槍匹馬,因為鐵路沿線開發也需要溶入地方城市建設規劃,那麼與地方政府合作就是必然的選擇。

  但是,目前樓市調控進入關鍵時期,地方政府救市已從悄然為之變成公開進行。在這個時間點,鐵總涉足鐵路沿線土地開發,對於地方政府同樣也是一塊誘人的大蛋糕,誰都想從中分得一杯羹。但願,這不會是一場拆東墻補西墻的遊戲,否則改革的意義,最後恐怕會變味。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08164370455.shtml

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70大中城市房價降幅收窄 專傢稱將維持至明年一季度

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??11月份,受成交量放大的影響,70個大中城市房價環比降幅進一步收窄。

國傢統計局18日公佈的70個大中城市房價指數顯示,11月份70個大中城市新建住宅方面,價格下降的城市有67個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最小降幅為0.1%,最大降幅為1.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為3.0%,最低為下降9.9%。

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。

對於房價繼續走低,但降幅縮窄的趨勢,鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者分析稱,2012年7月至2014年5月,是70個大中城市價格指數的連續上漲階段,從今年5月開始,價格指數開始出現不斷下跌,5月-9月降價范圍以及幅度在擴大,10月-11月降價趨勢收窄,市場築底回升特征明顯。具體從一、二手住宅以及各線城市房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸缺錢急用哪裡借錢來看,收窄的速度各有不同。

中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,雖然房價依舊下滑,但部分城市成交已經逐漸企穩,明顯地托住瞭房價,房價降幅明顯在收窄。不過,張大偉也指出,這種房價下調的節奏將持續,房價的全面下調至少要維持到2015年的一季度以後。

值得註意的是,雖然新建住宅價格依然處於下滑通道,但11月份北京、深圳、南寧的二手房價格出現反彈,其中北京二手房價格環比上漲0.7%。

以北京市近期二手房市場情況為例來看,11月網簽量於年內首次突破萬套,雖然實際成交情況較“9·30”新政後略有回落,但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。刨除結構因素,四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%左右,且整體保持瞭較為穩定的狀態,業主降價意願有所下降。

另外一個有別於往年的貸款因素,也成為支撐年底房價穩定、成交量走高的重要原因。根據鏈傢地產市場研究部統計,11月北京市平均貸款利率由10月份的6.28%降至11月份的5.97%,截至12日,12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。 這已經相當於降息前利率的八六折優惠,而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉將對於未來一段時間內的樓市成交形成有力支撐。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08415952231087966307807.shtml

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新貴禮遇 卓越蔚藍群島周末馬術室內高爾夫體驗行

  新浪樂居訊 3月30日上午萬裡晴空,微風和煦,卓越蔚藍群島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)盛大舉辦馬術和室內高爾夫體驗活動,電梯洋房的業主及別墅的準業主紛紛到訪,現場熱鬧非凡。卓越蔚藍群島提供豐富多彩的體驗活動給廣大業主和準業主們忙碌的生活增添瞭幾分輕松和閑適。





  今日上午,卓越蔚藍群島的售樓處人聲鼎沸,人群簇擁中幾匹帥氣高大的馬匹,氣宇軒昂的神態惹人喜愛。小朋友們激動地圍著馬匹轉圈。馬術和室內高爾夫體驗活動正式開始後,卓越蔚藍群島的業主和準業主們排隊領取瞭體驗券,開始瞭一天的體驗行。





  馬術體驗區裡,在專業的馬術教練指導下,幾位男士勇敢的上馬瞭,戴著馬術帽,雙手握韁繩,還真像模像樣呢!

  不一會兒也有位女士上馬瞭,雖然是在眾人的再三鼓舞上瞭馬,但能看得出她內心的緊張,但在馬術教練的引導下,馬匹溫順的前行,幾圈下來,這位女士逐漸放松下來,並能享受整個過程。雖然下瞭馬仍然有些膽戰心驚,但零距離體驗風度翩翩的貴族風范,讓她十分開心。





  再看室內高爾夫裡多是一些年輕的小夥,他們人手整合負債銀行二胎年息一根球桿,根據教練的示范揮舞著球桿。幾輪的練習後,聰慧的小夥們已經能夠瀟灑的揮桿,表情上還帶著專業球手臉上的那種寧靜專註神情瞭。





  體力與腦力的消耗之餘,體貼的卓越蔚藍群島還為業主和準業主們提供瞭精致的甜點,以及拉斯維加斯的遊戲環節。高貴的體驗,讓人置身於這個輕松愉悅的周末。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/11032668245.shtml

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長沙最長地鐵站有10個出入口



廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  10個出入口,465.5米長--萬傢麗廣場站是地鐵2號線中出入口最多的車站,也是最長的一個站。昨日,"巡走地鐵2號線"市民參觀團深入地下十多米的萬傢麗廣場站,提前探秘這座車站的內部結構和功能佈局。



地鐵2號線萬傢麗廣場站乘車線路圖



市民代表在地鐵2號線萬傢麗廣場站參觀。均為餘志雄攝



市民代表參觀通訊控制室。

  2號線與5號線將在此換乘

  萬傢麗廣場站位於雨花區萬傢麗路與荷花路交叉處,沿荷花路東西向呈一字形佈置,2號線與規劃中的5號線將在這裡換乘。萬傢麗廣場站共設10個出入口,比1、2號線換乘的五一廣場站還多兩個。10個出入口中的5個主出入口分別位於萬傢麗路與荷花路十字交叉路口的四個角,其餘5個出入口則沿荷花路兩側設置(第10個出入口為消防緊急疏散出入口)。

  上午9時30分,市民參觀團到達萬傢麗廣場站上方的荷花路。從位於車站西端的8號出入口下臺階,到達地下十多米深的地下負一層,順著通道向東,走瞭約200米才進入地鐵站廳區域。"這個地鐵站怎麼這麼長呢?"市民邊走邊問。湖南省工業設備安裝有限公司長沙地鐵2號線工程項目副經理武昌告訴大傢,由於萬傢麗廣場站西端設有一段停車線,因此比普通地鐵站長瞭200米多米,將來2號線運營時,地鐵如果出現突發情況,可以在這裡臨時停車。

  放款利率二胎年息借貸增貸轉貸 車站"大腦"24小時掌控地鐵動靜

  "負一層是站廳層,由公共區、設備及管理用房區兩部分組成。"武昌介紹,站廳層公共區分為非付費區和付費區,非付費區位於車站中部,付費區在公共區兩端,兩區域之間設有進、出閘機和固定柵欄分隔,"市民以後搭乘地鐵,先在站廳層購票和入閘,再去負二層的站臺層乘車。"

  "車站兩端佈置有設備與管理用房,車站的重要設備在這裡集中安放調試,地鐵開通後,乘客是不能進入的。"武昌帶著大傢進入車站西端的設備及管理用房區,第一間就是車站控制室。"車控室相當於地鐵站的'大腦',車站所有的控制指令都從這裡發出。"他介紹,車控室地板下將有60厘米的架空層,車站所有設備的線路都從架空層進入車控室。車站內分佈的多個攝像頭將實時監控畫面傳至車控室的監視器,站內的任何動靜,包括乘客的一舉一動,都會顯示在監控畫面上,如果有異常情況,車控室的工作人員會立即發現並采取相應措施。"車控室24小時有人值守,即使是地鐵停運的夜間,車控室這個'大腦'也不會休息,時刻關註著車站的風吹草動,隨時做好應對的準備。"

  除瞭車控室,設備區內還有大大小小數十間房子,包括通信設備室、信號設備室、信號電源室、環控機房、照明配電室等房間,這些房間裡的設備接收車控室和控制中心的指令,各司其職,為地鐵提供安全舒適的運營環境。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09553206864.shtml

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魅力新世界 領秀青島鰲頭

  導讀:2014年3月22日,青島新世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目於開發區溫德姆至尊酒店舉行瞭別開生面的客戶答謝晚宴,現場氛圍熱烈,席間歡笑不斷,數百位青島新世界業主與主辦方一起,體味瞭一場美輪美奐的視覺盛宴。此次客戶答謝會標準之高,獎品之豐厚,不但令現場業主們領略瞭港資巨擘的雄厚實力與百億投資之下青島基隆市中正建地貸款新世界的精工細築,同時感受到周大福與旗下新世界發展有限公司對業主的無盡關懷。

  崛起的西海岸,青島未來肇始者







  隨著膠州灣橋隧的通車,隨著青島經濟板塊的重新定義,西海岸在大青島的快速發展中占據著越來越重要的地位,在城市發展及城市經濟戰略中扮演著舉足輕重的角色。同時,由亞洲首屈一指的魅力海灘金沙灘以及世界第九大灣區唐島灣等,共同組成的鳳凰島旅遊度假區,也為西海岸成為青島"浦東",夯實瞭基礎。然而,這一切還隻是起點。西海岸的繁榮與未來發展已經吸引瞭諸如周大福、萬達等知名開發企業紛紛落子,一個更具價值的海岸板塊正以光速崛起。

  青島新世界,獨占西海岸豪宅鰲頭

  2013年,由港資巨擘周大福及旗下新世界發展有限公司共同打造的68萬㎡世界級海上都會--青島新世界,開盤後短期內勁銷近5億,創造瞭西海岸高端豪宅項目的銷售傳奇,以絕對優勢占據西海岸豪宅榜鰲頭。

  2014年3月22日,為與數百業主共同分享這一榮耀時刻,青島新世界項目於開發區溫德姆至尊酒店隆重舉行"世藏榮耀 魅力新世界"客戶答謝晚宴。

  數百業主共享榮耀,掌舵海上王朝

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  榮耀為人締造,而作為青島新世界主人的每一位業主,都是這個榮耀的締造者與見證者。晚宴中,數百業主與青島新世界一起,在熱烈的氛圍中,享受著每一個精彩紛呈、極富創意的節目所帶來的喜悅與歡樂。

  節目中穿插的互動小遊戲,令每位業主都體驗到瞭青島新世界對於業主的關懷和用心。而在節目間隙進行的抽獎環節,則將熱烈的現場氛圍逐漸推入一個又一個高潮。一等獎"臺灣雙人遊"的產生,更是點燃瞭全場觀眾的熱情,每一位到場的業主都與中獎者一同分享著獲獎的興奮與激動。

  今天的歡聚一堂,是為瞭明天的生活更加美好,青島新世界客戶答謝晚宴旨在與業主分享喜悅,也為業主未來的海上王朝巔峰生活做出瞭承諾:爭做青島首席海岸豪宅。

  2014年,青島新世界將繼續秉承打造高端產品力的態度、與客戶共贏的發展理念,爭取獲得更廣泛的客戶關註與認可。相關客帶成交獎勵政策也仍將延續,以多種形式進行兌現。同時,項目70-160㎡的瞰海名鑄豪宅新品也將於近期耀世發佈。坐擁西海岸絕版區位,融匯逾400泊位超級遊艇碼頭、世界領先的體驗式商業、五星級新世界酒店、瞰海名鑄豪宅與海岸別墅的青島新世界,將為青島帶來前所未見的高端海上生活體驗。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/17202662468.shtml

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澳海瀾庭向建宏房交會後房價將有上調



  新浪樂居訊(編輯 賴欣)2014年長沙第36屆房交會5月9日在紅星國際會展中心拉開帷幕,在今年特殊的市場大環境下,金三銀四不復存在,開年降價風潮湧動,業界普遍不看好市場,那麼,在房交會上,各開發商又將打出什麼樣的促銷牌來吸引購房者?房價真的降瞭嗎?為此,長沙新浪樂居記者采訪瞭澳海瀾庭案場經理向建宏



澳海瀾庭案場經理向建宏在房交會現場接受新浪樂居采訪

  2胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢新浪樂居:本次房交會澳海瀾庭對推出的樓盤如何定位?

  向建宏:我們澳海瀾庭在樓盤定位上主要是做高性價比的樓盤,準備在房源、價格和戶型等方面吸引購房者。針對的購房對象也是以長沙地區的剛需人群為主,主打戶型段主要在80-117平米。

  新浪樂居:參加房交會,澳海瀾庭是否會推出相關優惠?

  向建宏:為瞭給廣大客戶帶來實惠,我們澳海瀾庭推出瞭4千抵3萬的優惠。同時,5月11日也是澳海瀾庭的周年慶,針對這一紀念日我們特地申請瞭部分房源4100元/平一口價的優惠促銷。而在洋房的起價方面也從4480元/平到4780元/平進行瞭相應優惠。總的來說我們公司對此次優惠活動的準備是非常充分的。

  新浪樂居:房交會之後樓盤價格是否上漲?

  向建宏:本次房交會為瞭給客戶帶來實惠,再加上公司周年慶的特殊日子,我們在樓盤價格上進行瞭優惠。但在房交會之後肯定會進行一定程度的上調,因此也希望還在觀望的購房者早下決定,盡快做好準備。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/01274130074.shtml

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南沙樓市庫存積壓嚴重 自貿區利好再催熱市場

??“廣東自貿區獲批的消息出來後,這兩天項目的客戶來訪量比前幾個周末至少增加瞭60%,突如其來的消息讓我們的銷售人員應接不暇。”在位於廣州市南沙區鳳凰大道的方興南沙金茂灣,其策劃經理日前對《每日經濟新聞》記者說道。

??南沙,這個地處廣州最南端的新區,近年來受到政策紅利與概念炒作的影響,吸引大型開發商紮堆其中,區域樓市也歷經浮沉。多位業內人士也告訴記者,盡管自貿區獲批屬於實質性利好,但南沙樓市此前已經歷多輪炒作,前期房地產過度開發導致區域庫存積壓嚴重。另一方面,區域產業與配套仍有待完善,對於房企而言,借機盡快出貨比坐等漲價顯然更加理性。

??南沙樓市成交升溫

??“前兩年國傢級新民間二胎手續費任何問題免費諮詢區獲批之後,南沙房價猛漲瞭一波,如今自貿區是更大的政策利好,房價肯定還要再炒一波,所以趕緊過來看看項目。”在南沙保利城的銷售中心內,購房者陳明(化名)告訴記者。

??作為自貿區獲批消息確認後首個開盤的項目,南沙保利城於12月13日推出1~4棟、總貨量為400套的洋房產品,主力戶型為66~114平方米的二至三房戶型,售價為8300元/平方米起。早上九點,銷售中心擠滿瞭上千名購房者,在叫號環節結束後,銷售中心外尚有兩百多名購房者排隊等待進場。

??“這一期開盤我們的售價並未調整,但隨著自貿區獲批消息的落地,接下來價格有可能進行調整,現在購買可能是最劃算的時機。”在擁擠的銷售中心內,銷售人員一再對看房者強調。

??有著同樣火熱狀態的還有區域內兩個大型綜合體項目:方興南沙金茂灣與南沙萬達廣場。南沙萬達廣場的銷售人員向記者透露,在自貿苗栗貸款二胎年息區消息於12月12日晚上流出後,自深夜起便有不少意向買傢聯系銷售人員意欲購買,市場迎來瞭久違的火爆。

??區域配套發展緩慢

??持續不斷的政策利好預期,吸引的不僅是投資客,南沙幾乎成為全國大型開發商的兵傢必爭之地。根據廣東省房協的統計,至今已經有超過60傢房企紮堆其中。

??然而,房地產的大量開發,帶來的是高企不下的庫存。廣州房管局公佈的數據顯示,今年前三季度,廣州一手住宅成交面積同比減少近三成,去化率隻有0.59,各區域中去化率最差的是南沙,隻有0.38。與之相對,南沙樓市庫存不斷攀升,統計發現,今年年中南沙的庫存去化周期一度高達24個月,盡管隨著下半年以來項目積極降價促銷,庫存壓力有所緩解,但截至11月末,庫存去化周期依然高達19個月。

??中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,南沙長期以來依賴於政策利好的炒作,但產業經濟與區域配套發展緩慢,對外來人口吸引力非常弱,投資需求占據主導。考慮到目前巨大的庫存壓力,市場成交應能出現明顯回暖,但房價再度大幅上漲的可能性非常小。

??“自貿區的利好也許會給南沙帶來一波短期沖高行情,但要真正扭轉供求關系,需要看政策落地後產業政策的制定與執行。”龍轅資本研究部總經理朱欣苑表示。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/09025955135455778619818.shtml

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消息稱目前無調整首付比計劃 中央不會幹預地方微調

??房地產調控政策走向輪廓正逐漸清晰。中國證券報記者獲悉,未來一段時間,包括金融政策在內的房地產調控政策將不會做出大的調整,但地方政府被賦予瞭較大自主調整空間。對於地方政府依據本地市場情況進行的合理政策微調,隻要有利於市場平穩運行,不會受到行政幹預。

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??日前召開的由多位來自監管部門的人員和知名房企參加的會議上傳出消息,在新的市場供需形勢下,監管層將不會對房地產政策做出大的調整。金融政策方面,目前並沒有調整住房按揭貸款首付比例、利率優惠幅度等的計劃,實際購房成本將隨利率的變化而改變。

??按現有規定,購買首套房的最低首付比例為3成,最低貸款利率為基準利率0.7倍。盡管具體執行中難以達到銀行二胎利息該下限水平,但上述表態意味著,信貸門檻下調空間仍存在。

??與會人士透露,對於地方政府可依據本地市場情況進行的合理政策微調(包括限購政策),隻要是確保本地房地產市場平穩運行,不出現大的波動,不會受到行政幹預。

??結合此前監管層的表態,樓市政策的總體輪廓已經清晰:盡管總體基調並未改變,但未來的信貸、限購等層面,仍有進一步調整的空間。監管層做出上述判斷的前提在於,房地產市場的供需形勢已發生變化。其中,“總體供大於求,局部供需緊張”已成為監管層和業界共識。

??2014年以來,房地產市場成交下滑明顯,房地產投資、新開工、拿地、資金來源、市場信心等指標不斷下降。分析認為,這種波動正是在供大於求的背景下,市場做出的自發調整。

??分析人士指出,當前市場運行相對平穩,政策基調將會延續。在供大於求的樓市“新常態”下,以信貸和限購為主的備用刺激性手段已在儲備中,推出時機將視市場情況而定。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/11065968575203310354926.shtml

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說好的廣佛線二期 2016年才能通車

  廣佛線二期已動工一年整,佛山新城管委會昨日通報稱,該工程現已進入全面推進階段,項目累計完成投資額46632.37萬元,占總投資額的11.44%。不過,佛山鐵投透露,由於受前期征地拆遷影響,廣佛線二期通車時間將由原來的2015年底延至2016年上半年。





  東平站換乘點進入土方開挖階段

  廣佛線二期工程是在現廣佛地鐵的基礎上向南延伸進佛山新城,共設瀾石、世紀蓮、東平、新城東4個站,其中東平站與規劃中的佛山地鐵三號線、廣佛環線、廣佛江珠城際線換乘。該工程投資估算約40 .78億元,去年9月正式動工。

  佛山新城管委會昨日在其官方網站通報稱,"廣佛線二期工程按既定計劃,有條不紊地推進,項目累計完成投資額46632 .37萬元,占總投資額的11 .44%。"其中,截至上月底,東平站全面進入土方開挖階段,累計完成產值12261萬元,占東平站總投資的19%;新城東站累計完成土方開挖92150方,全面進入主體建構建設階段,累計完成產值12658萬元,占新城東站總投資的44%;世紀蓮站、世瀾(世紀蓮站至瀾石站)區間正在進行冠梁施工和基坑開挖作業;瀾石站隧道掘進同期進行。

  瀾石站旁的屈龍角湧正在改道

  而佛山鐵投常務副總經理吳鴻軍也表示,廣佛線二期工程推進整體算比較順利,自8月份起就已全面進入主體工程建設階段。按照此前的計劃,廣佛二胎代墊款怎麼貸款比較會過件線二期將於2015年底完工通車,佛山新城管委會昨日的通報也再次提及瞭這一目標。

  不過,吳鴻軍說,這一目標或無法實現瞭,"根據最新的工程籌劃,預計要等到2016年上半年才能通車。"他解釋稱,這主要受工程前期的征地拆遷以及河湧改道影響。廣佛線二期工程拆遷主要受阻於瀾石站。早在動工之初,4個站點僅瀾石站由於拆遷無法完全交出施工場地,直至今年8月底,該站點拆遷才基本完成。

  除此之外,為給地鐵建設讓路,瀾石站旁的屈龍角湧需改道。按照廣佛線二期工期規劃,屈龍角湧改道工程需在今年6月份完成,但至今仍在進行中。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/08283620469.shtml

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內容來自sina新聞

台中七期重劃區怎麼貸款比較會過件樓市遇冷時仍應警惕房價過快反彈

??國傢統計局昨天發佈瞭2月份70個大中城市住宅價格變動情況,與1月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有66個。北上廣深四個一線城市隻有深圳房價是在上漲的。

??2月份房價表現多少讓人有點意外。從去年下半年到今年2月,在貨幣政策放松、地方政府救市多重因素刺激下,一線城市房價呈現止跌回穩態勢,二線城市房價降幅有所收窄,按照這一趨勢,2月份房價應該繼續回暖,但從統計數據看,2月樓市還是偏“冷”。

??看到2月樓市偏“冷”,有人或許會恐慌,擔心房價難以復蘇或者繼續降溫,也不排除一些地方政府以2月數據為依據進一步救市。其實,無論是開發商還是地方決策者這麼想有點杞人憂天瞭。房地產與很多行業一樣也有淡季,今年的2月又恰逢春節,更是淡季中的淡季。很多購房人離城返鄉,春節放假期間也沒有交易,成交量就會下降,房價沒有復蘇動力。現在基本可以預判,從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。

??從市場角度看,經歷瞭去年樓市低迷之後,多數開發商去年業績完成不理想,亟須要沖業績,再加上開發商手裡有大量存貨需要出手,必然會加大推盤、促銷力度,成交量回升就會帶動價格。有機構公佈的數據顯示,上周54個重點城市成交量快速復蘇,一周簽約套數為4.54萬套,環比前一周上漲瞭20.7%。

??從宏觀層面而言,最高決策層對樓市有瞭明確態度,“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”,鼓勵因地制宜,分城施策。前者明確支持剛性需求,後者等於是給地方政府更多自主調控的權力和空間。事實上,不少地方政府已經走在瞭救市的路上。

??坦率地說,筆者並不擔心樓市偏“冷”,而是擔心樓市反彈過快。樓市復蘇跡象已經顯露,地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過快會帶來很多問雲林褒忠農地貸款題,最好的狀態是緩慢復蘇,平穩發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08185984115376316002872.shtml

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廣佛最佳賞月時刻8日23時58分

  昨日,廣東天文學會專傢透露,今年中秋月有五大特色。

  1、中秋節出現日期是38年以來最早的。上一次中秋節最早日期發生在1976年9月8日;下一次中秋節最早日期將出現在2052年9月7日。

  2、十五的月亮十六圓。今年中秋期間,月亮最圓時出現在9月9日上午9時38分,正值農歷八月十六。據統計,在最近10年的中秋月中(2005至2014年),"十五圓"有4次(2005、2011、2012、2013年);"十六圓"有5次(2006、2008、2009、2010、2014年);"十七圓"有1次(2007年)。

  3、外國的月亮比中國的圓。由於今年中秋期間,月亮最圓時出現在9月9日上午9時38分。因此,中國乃至亞洲東面和大洋洲看不到最圓的中秋月;而歐洲、非洲、南極洲、南美洲和北美洲東面可看到最圓的中秋月。

第2順位房貸利率多少免費諮詢試算  4、今年中秋地球距離月球最近。今年9月8日11時31分,月亮運行到"近地點",距離地球隻有358389公裡。因此,今年公眾觀賞到中秋月的視直徑是2006年以來土地貸款台南北區土地貸款最大的。

  5、今年中秋之夜月亮高度偏低為6年來之冠。今年中秋之夜,廣佛地區月上中天時,月亮地平高度隻有62度,比去年低8度。

  馬年中秋期間, 在廣佛地區,9月8日17時55分,明月從東方冉冉上升;23時58分,月亮升得最高,也最亮,位於正南方向,是賞月的最佳時光;翌日清晨6時05分,秋月隱隱西沒。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/14344433620.shtml

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樂居與百度達成移動全面戰略合作協議

2015年3月11日,領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈,與全球最大的中文搜索引擎百度簽署瞭深化戰略合作協議。在原有合作基礎上,雙方將在移動互聯網領域展開全面戰略合作。同時,樂居將成為百度直達號在房產領域的指定戰略合作夥伴。

根據協議,樂居將與百度在移動端,包括但不限於移動關鍵詞、移動端品牌專區、移動端阿拉丁、聯盟資源、APP分發、LBS等產品上進行全方位的合作,共同探索移動營銷的新模式。同時,樂居與百度將結合各自在房地產與互聯網搜索行業特性,共同開發百度直達號的產品功能並聯合推廣,攜手打造行業的交易閉環模式。

在PC端,雙方將延續原有的房產傢居頻道和產品戰略合作,並將共同努力,進一步優化產品,提升用戶在百度樂居上的網絡體驗。

樂居控股有限公司CEO賀寅宇先生表示:移動互聯網已經成為房產傢居用戶最重要的入口平臺。樂居作為中國領先的房地產O2O整合服務商,一直致力於建設多平臺整合運營的生態體系。此次與百度進一步深化合作,不但會進一步加強之前已經被市場廣泛認可的營銷模式和優勢產品,更將充分發揮雙方在移動互聯網上的優勢,全力擴展房產傢居行業的創新移動營銷模式,為廣大房產傢居用戶提供全面、及時的信息,優質網絡體驗和專業的導購服務。

百度副總裁曾良先生表示:很高興與樂居進一步深化戰略合作,並在移動領域展開全面戰略合作。我們關註到過去一年中樂居在移動互聯網領域針對房產傢居營銷的不斷創新。在雙方長期良好合作的基礎上,依托百度前沿領先的移動產品平臺,我們有信心與樂居共同為中國房產傢居行業提供更創新、更有效的營銷服務。

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央行馬駿地產開發減速 明年GDP增速降至7.1%

??觀點地產網訊:近日,《人民銀行工作論文》對外發佈2015年中國宏觀經濟預測報告,對2015年我國經濟增長、物價、國際收支等主要經濟指標進行瞭預測。

??據悉高雄二胎融資,該報告撰寫人為人民銀行研究局首席經濟學傢馬駿及人民銀行研究局宏觀預測小組成員,不過,報告強調該預測不代表人民銀行觀點。

??報告預計,2015年我國實際GDP增速將略微放緩至7.1%,主要下行壓力來自於房地產開發投資的減速;2015年的CPI漲幅為2.2%,出口增長加速到6.9%,經常項目順差與GDP的比值為2.4%。

??據瞭解,中國政府年初確定今年經濟增長目標為7.5%左右,市場普遍預計明年增速目標將下調至7%。國傢統計局數據顯示,投資和消費明顯回落拖累中國三季度GDP增速進一步放緩至五年半低點7.3%,前三季度經濟增速則為7.4%。

??不過,報告指出,雖然2015年的經濟增長速度可能繼續放緩,但城鎮就業情況預計將保持基本穩定。估計2015年GDP增長7.1%所創造的城鎮新增就業崗位將與2014年的水平基本相當,這主要得益於經濟正由制造業主導的模式逐步向勞動密集程度更高的服務業轉型。

??“在‘三期疊加’的背景之下,明年的我國經濟將體現更多的‘新常態’特征,增長速度略有放緩,但就業情況和物價走勢保持基本穩定,經濟結構繼續改善,經濟增長的可持續性有所增強。”報告稱。

??另悉,報告基準預測所面臨的風險包括國際地緣政治、大宗商品價格、美國加息力度和我國房地產走勢等不確定性因素。

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內容來自sina新聞

翰吉斯國際商務區盛大招商全城矚目

  翰吉斯國際商務區盛大招商全城矚目

  靜海首席中法文化體驗中心啟動儀式舉行

  新浪樂居訊 區域價值的整體提升與產業的註入和發展有著密不可分的關系,作為靜海縣最受關註、中法合作的多價值經濟共生體--翰吉斯國際商務區,於2014年7月19日舉行瞭盛大的招商推廣活動,同時項目銷售中心暨靜海首席中法文化體驗中心也正式啟動。

  活動當天,中法產業園翰吉斯國際商務區投資商和開發商代表、天津海吉星投資發展有限公司執行董事呂剛先生,中法產業園翰吉斯國際農產品物流園總經理王敬先生,中法產業園翰吉斯國際商務區承建方(中國建築第二工程局)代表王義東先生等項目主要領導均蒞臨現場,眾多業主、客戶和天津主流媒體人也紛紛到場,參加瞭當天的盛會。在眾人的見證中,翰吉斯國際商務區和萊蒙國際公館銷售體驗中心,都迎來瞭一個嶄新的發展階段。



中法產業園翰吉斯國際商務區投資商、開發商代表,天津海吉星投資發展有限公司執行董事呂剛先生致辭



中法產業園翰吉斯國際農產品物流園總經理王敬先生致辭2胎房子



賈致毅先生介紹天津翰吉斯商務區建設招商情況

  活動中,中法產業園翰吉斯國際商務區投資商和開發商代表、天津海吉星投資發展有限公司執行董事呂剛先生,中法產業園翰吉斯國際農產品物流園總經理王敬先生,以及中法產業園翰吉斯國際商務區承建方(中國建築第二工程局)代表王義東先生先後致辭,對翰吉斯國際商務中心的建設背景和招商實力做瞭簡要的介紹。隨後,劉雨菁先生對天津海吉星國際農產品物流園建設招商情況進行瞭詳細的介紹,賈致毅先生對天津翰吉斯商務區建設招商情況也進行瞭介紹,給來賓們呈現瞭一個更為完整的翰吉斯國際商務區建設和招商情況。



活動現場人氣高漲,高朋滿座。

  此外,為瞭讓來賓們能夠在翰吉斯和萊蒙國際公館體驗中心,充分感受來自中法文化的精髓,主辦方還安排瞭一系列文藝演出,精彩的劉德華明星模仿,美輪美奐的泡泡球表演和肚皮霧、明星模仿秀等節目陸續呈現,現場更有抽獎活動穿插其中,給來賓們送上一波又一波驚喜熱潮。在銷售中心內,主辦方還佈置瞭一些拉斯維加斯趣味互動遊戲和戶外燒烤,所有業主和來賓在靜海首席中法文化體驗中心享受瞭一個溫馨且快樂的夏日午後。



精彩的明星模仿秀表演,將劉德華風采演繹的惟妙惟肖,令觀眾們驚叫不已。

據悉,翰吉斯國際農產品物流園是由萊蒙國際集團、深圳農產品股份有限公司與法國翰吉斯共同合作開發,項目占地440萬平方米,立志打造為一個具備國際水平,集綠色、低碳、農產品交易、農產品研發加工,居住商業為一體的法式產業新城。翰吉斯國際農產品物流園開業後,預計年交易額近1500億元,可容納各類企業和商戶一萬餘戶,吸納就業人員近10萬人,帶動就業高達50萬人,創造稅收15億元。

翰吉斯國際商務區作為中法產業園綜合配套區,引入法國翰吉斯世界級先進理念--以產業帶動城市律動,以產業匯聚商業、商務、居住、旅遊形成復合經濟中心區,集聚國際品牌酒店、類別墅公館、高端酒店式公寓、服務式公寓、全業態開放式BLOCK商街、純正法蘭西建築與法式原汁園林於一體,帶來商政經貿、文娛餐飲的一站式體驗,在靜海城央築立一座具有深厚文化底蘊、集商務商貿於一體、多元化功能完備的可持續未來城市。

  而萊蒙國際公館項目詳情重劃區,咨詢電話:4006066969轉98485),原鄉移植18世紀新古典主義建築精髓,將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合,在靜海城央悉心打造一座純正的法蘭西風情小鎮。萊蒙國際公館項目產品包括商業雙拼、商業聯排及精裝公寓等多種產品,面積區間為180-260平米。目前已經成為靜海縣人氣較高的宜居大盤項目。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/10592830149.shtml

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